{"id":5736,"date":"2016-12-01T19:31:22","date_gmt":"2016-12-01T17:31:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=5736"},"modified":"2020-07-26T15:52:14","modified_gmt":"2020-07-26T13:52:14","slug":"optimisez-vos-investissements-grace-a-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/12\/optimisez-vos-investissements-grace-a-location-meublee\/","title":{"rendered":"Comment optimiser vos investissements immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 la location meubl\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"
\"Loueurs<\/div>\n

L\u2019immobilier est l\u2019investissement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des fran\u00e7ais. Une \u00e9tude a mis en avant que pour les Fran\u00e7ais l\u2019investissement privil\u00e9gi\u00e9 serait l\u2019immobilier. Les principales raisons \u00e9voqu\u00e9es sont \u00ab payer moins d\u2019imp\u00f4ts \u00bb, \u00ab se constituer un patrimoine \u00bb, \u00ab disposer d\u2019un futur compl\u00e9ment de retraite \u00bb, \u00ab transmettre aux h\u00e9ritiers \u00bb, \u00ab disposer d\u2019un capital \u00bb. Voici comment optimiser vos investissements immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 la location meubl\u00e9e.<\/p>\n


\nL\u2019immobilier est globalement per\u00e7u comme une valeur \u00ab refuge \u00bb, et surtout elle est r\u00e9elle et palpable. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9tant au plus bas, pas de doutes si vous avez ce projet en t\u00eate il est temps de le concr\u00e9tiser.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’une location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n

La location meubl\u00e9e consiste \u00e0 garnir et louer un bien de l\u2019ensemble des meubles en nombre et en quantit\u00e9 suffisante pour permettre au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. La loi ALUR de 2015 dresse une liste pr\u00e9cise du mobilier \u00e0 mettre \u00e0 la disposition du locataire.<\/p><\/blockquote>\n

La location meubl\u00e9e peut couvrir 100% de vos objectifs, diminuer la pression fiscale de votre m\u00e9nage par le dispositif Censi-bouvard permettant de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts, ou disposer d\u2019un futur compl\u00e9ment de retraite dans le cas d\u2019un investissement meubl\u00e9 sous le r\u00e9gime de l\u2019amortissement<\/strong>.<\/p>\n

Dans les 2 cas, vous vous constituez un patrimoine, ou un capital et pouvez pr\u00e9voir une strat\u00e9gie de transmission de votre patrimoine.<\/p>\n

Dans la pratique ou observe deux types d\u2019investissements en location meubl\u00e9e.<\/p>\n

Les biens \u00ab g\u00e9r\u00e9s \u00bb<\/h3>\n

Les biens dits \u00ab g\u00e9r\u00e9s \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire mis en location par un exploitant via un bail commercial conclu pour 6, 9 ou 12 ans. Ces investissements concernent g\u00e9n\u00e9ralement des r\u00e9sidences dites de services, comme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, les EHPAD, les r\u00e9sidences de tourisme, et les derni\u00e8res n\u00e9es, les r\u00e9sidences s\u00e9niors.<\/p>\n

Dans ce cas votre activit\u00e9 peut \u00eatre soumise \u00e0 TVA, et vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier lors de l\u2019acquisition d\u2019un bien neuf, du remboursement de la TVA sur l\u2019investissement, soit 20% du prix d\u2019achat<\/strong>.<\/p>\n

En contrepartie l\u2019activit\u00e9 sera int\u00e9gralement soumise \u00e0 la TVA. Vous devrez donc payer de la TVA sur les loyers encaiss\u00e9s, au taux de 10% dans la majorit\u00e9 des cas et 5.5% sur les EHPAD (en cas de location de parking attach\u00e9s au logement lou\u00e9s la TVA sur les loyers des places de parking est elle au taux de 20%). Vous aurez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire la TVA sur tous les frais support\u00e9s.<\/p>\n

Les biens lou\u00e9s en direct<\/h3>\n

Les biens \u00ab en direct \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire mis en location par vos soins ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une agence immobili\u00e8re, mais sans que vous ayez conclu de bail commercial avec une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation<\/strong>.<\/p>\n

Ces biens sont souvent situ\u00e9s dans le centre-ville, et les locataires recherch\u00e9s sont des \u00e9tudiants, de jeunes actifs ou des salari\u00e9s en d\u00e9placement professionnel sur des p\u00e9riodes longues.<\/p>\n

Dans ce cas, le bail mis en place est g\u00e9n\u00e9ralement un\u00ab bail de location meubl\u00e9e constituant la r\u00e9sidence principale du locataire \u00bb, et doit \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e minimale de 1 an, ou 9 mois avec un \u00e9tudiant.<\/p>\n

\n

Attention !<\/h3>\n

Les locations de courte dur\u00e9e (type Air B&B) qui ont pour but de loger des touristes qui viennent passer des vacances ou un weekend, sont soumises \u00e0 des d\u00e9marches complexes lorsque le bien lou\u00e9 n\u2019est pas votre r\u00e9sidence principale, et le non-respect de ces d\u00e9marches peut entrainer des cons\u00e9quences financi\u00e8res assez lourdes.<\/p>\n<\/div>\n

Il est tout \u00e0 fait possible de transformer un bien actuellement mis en location \u00ab nue \u00bb en location meubl\u00e9e, surtout s\u2019il s\u2019agit de petites surfaces (< 40 m\u00b2).
\n
\nPrivil\u00e9giez n\u00e9anmoins le changement de locataire pour mettre en place le statut de loueur en meubl\u00e9, car les r\u00e8gles r\u00e9gissant les baux nus et meubl\u00e9s diff\u00e8rent sur certains points<\/strong>.<\/p>\n

Cette transformation n\u00e9cessite des v\u00e9rifications pr\u00e9alables et l\u2019accompagnement d\u2019un expert en la mati\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

Comment se cr\u00e9er des revenus compl\u00e9mentaires sans fiscalit\u00e9 ?<\/h2>\n

La location meubl\u00e9e sous le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition pr\u00e9sente, quel que soit le statut fiscal (Professionnel ou Non Professionnel) deux avantages :<\/p>\n