{"id":5883,"date":"2017-02-02T20:14:22","date_gmt":"2017-02-02T18:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=5883"},"modified":"2025-12-10T19:46:57","modified_gmt":"2025-12-10T17:46:57","slug":"assurance-habitation-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/02\/assurance-habitation-location\/","title":{"rendered":"Assurance habitation: Quelle assurance pour une location immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_insurance_1.png\" alt=\"Assurance habitation: Quelle assurance pour une location immobili\u00e8re\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li class=\"\"><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/02\/assurance-habitation-location\/#1\">L&rsquo;assurance du propri\u00e9taire<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/02\/assurance-habitation-location\/#2\">L&rsquo;assurance du locataire<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Une assurance habitation vous garantit une protection et une indemnisation si un sinistre survient dans votre logement. Les locataires et les propri\u00e9taires n\u2019ont pas les m\u00eames obligations. Quels sont alors vos obligations ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Une assurance habitation pour qui ?<\/h2>\n<p>Les locataires doivent imp\u00e9rativement assurer leurs logements au moins pour les risques locatifs.<\/p>\n<p>L\u2019assurance habitation n\u2019est pas obligatoire pour les propri\u00e9taires, sauf lorsque le logement est situ\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9. Elle reste n\u00e9anmoins indispensable pour prot\u00e9ger son patrimoine.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Assurance logement du propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse du propri\u00e9taire, le copropri\u00e9taire, qu\u2019il soit occupant ou non, est dans l\u2019obligation de souscrire un contrat d\u2019assurance habitation qui comprend \u00e0 minima une garantie Responsabilit\u00e9 Civile. C\u2019est ce que pr\u00e9voit la loi Alur.<\/p>\n<p>Pour avoir une couverture compl\u00e8te, propri\u00e9taire et copropri\u00e9taire ont la possibilit\u00e9 d\u2019assurer leur logement au travers une multirisque habitation qui comprend des garanties \u00e9tendues comme la \u201cd\u00e9g\u00e2ts des eaux\u201d, \u201cl\u2019incendie\u201d, les \u201cdommages \u00e9lectriques\u201d,etc.<\/p>\n<p>Cette assurance prendra principalement en charge :<\/p>\n<ul>\n<li>les dommages occasionn\u00e9s au logement et \u00e0 ce qu\u2019il contient ;<\/li>\n<li>la responsabilit\u00e9 civile \u00ab vie priv\u00e9e \u00bb ;<\/li>\n<li>la responsabilit\u00e9 civile des assur\u00e9s en tant que propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les propri\u00e9taires de biens mis \u00e0 la location doivent les louer en bon \u00e9tat. Ils ont aussi le devoir pendant la p\u00e9riode des baux de r\u00e9aliser les travaux indispensables \u00e0 leurs entretiens (hors r\u00e9parations locatives qui sont \u00e0 la charge des locataires). La responsabilit\u00e9 des propri\u00e9taires pourra \u00eatre engag\u00e9e si un d\u00e9faut d\u2019entretien ou \u00e0 une malfa\u00e7on est \u00e0 l\u2019origine d\u2019un sinistre.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h3>Les propri\u00e9taires qui occupent leurs logements et qui ne sont pas assur\u00e9s<\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires qui occupent leurs logements (situ\u00e9s hors copropri\u00e9t\u00e9) ne sont pas tenus d\u2019assurer leurs biens, seulement en cas de sinistre ils devront rembourser tous les dommages et les pr\u00e9judices caus\u00e9s aux autres et conserveront \u00e9galement \u00e0 leur charge le co\u00fbt financier du remplacement de leur propre bien endommag\u00e9 ou disparu.<\/p>\n<h3>Cas des propri\u00e9taires qui louent leurs logements<\/h3>\n<p>Pour les propri\u00e9taires qui louent leurs logements, il existe une assurance habitation sp\u00e9cifique : l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant. Rappelons qu\u2019elle reste obligatoire pour les copropri\u00e9taires et fortement recommand\u00e9e pour les autres.<\/p>\n<p>Cette assurance comprend notamment des garanties :<\/p>\n<ul>\n<li>garantie recours des locataires, si ce sont des locataires qui ont subi le pr\u00e9judice ;<\/li>\n<li>garantie recours des voisins et des tiers, si ce sont ses voisins ou des tierces personnes qui en sont victimes. Pour les propri\u00e9taires qui louent leurs biens, deux cas de figure se pr\u00e9sentent, location vide ou meubl\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">L&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO)<\/h3>\n<p>L&rsquo;assurance propri\u00e9taire est tr\u00e8s importante et fortement conseill\u00e9e. Notamment en cas de vacance locative. Elle vous couvrira en cas de sinistre, m\u00eame lorsque le locataire est parti.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.getluko.com\/fr\/#utm_source=partner&amp;utm_medium=RealEstate&amp;utm_campaign=Rentila&amp;utm_term=HomeFR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cliquez ici pour obtenir un devis gratuit.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h5>Logement lou\u00e9 vide<\/h5>\n<p>Les locataires devront remettre aux propri\u00e9taires une attestation d\u2019assurance, qui prouve qu\u2019ils sont bien assur\u00e9s, avant l\u2019entr\u00e9e dans le logement et ensuite, tous les ans. Le co\u00fbt de cette assurance reste \u00e0 leur charge. En plus, si le logement se trouve dans une copropri\u00e9t\u00e9, les propri\u00e9taires devront imp\u00e9rativement souscrire l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n<h5>Logement meubl\u00e9<\/h5>\n<p>Lorsque le logement est lou\u00e9 meubl\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, en plus de l\u2019assurance \u00e0 la charge du locataire, le contrat PNO du propri\u00e9taire doit assurer l\u2019ensemble des biens mobiliers laiss\u00e9s dans le logement. Pour cela, c\u2019est tr\u00e8s simple, il suffit d\u2019ajouter un montant de capital mobilier au contrat. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une option. Si vous louez votre logement meubl\u00e9, rapprochez vous de votre assureur pour trouver le contrat adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Si le locataire est d\u2019accord, vous pouvez souscrire une assurance \u00ab pour le compte de qui il appartiendra \u00bb, qui permet aussi de couvrir les locataires. Vous r\u00e9percuterez ensuite le co\u00fbt de l\u2019assurance sur le montant des charges.<\/p>\n<\/div>\n<p>Si le logement est location saisonni\u00e8re meubl\u00e9e, il faut obligatoirement l\u2019indiquer \u00e0 votre assureur pour \u00eatre certain qu\u2019il couvre bien ce type de risque et notamment les p\u00e9riodes de vacances locatives. Il faudra \u00e9galement v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tendue des garanties. Vous pouvez demander \u00e0 votre locataire une attestation d\u2019assurance vill\u00e9giature qui atteste qu\u2019il est bien assur\u00e9 pour sa responsabilit\u00e9 civile d\u2019occupant. Cette garantie est g\u00e9n\u00e9ralement incluse dans son contrat d\u2019assurance habitation r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h3>Assurances et loyers impay\u00e9s (GLI)<\/h3>\n<p>Pour vous pr\u00e9munir contre les risques d\u2019impay\u00e9s, vous pouvez souscrire \u00e0 une garantie des loyers impay\u00e9s ( GLI). Parfois propos\u00e9e en option dans certains contrats d\u2019assurance PNO elle peut \u00e9galement \u00eatre souscrite comme une assurance \u00e0 part enti\u00e8re. Si vous choisissez cette solution, vous ne pourrez pas demander \u00e0 votre locataire de garant sauf s\u2019il est \u00e9tudiant ou apprenti.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Les assureurs GLI mettent g\u00e9n\u00e9ralement des conditions de solvabilit\u00e9 du locataire. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier vous devrez donc les respecter.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Assurance habitation, les obligations des locataires<\/h2>\n<p>Les locataires sont responsables des dommages qu\u2019ils peuvent causer au logement dans lequel ils r\u00e9sident pendant la dur\u00e9e de leurs locations. Ils seront donc tenus de r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s. La loi les oblige, dans la plupart des cas, \u00e0 souscrire une assurance pour couvrir ces risques : c\u2019est ce qu\u2019on appelle la garantie risques locatifs. Cette obligation l\u00e9gale comporte quelques exceptions.<\/p>\n<h3>Tous les locataires doivent-ils souscrire \u00e0 une assurance habitation ?<\/h3>\n<p>La loi oblige les locataires \u00e0 assurer leurs logements avec une assurance pour les risques locatifs \u00e0 minima. Des exceptions existent :<\/p>\n<ul>\n<li>les locations saisonni\u00e8res ;<\/li>\n<li>les logements de fonction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention, m\u00eame sans ces obligations d\u2019assurance, vous devrez indemniser les propri\u00e9taires si votre responsabilit\u00e9 est engag\u00e9e en cas de dommages sur le logement.<\/p>\n<p>L\u2019assurance pour les risques locatifs couvre les dommages suite \u00e0 un incendie, une explosion ou un d\u00e9g\u00e2t des eaux. Cette assurance ne couvre que les d\u00e9g\u00e2ts immobiliers caus\u00e9s au logement. Les dommages caus\u00e9s au voisinage ne sont pas inclus et feront l\u2019objet d\u2019autres garanties.<\/p>\n<div class=\"alert\">\n<h3 class=\"lead\">D\u00e9faut d&rsquo;assurance du locataire<\/h3>\n<p>Le bailleur exige une attestation d\u2019assurance \u00e0 la signature du bail et remise des cl\u00e9s.Le locataire devra \u00e9galement remettre au propri\u00e9taire chaque ann\u00e9e une attestation d\u2019assurance. S\u2019il ne le fait pas, le propri\u00e9taire le mettra en demeure de le faire. Un mois apr\u00e8s cette mise en demeure, si le propri\u00e9taire ne dispose toujours pas de l\u2019attestation, il peut souscrire une assurance pour le compte du locataire (en responsabilit\u00e9 civile). Le locataire doit r\u00e9gler le montant de la prime d\u2019assurance, \u00e9ventuellement major\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1349\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Source<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h3>Assurances compl\u00e9mentaires facultatives pour les locataires<\/h3>\n<p>Pour compl\u00e9ter leurs couvertures, les locataires pourront souscrire des assurances facultatives qui s\u2019av\u00e9reront utiles en cas de sinistre.<\/p>\n<h5>L\u2019 assurance \u00ab\u00a0multirisques habitation\u00a0\u00bb<\/h5>\n<p>La garantie multirisques habitation couvre surtout :<\/p>\n<ul>\n<li>les d\u00e9gradations des biens et de ce qu\u2019ils contiennent ;<\/li>\n<li>la responsabilit\u00e9 civile \u00ab vie priv\u00e9e \u00bb ;<\/li>\n<li>la responsabilit\u00e9 civile de l\u2019occupant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certaines garanties existent dans les contrats ou sont propos\u00e9es en option par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li>garantie contre le vol ;<\/li>\n<li>catastrophes naturelles et technologiques ;<\/li>\n<li>dommages appareils \u00e9lectriques ;<\/li>\n<li>protection juridique ;<\/li>\n<li>responsabilit\u00e9 civile scolaire ;<\/li>\n<li>garantie assistance \u00e0 domicile.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>L\u2019assurance \u00ab\u00a0recours des voisins et des tiers\u00a0\u00bb<\/h5>\n<p>La garantie recours des voisins et des tiers compl\u00e8te la garantie risques locatifs et est en g\u00e9n\u00e9ral souscrite avec.<\/p>\n<p>Les dommages caus\u00e9s par des d\u00e9g\u00e2ts des eaux, des explosions, des incendies qui se produiraient chez vous et endommageraient les biens de vos voisins seront pris en charge.<\/p>\n<h5>Assurance habitation pour les colocataires<\/h5>\n<p>Au m\u00eame titre que les locataires, les colocataires doivent imp\u00e9rativement assurer leurs logements contre les risques locatifs (incendies, explosions, d\u00e9g\u00e2ts des eaux) \u00e0 minima. Ils peuvent prendre un contrat individuel par locataire et dans ces cas-l\u00e0, ils s\u2019assurent en fonction de la superficie occup\u00e9e ou un contrat commun.<\/p>\n<p>Pour faciliter la gestion et s\u2019assurer que le logement est enti\u00e8rement couvert, le propri\u00e9taire peut, avec l\u2019accord des colocataires souscrire un contrat pour couvrir la colocation. Dans ces cas l\u00e0, il r\u00e9percutera le co\u00fbt de l\u2019assurance sur les charges.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Une assurance pour les colocataires<\/h3>\n<p>Pour faciliter la vie en colocation, Luko propose une offre sp\u00e9cialement con\u00e7ue pour les colocataires d\u00e8s 3,50\u20ac par mois. <a href=\"https:\/\/www.getluko.com\/fr\/#utm_source=partner&amp;utm_medium=RealEstate&amp;utm_campaign=Rentila&amp;utm_term=HomeFR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Obtenez votre prix.<br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Comment g\u00e9rer avec Rentila ?<\/h3>\n<p>Vous pouvez ajouter les informations sur vos assurances dans votre compte Rentila.<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant est \u00e0 saisir dans la fiche du bien,<\/li>\n<li>L&rsquo;assurance du locataire et l&rsquo;assurance loyers impay\u00e9s est \u00e0 saisir dans la fiche de la location.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"lead\">Comment g\u00e9rer les rappels ?<\/h3>\n<p>Vous pouvez utiliser la rubrique <strong><i class=\"icon-alarm-check\"><\/i>T\u00e2ches<\/strong> pour ne pas oublier de demander l&rsquo;attestation \u00e0 jour de votre locataire ou faire un renouvellement ou r\u00e9siliation &#8230;<\/p>\n<\/div>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Il existe une multitude de garanties obligatoires ou optionnelles. C\u2019est en fonction de votre situation, de celle de votre habitation et de vos biens que vous choisirez la formule la mieux adapt\u00e9e.<br \/>\nEn tout cas prenez le temps de bien appr\u00e9cier votre situation. Certains sinistres sont parfois lourds de cons\u00e9quences.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire L&rsquo;assurance du propri\u00e9taire L&rsquo;assurance du locataire Une assurance habitation vous garantit une protection et une indemnisation si un sinistre survient dans votre logement. Les locataires et les propri\u00e9taires n\u2019ont pas les m\u00eames obligations. 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