{"id":6030,"date":"2017-05-02T09:46:06","date_gmt":"2017-05-02T07:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=6030"},"modified":"2023-04-19T20:13:43","modified_gmt":"2023-04-19T18:13:43","slug":"comment-louer-en-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/05\/comment-louer-en-colocation\/","title":{"rendered":"Comment louer en colocation ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
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  1. Definition de la colocation<\/a><\/li>\n
  2. Le bail en colocation<\/a><\/li>\n
  3. Les garants<\/a><\/li>\n
  4. La charte de colocation<\/a><\/li>\n
  5. D\u00e9part des colocataires<\/a><\/li>\n
  6. La taxe d’habitation<\/a><\/li>\n
  7. L’assurance habitation<\/a><\/li>\n
  8. L’encadrement du loyer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Si un temps elle touchait essentiellement les \u00e9tudiants, la colocation se r\u00e9pand depuis une quinzaine d\u2019ann\u00e9es. Louer en colocation est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui prend de l\u2019ampleur et qui s\u2019\u00e9tend d\u00e9sormais \u00e0 tous les \u00e2ges et toutes les cat\u00e9gories socio-professionnelles. S\u00e9duisant aussi bien les jeunes actifs, les familles monoparentales et m\u00eame les seniors, ce mode d\u2019habitation permet de faire des \u00e9conomies en partageant les frais, d\u2019avoir la possibilit\u00e9 de vivre dans un logement plus grand et d\u2019\u00e9chapper \u00e0 la solitude du quotidien. Alors, comment louer en colocation ?<\/p>\n

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    Ecouter l’article : Comment louer en colocation ?<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n
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    Definition de la colocation<\/h2>\n

    La loi Alur du 24 mars 2014 s\u2019est alors attach\u00e9e \u00e0 lui apporter un d\u00e9finition claire et l\u00e9gale, ce qui n\u2019\u00e9tait pas le cas avant.<\/p>\n

    \n

    La colocation, c\u2019est \u00ab la location d\u2019un m\u00eame logement par plusieurs locataires, constituant leur r\u00e9sidence principale et formalis\u00e9e par la conclusion d\u2019un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Si avant elle ne pouvait concern\u00e9e que des personnes non mari\u00e9es ou non pacs\u00e9es, elle peut aujourd\u2019hui s\u2019\u00e9largir \u00e0 des couples qu\u2019ils soient en concubinage ou li\u00e9s par le mariage ou le pacs.<\/p>\n

    Quel bail pour louer en colocation ?<\/h2>\n

    La colocation peut prendre la forme d’un bail unique et commun sign\u00e9 par les tous colocataires, ou des baux individuels pour chacun des colocataires. Dans les 2 cas, la colocation ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

    Un bail ind\u00e9pendant pour chaque colocataire<\/h3>\n

    Pour louer en colocation, le propri\u00e9taire peut choisir d\u2019\u00e9tablir plusieurs baux pour chaque locataire du logement qui signera alors individuellement son propre bail et en sera le seul titulaire. Les colocataires sont alors juridiquement ind\u00e9pendants les uns des autres.<\/p>\n

    Dans ce bail, le propri\u00e9taire doit stipuler qu\u2019il accorde \u00e0 chaque colocataire le droit de jouissance exclusif de certaines pi\u00e8ces avec un acc\u00e8s libre aux parties communes du logement.<\/p>\n

    Comme pour une location classique, le contrat indique par ailleurs que le titulaire doit s\u2019engager \u00e0 verser sa part de caution et \u00e0 payer sa part du loyer et des charges au propri\u00e9taire. La dur\u00e9e du bail peut \u00e9galement varier d\u2019un locataire \u00e0 un autre, et chacun peut prendre cong\u00e9 individuellement sans incidence pour les autres, puisque dans ce cas le bailleur ne peut inclure une clause de solidarit\u00e9.<\/p>\n

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    Bon \u00e0 savoir !<\/span><\/p>\n

    Les baux ind\u00e9pendants ne peuvent \u00eatre propos\u00e9s que si le logement mis en colocation est un logement meubl\u00e9, avec du mobilier et des \u00e9quipements suffisants pour les colocataires.<\/p>\n<\/div>\n

    Un bail unique et solidaire pour l\u2019ensemble des colocataires<\/h3>\n

    C\u2019est la situation la plus r\u00e9pandue \u00e0 l\u2019heure actuelle. Le bail unique est r\u00e9gi par la loi du 6 juillet 1989, au m\u00eame titre qu\u2019une location classique. Les colocataires signent ensemble un contrat de location unique et chacun doit fournir les pi\u00e8ces justificatives n\u00e9cessaires pour garantir leur solvabilit\u00e9. Le bail sera alors au nom de chaque personne et une copie pourra \u00eatre remis \u00e0 chacun. Il assure \u00e0 chaque colocataire les m\u00eames droits et les m\u00eames devoirs.<\/p>\n

    Par ailleurs, avec un bail unique, le loyer et les charges du logement ne sont pas fractionn\u00e9s en fonction du nombre de colocataires. Ce qui signifie que le propri\u00e9taire peut demander la totalit\u00e9 du r\u00e8glement en une seule fois.<\/p>\n

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    Bon \u00e0 savoir !<\/span><\/p>\n

    Une bail avec un couple, mari\u00e9 ou pacs\u00e9 au moment de la signature du contract de location, n’est pas une colocation.<\/p>\n<\/div>\n

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    Mod\u00e8le de bail de location meubl\u00e9e<\/h3>\n

    <\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un mod\u00e8le de contrat de location meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n

    Mod\u00e8le de bail de location vide<\/h3>\n

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    Mod\u00e8le de charte de colocation<\/h3>\n

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    La clause de solidarit\u00e9<\/h3>\n

    De nombreux propri\u00e9taires choisissent d\u2019ins\u00e9rer une clause de solidarit\u00e9 dans le contrat de location car cette notion n\u2019est pas automatique entre colocataires contrairement \u00e0 un bail d\u2019une location classique entre deux personnes mari\u00e9es par exemple.<\/p>\n

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    Les colocataires reconnaissent \u00eatre solidaires et indivis \u00e0 l\u2019\u00e9gard du bailleur de toutes les obligations r\u00e9sultant du pr\u00e9sent contrat.<\/p>\n

    Le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par un des colocataires ne le lib\u00e8re pas de ses obligations contractuelles \u00e0 l\u2019\u00e9gard du bailleur, notamment en ce qui concerne le paiement des loyers, des charges et de ses accessoires dus au titre du pr\u00e9sent contrat. Cette solidarit\u00e9 cesse lorsqu\u2019un nouveau colocataire le remplace ou, \u00e0 d\u00e9faut de rempla\u00e7ant, au bout de six mois apr\u00e8s la fin du d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9.<\/p>\n

    En cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un colocataire, la solidarit\u00e9 et l\u2019indivisibilit\u00e9 s\u2019\u00e9tendent \u00e0 ses h\u00e9ritiers ou repr\u00e9sentants pouvant se pr\u00e9valoir de la transmission du pr\u00e9sent contrat en vertu de l\u2019article 14 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/p>\n<\/div>\n

    Elle sert \u00e0 prot\u00e9ger le bailleur en cas d\u2019\u00e9ventuels loyers impay\u00e9s. Elle pr\u00e9cise que les colocataires sont \u00ab indivisibles et solidaires \u00bb. Cela signifie que le propri\u00e9taire peut demander \u00e0 n\u2019importe quel colocataire le paiement de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer et des charges. Il peut \u00e9galement se retourner contre le colocataire ayant pris cong\u00e9 des lieux en cas de non paiement par les autres occupants de l\u2019appartement, et ce durant 6 mois apr\u00e8s la fin de son pr\u00e9avis.<\/p>\n

    Par ailleurs avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Alur, cette clause de solidarit\u00e9 ne prend plus effet avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau colocataire, mais reste valable si personne ne quitte les lieux lors du renouvellement du bail par tacite reconduction.<\/p>\n

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    Comment g\u00e9rer une colocation avec Rentila ?<\/h3>\n

    Le bien lou\u00e9<\/strong>
    \nVous avez la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er chaque chambre lou\u00e9e comme un lot \u00e0 part. Vous pouvez ensuite les grouper dans un immeuble pour une meilleure gestion des charges communes (pensez \u00e0 bien renseigner les lots et la r\u00e8gle de r\u00e9partition).     En savoir plus<\/a>.<\/p>\n

    Bail commun : loyer et quittance commune<\/strong>
    \nIl faut cr\u00e9er la fiche de chaque co-locataire dans la rubrique Locataires. Au moment de la cr\u00e9ation de la location, vous pouvez ajouter plusieurs locataires. Il suffit de cliquer sur le bouton Ajouter un locataire, choisir le locataire et valider.<\/p>\n

    Bail individuel : loyers et quittances individuels<\/strong>
    \nPour avoir une quittance individuelle pour chaque co-locataire, il faut cr\u00e9er une location par locataire.<\/p>\n

    Charges communes<\/strong>
    \nVous pouvez cr\u00e9er les charges r\u00e9cup\u00e9rables communes dans la rubrique Finances et les lier \u00e0 l’immeuble que vous avez cr\u00e9\u00e9. Au moment de la r\u00e9gularisation de charges annuelle pour chaque co-locataire, sa quote part sera repris dans le calcul.<\/p>\n<\/div>\n

    Les garants en colocation<\/h2>\n

    Si les locataires sont des \u00e9tudiants et\/ou des personnes ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas de revenus suffisants, le propri\u00e9taire peut demander qu\u2019une ou plusieurs personnes se portent garantes pour l\u2019ensemble des locataires. En signant un engagement de caution, les garants seront contraints de payer la totalit\u00e9 du loyer si celui-ci n\u2019est pas r\u00e9gl\u00e9.<\/p>\n

    La charte de colocation et des r\u00e8gles de vie<\/h2>\n

    Avant de louer votre logement en colocation, il est important d’\u00e9tablir des r\u00e8gles claires.<\/p>\n

    La charte de colocation est un document qui \u00e9tablit les r\u00e8gles de vie commune entre les colocataires d’un logement. Cette charte a pour but de d\u00e9finir les r\u00e8gles de cohabitation, de partager les responsabilit\u00e9s et les d\u00e9penses communes, ainsi que de pr\u00e9venir et de r\u00e9soudre les conflits \u00e9ventuels.<\/p>\n

    Voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte:<\/p>\n