{"id":6091,"date":"2017-06-02T09:02:33","date_gmt":"2017-06-02T07:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=6091"},"modified":"2023-05-24T17:33:31","modified_gmt":"2023-05-24T15:33:31","slug":"11-regles-a-respecter-pendant-la-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/06\/11-regles-a-respecter-pendant-la-location\/","title":{"rendered":"Bailleurs, les 11 r\u00e8gles \u00e0 respecter pendant la location"},"content":{"rendered":"
\"Les<\/div>\n

Lors de la signature d’un contrat de location, le locataire se voit attribu\u00e9 un certain nombre de droits et de devoirs. Si la personne louant le logement doit alors respecter un certain nombre de r\u00e8gles, il en va de m\u00eame pour le bailleur qui lui aussi doit respecter plusieurs obligations.<\/p>\n

<\/p>\n

1. Aucune somme d’argent ne peut \u00eatre demand\u00e9e afin de r\u00e9server un logement<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire a interdiction formelle de r\u00e9clamer une somme d’argent en plus du loyer \u00e0 un quelconque candidat souhaitant occuper son logement. Le propri\u00e9taire ne peut en aucun cas faire la demande d’un \u00ab\u00a0ch\u00e8que de r\u00e9servation\u00a0\u00bb afin de r\u00e9server le logement \u00e0 un locataire en particulier.<\/p>\n

2. Interdiction d’imposition d’un mode de paiement du loyer<\/h2>\n

La seule obligation du locataire en mati\u00e8re de paiement du loyer est de r\u00e9gler ce dernier en temps et en heure. Aucun moyen de paiement ne peut \u00eatre impos\u00e9 au locataire afin de r\u00e9gler le loyer du logement qu’il occupe. Que l’occupant choisisse de r\u00e9gler son loyer par virement, par ch\u00e8que ou en esp\u00e8ce, le propri\u00e9taire est tenu d’accepter le r\u00e8glement sous la forme choisie par le locataire.<\/p>\n

3. Le loyer d\u00fb doit \u00eatre pro-rat\u00e9 par rapport au nombre de jour d’occupation du logement<\/h2>\n

Si le locataire arrive ou sort du logement lou\u00e9 en cours de mois, le propri\u00e9taire ne peut exiger le loyer complet du mois en cours. En effet, le loyer doit alors r\u00e9pondre \u00e0 la r\u00e8gle du prorata et ne devront alors \u00eatre pay\u00e9s que les jours r\u00e9ellement occup\u00e9s par le locataire.<\/p>\n

4. Assurance impos\u00e9e<\/h2>\n

Le locataire est tenu de s’assurer contre les risques locatifs, le bailleur ne peut pas imposer le choix d\u2019une compagnie d\u2019assurance. Depuis la loi ALUR, si le locataire ne s’assure pas, le bailleur peut, apr\u00e8s une mise en demeure rest\u00e9e infructueuse, souscrire une assurance \u00e0 la place et au nom du locataire. Le montant de cette assurance sera r\u00e9percut\u00e9 sur le locataire.<\/p>\n

5. Aucune restriction quant \u00e0 l’h\u00e9bergement temporaire de membres de la famille ou d’amis<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire n’a aucun droit d’interdire \u00e0 son locataire d’h\u00e9berger quiconque \u00e0 titre gratuit ou afin de rendre service. Le locataire peut donc recevoir et h\u00e9berger sur de courtes p\u00e9riodes les personnes de son choix. Le bailleur peut cependant exiger express\u00e9ment le d\u00e9part des dites personnes si un trouble du voisinage est alors remarqu\u00e9 lors de ces p\u00e9riodes d’h\u00e9bergement temporaire.<\/p>\n

6. Aucun droit de refus au locataire de poss\u00e9der un animal de compagnie<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire ne peut interdire \u00e0 son locataire de poss\u00e9der un animal de compagnie dit \u00ab\u00a0familier\u00a0\u00bb. Le locataire peut donc poss\u00e9der les animaux de compagnie de son choix tant que le nombre de ces derniers reste raisonnable par rapport \u00e0 la taille du logement. Le propri\u00e9taire peut cependant interdire la possession de chiens d’attaque (cat\u00e9gorie 2) mais \u00e9galement les animaux de compagnie dits \u00ab\u00a0Nouveaux animaux de compagnie\u00a0\u00bb (NAC). Entrent dans cette cat\u00e9gorie tous les animaux sortant de l’ordinaire (serpents, araign\u00e9es, singes, scorpions etc).<\/p>\n

7. Pas de visite intempestive du logement lou\u00e9<\/h2>\n

Contrairement \u00e0 ce que peuvent penser beaucoup de locataires, le propri\u00e9taire du logement occup\u00e9 n’a aucun droit de visite intempestive afin de contr\u00f4ler l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement ou le respect des clauses impos\u00e9es dans le contrat de location. La loi ne pr\u00e9voit en effet aucun droit de visite mensuel ou annuel sans l’accord du locataire. Le propri\u00e9taire, afin de pouvoir visiter le logement qu’il loue, doit alors en faire la demande au location qui sera enti\u00e8rement libre d’accepter ou refuser.<\/p>\n

8. Aucune visite du logement lou\u00e9 sans l’accord de l’occupant des lieux<\/h2>\n

Si le propri\u00e9taire a le droit de conserver un double des cl\u00e9s du logement durant la p\u00e9riode de location de ce dernier, il n’est en aucun cas autoris\u00e9 \u00e0 le visiter sans l’accord et la pr\u00e9sence du locataire. Si le propri\u00e9taire se rend sur les lieux sans l’accord de son locataire, il se rend alors coupable d’une violation de domicile et le locataire sera alors en droit de d\u00e9poser une plainte qui va dans ce sens.<\/p>\n

9. Aucune indemnit\u00e9 compensatoire en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail<\/h2>\n

Le locataire est en droit de r\u00e9silier son bail de location au moment de son choix. Selon la nature du bail, il se doit cependant de respecter un pr\u00e9avis allant d’un \u00e0 trois mois. Ce pr\u00e9avis doit alors \u00eatre utilis\u00e9 par le propri\u00e9taire afin de trouver un nouveau locataire pour son logement. Dans ce sens, le propri\u00e9taire n’est en aucun cas autoris\u00e9 \u00e0 demander une quelconque indemnit\u00e9 pour le potentiel pr\u00e9judice financier subit.<\/p>\n

10. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut \u00eatre conserv\u00e9 plus de deux mois apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire<\/h2>\n

Lors de la location d’un appartement, le locataire est dans l’obligation de d\u00e9poser un d\u00e9p\u00f4t de garantie qui peut alors \u00eatre encaiss\u00e9 par le propri\u00e9taire si l’\u00e9tat des lieux du logement au d\u00e9part du locataire est diff\u00e9rent de celui r\u00e9alis\u00e9 lors de son entr\u00e9e. En d’autres termes, le locataire s’engage \u00e0 restituer le logement dans le m\u00eame \u00e9tat qu’il l’a trouv\u00e9 lors de son arriv\u00e9e. Le bailleur dispose d’un d\u00e9lais de deux mois \u00e0 compter de la remise des cl\u00e9s par le locataire pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Si l’\u00e9tat des lieux de d\u00e9part du locataire correspond \u00e0 celui r\u00e9alis\u00e9 lors de son arriv\u00e9e, le bailleur est dans l’obligation de restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans un d\u00e9lai d’un mois maximum. Au del\u00e0 de cette p\u00e9riode, le bailleur s’expose a des sanctions p\u00e9nales car la conservation de la somme sera alors consid\u00e9r\u00e9e comme abusive.<\/p>\n

11. Toute retenue totale ou partielle du d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre justifi\u00e9e<\/h2>\n

Le bailleur n’est pas autoris\u00e9 \u00e0 retenir tout ou partie de la somme du d\u00e9p\u00f4t de garantie sans justification. Si l’\u00e9tat des lieux de sortie du locataire d\u00e9montre une quelconque d\u00e9gradation du logement durant la p\u00e9riode locative, le propri\u00e9taire pourra alors faire les r\u00e9parations n\u00e9cessaires en utilisant totalement ou partiellement la somme vers\u00e9e par le locataire lors du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Les travaux alors effectu\u00e9s devront \u00eatre justifi\u00e9s par la pr\u00e9sentation d’un devis ou d’une facture pr\u00e9cisant la somme exacte qui sera retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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