{"id":6338,"date":"2017-08-01T10:38:43","date_gmt":"2017-08-01T08:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=6338"},"modified":"2017-09-06T11:11:14","modified_gmt":"2017-09-06T09:11:14","slug":"louer-a-un-etudiant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/08\/louer-a-un-etudiant\/","title":{"rendered":"Comment louer \u00e0 un \u00e9tudiant ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. La location vide pour \u00e9tudiants<\/a><\/li>\n
  2. La location meubl\u00e9e pour \u00e9tudiants<\/a><\/li>\n
  3. Dur\u00e9e de bail et pr\u00e9avis<\/a><\/li>\n
  4. La colocation<\/a><\/li>\n
  5. Se loger chez l’habitant<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Pour les \u00e9tudiants, il faut s’y prendre un peu \u00e0 l’avance pour trouver leur futur logement. Mais quel est le meilleur choix entre une location vide, meubl\u00e9e, chez l’habitant ou une colocation ? Comment louer \u00e0 un \u00e9tudiant ?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Louer \u00e0 un \u00e9tudiant en location vide<\/h2>\n

    Normalement, la location pour \u00e9tudiants est meubl\u00e9e et le contrat de location ne dure que neuf mois. L’avantage pour un \u00e9tudiant s’il prend une location vide c’est qu’il peut s’installer sur le long terme, m\u00eame apr\u00e8s son entr\u00e9e dans la vie active. Il y a aussi plus de choix dans la location vide \u00e9tant donn\u00e9 que les appartements meubl\u00e9s sont rapidement pris. On peut \u00e9galement trouver des logements vides comprenant quelques meubles de base tels un lit, une armoire, un frigo, entre autres. Dans cette situation, il faut indiquer ces meubles ou \u00e9lectro-m\u00e9nagers dans \u00ab\u00a0\u00c9l\u00e9ments d’\u00e9quipements du logement\u00a0\u00bb. Le propri\u00e9taire n’aura pas le droit de les facturer en plus de la location car ils sont inclus dans le bail. Puis, certaines mairies allouent des aides jusqu’\u00e0 900 euros pour que certains \u00e9tudiants puissent meubler leur logement, il faut se renseigner.<\/p>\n

    La location meubl\u00e9e pour \u00e9tudiants<\/h2>\n

    C’est la meilleure solution pour ceux qui ont un budget limit\u00e9 et il ne reste aux \u00e9tudiants qu’\u00e0 apporter leurs effets personnels. M\u00eame si les meubles et \u00e9quipements fournis sont parfois vieux et pas toujours dans le style de l’\u00e9tudiant, cela \u00e9vite de d\u00e9bourser une somme cons\u00e9quente pour \u00e9quiper et meubler l’appartement. Les logements meubl\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers que les logements vides de surfaces similaires mais ne pas avoir \u00e0 payer pour les \u00e9quipements et meubles enl\u00e8vent une \u00e9pine du pied. La dur\u00e9e de bail d’une location meubl\u00e9e est plus facile \u00e0 modifier que celle d’une location vide au cas o\u00f9 l’\u00e9tudiant part en stage par exemple. Le seul inconv\u00e9nient c’est qu’il y a plus de demandes que d’offres dans la location meubl\u00e9e.<\/p>\n

    \n

    Astuce pour la location meubl\u00e9e<\/h3>\n

    Si vous louer \u00e0 un \u00e9tudiant avec un bail de neuf mois (g\u00e9n\u00e9ralement les 9 mois correspondent \u00e0 l\u2019ann\u00e9e universitaire), cela vous permettrait de louer le logement pendant l’\u00e9t\u00e9 en saisonnier. .<\/p>\n<\/div>\n

    Dur\u00e9e de bail et pr\u00e9avis pour les logements \u00e9tudiants<\/h2>\n

    La location meubl\u00e9e<\/h3>\n

    Le contrat de location d’une location meubl\u00e9e dure neuf mois s’il est non renouvelable<\/b>. Le propri\u00e9taire n’a pas \u00e0 renouveler le bail comme dans la location vide. Si le locataire part en cong\u00e9 ou en stage, il a un mois pour d\u00e9poser un pr\u00e9avis donc il peut tout de m\u00eame partir \u00e0 tout moment. Mais le bailleur peut aussi proposer une location d’un an renouvelable. La caution est de deux mois de loyers hors charges pour les logements meubl\u00e9s.<\/p>\n

    La location vide<\/h3>\n

    Le bail d’une location vide pour \u00e9tudiants est de trois ans renouvelable tous les trois ans<\/b>. Si le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9, le contrat est tacitement de six ans renouvelable. En revanche, le montant de la caution est seulement l’\u00e9quivalent d’un mois de loyer hors charges.<\/p>\n

    La colocation pour les \u00e9tudiants<\/h2>\n

    C’est une pratique de plus en plus courante. Plusieurs \u00e9tudiants louent un appartement g\u00e9n\u00e9ralement spacieux et se partagent le loyer. Les avantages : les colocataires profitent d’un logement qu’ils ne peuvent pas s’offrir individuellement, les locataires peuvent toujours toucher des aides au logement<\/a> (APL, ALF, ALS) et de la Garantie des risques locatifs (GRL), le propri\u00e9taire se sent plus en s\u00e9curit\u00e9 avec plusieurs dossiers justifiant chacun d’un garant, de revenus ou un engagement pour les risques locatifs.<\/p>\n

    Les justificatifs<\/h3>\n

    Le bailleur a le droit de demander aux locataires tous les justificatifs dont il a besoin tels le bulletin de salaire, le contrat de travail, l’avis d’imposition, la pi\u00e8ce d’identit\u00e9, les derni\u00e8res attestations de loyers, le relev\u00e9 d’identit\u00e9 bancaire et bien d’autres.<\/p>\n

    \n

    Comment v\u00e9rifier le dossier locataire ?<\/h3>\n

    Vous pouvez consulter notre article complet sur le dossier du candidat locataire et les justificatifs \u00e0 demander<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

    Le contrat<\/h3>\n

    Tous les colocataires doivent signer le contrat avec le bailleur. La partie du bail \u00ab\u00a0entre les soussign\u00e9s\u00a0\u00bb doivent mentionner tous les noms, l’adresse, les signatures et les paraphes des colocataires. En revanche, tous les colocataires ne sont pas oblig\u00e9s d’\u00eatre en possession du bail, il suffit que le bailleur et un des colocataires en poss\u00e8dent un exemplaire chacun. Il n’y a pas d’interdiction non plus \u00e0 ce que chaque colocataire soit en possession du contrat de location.<\/p>\n

    Les garants<\/h3>\n

    Une seule personne peut se porter garant pour la caution mais le propri\u00e9taire peut aussi demander que chaque colocataire ait un garant pour couvrir le loyer en cas d’impossibilit\u00e9 de paiement. \u00c0 noter que dans la clause de solidarit\u00e9, la caution permettra de payer la totalit\u00e9 du loyer.<\/p>\n

    La clause de solidarit\u00e9<\/h3>\n

    La clause de solidarit\u00e9 sert \u00e0 \u00e9viter les loyers impay\u00e9s. Le propri\u00e9taire doit envisager clairement \u00e0 imposer la solidarit\u00e9 entre les colocataires \u00e0 moins qu’il s’agisse de couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9. Pour la r\u00e9daction de la clause de solidarit\u00e9, le propri\u00e9taire doit ajouter \u00e0 la mention \u00ab\u00a0soussign\u00e9s\u00a0\u00bb du contrat de location les termes \u00ab\u00a0colocataires indivisibles et solidaires\u00a0\u00bb. Dans le corps du bail, une clause particuli\u00e8re dont le titre est \u00ab\u00a0Solidarit\u00e9 – indivisibilit\u00e9\u00a0\u00bb doit \u00eatre \u00e9galement ajout\u00e9e, suivie des mentions qui attestent l’obligation de paiement par l’ensemble des colocataires. \u00c0 noter aussi que si un colocataire quitte le logement, il ne doit pas se d\u00e9solidariser pour payer sa part de loyer jusqu’\u00e0 ce que le contrat soit termin\u00e9. Sinon, c’est \u00e0 ceux qui restent d’assumer la totalit\u00e9 du loyer. Toutefois, la clause de solidarit\u00e9 dure g\u00e9n\u00e9ralement un an suivant le d\u00e9part d’un colocataire.<\/p>\n

    Se loger chez l’habitant<\/h2>\n

    Louer une chambre dans un logement, c’est le meilleur moyen d’h\u00e9bergement pour les petits budgets. Il faut seulement partager la salle de bain et la cuisine avec le propri\u00e9taire.<\/p>\n

    Le bail sera un bail classique, meubl\u00e9, soit d’un an renouvelable, soit de 9 mois (bail \u00e9tudiant) non renouvelable.<\/p>\n

    Dans certains cas vos revenus locatifs peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t. Voici les conditions \u00e0 respecter :<\/p>\n

      \n
    • Le logement doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du bailleur.<\/li>\n
    • La chambre lou\u00e9e doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/li>\n
    • Le loyer doit \u00eatre dans des limites raisonnables. 184 \u20ac par m2 par an en Ile-de-France, 135 \u20ac par m2 par an dans les autres r\u00e9gions.<\/li>\n<\/ul>\n

      Louer \u00e0 un \u00e9tudiant un logement interg\u00e9n\u00e9rationnel<\/h3>\n

      Les \u00e9tudiants peuvent m\u00eame \u00eatre log\u00e9s gratuitement en utilisant le syst\u00e8me de logement interg\u00e9n\u00e9rationnel. Il faut juste avoir un peu de disponibilit\u00e9 pour la personne \u00e2g\u00e9e qui occupe le m\u00eame logement.<\/p>\n

      Cependant, le contrat de location est obligatoire si le logement est la r\u00e9sidence principale du locataire. Le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 pr\u00e9cise que la location doit avoir une cuisine ou un coin cuisine et des sanitaires en conformit\u00e9 avec les normes. La chambre \u00e0 louer doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9e d’un lit, d’une table, d’\u00e9tag\u00e8res, de chaise et d’une lumi\u00e8re l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Sommaire La location vide pour \u00e9tudiants La location meubl\u00e9e pour \u00e9tudiants Dur\u00e9e de bail et pr\u00e9avis La colocation Se loger chez l’habitant Pour les \u00e9tudiants, il faut s’y prendre un peu \u00e0 l’avance pour trouver leur futur logement. Mais quel est le meilleur choix entre une location vide, meubl\u00e9e, chez l’habitant ou une colocation ? […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[85,208,102,101],"class_list":["post-6338","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-colocation","tag-etudiant","tag-location-meublee","tag-location-vide"],"yoast_head":"\nLouer \u00e0 un \u00e9tudiant: tout savoir sur la locations aux \u00e9tudiants<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Louer \u00e0 un \u00e9tudiant. 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