{"id":6975,"date":"2018-08-21T12:26:02","date_gmt":"2018-08-21T10:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=6975"},"modified":"2021-06-08T18:14:41","modified_gmt":"2021-06-08T16:14:41","slug":"mettre-en-location-un-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/08\/mettre-en-location-un-logement\/","title":{"rendered":"La check-list avant de mettre en location un logement"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_1.png\" alt=\"La check-list avant de mettre en location un logement\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#1\">Les logements vides<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#2\">La notion de salubrit\u00e9 et de d\u00e9cence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#3\">Un bail bien r\u00e9dig\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#4\">Les diagnostics immobiliers obligatoires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#5\">L&rsquo;assurance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#6\">Les logements meubl\u00e9s<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#7\">Liste des \u00e9l\u00e9ments obligatoires<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/09\/travaux-de-renovation-energetique-du-logement\/#8\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Vous souhaitez louer un logement ? Avant de vous lancer dans toutes formes de d\u00e9marches de location, vous devez vous assurer de certains points avant de mettre en location un logement afin de rester dans le cadre l\u00e9gal qui encadre les locations immobili\u00e8res.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nN&rsquo;oubliez pas que vous allez signer un bail avec un locataire. Aux yeux de la loi, ce bail est un contrat qui vous unit \u00e0 votre locataire et qui d\u00e9finit les droits et les obligations de chacun. En tant que propri\u00e9taire bailleur vous devez contr\u00f4ler rigoureusement certains points et offrir des garantis bien sp\u00e9cifiques \u00e0 vos locataires afin de vous pr\u00e9munir d&rsquo;un certain nombre de risques et de louer un bien qui soit conforme avec les diff\u00e9rentes l\u00e9gislations en vigueur.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Les logements vides<\/h2>\n<h3 id=\"2\">La notion de salubrit\u00e9 et de d\u00e9cence<\/h3>\n<p>Pour \u00eatre mis en location, un bien immobilier doit r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre de crit\u00e8res qui permettent au propri\u00e9taire bailleur d&rsquo;assurer la s\u00e9curit\u00e9, la tranquillit\u00e9 et la sant\u00e9 des locataires, mais aussi de leur assurer, via des crit\u00e8res de surface et de volume, un confort minimum. Ainsi la pi\u00e8ce principale de ne doit pas avoir une surface inf\u00e9rieure \u00e0 9 m\u00b2 et une hauteur sous plafond de moins de 2,20m. L&rsquo;espace de location doit \u00eatre couvert et clos (\u00e9tanche \u00e0 l&rsquo;air et vierge de toute infiltration d&rsquo;eau (murs, sols, plafonds).<\/p>\n<p>Les escaliers, fen\u00eatre, balcons et autres loggias doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9s de garde corps.<\/p>\n<p>Pour mettre en location un logement, il doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un r\u00e9seau \u00e9lectrique, de production de chauffage et d&rsquo;eau chaude r\u00e9pondant aux normes en vigueur. La qualit\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments de construction, des canalisations et autres rev\u00eatements ne doivent pas non plus mettre en danger la sant\u00e9 des locataires. Il doit aussi \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un syst\u00e8me permettant la ventilation des pi\u00e8ces et l&rsquo;\u00e9vacuation de l&rsquo;humidit\u00e9. Enfin le logement doit \u00eatre dot\u00e9 de dispositifs permettant l&rsquo;entr\u00e9e de lumi\u00e8re naturelle et l&rsquo;ouverture sur l&rsquo;ext\u00e9rieur.<\/p>\n<p>Le bien mis en location doit \u00eatre dot\u00e9 d&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;eau potable \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur m\u00eame du logement mais \u00e9galement de sanitaires s\u00e9par\u00e9s de la cuisine et du coin repas ainsi que d&rsquo;un syst\u00e8me d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es.<\/p>\n<h3 id=\"3\">Un bail bien r\u00e9dig\u00e9<\/h3>\n<p>Choisissez la dur\u00e9e et le type de location propos\u00e9e. Sachez que la dur\u00e9e du bail que vous allez fixer va d\u00e9pendre du caract\u00e8re <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/07\/redaction-bail-de-location-vide-modele-gratuit-a-telecharger\/\">vide<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/04\/rediger-un-bail-de-location-meublee-modele-gratuit-a-telecharger\/\">meubl\u00e9<\/a> de votre bien. Pour une location vide, vous pourrez fixer un bail d\u2019une dur\u00e9e de 3 ans. Le bail meubl\u00e9 est d&rsquo;une dur\u00e9e d\u2019au moins un an et le bail \u00e9tudiant de 9 mois.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2017\/04\/duree-du-contrat-de-location\/\">bail<\/a> sign\u00e9 entre le propri\u00e9taire bailleur et le locataire est un contrat qui d\u00e9finit les droits et les obligations des deux parties et informe le locataire ou les colocataires sur les principales caract\u00e9ristiques du logement. Pour \u00eatre valable, un contrat de bail doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et sign\u00e9 par le propri\u00e9taire ou son repr\u00e9sentant l\u00e9gal (agence immobili\u00e8re, notaire&#8230; par exemple) et le locataire ou l&rsquo;ensemble des colocataires.<\/p>\n<p>Ce document doit comporter obligatoirement : les noms, pr\u00e9noms et coordonn\u00e9es compl\u00e8tes du bailleur (dans le cas d&rsquo;une gestion en agence immobili\u00e8re, les coordonn\u00e9es du g\u00e9rant de l&rsquo;agence, son num\u00e9ro de carte professionnelle, les coordonn\u00e9es exactes de l&rsquo;agence), les noms et pr\u00e9noms du locataire ou des colocataires, la destination du bien lou\u00e9 (priv\u00e9 ou local professionnel), son adresse exacte, la surface habitable r\u00e9elle, la date de construction du bien et le nombre de pi\u00e8ces. Le montant des charges et leur d\u00e9tail doivent aussi figurer sur le contrat de location, tout comme leurs modalit\u00e9s de r\u00e8glement. Le montant du loyer et ses conditions strictes de r\u00e8glement doivent aussi figurer sur le bail. Le contrat de bail doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 un document d&rsquo;\u00e9tat des lieux qui doit lui aussi \u00eatre rempli et sign\u00e9 par les deux parties au moment de l&rsquo;entr\u00e9e dans le logement. Cet \u00e9tat des lieux r\u00e9pertorie les diff\u00e9rents \u00e9quipements et leur \u00e9tat au moment de la location ainsi que l&rsquo;\u00e9tat des rev\u00eatements de sols, rev\u00eatements muraux, nombre de clefs remises au locataire&#8230;<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le gratuit de bail de location vide<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de contrat de location vide\" href=\"http:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Baux\/Bail%20location%20vide.doc\">mod\u00e8le de contrat de location vide<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de contrat de location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de contrat de location meubl\u00e9e\" href=\"https:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Baux\/Bail%20location%20meublee.doc\">mod\u00e8le de contrat de location meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux gratuit<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Etat%20des%20lieux.doc\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"4\">Les diagnostics immobiliers obligatoires<\/h3>\n<p>Comme nous venons de le voir, le propri\u00e9taire bailleur doit fournir un certain nombre de documents au locataire dont des <a href=\"http:\/\/diagnostics immobiliers\">diagnostics immobiliers<\/a> qui visent \u00e0 attester de la s\u00e9curit\u00e9 des biens et des personnes au sein d&rsquo;un logement qui, dans son usage quotidien ne doit repr\u00e9senter aucun risques pour la sant\u00e9 et la tranquillit\u00e9 de ses occupants.<\/p>\n<ul>\n<li>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/li>\n<li>Le diagnostic de surface habitable<\/li>\n<li>Le constat de risques d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9tat des risques naturels, minier et technologiques (ERNMT)<\/li>\n<li>Le diagnostic amiante des parties privatives (DAPP)<\/li>\n<li>Le diagnostic des installations gaz et \u00e9lectricit\u00e9 ( \u00e0 partir du 1er juillet 2017)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces diagnostics sont aussi obligatoires pour les annexes du logement et les d\u00e9pendances.<\/p>\n<h3 id=\"5\">L&rsquo;assurance<\/h3>\n<p>Si le locataire est tenu de fournir une attestation d&rsquo;assurance multi risques habitation pour le logement qu&rsquo;il prend en location, en revanche, le propri\u00e9taire bailleur n&rsquo;est pas tenu d&rsquo;avoir son bien couvert par une assurance. En cas de sinistre ce sera sa responsabilit\u00e9 civile qui assurera sa garantie. Dans la pratique mieux vaut assurer son bien immobilier. Dans le cas d&rsquo;un logement situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 le propri\u00e9taire bailleur est tenu \u00e0 en avoir souscrite une via le syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Les logements meubl\u00e9s<\/h2>\n<p>Pour mettre en location un logement, les obligations d&rsquo;un propri\u00e9taire bailleur sont similaires dans le cadre d&rsquo;un logement meubl\u00e9 mais en plus elles comprennent la fourniture d&rsquo;un certains nombres d&rsquo;accessoires. Bien entendu, ce dernier doit se plier aux m\u00eames obligations de diagnostics que pour un logement lou\u00e9 vide. En revanche, il se doit de fournir un certain nombre d&rsquo;\u00e9quipements en bon \u00e9tat \u00e0 son locataire.<\/p>\n<h3 id=\"7\">Liste des \u00e9l\u00e9ments obligatoires pour la location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Voici la liste des \u00e9l\u00e9ments obligatoires cit\u00e9s dans ce texte de loi et qui repr\u00e9sentent le minimum des meubles qui se doivent d\u2019\u00eatre pr\u00e9sents pour mettre en location un logement meubl\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>De la literie comprenant couettes ou couvertures ainsi qu\u2019un lit naturellement<\/li>\n<li>Un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambres \u00e0 coucher, volets, rideaux\u2026<\/li>\n<li>Des plaques de cuisson en \u00e9tat de fonctionnement<\/li>\n<li>Un four ou four \u00e0 micro-ondes en \u00e9tat de fonctionnement<\/li>\n<li>Un r\u00e9frig\u00e9rateur comprenant au minimum un freezer (mat\u00e9riel pouvant assurer une temp\u00e9rature \u00e9gale ou inf\u00e9rieure \u00e0 \u2013 6\u00b0 Celsius) en fonctionnement<\/li>\n<li>De la vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas, fourchettes, couteaux, verres et assiettes<\/li>\n<li>Des ustensiles de cuisine servant \u00e0 la prise d\u2019un repas dans de bonnes conditions<\/li>\n<li>Une ou des tables accompagn\u00e9es de si\u00e8ges<\/li>\n<li>Des \u00e9tag\u00e8res de rangement<\/li>\n<li>Des luminaires<\/li>\n<li>Ainsi que du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"8\">Mettre en location un logement : ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Pour \u00eatre mis en location, un bien immobilier doit <strong>r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre de crit\u00e8res qui permettent d\u2019assurer la s\u00e9curit\u00e9, la tranquillit\u00e9 et la sant\u00e9 des locataires<\/strong>, mais aussi de leur assurer, via des <strong>crit\u00e8res de surface et de volume, un confort minimum<\/strong>.<\/li>\n<li>Choisissez la dur\u00e9e et le type de location propos\u00e9e. <strong>Pr\u00e9parez votre contrat de bail, \u00e9tat des lieux et inventaire des meubles<\/strong> (en cas de location meubl\u00e9e).<\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire bailleur doit fournir un certain nombre de <strong>diagnostics immobiliers obligatoires<\/strong>.<\/li>\n<li>En cas de <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>, le bailleur se doit de fournir un certain nombre d\u2019<strong>\u00e9quipements obligatoires en bon \u00e9tat<\/strong> \u00e0 son locataire.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Les logements vides La notion de salubrit\u00e9 et de d\u00e9cence Un bail bien r\u00e9dig\u00e9 Les diagnostics immobiliers obligatoires L&rsquo;assurance Les logements meubl\u00e9s Liste des \u00e9l\u00e9ments obligatoires Ce qu&rsquo;il faut retenir Vous souhaitez louer un logement ? 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