{"id":7022,"date":"2018-10-02T09:10:28","date_gmt":"2018-10-02T07:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=7022"},"modified":"2019-01-31T12:09:03","modified_gmt":"2019-01-31T10:09:03","slug":"reduction-de-loyer-contre-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2018\/10\/reduction-de-loyer-contre-travaux\/","title":{"rendered":"R\u00e9duction de loyer contre travaux : ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"
\"r\u00e9duction<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. C\u2019est quoi au juste ?<\/a><\/li>\n
  2. Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction de loyer contre travaux ?<\/a><\/li>\n
  3. Comment officialiser cet arrangement ?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vous comptez proposer un bien immobilier \u00e0 la location, mais il a besoin de travaux d\u2019am\u00e9lioration ? Vous avez trouv\u00e9 le bon locataire mais il souhaite rendre le logement plus confortable ? Vous \u00eates bien d\u2019accord mais vous n\u2019avez pas les moyens pour le moment ? Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 la solution r\u00e9duction de loyer contre travaux ? Vous en avez entendu parler mais vous souhaitez en savoir plus ? Vous vous demandez quels sont les travaux concern\u00e9s et quelle est la proc\u00e9dure \u00e0 suivre ? Rassurez-vous, nous vous expliquons toutes les conditions et les \u00e9tapes de cet arrangement.<\/p>\n

    <\/p>\n

    R\u00e9duction de loyer contre travaux : c\u2019est quoi au juste ?<\/h2>\n

    L<\/span>a formule travaux contre r\u00e9duction de loyer est avant tout un arrangement entre deux parties : le bailleur (ou celui qui le repr\u00e9sente) et le preneur\/locataire. La premi\u00e8re partie propose \u00e0 la location un local habitable mais qui n\u00e9cessite la r\u00e9alisation de quelques travaux pour devenir plus confortable ; la deuxi\u00e8me partie propose ou accepte de se charger de la r\u00e9alisation de ces travaux et des d\u00e9penses n\u00e9cessaires contre une r\u00e9duction du loyer. Bien entendu, l\u2019arrangement doit \u00eatre \u00e9crit pour garantir les droits de chaque partie.<\/p>\n

    Cet arrangement peut bien \u00eatre conclu pour la location d\u2019un local vide ou meubl\u00e9. Les deux parties peuvent se mettre d\u2019accord sur les travaux \u00e0 effectuer avant la signature du contrat de location ou bien durant la p\u00e9riode du bail : c\u2019est la proc\u00e9dure qui va changer selon le cas.<\/p>\n

    La loi du 6 juillet 1989 indique que: \u201cles parties peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire ex\u00e9cutera ou fera ex\u00e9cuter et des modalit\u00e9s de leur imputation sur le loyer\u201d (Source<\/a>).<\/em><\/p><\/blockquote>\n

    Une fois les deux parties sont d\u2019accord sur la r\u00e9alisation des travaux et sur leur co\u00fbt, il ne leur reste que n\u00e9gocier les modalit\u00e9s de compensation du locataire : quel montant sera r\u00e9duit et sur combien de mois. Il faut noter ici que la r\u00e9duction ne concerne que le loyer et ne peut pas inclure les charges locatives : d\u00e9penses d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et gaz, taxes, d\u00e9penses d\u2019exploitation et d\u2019entretien, etc.<\/p>\n

    Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette solution ?<\/h2>\n

    La premi\u00e8re condition consiste bien entendu au fait que les deux parties soient bien consentantes et qu\u2019elles se sont mises d\u2019accord sur tous les d\u00e9tails. Avant de penser \u00e0 cette solution, il serait bien de comprendre la nature des travaux qui puissent \u00eatre entrepris.<\/p>\n

    La loi est bien claire : le bailleur doit fournir un logement d\u00e9cent (les normes dee d\u00e9cence<\/a>), habitable et qui ne repr\u00e9sente pas de risques pour la s\u00e9curit\u00e9 physique ou la sant\u00e9 du preneur. Cela concerne l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent comme celui des \u00e9quipements et des commodit\u00e9s. Donc, le bailleur n\u2019a pas le droit de proposer au preneur un logement ind\u00e9cent ou non s\u00e9curis\u00e9 tout en acceptant d\u2019inclure une clause de r\u00e9duction de loyer contre travaux. Un minimum de performance \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9galement requis. De m\u00eame, les deux parties ne peuvent pas inclure une clause de cette nature dans le contrat de location d\u2019un logement en cours de construction. Bref, l\u2019arrangement travaux contre imputation sur le loyer ne peut avoir que lorsque le logement \u00e0 louer respecte parfaitement les normes de d\u00e9cence et qu\u2019il est pr\u00eate \u00e0 \u00eatre occup\u00e9.<\/p>\n

    Vous l\u2019avez tr\u00e8s bien compris, il s\u2019agit de travaux d\u2019am\u00e9lioration et d\u2019entretien qui ne sont ni obligatoires ni urgents. Les deux parties peuvent se mettre d\u2019accord sur des travaux de peinture ou de renforcement du confort thermique et acoustique. Des r\u00e9parations de diff\u00e9rentes natures sont \u00e9galement concern\u00e9es par un tel arrangement. Certains \u00e9quipements et commodit\u00e9s comme les sanitaires peuvent \u00eatre chang\u00e9s aux frais du locataire contre amoindrissement du loyer. Il suffit de respecter les normes de salubrit\u00e9 impos\u00e9es par loi et leu deux parties peuvent s\u2019arranger pour le reste.<\/p>\n

    Si vous avez des doutes concernant la nature des travaux \u00e0 entreprendre, leur co\u00fbt ou encore la part de responsabilit\u00e9 de chacun, il vaut mieux demander l\u2019avis d\u2019un expert.<\/p>\n

    \n

    Attention !<\/h3>\n

    Il ne faut pas confondre travaux d\u2019am\u00e9lioration et travaux obligatoires. Si durant le bail l\u2019\u00e9tat du logement se d\u00e9t\u00e9riore et n\u00e9cessite des travaux urgents pour la s\u00e9curit\u00e9 des occupants ou pour garantir leur jouissance du logement, c\u2019est le bailleur qui doit s\u2019en charger. Dans certains cas et sous certaines conditions, le locataire peut exiger d\u2019\u00eatre compens\u00e9 ou bien d\u00e9cider de r\u00e9silier le bail sans pr\u00e9avis.<\/p>\n<\/div>\n

    Comment officialiser la remise de loyer contre travaux ?<\/h2>\n

    \u00c9tant donn\u00e9 l\u2019importance des sommes qui seront d\u00e9pens\u00e9es et pour \u00e9viter tout genre de probl\u00e8mes\/malentendus il faut que tous les d\u00e9tails soient clairs et pr\u00e9cis dans un contrat \u00e9crit. La proc\u00e9dure diff\u00e8re selon le moment de l\u2019arrangement : avant la signature du contrat de location ou pendant la p\u00e9riode locative.<\/p>\n

      \n
    • Dans le premier cas : Si les deux parties sont d\u2019accord qu\u2019il faut effectuer des travaux d\u2019am\u00e9lioration et d\u2019entretien, ils peuvent inclure une clause dans le contrat de bail avant de le signer.\n
      \n

      Suite \u00e0 la decision d’effectuer des travaux d\u2019am\u00e9lioration r\u00e9alis\u00e9s par le locataire, les Parties d\u00e9cident d\u2019apporter les modifications suivantes :<\/p>\n

      (Indiquer pr\u00e9cis\u00e9ment la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et le montant de r\u00e9duction de loyer.)<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n

    • Dans le deuxi\u00e8me cas : Puisque le contrat de location est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 il faut donc un r\u00e9diger et signer un avenant.<\/li>\n<\/ul>\n

      Alors quels sont les points qui seront clarifi\u00e9s dans le contrat ? Dans les deux cas il faut pr\u00e9ciser :<\/p>\n

        \n
      • la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le preneur (locataire),<\/li>\n
      • le co\u00fbt des travaux doit \u00e9galement figurer dans le contrat ou l\u2019avenant.<\/li>\n<\/ul>\n

        Les deux parties peuvent pr\u00e9senter des devis et choisir la meilleure offre avant de signer l\u2019arrangement. Les modalit\u00e9s de compensation du locataire repr\u00e9sentent le point le plus important. Il faut que tout soit pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9 : le montant et la dur\u00e9e de la r\u00e9duction mensuelle.<\/p>\n

        Pensez \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9ciser la m\u00e9thode de remboursement dans le cas o\u00f9 le locataire quitte le logement avant la fin de la dur\u00e9e de l\u2019arrangement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Sommaire C\u2019est quoi au juste ? Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction de loyer contre travaux ? Comment officialiser cet arrangement ? Vous comptez proposer un bien immobilier \u00e0 la location, mais il a besoin de travaux d\u2019am\u00e9lioration ? Vous avez trouv\u00e9 le bon locataire mais il souhaite rendre le logement plus confortable ? Vous \u00eates […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[206],"class_list":["post-7022","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-travaux"],"yoast_head":"\nR\u00e9duction de loyer contre travaux : ce que vous devez savoir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 la solution r\u00e9duction de loyer contre travaux ? 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