{"id":7291,"date":"2019-01-30T16:04:57","date_gmt":"2019-01-30T14:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=7291"},"modified":"2019-01-31T11:59:19","modified_gmt":"2019-01-31T09:59:19","slug":"colocation-bail-professionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/01\/colocation-bail-professionnel\/","title":{"rendered":"Colocation et bail professionnel"},"content":{"rendered":"
\"Colocation<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
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  1. La colocation professionnelle modifie la donne locative<\/a><\/li>\n
  2. Le coworking ce sont plusieurs choix professionnels possibles<\/a><\/li>\n
  3. Des avantages certains pour les locataires<\/a><\/li>\n
  4. La colocation professionnelle pr\u00e9sente peu d\u2019inconv\u00e9nients<\/a><\/li>\n
  5. Certaines r\u00e8gles sont \u00e0 respecter<\/a><\/li>\n
  6. Les colocataires ne sont pas obligatoirement solidaires<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Le coworking a le vent en poupe. Bien adapt\u00e9 aux besoins des startups, et des entreprises qui ont pris leur virage num\u00e9rique, ce nouveau type de bail n\u2019en n\u2019est pas moins qu\u2019un m\u00eame bail professionnel dont profitent plusieurs locataires. Ils doivent \u00eatre eux-m\u00eames des professionnels et figurent nominativement sur le document de location ou sur plusieurs contrats s\u00e9par\u00e9s. Le montant du loyer est donc r\u00e9parti entre les diff\u00e9rents locataires en fonction de la surface qu\u2019ils occupent. Cette disposition est attrayante pour les petites soci\u00e9t\u00e9s et celles qui d\u00e9butent, il convient cependant de bien en \u00e9tudier les tenants et les aboutissants.<\/p>\n

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    La colocation professionnelle modifie la donne locative<\/h2>\n

    La colocation est devenue au fil des ann\u00e9es une pratique de plus en plus courante pour les professionnels. Comme pour les locataires \u00e0 titre priv\u00e9 ce sont avant tout les \u00e9conomies qu\u2019elle procure qui s\u00e9duisent les professionnels. Ils ont donc de plus en plus recours au coworking, c\u2019est le terme consacr\u00e9, surtout au d\u00e9but de leur activit\u00e9. La particularit\u00e9 de la colocation professionnelle c\u2019est qu\u2019elle peut \u00eatre pratiqu\u00e9e sans limite de temps, de quelques heures \u00e0 plusieurs ann\u00e9es, et chaque colocataire peut choisir la superficie pr\u00e9cise dont il souhaite b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n

    La colocation ou le \u00ab\u00a0coworking\u00a0\u00bb est de plus en plus courante chez les professionnels. Une solution \u00e9conomique, sans limite de temps, et chaque colocataire peut choisir la superficie pr\u00e9cise dont il souhaite b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p><\/blockquote>\n

    Il n\u2019est pas obligatoire pour les colocataires d\u2019exercer la m\u00eame profession au sein des m\u00eames locaux. Une soci\u00e9t\u00e9 peut m\u00eame choisir de louer \u00e0 une ou \u00e0 plusieurs autres entreprises tout ou partie de ses locaux qui seraient inoccup\u00e9s. Souvent les colocataires professionnels choisissent de mutualiser l\u2019usage de diff\u00e9rents \u00e9quipements comme les photocopieuses, le wifi et la machine \u00e0 caf\u00e9. Ce sont autant d\u2019\u00e9conomies suppl\u00e9mentaires qui peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es. D\u2019ailleurs un locataire professionnel n\u2019apporte ni d\u00e9p\u00f4t de garantie ni droit au bail, ce qui r\u00e9duit encore les frais.<\/p>\n

    Le coworking ce sont plusieurs choix professionnels possibles<\/h2>\n

    La d\u00e9cision de recourir \u00e0 la colocation professionnelle est un choix strat\u00e9gique. Elle peut \u00eatre prise de concert par plusieurs entrepreneurs qui vont se r\u00e9partir les superficies pour y \u00e9tablir leurs bureaux. Le coworking peut aussi \u00eatre initi\u00e9 par une entreprise qui souhaite occuper certains de ses espaces de travail rest\u00e9s vacants. Il est \u00e9galement possible pour un professionnel du coworking de mettre des bureaux am\u00e9nag\u00e9s \u00e0 la disposition de soci\u00e9t\u00e9s, pour des dur\u00e9es que ces derni\u00e8res auront librement choisies.<\/p>\n

    Enfin, un locataire professionnel peut sous-louer ou c\u00e9der librement son bail si une disposition contraire ne figure pas au contrat. C\u2019est le cas de figure souvent constat\u00e9 de sous-location de locaux d\u2019une entreprise \u00e0 une ou plusieurs autres. La cession d\u2019un bail professionnel, comme la sous-location d\u2019un local, doivent obligatoirement \u00eatre signifi\u00e9es au bailleur. Le contrat de bail peut inclure une clause de transmission qui d\u00e9signe le successeur au bail. En cas de sous-location, le sous-locataire doit respecter les m\u00eames r\u00e8glements que le locataire principal. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 123-11-3 du Code de commerce la soci\u00e9t\u00e9 qui sous-loue des locaux doit avoir les statuts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de domiciliation et ses activit\u00e9s sont soumises \u00e0 une autorisation pr\u00e9fectorale.<\/p>\n

    Des avantages certains pour les locataires<\/h2>\n

    Le coworking procure des avantages ind\u00e9niables que l\u2019on peut classer en quatre cat\u00e9gories :<\/p>\n