{"id":7905,"date":"2019-11-01T14:20:41","date_gmt":"2019-11-01T12:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=7905"},"modified":"2020-12-24T19:17:05","modified_gmt":"2020-12-24T17:17:05","slug":"la-location-meublee-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\u2009?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_contract_2.png\" alt=\"location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#1\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#2\">Le r\u00e9gime applicable pour la location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#3\">\u00c0 propos du r\u00e9gime fiscal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#4\">D\u00e9marches pr\u00e9alables pour une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#5\">Les \u00e9ventuelles sanctions en cas de non-respect de la r\u00e9glementation en vigueur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#6\">Nouvelles obligations depuis 2017<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2019\/11\/la-location-meublee-saisonniere\/#7\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">La location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re poss\u00e8de sa propre r\u00e9glementation en la mati\u00e8re, c\u2019est pourquoi vous devez bien la respecter avant de vous lancer dans cette aventure.<\/p>\n<p class=\"lead\">Ainsi, quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour mener \u00e0 bien ce type de location\u2009? Quels sont les implications et engagements pour le propri\u00e9taire-bailleur\u2009? Et pour le locataire\u2009?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\u2009?<\/h2>\n<h3>Une dur\u00e9e limit\u00e9e<\/h3>\n<p>Afin d\u2019\u00eatre qualifi\u00e9e de saisonni\u00e8re ou de courte dur\u00e9e, la location doit \u00eatre <strong>inf\u00e9rieure \u00e0 3 mois<\/strong> et en rapport avec la saison touristique.<\/p>\n<p>Par exemple, une solution pratique peut \u00eatre de louer \u00e0 un \u00e9tudiant avec un bail r\u00e9duit \u00e0 9 mois entre septembre et mai et de louer en saisonnier \u00e0 des touristes entre juin et ao\u00fbt.<\/p>\n<p>Certains labels aident \u00e0 promouvoir une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re parmi lesquels G\u00eetes de France, Cl\u00e9avacances, Rando Accueil, Accueil Paysan ou encore Tourisme et handicap.<\/p>\n<p>Ces labels ne sont pas obligatoires, mais ils facilitent la recherche de locataires. Vous gagnez ainsi non seulement en visibilit\u00e9, mais en cr\u00e9dibilit\u00e9, et par cons\u00e9quent, en confiance de la part du locataire.<\/p>\n<h3>R\u00e8gles basiques<\/h3>\n<p>Les r\u00e8gles qui distinguent une location meubl\u00e9e traditionnelle d\u2019une location saisonni\u00e8re sont les suivantes&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Une location conclue de date \u00e0 date\u2009;<\/li>\n<li>Une location conclue sur une courte p\u00e9riode\u2009;<\/li>\n<li>Aucune reconduction tacite au moment du terme&nbsp;: le locataire n\u2019a pas le droit de rester dans le logement apr\u00e8s expiration de la p\u00e9riode qui est convenue dans le contrat de bail\u2009;<\/li>\n<li>Une location qui s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le de passage\u2009;<\/li>\n<li>Le logement ne peut \u00eatre assimil\u00e9 au logement principal du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Le r\u00e9gime applicable pour la location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/h2>\n<p>\u00c9galement appel\u00e9e location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e, ce genre de location concerne principalement une client\u00e8le de passage, que ce soit pour quelques jours ou quelques semaines.<\/p>\n<p>La l\u00e9gislation qui s\u2019applique \u00e0 ce type de location d\u00e9pend si le logement concerne une r\u00e9sidence principale ou une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n<p>En effet, la location \u00e0 courte dur\u00e9e pour une r\u00e9sidence secondaire s\u2019av\u00e8re peu contraignante pour le bailleur, mais cela est autre chose dans le deuxi\u00e8me cas.<\/p>\n<h2 id=\"3\">\u00c0 propos du r\u00e9gime fiscal<\/h2>\n<p>Selon si votre logement est class\u00e9 ou non class\u00e9, vous allez pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 plus ou moins avantageuse.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Concr\u00e8tement, pour une location meubl\u00e9e class\u00e9e<\/strong>, vous \u00eates soumis par d\u00e9faut au r\u00e9gime micro-bic si vos revenus ne d\u00e9passent pas le seuil de<strong> 81\u2009500&nbsp;\u20ac HT\/ an<\/strong>.<br \/>\nVous b\u00e9n\u00e9ficiez alors d\u2019un abattement de 71&nbsp;%, ce qui signifie que vous \u00eates imposable sur uniquement 29&nbsp;% de vos revenus.<\/li>\n<li><strong>Pour une location meubl\u00e9e non class\u00e9e ou location saisonni\u00e8re traditionnelle<\/strong>, vous \u00eates aussi soumis au r\u00e9gime micro-bic, mais vos revenus ne doivent pas d\u00e9passer <strong>32\u2009600&nbsp;\u20ac HT\/ an<\/strong>.<br \/>\nL\u2019abattement est alors forfaitaire, \u00e0 savoir 50&nbsp;%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est \u00e0 remarquer qu\u2019avec une location meubl\u00e9e classique vous \u00eates soumis au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que pour la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<h3>Cas pour une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000037669833&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108&amp;dateTexte=20181125\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article&nbsp;2 de la loi du 6 juillet 1989 (loi N\u00b0&nbsp;89-462)<\/a>, la r\u00e9sidence principale est un logement occup\u00e9 au moins 8 mois dans l\u2019ann\u00e9e, sauf pour des raisons de sant\u00e9, professionnelles ou en cas de force majeure, par un locataire ou une personne avec qui il vit.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9sirez louer votre bien principal \u00e0 des touristes par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une plateforme Internet (type AirBnB), la limite est fix\u00e9e \u00e0 120 jours\/an sans que vous ayez, en tant que bailleur, \u00e0 effectuer des d\u00e9marches particuli\u00e8res.<\/p>\n<p>En revanche, si vous d\u00e9passez les 120 jours, le propri\u00e9taire bailleur doit demande une autorisation de changement d\u2019usage.<\/p>\n<h3>Cas pour une r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\n<p>Une r\u00e9sidence secondaire est un logement qui est occup\u00e9 moins de 8 mois\/an.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 noter que certaines villes imposent une autorisation de la mairie pour louer un logement secondaire. Cela concerne notamment les villes de 200\u2009000 habitants, la petite couronne parisienne et les villes de plus de 50\u2009000 habitants ayant des secteurs dits zones tendues.<\/p>\n<p>D\u00e8s l\u2019autorisation obtenue, le logement n\u2019est plus consid\u00e9r\u00e9 comme tel, mais comme un local commercial.<\/p>\n<h2 id=\"4\">D\u00e9marches pr\u00e9alables pour une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/h2>\n<h3>V\u00e9rifier le contrat de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 prendre en compte est que l\u2019utilisation du bien ne doit pas \u00eatre contraire \u00e0 la destination de l\u2019immeuble (si cela est le cas) qui est fix\u00e9e par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En effet, ce r\u00e8glement peut pr\u00e9voir un usage mixte, \u00e0 savoir un usage \u00e0 la fois d\u2019habitation principale, et local professionnel ou commercial. Si cela est le cas, la location saisonni\u00e8re est autoris\u00e9e.<\/p>\n<h3>Accord du bailleur<\/h3>\n<p>La seconde \u00e9tape est d\u2019obtenir un accord du bailleur en cas de sous-location quand vous \u00eates locataire.<\/p>\n<p>L\u2019article&nbsp;8 de la loi du 6 juillet 1989 l\u2019y oblige.<\/p>\n<p>Si le locataire d\u00e9cide de passer outre cet accord, le bailleur peut lui demander des dommages et int\u00e9r\u00eats ou m\u00eame r\u00e9silier son contrat de bail si faute grave av\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<h3>Enregistrement aupr\u00e8s de la mairie<\/h3>\n<p>Le 3<sup>e<\/sup> pas pour r\u00e9ussir une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re est d\u2019en informer votre mairie via une proc\u00e9dure de d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9claration s\u2019av\u00e8re utile dans le sens o\u00f9 vous obtenez un num\u00e9ro d\u2019enregistrement qui doit alors figurer sur toutes vos annonces de location pour logement meubl\u00e9 de courte dur\u00e9e, m\u00eame les annonces publi\u00e9es sur Internet.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Les \u00e9ventuelles sanctions en cas de non-respect de la r\u00e9glementation en vigueur<\/h2>\n<p>Avec l\u2019importance consid\u00e9rable qu\u2019a pris l\u2019aventure AirBnB, notamment \u00e0 Paris, il est important que la location saisonni\u00e8re de meubl\u00e9 soit encadr\u00e9e.<\/p>\n<p>En effet, en cas non-respect de cette r\u00e9glementation sp\u00e9cifique, de lourdes sanctions financi\u00e8res notamment peuvent tomber.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sans immatriculation<\/strong>, le propri\u00e9taire bailleur peut recevoir une amende atteignant un montant de <strong>450&nbsp;\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Sans autorisation administrative<\/strong> pour la location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re pour un logement qui n\u2019est pas une r\u00e9sidence secondaire, l\u2019amende peut grimper jusqu\u2019\u00e0 <strong>50\u2009000&nbsp;\u20ac avec une astreinte de 1000&nbsp;\u20ac\/jour et par m\u00b2 jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9gularisation<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Si le bailleur a effectu\u00e9 de fausses d\u00e9clarations<\/strong>, ou a tent\u00e9 de dissimuler un local soumis \u00e0 une d\u00e9claration, les risque une <strong>peine d\u2019emprisonnement d\u2019un an et une amende de 80\u2009000&nbsp;\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6\">Nouvelles obligations depuis 2017<\/h2>\n<p>Suite au d\u00e9cret li\u00e9 \u00e0 la location via AirBnB en avril 2017, les communes avec plus de 200\u2009000 habitants, celles de la petite couronne parisienne ont la possibilit\u00e9 de contraindre le loueur de meubl\u00e9 saisonniers \u00e0 s\u2019inscrire en mairie, m\u00eame pour une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Afin d\u2019\u00eatre qualifi\u00e9e de saisonni\u00e8re ou de courte dur\u00e9e, la location doit \u00eatre <strong>inf\u00e9rieure \u00e0 3 mois<\/strong> et en rapport avec la saison touristique.<\/li>\n<li>La location <strong>ne peut pas \u00eatre reconduite par tacite<\/strong> et le locataire n\u2019a pas le droit de rester dans le logement apr\u00e8s expiration du contrat de bail.<\/li>\n<li>Selon si votre logement est class\u00e9 ou non class\u00e9, <strong>vous allez pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 plus ou moins avantageuse<\/strong>.<\/li>\n<li>Faites les <strong>d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour respecter la r\u00e9glementation<\/strong> en vigueur.<\/li>\n<li>Attention aux \u00e9ventuelles <strong>sanctions en cas de non-respect de la r\u00e9glementation<\/strong> en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Qu\u2019est-ce qu\u2019une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\u2009? Le r\u00e9gime applicable pour la location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re \u00c0 propos du r\u00e9gime fiscal D\u00e9marches pr\u00e9alables pour une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re Les \u00e9ventuelles sanctions en cas de non-respect de la r\u00e9glementation en vigueur Nouvelles obligations depuis 2017 Ce qu&rsquo;il faut retenir La location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re poss\u00e8de sa propre r\u00e9glementation en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[182,168],"class_list":["post-7905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-airbnb","tag-location-saisonniere"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Location meubl\u00e9e 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