{"id":8038,"date":"2020-02-02T11:22:00","date_gmt":"2020-02-02T09:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8038"},"modified":"2021-02-20T18:54:56","modified_gmt":"2021-02-20T16:54:56","slug":"frais-caches-quand-on-est-proprietaire-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/02\/frais-caches-quand-on-est-proprietaire-bailleur\/","title":{"rendered":"Quels sont les frais cach\u00e9s quand on est propri\u00e9taire bailleur ?"},"content":{"rendered":"
\"Les<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Les diff\u00e9rentes obligations du bailleur<\/a><\/li>\n
  2. Les frais du propri\u00e9taire bailleur<\/a><\/li>\n
  3. Les frais du financement immobilier<\/a><\/li>\n
  4. Autres frais \u00e0 ne pas omettre quand on est propri\u00e9taire bailleur<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Entrer dans un processus immobilier, que cela soit pour vendre, acheter, investir ou louer un logement, il convient de d\u00e9tenir un maximum d\u2019informations en amont, n\u2019est-ce pas\u2009?<\/p>\n

    En effet, votre budget pr\u00e9visionnel doit int\u00e9grer plusieurs \u00e9l\u00e9ments comme le prix du logement.<\/p>\n

    Mais avez-vous pens\u00e9 aux frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier\u2009? Notamment aux frais cach\u00e9s quand on est propri\u00e9taire bailleur\u2009?<\/p>\n

    Voici un petit aper\u00e7u des obligations et des frais quand on est bailleur.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Les diff\u00e9rentes obligations du bailleur<\/h2>\n

    Avant d\u2019\u00e9voquer les frais plus ou moins cach\u00e9s du bailleur (imp\u00f4ts locaux, consommation \u00e9nerg\u00e9tique, frais de notaire, cr\u00e9dit, charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.), rappelons clairement quelles sont ses obligations.<\/p>\n

    Ceci peut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 expliquer une partie des frais.<\/p>\n

    Dispenser un logement d\u00e9cent<\/h3>\n

    Le propri\u00e9taire bailleur doit fournir un logement qui ne risque pas de porter atteinte \u00e0 la sant\u00e9 ni \u00e0 l\u2019int\u00e9grit\u00e9 physique du locataire.<\/p>\n

    Comment\u2009? En veillant \u00e0 ce qu\u2019il n\u2019y ait aucune infestation de parasites ou d\u2019esp\u00e8ces nuisibles, en r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique correcte, en proposant des \u00e9quipements en parfait \u00e9tat de marche pour que le logement soit conforme \u00e0 un usage d\u2019habitation avec une surface habitable minimale.<\/p>\n

    Le respect des normes de s\u00e9curit\u00e9<\/strong> est primordial.<\/p>\n

    Toutes les installations en eau, \u00e9lectricit\u00e9 et gaz doivent r\u00e9pondre aux normes en vigueur.<\/p>\n

    R\u00e9aliser un entretien r\u00e9gulier des lieux<\/h3>\n

    Autre obligation qui implique des frais de la part des bailleurs, celle qui concerne les travaux d\u2019entretien<\/strong>.<\/p>\n

    Si ceux-ci ne correspondent pas \u00e0 des r\u00e9parations locatives, le propri\u00e9taire bailleur doit alors les prendre \u00e0 ses frais.<\/p>\n

    Il est tenu, \u00e9galement, d\u2019informer le locataire par lettre recommand\u00e9e avec AR de son intention de r\u00e9aliser lesdits travaux d\u2019entretien.<\/p>\n

    \u00c0 noter qu\u2019une baisse de loyer peut \u00eatre mise en place si les travaux d\u00e9passent le d\u00e9lai imparti.<\/p>\n

    Les obligations administratives<\/h3>\n

    Le propri\u00e9taire doit avoir sign\u00e9 un contrat de bail avec son locataire.<\/p>\n

    En parall\u00e8le, il doit fournir \u00e0 ce dernier des documents propres au logement<\/strong> comme les diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques, une copie de r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou encore une copie de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n

    Le bailleur doit aussi fournir les quittances de loyer<\/strong> qui mentionnent le d\u00e9tail des sommes per\u00e7ues (le loyer et les charges sont indiqu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment) qui attestent du bon paiement chaque mois.<\/p>\n

    Les frais du propri\u00e9taire bailleur<\/h2>\n

    Apr\u00e8s avoir survol\u00e9 les principales obligations du propri\u00e9taire bailleur, voici une liste des frais et des taxes auxquelles celui-ci doit s\u2019acquitter.<\/p>\n

    Les taxes du propri\u00e9taire occupant<\/h3>\n

    En tant que propri\u00e9taire bailleur qui r\u00e9side dans son logement, il doit payer des taxes entrant dans la cat\u00e9gorie des imp\u00f4ts locaux<\/strong>.<\/p>\n

    On parle de taxe d\u2019habitation (m\u00eame si celle-ci semble dispara\u00eetre d\u00e9finitivement), la taxe fonci\u00e8re qui concerne le b\u00e2ti et la redevance ou taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n

    Toutefois, le propri\u00e9taire bailleur demander le remboursement \u00e0 son locataire \u00e0 titre de de charges r\u00e9cup\u00e9rables (sauf dans le cas de charges forfaitaires).<\/p>\n

    Pour les propri\u00e9taires terriens ou les d\u00e9tenteurs de plans d\u2019eau par exemple, ils sont soumis au paiement de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties.<\/p>\n

    L\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n

    Quand le propri\u00e9taire bailleur per\u00e7oit des revenus locatifs<\/strong>, l\u2019imp\u00f4t sur le revenu devient la r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re d\u2019assujettissement.<\/p>\n

    Il est essentiel que le propri\u00e9taire les d\u00e9clare diff\u00e9remment si le logement lou\u00e9 est meubl\u00e9 ou non.<\/p>\n

    Frais pour les locations vides<\/strong><\/h3>\n

    Que vous soyez sous le r\u00e9gime du r\u00e9el ou microfoncier, si votre location concerne un logement vide, vous devez vous assujettir aux revenus fonciers imposables.<\/p>\n

    Il est \u00e0 remarquer que pour profiter du r\u00e9gime microfoncier, le propri\u00e9taire bailleur ne doit pas avoir per\u00e7u plus de 15\u2009000\u00a0euros\/an<\/strong> dans le cadre de revenus fonciers.<\/p>\n

    Si cela est le cas, il peut alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement forfaitaire de 30\u00a0% sur l\u2019ensemble des revenus locatifs per\u00e7us.<\/p>\n

    Le r\u00e9gime r\u00e9el, quant \u00e0 lui, est obligatoire quand les revenus locatifs d\u00e9passent 15\u2009000\u00a0\u20ac\/ an.<\/p>\n

    Frais pour les locations meubl\u00e9es<\/strong><\/h3>\n

    Tout revenu locatif relatif \u00e0 un logement meubl\u00e9 rel\u00e8ve de cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux ou BIC<\/strong>.<\/p>\n

    Deux options se pr\u00e9sentent au propri\u00e9taire bailleur\u00a0: le r\u00e9gime micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n

    Dans le cadre du micro-BIC, le propri\u00e9taire bailleur ne doit pas percevoir plus de 32\u2009900\u00a0\u20ac\/an.<\/p>\n

    Pour les autres propri\u00e9taires, ils doivent se tourner vers le r\u00e9gime r\u00e9el. Cela permet de d\u00e9clarer les d\u00e9penses effectives de l\u2019ann\u00e9e comme\u00a0:<\/p>\n

      \n
    • Les frais d\u2019entretien\u2009;<\/li>\n
    • Les travaux de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration du logement\u2009;<\/li>\n
    • Les frais d\u2019assurance logement et de gestion ainsi que des frais pour amortir le logement\u2009;<\/li>\n
    • Et bien entendu, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt pour votre cr\u00e9dit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n

      Les frais du financement immobilier<\/h2>\n

      Parmi les frais auxquels sont assujettis les propri\u00e9taires bailleurs sont \u00e9videmment les frais de financement du bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n

      Il y a les int\u00e9r\u00eats dus du mois en fonction d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du montant du capital \u00e0 rembourser.<\/p>\n

      Il est fort possible aussi \u2014 et l\u2019organisme bancaire a d\u00fb vous y obliger \u2014 de payer une cotisation d\u2019assurance emprunteur.<\/p>\n

      Les banques recommandent vivement aux propri\u00e9taires bailleurs de souscrire une assurance de pr\u00eat immobilier d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 (ou ADI). Le montant est calcul\u00e9 en fonction du capital initial ou le capital restant d\u00fb.<\/p>\n

      Ces frais d\u2019assurance emprunteur varient selon le niveau de garanties et de la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance.<\/p>\n

      Autres frais \u00e0 ne pas omettre quand on est propri\u00e9taire bailleur<\/h2>\n
        \n
      • L\u2019assurance garantie revente<\/strong>: ceci peut repr\u00e9senter une certaine somme suppl\u00e9mentaire chaque mois. Cette assurance s\u2019inscrit dans le cadre d\u2019un remboursement anticip\u00e9.<\/li>\n
      • Les travaux de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9lioration<\/strong>: concernent les gros travaux de logement ou de l\u2019immeuble.<\/li>\n
      • Une assurance habitation propri\u00e9taire non occupant<\/strong>: assurance pour le b\u00e2ti m\u00eame si le locataire souscrit une assurance habitation de son c\u00f4t\u00e9.<\/li>\n
      • Une garantie contre les vices cach\u00e9s<\/strong>: le propri\u00e9taire bailleur est tenu de garantir son locataire contre les vices cach\u00e9s\u00a0: canalisations en mauvais \u00e9tat, effondrement du parquet, chaudi\u00e8re bruyante, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

        La plupart de ces frais s\u2019av\u00e8rent n\u00e9cessaires pour que le propri\u00e9taire bailleur et son\/ses locataires aient de bonnes relations et que chacun s\u2019accorde sur les r\u00e9parations \u00e0 effectuer avant la signature du contrat de location.<\/p>\n

        Ces formalit\u00e9s et frais plus ou moins cach\u00e9s doivent \u00eatre surveill\u00e9s de pr\u00e8s afin d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00e9ventuels litiges par la suite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Sommaire Les diff\u00e9rentes obligations du bailleur Les frais du propri\u00e9taire bailleur Les frais du financement immobilier Autres frais \u00e0 ne pas omettre quand on est propri\u00e9taire bailleur Entrer dans un processus immobilier, que cela soit pour vendre, acheter, investir ou louer un logement, il convient de d\u00e9tenir un maximum d\u2019informations en amont, n\u2019est-ce pas\u2009? 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