{"id":8090,"date":"2020-03-02T20:23:15","date_gmt":"2020-03-02T18:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8090"},"modified":"2023-12-05T19:57:49","modified_gmt":"2023-12-05T17:57:49","slug":"comment-devenir-un-bon-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/03\/comment-devenir-un-bon-proprietaire\/","title":{"rendered":"Comment devenir un bon propri\u00e9taire\u2009bailleur?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
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  1. Aper\u00e7u de la relation bailleur – locataire<\/a><\/li>\n
  2. Relation bailleur-locataire avec la loi Alur<\/a><\/li>\n
  3. Id\u00e9es pour devenir un bon propri\u00e9taire<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    La relation entre le propri\u00e9taire et son ou ses locataires est souvent un sujet qui revient sur le devant de la sc\u00e8ne. Entre locataires n\u00e9gligents et bailleurs intransigeants, il existe peut-\u00eatre certains compromis \u00e0 trouver pour que l\u2019entente soit au beau fixe entre les deux parties. Voici comment devenir un bon propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n

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    Aper\u00e7u de la relation bailleur – locataire<\/h2>\n

    Les relations entre bailleurs et locataires en France, historiquement marqu\u00e9es par des tensions, continuent d’\u00e9voluer dans un contexte l\u00e9gislatif et \u00e9conomique complexe.<\/p>\n

    Quand ce n\u2019est pas le d\u00e9p\u00f4t de garantie qui suscite le plus de crises, d\u2019autres sujets de discorde apparaissent comme le montant du loyer, la qualit\u00e9 du logement, les charges locatives,\u00a0 ou encore une mauvaise voire une absence de communication entre bailleur et locataire.<\/p>\n

    Le top 3 des plaintes des usagers comprend :<\/p>\n

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    1. Les r\u00e9parations et travaux :<\/strong> Ces plaintes, concernant principalement l’absence ou le retard des travaux, repr\u00e9sentent 20,26% des plaintes globales, marquant une forte augmentation par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (12,46%). Ce probl\u00e8me affecte toutes les cat\u00e9gories d’usagers, faisant des r\u00e9parations et travaux le sujet de plainte num\u00e9ro un chez les locataires.<\/li>\n
    2. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie :<\/strong> Les plaintes li\u00e9es \u00e0 la non-restitution ou restitution partielle du d\u00e9p\u00f4t de garantie se placent en deuxi\u00e8me position, avec 12,39% des plaintes globales. Ces plaintes viennent souvent d’un d\u00e9saccord lors de l’\u00e9tat des lieux de sortie, indiquant des difficult\u00e9s persistantes dans la relation bailleur-locataire.<\/li>\n
    3. Les charges locatives :<\/strong> Les plaintes concernant l’augmentation constante des charges locatives repr\u00e9sentent 7,81% des plaintes globales, un sujet principalement soulev\u00e9 par les locataires. Cette augmentation refl\u00e8te les difficult\u00e9s face \u00e0 l’escalade des co\u00fbts de l’\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ol>\n

      La loi Alur a augment\u00e9 les obligations du propri\u00e9taire tout en mod\u00e9rant son champ d\u2019action, ce qui cr\u00e9e un sentiment d\u2019injustice.<\/p>\n

      Pour le locataire, le plafonnement des honoraires d\u2019agence ne change pas de chose puisqu\u2019ils ont toujours l\u2019impression de payer le prix fort pour se loger.<\/p>\n

      L\u2019encadrement des loyers, dans les zones dites tendues, n\u2019offre pas le grand bouleversement qu\u2019on lui pr\u00e9disait jusqu\u2019ici. Concr\u00e8tement, le propri\u00e9taire ne peut augmenter le loyer au-del\u00e0 d\u2019un seuil fix\u00e9 par l\u2019indice IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers).<\/p>\n

      Mais alors, quelles bonnes pratiques mettre en place pour devenir un bon propri\u00e9taire\u2009? Comment \u00ab\u2009chouchouter\u2009\u00bb ses locataires\u2009?<\/p>\n

      Id\u00e9es pour devenir un bon propri\u00e9taire<\/h2>\n

      Am\u00e9liorer sa communication<\/h3>\n

      La 1\u00e8re<\/sup> chose \u00e0 faire est bien s\u00fbr de replacer le dialogue avec votre locataire.<\/p>\n

      En effet, au d\u00e9but de la relation bailleur-locataire, le bailleur est souvent en position de force, car l\u2019offre de logement est inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Mais lorsque le locataire est dans les lieux, les choses commencent \u00e0 changer.<\/p>\n

      Il est essentiel de dialoguer et de communiquer le plus r\u00e9guli\u00e8rement possible entre vous deux.<\/p>\n

      \u00c9diter clairement les obligations du locataire<\/h3>\n

      Pour que la relation soit le plus harmonieuse possible, il est indispensable que le locataire sache o\u00f9 il met les pieds, qu\u2019il prenne connaissance du cadre l\u00e9gal dans lequel il s\u2019engage.<\/p>\n

      En tant que propri\u00e9taire et bailleur, vous devez informer le locataire de ses droits et obligations, car comme il loue ledit logement comme r\u00e9sidence principale, il doit respecter l\u2019utilisation du bien.<\/p>\n

      D\u2019abord, la 1\u00e8re chose \u00e0 pr\u00e9ciser est qu\u2019il doit vous payer un loyer et les charges mensuelles dans les temps. Il est possible de d\u00e9finir une date ou un cr\u00e9neau de dates ensemble.<\/p>\n

      Cette mise en accord est la base de la relation bailleur-locataire.<\/p>\n

      En retour, le locataire doit montrer qu\u2019il s\u2019assure de louer le logement et donc de fournir une assurance.<\/p>\n

      Le locataire doit aussi utiliser le logement sans perturber le voisinage tout en pr\u00e9servant \u00e9galement le mat\u00e9riel fourni par le propri\u00e9taire. S\u2019il doit y avoir des d\u00e9gradations durant la location, le locataire doit les payer.<\/p>\n

      Proposer un appartement bien rang\u00e9 et bien \u00e9quip\u00e9<\/h3>\n

      M\u00eame si le bailleur est en position de force en proposant un bien au vu de l\u2019offre actuelle sur le march\u00e9 immobilier, il n\u2019en demeure pas qu\u2019il doit satisfaire les obligations attendues \u00e0 son \u00e9gard.<\/p>\n

      En effet, la qualit\u00e9 d\u2019un appartement ou d\u2019une maison \u00e0 louer participe au contentement de votre locataire. Et cela joue assur\u00e9ment un r\u00f4le dans une relation positive et saine entre bailleur et locataire.<\/p>\n

      Concr\u00e8tement, proposer un bien en bon \u00e9tat, propre et qui correspond aux attentes de ses locataires et le B.A. BA. Aujourd\u2019hui, on s\u2019attend \u00e0 ce que les \u00e9quipements m\u00e9nagers de base comme le lave-vaisselle, micro-ondes, ou encore un lave-linge soient install\u00e9s dans le logement meubl\u00e9.<\/p>\n

      Un logement d\u00e9cent doit comprendre\u00a0:<\/p>\n