{"id":8189,"date":"2020-04-29T08:42:00","date_gmt":"2020-04-29T06:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8189"},"modified":"2020-05-22T15:55:32","modified_gmt":"2020-05-22T13:55:32","slug":"problemes-que-rencontrent-les-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/","title":{"rendered":"Les plus gros probl\u00e8mes que rencontrent les propri\u00e9taires bailleurs"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_problems.png\" alt=\"Les plus gros probl\u00e8mes que rencontrent les propri\u00e9taires\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#1\">Le d\u00e9faut de paiement du loyer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#2\">Les troubles de jouissance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#3\">Le refus de partir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#4\">Le refus de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#5\">Un suppl\u00e9ment de locataires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#6\">R\u00e9gler un litige entre propri\u00e9taire et locataire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/problemes-que-rencontrent-les-proprietaires\/#7\">Les actions exceptionnelles<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Les relations entre les propri\u00e9taires et les locataires sont loin d\u2019\u00eatre toujours un long fleuve tranquille. Entre malentendus, loyers impay\u00e9s, abus, n\u00e9gligences, les sources de conflits se multiplient et peuvent parfois finir devant les tribunaux. Voici les principaux probl\u00e8mes que rencontrent les propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Le d\u00e9faut de paiement du loyer<\/h2>\n<p><span class=\"dropcap\">S<\/span>\u2019il y a bien un probl\u00e8me majeur que rencontrent les propri\u00e9taires, c\u2019est celui du d\u00e9faut de paiement du loyer de la part des locataires.<\/p>\n<p>Ce souci est tellement important que pr\u00e8s de 47 % des propri\u00e9taires d\u00e9clarent avoir \u00e9t\u00e9 dans ce cas, soit pr\u00e8s de 2 fois plus que n\u2019importe quel autre souci en lien avec les locataires.<\/p>\n<p>Il faut comprendre que le revenu de la location s\u2019av\u00e8re la partie la plus cons\u00e9quente de la propri\u00e9t\u00e9. Si ce revenu n\u2019est pas au rendez-vous, cela peut endommager le portefeuille du propri\u00e9taire \u00e0 terme.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut, pour se pr\u00e9munir contre ce d\u00e9sagr\u00e9ment important, souscrire \u00e0 une assurance de locataire en l\u2019int\u00e9grant \u00e0 la police d\u2019assurance propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Il peut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0, dans un premier temps, envoyer une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec AR \u00e0 son locataire. Il peut aussi \u00e9tendre ce courrier aux garants.<\/p>\n<p>Si aucune r\u00e9ponse ne parvient en retour, le propri\u00e9taire peut alors d\u00e9cider d\u2019intenter une action en justice.<\/p>\n<p>Il faut savoir qu\u2019un propri\u00e9taire dispose d\u2019un certain d\u00e9lai pour r\u00e9clamer les paiements de ses dettes.<\/p>\n<ul>\n<li>Concr\u00e8tement, si la dette date d\u2019avant mars 2014, le d\u00e9lai est de 5 ans.<\/li>\n<li>Si la dette est plus r\u00e9cente, le d\u00e9lai est diminu\u00e9 \u00e0 3 ans pour r\u00e9clamer le d\u00fb.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Les troubles de jouissance<\/h2>\n<p>2<sup>nd<\/sup> sujet de discorde entre propri\u00e9taires et locataire, les conditions de jouissance du logement.<\/p>\n<p>En effet, les \u00e9ventuelles fuites d\u2019eau, l\u2019humidit\u00e9 ambiante du logement ou encore son insalubrit\u00e9 sont autant de motifs que font remonter les locataires. Et cette contestation est en constante hausse depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour certaines associations de consommateurs sp\u00e9cialis\u00e9es dans le logement, il y aurait \u00ab\u2009un manque de volont\u00e9\u2009\u00bb des propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 r\u00e9aliser des travaux, m\u00eame s\u2019ils sont minimes.<\/p>\n<p>Il y a pourtant des travaux n\u00e9cessaires de mise en conformit\u00e9 \u00e0 effectuer r\u00e9guli\u00e8rement. Certains propri\u00e9taires n\u2019ex\u00e9cuteraient pas cette t\u00e2che essentielle par souci d\u2019\u00e9conomie, au d\u00e9triment du confort du locataire.<\/p>\n<p>Dans le m\u00eame esprit, les propri\u00e9taires estiment qu\u2019environ 25 % des locataires ont d\u00e9j\u00e0 cass\u00e9 des \u00e9quipements ou \u00e9l\u00e9ments dans le logement et ont refus\u00e9 de payer en retour. Cette question de payer les r\u00e9parations se retrouve aussi de plus en plus fr\u00e9quemment.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Le refus de partir<\/h2>\n<p>L&rsquo;un des probl\u00e8mes que rencontrent les propri\u00e9taires est le refus de partir. Environ 16 % des propri\u00e9taires ont d\u00e9j\u00e0 essuy\u00e9 un refus de quitter le logement de la part de leurs locataires.<\/p>\n<p>Or, l\u2019expulsion est un processus complexe.<\/p>\n<p>Il est essentiel, pour le propri\u00e9taire, de se pr\u00e9munir contre cette \u00e9ventualit\u00e9 en mettant en place une <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/11\/expulsion-du-locataire\/\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Attention, ne pas expulser soi-m\u00eame !<\/h3>\n<p>Depuis le 27 mars 2014, le bailleur qui proc\u00e8de lui-m\u00eame \u00e0 l\u2019expulsion du locataire (expulsion ill\u00e9gale) risque <b>3 ans de prison et de 30 000 \u20ac d\u2019amende<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Le refus de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n<p>L\u00e9galement, le propri\u00e9taire dispose de deux mois pour rembourser le d\u00e9p\u00f4t de garantie apr\u00e8s le d\u00e9part de son locataire.<br \/>\nVoici un litige relativement fr\u00e9quent selon les associations de consommateurs.<\/p>\n<p>Pour le locataire, la seule et unique solution est de saisir une Commission de conciliation ou, \u00e0 d\u00e9faut, le tribunal.<\/p>\n<p>De m\u00eame, par peur de ne pas r\u00e9cup\u00e9rer leur d\u00e9p\u00f4t de garantie, il arrive que le locataire d\u00e9cide de ne plus payer ses deux derniers mois de loyer. C\u2019est une pratique totalement ill\u00e9gale, rappelons-le.<\/p>\n<p>En l\u2019absence de r\u00e9ponse du locataire, au moment du d\u00e9part de celui-ci, le propri\u00e9taire peut d\u00e9cider de conserver ledit d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Toutefois, si le logement s\u2019av\u00e8re d\u00e9grad\u00e9 ou si la r\u00e9gularisation des charges fait appara\u00eetre finalement un solde n\u00e9gatif au d\u00e9triment du propri\u00e9taire, ce conflit peut entrainer une action en justice.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Un suppl\u00e9ment de locataires<\/h2>\n<p>C\u2019est une situation qui survient de plus en plus. En effet, 22 % des locataires auraient d\u00e9j\u00e0 introduit de nouveaux r\u00e9sidents dans leur logement.<\/p>\n<p>Or, les locataires faisant cela ne respectent pas les termes de leur accord avec leur propri\u00e9taire, ce qui peut \u00eatre particuli\u00e8rement dangereux pour ce dernier.<\/p>\n<p>En effet, les assurances peuvent d\u00e9cider de refuser de payer les r\u00e9clamations pour dommages ou autres probl\u00e8mes caus\u00e9s par des locataires qui ne sont pas mentionn\u00e9s dans le contrat de bail.<\/p>\n<h2 id=\"6\">R\u00e9gler un litige entre propri\u00e9taire et locataire<\/h2>\n<p>En fonction du degr\u00e9 et de l\u2019importance du litige, plusieurs solutions s\u2019offrent autant au propri\u00e9taire qu\u2019au locataire pour r\u00e9gler leur litige.<\/p>\n<p>Quoiqu\u2019il arrive, la premi\u00e8re chose est de garder toujours le contact entre le propri\u00e9taire et le locataire.<br \/>\nPlus vous cherchez \u00e0 comprendre, plus vous serez \u00e0 m\u00eame de trouver une solution \u00e0 l\u2019amiable.<\/p>\n<p>Vous pouvez alors tester diff\u00e9rentes postes :<\/p>\n<ul>\n<li>Mettre en avant l\u2019assurance multirisque habitation pour trouver une solution ad\u00e9quate\u2009;<\/li>\n<li>Envoyer un courrier de mise en demeure de payer le loyer ou les charges manquantes le cas \u00e9ch\u00e9ant, de quitter les lieux \u00e9ventuellement\u2009;<\/li>\n<li>Faire une demande aupr\u00e8s de la Commission d\u00e9partementale de conciliation (CDC) ou contacter un conciliateur de justice. La CDC est un organisme public dont l\u2019objectif est de venir en aide aux tribunaux afin de trouver une solution \u00e0 l\u2019amiable \u00e0 un conflit entre propri\u00e9taire bailleur et locataire. La CDC est constitu\u00e9e de repr\u00e9sentants des deux parties et peut \u00eatre saisie aussi bien par le propri\u00e9taire que par le locataire, \u00e0 tout instant. La CDC dispose alors d\u2019un d\u00e9lai de 2 mois pour donner un avis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si jamais aucune solution \u00e0 l\u2019amiable n\u2019a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, une action en justice peut alors \u00eatre saisie pour le r\u00e8glement du litige en question. Cela concerne principalement le tribunal d\u2019instance.<\/p>\n<p>Pour cette alternative, il est important de faire sa demande avec la r\u00e9daction d\u2019une assignation ou d\u2019une d\u00e9claration au greffe qui sera ensuite remis au d\u00e9fendeur par un huissier.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Un suppl\u00e9ment de locataires<\/h2>\n<p>En cas de litiges ou conflits locatifs, des proc\u00e9dures exceptionnelles peuvent \u00eatre engag\u00e9es comme :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019injonction de faire : cette proc\u00e9dure oblige le locataire \u00e0 r\u00e9aliser de travaux (litige sup\u00e9rieur \u00e0 7600 \u20ac)\u2009;<\/li>\n<li>L\u2019injonction de payer : cette action oblige le locataire au paiement de ses loyers ou charges, uniquement en cas de loyers impay\u00e9s\u2009;<\/li>\n<li>L\u2019expulsion : cette proc\u00e9dure sp\u00e9ciale prend effet dans le cadre d\u2019une r\u00e9siliation de bail ou d\u2019une clause r\u00e9solutoire. Le propri\u00e9taire doit alors en informer le juge d\u2019instance, lequel prendra une d\u00e9cision apr\u00e8s audience des 2 parties.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"8\">Les probl\u00e8mes que rencontrent les propri\u00e9taires bailleurs : ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>le d\u00e9faut de paiement du loyer de la part des locataires represente la majorit\u00e9.<\/li>\n<li>2<sup>nd<\/sup> sujet de discorde entre bailleurs et locataires, les conditions de jouissance du logement.<\/li>\n<li>Environ 16 % des propri\u00e9taires bailleurs ont d\u00e9j\u00e0 essuy\u00e9 un refus de quitter le logement de la part de leurs locataires.<\/li>\n<li>Un bon propri\u00e9taire, c\u2019est aussi un propri\u00e9taire disponible et \u00e0 l&rsquo;\u00e9coute.<\/li>\n<li>Le refus de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n<li>22 % des locataires auraient d\u00e9j\u00e0 introduit de nouveaux r\u00e9sidents dans leur logement sans l&rsquo;accord du bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Le d\u00e9faut de paiement du loyer Les troubles de jouissance Le refus de partir Le refus de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie Un suppl\u00e9ment de locataires R\u00e9gler un litige entre propri\u00e9taire et locataire Les actions exceptionnelles Les relations entre les propri\u00e9taires et les locataires sont loin d\u2019\u00eatre toujours un long fleuve tranquille. 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