{"id":8213,"date":"2020-04-14T15:06:26","date_gmt":"2020-04-14T13:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8213"},"modified":"2020-04-23T15:16:01","modified_gmt":"2020-04-23T13:16:01","slug":"comment-les-proprietaires-peuvent-ils-renover-et-decorer-leur-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/04\/comment-les-proprietaires-peuvent-ils-renover-et-decorer-leur-location\/","title":{"rendered":"Comment les propri\u00e9taires peuvent-ils r\u00e9nover et d\u00e9corer leur location ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Un logement d\u00e9cent avant toute chose<\/a><\/li>\n
  2. La question de la v\u00e9tust\u00e9<\/a><\/li>\n
  3. Des travaux d\u00e9ductibles<\/a><\/li>\n
  4. D\u00e9corer et r\u00e9nover une location<\/a><\/li>\n
  5. Agrandir l\u2019espace<\/a><\/li>\n
  6. R\u00e9gler un litige entre propri\u00e9taire et locataire<\/a><\/li>\n
  7. Varier les styles de rev\u00eatement<\/a><\/li>\n
  8. Penser \u00e0 une nouvelle d\u00e9co pour une nouvelle identit\u00e9 du logement<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Mettre un logement en location oblige le propri\u00e9taire \u00e0 respecter certains crit\u00e8res de d\u00e9cence. Mais pour qu\u2019une v\u00e9ritable relation cordiale, il peut \u00eatre sage de r\u00e9nover ou de d\u00e9corer la location pour optimiser le bien-\u00eatre du locataire. Voici quelques conseils comment r\u00e9nover et d\u00e9corer une location.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Un logement d\u00e9cent avant toute chose<\/h2>\n

    A<\/span>vant de d\u00e9corer et r\u00e9nover l\u2019appartement ou la maison en location, le propri\u00e9taire a l\u2019obligation de pr\u00e9senter un logement d\u00e9cent et habitable<\/a>.<\/p>\n

    Ainsi, le logement en question doit assurer la s\u00e9curit\u00e9, mais aussi la sant\u00e9 du locataire, c\u2019est-\u00e0-dire avoir un toit en bon \u00e9tat, de m\u00eame pour les ouvertures (portes et fen\u00eatres).<\/p>\n

    Si le logement pr\u00e9sente des risques ou un danger potentiel comme des fissures, des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 ou encore des fuites, le propri\u00e9taire doit r\u00e9aliser des travaux.<\/p>\n

    De m\u00eame, le locataire doit \u00eatre en mesure de chauffer, d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau chaude et acc\u00e8s \u00e0 de l\u2019eau potable.
    \nIl doit pouvoir acc\u00e9der facilement \u00e0 des sanitaires directement dans le logement.<\/p>\n

    Enfin, l\u2019habitation doit poss\u00e9der au moins une fen\u00eatre pour assurer une luminosit\u00e9 naturelle suffisante et une a\u00e9ration.<\/p>\n

    La question de la v\u00e9tust\u00e9<\/h2>\n

    Le logement lou\u00e9 doit \u00eatre en parfait \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 premi\u00e8re vue, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il doit pr\u00e9senter des peintures propres et fraiches, un rev\u00eatement neuf au sol et poss\u00e9der des \u00e9quipements r\u00e9cents et fonctionnels.<\/p>\n

    Il est essentiel que toute installation ne soit pas v\u00e9tuste<\/a> et qu\u2019elle soit par cons\u00e9quent aux normes en vigueur.<\/p>\n

    Un logement en bon \u00e9tat et dont les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en amont est toujours tr\u00e8s recherch\u00e9 et appr\u00e9ci\u00e9 sur le march\u00e9 de la location.<\/p>\n

    En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on \u00e9value les travaux dans une location entre 450 et 650 \u20ac\/m\u00b2. \u00c9videmment, tout d\u00e9pend de la nature des travaux.<\/p>\n

    Ces travaux sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire bailleur, rappelons-le. Cela peut repr\u00e9senter un certain budget si le logement poss\u00e8de une grande surface.<\/p>\n

    On comprend alors pourquoi une partie du loyer annuel, en moyenne entre 5 et 10 %, peut \u00eatre consacr\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux en question.<\/p>\n

    Des travaux d\u00e9ductibles<\/h2>\n

    Si, en tant que propri\u00e9taire, vous devez r\u00e9aliser des travaux d\u2019une certaine envergure ou que cela repr\u00e9sente un budget cons\u00e9quent, sachez que ces d\u00e9penses sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers.<\/p>\n

    Ainsi, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un d\u00e9ficit foncier qui s\u2019av\u00e8re reportable sur 10 ans.<\/p>\n

    Concr\u00e8tement, plus le taux d\u2019imposition dit marginal est \u00e9lev\u00e9, plus l\u2019impact de la d\u00e9duction des travaux de r\u00e9novation sera int\u00e9ressant.<\/p>\n

    Mais tous les travaux ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 cette d\u00e9duction.
    \nEn effet, uniquement les travaux qui visent \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 du logement entrent dans ce dispositif.<\/p>\n

    C\u2019est notamment le cas pour le d\u00e9placement d\u2019une cloison int\u00e9rieure, une r\u00e9novation de salle de bain, le changement d\u2019une chaudi\u00e8re ou d\u2019un chauffe-eau, etc.<\/p>\n

    D\u00e9corer et r\u00e9nover une location<\/h2>\n

    Pour louer rapidement, pour attirer de nouveaux locataires ou, au contraire, pour que ces derniers restent longtemps dans votre location, il est tout \u00e0 fait possible d\u2019entreprendre des travaux de petite envergure et \u00e0 moindres frais. Cela peut \u00eatre une ouverture de cuisine, la suppression d\u2019une porte, la chute d\u2019une cloison.<\/p>\n

    Tout ce qui peut donner l\u2019impression de grand et de lumineux, mais aussi de fonctionnel est toujours le bienvenu pour le locataire.<\/p>\n

    Mis \u00e0 part les travaux \u00e9voqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment (am\u00e9nagement de la cuisine, peinture des murs, mise aux normes de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc.), voici d\u2019autres astuces et conseils pour r\u00e9nover et d\u00e9corer votre appartement ou votre maison \u00e0 louer pour vos locataires.<\/p>\n

    Agrandir l\u2019espace<\/h2>\n

    Disons-le une nouvelle fois, il n\u2019y aura jamais assez d\u2019espace dans un logement.<\/p>\n

    La vraie priorit\u00e9 dans une location, c\u2019est le volume. Tout le monde cherche toujours \u00e0 gagner de l\u2019espace dans son logement.<\/p>\n

    Alors, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 abattre une cloison, ouvrir une cuisine, supprimer une porte, cr\u00e9er une fen\u00eatre pour une luminosit\u00e9 naturelle.<\/p>\n

    Multiplier les rangements<\/h2>\n

    Plus vous ajouterez des espaces de rangement comme des tiroirs ou des placards, plus votre location gagnera en praticit\u00e9 et attirera les locataires.<\/p>\n

    C\u2019est notamment le cas dans une cuisine o\u00f9 on peut privil\u00e9gier les rangements de diff\u00e9rents formats, des \u00e9tag\u00e8res, des caisses de rangement.<\/p>\n

    Miser sur la peinture aux murs. Tandis que le papier peint s\u2019abime relativement vite et peut facilement se d\u00e9fraichir, sans compter qu\u2019il ne sera pas toujours aux go\u00fbts du locataire, le choix de la peinture s\u2019av\u00e8re pertinent.<\/p>\n

    Facile \u00e0 faire et \u00e0 refaire, la peinture est aujourd\u2019hui sans produits chimiques nocifs et de nombreux coloris et teintes sont propos\u00e9s dans le commerce.<\/p>\n

    En revanche, pour la salle de bain, pensez davantage aux carreaux de fa\u00efence pour une meilleure protection contre les projections d\u2019eau et les traces d\u2019humidit\u00e9 \u00e9ventuelles.<\/p>\n

    Varier les styles de rev\u00eatement<\/h2>\n

    Pour donner du caract\u00e8re et un certain cachet \u00e0 votre location, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 varier les textures et styles de rev\u00eatement, notamment au sol.<\/p>\n

    Le bois peut demander un certain budget tandis que le PVC, plus accessible, risque de s\u2019abimer voire de se d\u00e9chirer \u00e0 terme.<\/p>\n

    Un entre-deux comme les lames de bois massif en contreplaqu\u00e9 peut \u00eatre une solution int\u00e9ressante.<\/p>\n

    Pour les pi\u00e8ces d\u2019eau comme la cuisine et la salle de bain, le carrelage s\u2019impose de lui-m\u00eame.<\/p>\n

    Penser \u00e0 une nouvelle d\u00e9co pour une nouvelle identit\u00e9 du logement<\/h2>\n

    R\u00e9nover une location, c\u2019est aussi donner la possibilit\u00e9 de redonner un nouveau souffle \u00e0 l\u2019appartement ou \u00e0 la maison \u00e0 louer.<\/p>\n

    Bien s\u00fbr, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 changer le rev\u00eatement de sol, remplacer le mobilier ou les objets d\u00e9coratifs.
    \nLes choix, aujourd\u2019hui, sont tr\u00e8s divers et toutes les possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous pour donner du caract\u00e8re \u00e0 une location. Ainsi, vous pouvez d\u00e9corer dans un style vintage, art d\u00e9co, industriel, scandinave, floral ou exotique, etc.<\/p>\n

    Pensez, toutefois, \u00e0 veiller \u00e0 ne pas d\u00e9naturer le logement, \u00e0 ne pas modifier ce qui peut d\u00e9j\u00e0 faire son charme ou le mettre en valeur. Par exemple, les moulures ne sont pas toujours incompatibles avec du mobilier et des mat\u00e9riaux contemporains, mais il importe que tout cela soit r\u00e9alis\u00e9 avec harmonie et bon sens.<\/p>\n

    Quoiqu\u2019il arrive, si vous changez de mobilier, si vous ajoutez des objets, si vous modifiez vos sols ou vos murs, il est pr\u00e9f\u00e9rable de miser sur la qualit\u00e9 qui n\u2019est pas toujours plus on\u00e9reuse afin de p\u00e9renniser votre bien \u00e0 louer. Il existe maintenant des produits d\u2019entr\u00e9e de gamme de tr\u00e8s bonne facture dont le design s\u2019inspire des produits hauts de gamme.<\/p>\n

    R\u00e9nover et d\u00e9corer une location : ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
      \n
    • Le propri\u00e9taire a l\u2019obligation de pr\u00e9senter un logement d\u00e9cent et habitable.<\/li>\n
    • Pour mieux louer, r\u00e9novez et d\u00e9corez la location.<\/li>\n
    • Pensez \u00e0 agrandir l’espace, multiplier les rangements et varier les textures et styles our donner du caract\u00e8re et un certain cachet \u00e0 votre location.<\/li>\n
    • Les d\u00e9penses de travaux et renovation sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Sommaire Un logement d\u00e9cent avant toute chose La question de la v\u00e9tust\u00e9 Des travaux d\u00e9ductibles D\u00e9corer et r\u00e9nover une location Agrandir l\u2019espace R\u00e9gler un litige entre propri\u00e9taire et locataire Varier les styles de rev\u00eatement Penser \u00e0 une nouvelle d\u00e9co pour une nouvelle identit\u00e9 du logement Mettre un logement en location oblige le propri\u00e9taire \u00e0 respecter […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-8213","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"yoast_head":"\nR\u00e9nover et d\u00e9corer une location: comment les bailleurs peuvent-ils faire ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mettre un logement en location oblige le propri\u00e9taire \u00e0 respecter certains 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