{"id":8263,"date":"2020-05-20T20:00:16","date_gmt":"2020-05-20T18:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8263"},"modified":"2023-12-03T17:59:56","modified_gmt":"2023-12-03T15:59:56","slug":"ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/","title":{"rendered":"Ce que le bailleur peut d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_1.png\" alt=\"Ce que le bailleur peut d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/#1\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/#2\">L\u00e9gislation et retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/#3\">\u00c9l\u00e9ments participant \u00e0 la retenue du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/#4\">\u00c0 propos de la remise en \u00e9tat du logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/05\/ce-que-le-bailleur-peut-deduire-du-depot-de-garantie\/#5\">Les points importants \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme d&rsquo;argent que le locataire verse au bailleur lors de la signature du bail. Il sert \u00e0 couvrir les dommages ou les loyers impay\u00e9s qui pourraient survenir pendant la dur\u00e9e du bail. Si le locataire cause une perte financi\u00e8re de quelque nature que ce soit, et que cela se trouve justifi\u00e9, alors le bailleur peut d\u00e9duire une partie ou la totalit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<hr \/>\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Ce-que-le-bailleur-p.m4a\"><\/audio><figcaption class=\"wp-element-caption\"><center>Ecouter l&rsquo;article : Ce que le bailleur peut d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<hr \/>\n<p>Voici ce que le bailleur peut retenir du d\u00e9p\u00f4t de garantie :<\/p>\n<ol class=\"ol_styled\">\n<li>La <strong>retenue pour loyers et charges impay\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<li>La <strong>retenue pour d\u00e9g\u00e2ts locatifs<\/strong>.<\/li>\n<li>La <strong>retenue pour les charges locatives en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (r\u00e9gularisation de charges).<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"1\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2009?<\/h2>\n<p>Au moment de l\u2019entr\u00e9e dans un logement, le propri\u00e9taire exige g\u00e9n\u00e9ralement du locataire que celui-ci verse un d\u00e9p\u00f4t de garantie au d\u00e9but du contrat de bail. Cette somme est conserv\u00e9e tout au long de la location.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, cette somme assure l\u2019ex\u00e9cution des obligations du locataire et peut servir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 combler ou \u00e0 couvrir les \u00e9ventuels manquements comme un loyer impay\u00e9 ou encore des d\u00e9g\u00e2ts.<\/p>\n<p>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre notifi\u00e9 dans le contrat de bail. La somme ne peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1 mois de loyer<\/strong> pour une <strong>location vide<\/strong>\u2009;<\/li>\n<li><strong>2 mois de loyer<\/strong> pour une <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">L\u00e9gislation et retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire peut \u00eatre en droit de conserver une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 condition de justifier chaque montant.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020466316&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blanc\" rel=\"noopener noreferrer\">l\u2019article\u00a022 de la loi N\u00b0\u00a089-462 du 6 juillet 1989<\/a>, le \u00ab\u2009propri\u00e9taire est tenu de restituer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t de garantie ou de justifier les sommes retenues \u00e0 d\u00e9faut\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>La retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie est un des litiges les plus courants entre propri\u00e9taires et locataires.<\/p>\n<p>Beaucoup de locataires s\u2019interrogent sur le fait si le propri\u00e9taire est oblig\u00e9 de r\u00e9aliser des travaux faisant suite \u00e0 un \u00e9tat des lieux de sortie qui indiquent des d\u00e9gradations.<\/p>\n<p>Mais, <strong>pour qu\u2019un propri\u00e9taire puise conserver une partie ou la totalit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> en raison de d\u00e9g\u00e2ts constat\u00e9s, 3 conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies obligatoirement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Un <strong>\u00e9tat des lieux de sortie doit avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 puis sign\u00e9<\/strong> par les deux parties. Dans ce document, les d\u00e9gradations constat\u00e9es par rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es noir sur blanc\u2009;<\/li>\n<li>Les <strong>d\u00e9gradations du logement doivent \u00eatre imputables au locataire<\/strong>. Ainsi, tout ce qui en rapport avec la v\u00e9tust\u00e9 des lieux et des \u00e9quipements, d\u2019une malfa\u00e7on ou encore d\u2019un vice de construction est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire\u2009;<\/li>\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire doit justifier sa retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>. Cela peut \u00eatre une facture ou un devis. Si le propri\u00e9taire prend la d\u00e9cision de r\u00e9aliser de travaux, il ne peut retenir une somme sup\u00e9rieure \u00e0 celle du prix du mat\u00e9riel achet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, on comprend que les <strong>situations suivantes ne sont pas acceptables<\/strong> en mati\u00e8re de retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie. On dit qu\u2019elles sont abusives\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire fait une retenue sur un probl\u00e8me qui n\u2019est pas mentionn\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong> de sortie\u2009;<\/li>\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire effectue une retenue qui n\u2019est pas le fait du locataire<\/strong> comme un jaunissement des murs, une peinture qui s\u2019\u00e9caille, un plafond qui se fissure ou encore un d\u00e9g\u00e2t des eaux chez le voisin (encore faut-il pouvoir le prouver\u2009!).<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de lettre de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie avec retenue<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"Mod\u00e8le de lettre de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie avec retenue\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Remboursement%20du%20depot%20de%20garantie%20avec%20retenue.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">mod\u00e8le de lettre de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie avec retenue<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Qu&rsquo;est-ce que le bailleur peut-il retenir sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h2>\n<h3>Le retenue pour non-paiement du loyer et des charges<\/h3>\n<p>L\u2019autre raison que l\u2019on retrouve couramment dans ce type de litige est le non-paiement du loyer.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut ainsi utiliser le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour couvrir les \u00e9ventuels arri\u00e9r\u00e9s de loyer.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Il est interdit pour un locataire de ne pas payer son loyer sous pr\u00e9texte que le propri\u00e9taire bailleur d\u00e9tient le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Si le locataire souhaite contester cette raison, il doit montrer une preuve que le loyer a bel et bien pay\u00e9. Il peut alors mettre en avant les relev\u00e9s bancaires, ou un exemplaire du livre de loyer le cas \u00e9ch\u00e9ant ou encore montrer les courriers\/mails du propri\u00e9taire qui indiquent que les paiements ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<p><span class=\"lead\">Important !<\/span><\/p>\n<p>La jurisprudence rappelle que <strong>le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas un r\u00e8glement de loyer<\/strong>. Le locataire ne peut pas d\u00e9cider de ne pas payer de loyer et demander au propri\u00e9taire de l\u2019imputer sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>La <strong>pratique \u00e0 d\u00e9duire du dernier loyer \u00e0 payer le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie est ill\u00e9gale<\/strong>.<\/p>\n<p>En <strong>cas de dernier loyer impay\u00e9<\/strong>, le <strong>bailleur peut retenir la somme du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> mais <strong>le locataire ne pourrait pas pr\u00e9tendre \u00e0 la d\u00e9livrance d\u2019une quittance<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Le retenue pour les charges locatives quand le bien se trouve en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Quand les charges sont au r\u00e9el alors que le locataire s\u2019appr\u00eate \u00e0 quitter le logement, le propri\u00e9taire ne dispose pas de l\u2019arr\u00eat\u00e9 annuel des comptes du syndic. Il peut alors conserver jusqu\u2019\u00e0 1\/5 du d\u00e9p\u00f4t de garantie en attendant la r\u00e9gularisation des charges \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Le montant de 20\u00a0% du montant global est un maximum autoris\u00e9, car le bailleur peut \u00e9videmment d\u00e9cider de retenir moins. Toutefois, le montant de la retenue doit \u00eatre adapt\u00e9, c\u2019est pourquoi le propri\u00e9taire doit prendre en compte me nombre de mois qui restent avant la r\u00e9gularisation annuelle.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que cette retenue de charges locatives concerne souvent les logements vides.<\/p>\n<p>Pour un logement meubl\u00e9, la retenue du d\u00e9p\u00f4t de garantie au niveau des charges doit \u00eatre convenue au moment de la signature du contrat de bail. Cela d\u00e9pends du type des charges, forfaitaires ou des provisions de charges.<\/p>\n<h3>Le retenue pour les dommages caus\u00e9s<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux du logement permet au locataire de justifier du fait qu\u2019il rend la location en bon \u00e9tat d\u2019entretien. C\u2019est aussi un moyen pour le propri\u00e9taire de se rendre compte du mauvais \u00e9tat de la location.<\/p>\n<p>Les documents officiels qui permettent de justifier de tout cela sont l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie du logement qui sont \u00e9tablis entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n<p>La somme retenue en raison de d\u00e9g\u00e2ts constat\u00e9s doit \u00eatre justifi\u00e9e avec un devis ou une facture.<\/p>\n<h3>Le retenue pour l\u2019entretien courant<\/h3>\n<p>\u00c0 ce titre, le locataire doit prendre en charge l\u2019entretien courant de son logement, ainsi que des \u00e9quipements mentionn\u00e9s dans le contrat de location et les petites r\u00e9parations\u00a0: raccords de peinture, remplacement des joints de la robinetterie, nettoyage du d\u00e9p\u00f4t de calcaire, remplacement des flexibles de douche, contr\u00f4le et entretien de la chaudi\u00e8re individuelle, etc.<\/p>\n<p>Si la location poss\u00e8de un jardin ou un espace ext\u00e9rieur quelconque, le locataire doit s\u2019occuper de son entretien\u00a0: tondre, tailler les haies, s\u2019assurer que le jardin est entretenu et non envahi par les mauvaises herbes, etc.<\/p>\n<p>Une liste exhaustive est d\u00e9termin\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006066148\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret N\u00b0\u00a087-712 d\u2019ao\u00fbt 1987.<\/a><\/p>\n<p>Ces frais de nettoyage sont une des raisons les plus courantes de la retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>On comprend pourquoi il est important que le locataire prenne soin de son logement durant le temps de la location pour \u00e9viter toute retenue sur son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<h3>Le retenue pour les \u00e9l\u00e9ments manquants<\/h3>\n<p>Le locataire n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 retirer des \u00e9l\u00e9ments de son logement sans le consentement \u00e9crit du propri\u00e9taire, m\u00eame si cet \u00e9l\u00e9ment est cass\u00e9 ou si le locataire ne l\u2019utilise pas.<\/p>\n<p>Si le locataire devait enlever ledit \u00e9l\u00e9ment, le propri\u00e9taire peut alors prendre de l\u2019argent et d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie pour tout objet manquant constat\u00e9.<\/p>\n<h3>Le retenue pour les modifications importantes<\/h3>\n<p>Si, pour une raison ou une autre, le locataire d\u00e9cide d\u2019apporter des modifications importantes au logement sans avoir la permission du propri\u00e9taire, celui-ci peut pr\u00e9lever une somme sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Il en est de m\u00eame pour la d\u00e9coration ou la red\u00e9coration plut\u00f4t\u00a0: si le locataire n\u2019a pas l\u2019autorisation \u00e9crite du bailleur, il se voit expos\u00e9 \u00e0 voir une retenue sur son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Ce que le bailleur peut d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie : les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie sert \u00e0 couvrir les dommages ou les loyers impay\u00e9s<\/strong> qui pourraient survenir pendant la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n<li>Le bailleur peut <strong>d\u00e9duire les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9paration des dommages<\/strong> caus\u00e9s par le locataire.<\/li>\n<li>Le bailleur peut <strong>d\u00e9duire les loyers impay\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<li>Lorsque le logement se situe au sein d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9, le propri\u00e9taire peut <strong>retenir d&rsquo;office 20 % maximum jusqu&rsquo;\u00e0 la r\u00e9gularisation annuelle des charges<\/strong> de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire doit justifier sa retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/li>\n<li>La jurisprudence rappelle que le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas un r\u00e8glement de loyer<\/strong>.<\/li>\n<li>Il est important de noter que le bailleur est tenu de <strong>restituer le solde du d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire<\/strong> \u00e0 la fin du bail.<\/li>\n<li>Si l&rsquo;<strong>\u00e9tat des lieux de sortie est conforme<\/strong> \u00e0 celui \u00e9tabli \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e, le bailleur doit <strong>rendre le d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois<\/strong> ; en cas de <strong>d\u00e9gradations constat\u00e9s<\/strong>, le bailleur dispose de <strong>deux mois au maximum pour le restituer<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Qu\u2019est-ce que le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2009? L\u00e9gislation et retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00c9l\u00e9ments participant \u00e0 la retenue du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00c0 propos de la remise en \u00e9tat du logement Les points importants \u00e0 retenir Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme d&rsquo;argent que le locataire verse au bailleur lors de la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[162],"class_list":["post-8263","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-depot-de-garantie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ce que le bailleur peut d\u00e9duire du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si le locataire cause une 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