{"id":8351,"date":"2020-06-20T09:48:26","date_gmt":"2020-06-20T07:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8351"},"modified":"2020-06-23T21:18:07","modified_gmt":"2020-06-23T19:18:07","slug":"conseils-pour-economiser-en-tant-que-proprietaire-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/06\/conseils-pour-economiser-en-tant-que-proprietaire-bailleur\/","title":{"rendered":"Conseils pour \u00e9conomiser en tant que propri\u00e9taire bailleur"},"content":{"rendered":"
\"Conseils<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Conserver des loyers bas<\/a><\/li>\n
  2. Investir dans un logement petit<\/a><\/li>\n
  3. Ren\u00e9gocier le pr\u00eat immobilier<\/a><\/li>\n
  4. Penser \u00e0 la sous-location<\/a><\/li>\n
  5. Proposer un espace de stockage<\/a><\/li>\n
  6. Faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    \u00catre propri\u00e9taire, c\u2019est souvent l\u2019occasion de d\u00e9penser de l\u2019argent pour le logement en location afin de l\u2019entretenir et de le rendre habitable et vivable au quotidien.
    \nToutefois, il est possible de faire des \u00e9conomies. Voici quelques conseils avis\u00e9s pour \u00e9conomiser en tant que propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Conserver des loyers bas<\/h2>\n

    A priori, d\u00e9cider de conserver des loyers bas peut sembler une aberration.<\/p>\n

    Mais, quand vous d\u00e9cidez de proposer de loyers l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne des montants de loyer mensuel de vos concurrents, vous \u00eates assur\u00e9s d\u2019attirer de nouveaux locataires et de profiter d\u2019un taux d\u2019occupation plein.<\/p>\n

    Le fait de ne pas avoir de logements vacants vous permet d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent.<\/p>\n

    Concr\u00e8tement, chaque fois qu\u2019un locataire quitte son logement, cela co\u00fbte de l\u2019argent aux propri\u00e9taires. En effet, celui-ci doit s\u2019occuper de l\u2019entretien et des petites r\u00e9parations (peinture, tapisserie, r\u00e9parations de la plomberie\/robinetterie, achat de petits \u00e9quipements, etc.).<\/p>\n

    Avoir un logement vacant est synonyme d\u2019un mois sans revenu, sans loyer.<\/p>\n

    Cela signifie aussi au propri\u00e9taire d\u2019effectuer des all\u00e9es et retours jusqu\u2019\u00e0 la location pour rencontrer d\u2019\u00e9ventuels locataires.<\/p>\n

    Le propri\u00e9taire perd alors du temps, de l\u2019\u00e9nergie et de l\u2019argent (essence).<\/p>\n

    Cette strat\u00e9gie d\u00e9pend bien entendu de l\u2019endroit o\u00f9 se trouve la location.<\/p>\n

    Si vous r\u00e9sidez dans une zone dite tendue, si les loyers augmentent beaucoup, la strat\u00e9gie de maintenir des loyers bas ne devient alors plus pertinente.<\/p>\n

    Investir dans un logement petit<\/h2>\n

    Actuellement, et surtout dans les villes importantes, les petites surfaces sont tr\u00e8s demand\u00e9es par les \u00e9tudiants notamment, et par les jeunes travailleurs qui cherchent \u00e0 s\u2019installer pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n

    Ce genre de location (studio, chambre voire un deux-pi\u00e8ces dans certains cas) peut alors devenir tr\u00e8s lucratif et vous permettre de faire des \u00e9conomies en comparaison \u00e0 d\u2019autres biens.<\/p>\n

    De plus, une location avec une superficie plus importante repr\u00e9sente l\u00e0 encore des travaux d\u2019entretien ou des r\u00e9parations plus cons\u00e9quents. C\u2019est aussi l\u2019assurance d\u2019avoir une taxe fonci\u00e8re et des tarifs d\u2019assurance plus importants.<\/p>\n

    Avec une superficie plus petite, le propri\u00e9taire peut plus facilement g\u00e9rer son argent et faire des \u00e9conomies.<\/p>\n

    Mais si vous disposez d\u2019un grand logement, pourquoi ne pas proposer la colocation\u2009?<\/p>\n

    Cela permet d\u2019attirer davantage de locataires qui pourront occuper l\u2019ensemble de votre grand logement meubl\u00e9 et donc de multiplier les sources de revenus en une seule fois.<\/p>\n

    Ren\u00e9gocier le pr\u00eat immobilier<\/h2>\n

    G\u00e9n\u00e9ralement, les banques proposent un taux qui n\u2019est pas toujours int\u00e9ressant pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n

    Mais avec le contexte actuel, la pratique des taux bas, il est tout \u00e0 fait pertinent de ren\u00e9gocier votre pr\u00eat ou vos mensualit\u00e9s non seulement aupr\u00e8s de votre banque, mais aussi aupr\u00e8s d\u2019autres organismes financiers.<\/p>\n

    N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire le tour des autres banques ou encore de passer par un courtier en pr\u00eats immobiliers pour trouver la banque qui vous proposera le meilleur taux.<\/p>\n

    Cette d\u00e9cision vous permettra s\u00fbrement de r\u00e9duire vos mensualit\u00e9s restantes ou de diminuer le montant de vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n

    Penser \u00e0 la sous-location<\/h2>\n

    En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez gagner de l\u2019argent, tout du moins ne pas perdre en pensant \u00e0 sous-louer le logement.<\/p>\n

    La sous-location (quand vous \u00eates en vacances ou en d\u00e9placement professionnel) permet de proposer tout le logement ou simplement une partie de celui-ci comme une chambre.<\/p>\n

    Attention toutefois, la l\u00e9gislation fran\u00e7aise interdit de louer son logement principal plus de 120 jours\/an. Si vous d\u00e9passez ce stade, votre logement perd son statut de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

    Proposer un espace de stockage<\/h2>\n

    En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez arrondir vos fins de mois en proposant un espace de stockage \u00e0 vos locataires.<\/p>\n

    Cela peut \u00eatre un garage, une chambre inoccup\u00e9e ou simplement un dressing.<\/p>\n

    D\u00e9sormais, de nombreux sites proposent des espaces de stockage en ligne et mettent ainsi en relation le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n

    Un rendez-vous est fix\u00e9 entre les deux parties o\u00f9 ensemble, vous allez effectuer un inventaire des affaires \u00e0 stocker.<\/p>\n

    Il suffit enfin de signer le contrat de location.<\/p>\n

    Par la suite, le propri\u00e9taire re\u00e7oit mensuellement le virement sur son compte.<\/p>\n

    Faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/h2>\n

    Il n\u2019y a pas de petites \u00e9conomies et quand on est propri\u00e9taire, on le comprend tr\u00e8s vite.<\/p>\n

    Ainsi, en tant que propri\u00e9taire, vous pouvez agir directement sur vos diff\u00e9rents facteurs d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n

    Ainsi, la premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de faire jouer la concurrence parmi les diff\u00e9rents op\u00e9rateurs (EDF, Direct \u00c9nergie, Engie, etc.)<\/p>\n

    En faisant ainsi appel \u00e0 d\u2019autres acteurs, vous allez pouvoir r\u00e9duire la facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de votre logement de 10 % en moyenne.<\/p>\n

    Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement ou si vous louez un logement \u00e0 locataire, recommandez de faire tourner les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers durant les heures creuses (en moyenne entre 23 h et 7 h du matin). En faisant tourner les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers comme la machine \u00e0 laver, le lave-vaisselle ou encore le s\u00e8che-linge \u00e0 ces heures creuses, vous allez r\u00e9aliser des \u00e9conomies non n\u00e9gligeables.<\/p>\n

    Pensez \u00e9galement \u00e0 d\u00e9brancher les appareils ou de mettre certains d\u2019entre eux sur une multiprise \u00e0 \u00e9teindre chaque soir.<\/p>\n

    De m\u00eame, le chauffage quand on est propri\u00e9taire peut rapidement devenir un gouffre financier, surtout quand le chauffage ne fait pas partie des charges du locataire.<\/p>\n

    Il convient alors de bien isoler le logement. C\u2019est l\u2019occasion pour vous de r\u00e9duire votre facture de chauffage, mais aussi de pouvoir acc\u00e9der \u00e0 une prime ou \u00e0 un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n

    En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t varie entre 15 et 30 % du montant total d\u00e9pens\u00e9 dans une limite de 8000 \u20ac\/personne.<\/p>\n

    Le type d\u2019installation comme un chauffage \u00e9cologique (pompe \u00e0 chaleur, panneaux photovolta\u00efques) a certes un certain co\u00fbt \u00e0 l\u2019achat, mais les \u00e9conomies \u00e0 terme varient entre 65 et 75 %.<\/p>\n

    Dans un esprit \u00e9cologique, mais surtout \u00e9conomique, vous pouvez \u00e9quiper vos installations d\u2019eau avec des produits qui vont faire r\u00e9duire la facture d\u2019eau.<\/p>\n

    Cela peut \u00eatre l\u2019occasion d\u2019installer un a\u00e9rateur de robinet qui r\u00e9duit entre 30 et 70 % du d\u00e9bit d\u2019eau, et par cons\u00e9quent de diminuer drastiquement la consommation d\u2019eau sans perdre en confort d\u2019utilisation.<\/p>\n

    Au lieu de l\u2019a\u00e9rateur, une douchette permet elle aussi de faire des \u00e9conomies int\u00e9ressantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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