{"id":8445,"date":"2020-08-14T14:36:00","date_gmt":"2020-08-14T12:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8445"},"modified":"2023-12-31T21:08:44","modified_gmt":"2023-12-31T19:08:44","slug":"devenir-proprietaire-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/08\/devenir-proprietaire-bailleur\/","title":{"rendered":"Ce qu\u2019il faut savoir avant de devenir propri\u00e9taire bailleur"},"content":{"rendered":"
\"Ce<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. D\u00e9terminez votre budget<\/a><\/li>\n
  2. Identifiez les frais divers<\/a><\/li>\n
  3. Renseignez-vous avant la visite du bien<\/a><\/li>\n
  4. \u00c0 surveiller durant votre visite<\/a><\/li>\n
  5. Acheter pour louer<\/a><\/li>\n
  6. Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Devenir propri\u00e9taire bailleur n\u2019est jamais anodin. C\u2019est une d\u00e9cision importante qui demande \u00e0 prendre des pr\u00e9cautions en amont et \u00e0 v\u00e9rifier certains crit\u00e8res, que ce soit pour vivre dans le logement en question ou pour le louer \u00e0 un tiers.<\/p>\n

    <\/p>\n\n\n

    D\u00e9terminez votre budget<\/h2>\n\n\n\n

    Avant de prendre la d\u00e9cision d’acheter un logement et de vous lancer dans cette aventure, il est imp\u00e9ratif de d\u00e9terminer votre budget disponible pour l’investissement immobilier. Votre budget initial se compose souvent d’\u00e9conomies personnelles, qui serviront d’apport pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d’une banque. \u00c0 cet apport personnel s’ajoutera le montant de l’emprunt immobilier que vous pourrez obtenir.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 l’\u00e8re du num\u00e9rique, il est conseill\u00e9 d’utiliser des calculateurs et simulateurs en ligne. Ces outils vous aideront \u00e0 estimer le montant de cr\u00e9dit auquel vous pouvez pr\u00e9tendre en fonction de divers facteurs. Ils prennent en compte vos revenus, votre situation professionnelle et personnelle, ainsi que votre capacit\u00e9 \u00e0 vivre confortablement avec les remboursements du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

    Ces simulateurs calculent \u00e9galement les frais potentiels associ\u00e9s \u00e0 l’achat d’un logement, ce qui vous donne une vue d’ensemble plus pr\u00e9cise de votre engagement financier total dans ce projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n

    Identifiez les frais divers<\/h2>\n\n\n\n

    Lorsque vous devenez propri\u00e9taire bailleur, l’achat d’un bien immobilier repr\u00e9sente seulement le d\u00e9but de votre parcours d’investissement. Il est essentiel de prendre en compte non seulement le co\u00fbt d’acquisition du logement, mais aussi les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 sa pr\u00e9paration pour la location.<\/p>\n\n\n\n

      \n

    • R\u00e9novations et mises aux normes<\/strong> : Souvent, les propri\u00e9t\u00e9s n\u00e9cessitent des r\u00e9novations pour r\u00e9pondre aux normes de s\u00e9curit\u00e9 actuelles, en particulier concernant les installations \u00e9lectriques, de gaz, de plomberie, ainsi que l’isolation thermique et acoustique. Ces mises \u00e0 niveau sont cruciales pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 et le confort des locataires, et pour respecter la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p><\/li>\n\n\n\n

    • Am\u00e9liorations et personnalisations<\/strong> : En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous pourriez envisager de r\u00e9aliser des am\u00e9liorations pour augmenter l’attractivit\u00e9 et la valeur locative du bien. Cela peut inclure des travaux tels que la suppression d’un mur pour cr\u00e9er un espace ouvert, la mise \u00e0 jour des fen\u00eatres pour une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la r\u00e9novation des sols, ou l’installation d’une cuisine moderne.<\/p><\/li>\n\n\n\n

    • Frais de notaire<\/strong> : L’achat d’un bien immobilier implique \u00e9galement des frais de notaire, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 7 et 9 % du prix de vente. Ces frais couvrent les services juridiques essentiels pour la transaction, y compris la v\u00e9rification de la conformit\u00e9 du bien et la s\u00e9curisation de votre investissement.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      En tant que futur propri\u00e9taire bailleur, il est important de budg\u00e9tiser ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour assurer une gestion financi\u00e8re saine de votre investissement locatif. Ces d\u00e9penses initiales peuvent influencer la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Renseignez-vous avant la visite du bien<\/h2>\n\n\n\n

      Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer, la situation g\u00e9ographique est un crit\u00e8re essentiel \u00e0 consid\u00e9rer avant m\u00eame la visite. L’emplacement du bien est aussi important, voire plus, que le nombre de pi\u00e8ces ou la superficie, car il influence directement l’attractivit\u00e9 du bien pour les locataires potentiels.<\/p>\n\n\n\n

      Posez-vous les questions suivantes pour \u00e9valuer la pertinence de l’emplacement :<\/p>\n\n\n\n

        \n

      1. Accessibilit\u00e9 et transports<\/strong> : Le bien est-il bien desservi par les transports en commun ? Cela peut \u00eatre un facteur cl\u00e9 pour les locataires qui d\u00e9pendent des transports publics pour se d\u00e9placer.<\/p><\/li>\n\n\n\n

      2. Commodit\u00e9s et services proches<\/strong> : Quels sont les commerces de proximit\u00e9, \u00e9coles, cr\u00e8ches, h\u00f4pitaux, pharmacies, etc. ? Ces services augmentent la valeur locative du bien et sont recherch\u00e9s par les locataires.<\/p><\/li>\n\n\n\n

      3. Attractivit\u00e9 du quartier<\/strong> : Le quartier est-il en d\u00e9veloppement, stable, ou en d\u00e9clin ? L’attractivit\u00e9 du quartier influence la demande locative et peut affecter la valeur future du bien.<\/p><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Il est important de noter que les biens immobiliers situ\u00e9s dans des emplacements privil\u00e9gi\u00e9s sont souvent plus co\u00fbteux. Ce facteur doit \u00eatre pris en compte dans votre budget d’investissement, en \u00e9quilibrant le co\u00fbt d’achat avec le potentiel de revenus locatifs et la plus-value \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

        En r\u00e9sum\u00e9, pour un investissement locatif, l’emplacement du bien est un facteur d\u00e9terminant pour attirer et retenir des locataires de qualit\u00e9, et donc pour assurer la rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n

        \u00c0 surveiller durant votre visite<\/h2>\n\n\n\n

        Une fois que vous avez confirm\u00e9 le bon emplacement du logement que vous envisagez d’acqu\u00e9rir en tant que propri\u00e9taire bailleur, il est indispensable de se rendre sur place pour effectuer une visite minutieuse.<\/p>\n\n\n\n

        Il est essentiel, pour vous et pour de futurs locataires, que le logement r\u00e9ponde \u00e0 des crit\u00e8res stricts en termes de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019esth\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

        Lors de la visite, v\u00e9rifiez tous les \u00e9quipements. Testez les robinetteries, les interrupteurs, et assurez-vous de la qualit\u00e9 du carrelage, de la fa\u00efence et du parquet. Si vous envisagez d’acheter une maison, inspectez attentivement la charpente et la toiture, car des r\u00e9parations majeures dans ces domaines peuvent \u00eatre co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n

        Consid\u00e9rez \u00e9galement la qualit\u00e9 de l\u2019isolation thermique et acoustique, et pr\u00e9voyez un budget pour d’\u00e9ventuels travaux d’am\u00e9lioration. Il peut \u00eatre judicieux de faire appel \u00e0 un expert pour obtenir un devis d\u00e9taill\u00e9, que vous pourrez ensuite inclure dans votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

        Lors de votre visite, deux autres aspects essentiels sont \u00e0 v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n

          \n

        • Diagnostics et d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> : Les logements anciens sont souvent moins performants sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Demandez les diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques pour \u00e9valuer les co\u00fbts potentiels li\u00e9s au chauffage, \u00e0 l’eau et \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9. Assurez-vous que le logement respecte les normes d’isolation actuelles. Notez que ces diagnostics sont obligatoires pour toute vente immobili\u00e8re.<\/p><\/li>\n\n\n\n

        • Taxe fonci\u00e8re et autres charges<\/strong> : En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous serez responsable de la taxe fonci\u00e8re, dont le montant varie en fonction du type de bien et de sa localisation. Renseignez-vous \u00e9galement sur les autres charges courantes, telles que les factures d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9, les frais d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, et \u00e9ventuellement la taxe d\u2019habitation (selon les revenus). Si le bien est en copropri\u00e9t\u00e9, n’oubliez pas de vous informer sur le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Acheter pour louer<\/h2>\n\n\n\n

          Voici les principaux points \u00e0 consid\u00e9rer avant de devenir propri\u00e9taire bailleur et de louer le bien \u00e0 un locataire.<\/p>\n\n\n

          Devenir propri\u00e9taire bailleur : ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n
            \n
          • \n

            D\u00e9termination du budget<\/strong> : Avant d’acheter un logement, il est crucial de d\u00e9terminer le budget disponible, en tenant compte de l’apport personnel, du montant de l’emprunt et des frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Prise en compte des frais divers<\/strong> : Les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien immobilier ne se limitent pas au prix d’achat. Il faut consid\u00e9rer les co\u00fbts de r\u00e9novation, les frais de notaire (entre 7 et 9% du prix de vente), et les \u00e9ventuels travaux n\u00e9cessaires pour respecter les normes actuelles.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Importance de la situation g\u00e9ographique<\/strong> : L’emplacement du bien est un crit\u00e8re essentiel, influen\u00e7ant le mode de vie des r\u00e9sidents ou des locataires. Il faut consid\u00e9rer la proximit\u00e9 du travail, des transports, des commerces et des services.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            V\u00e9rifications lors de la visite<\/strong> : Une visite minutieuse du bien est indispensable pour examiner la qualit\u00e9 des \u00e9quipements, l’\u00e9tat de la charpente, de la toiture, et l’isolation thermique et acoustique. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de faire intervenir un expert pour obtenir un devis d\u00e9taill\u00e9 des travaux \u00e9ventuels.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Attention aux d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques, taxes et autres charges<\/strong> : Les diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques sont obligatoires et renseignent sur les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. Il faut aussi se renseigner sur la taxe fonci\u00e8re, les charges courantes et la taxe d’habitation.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Achat pour location<\/strong> : Avant de louer, il faut consid\u00e9rer le logement comme une entreprise, \u00eatre pr\u00eat \u00e0 g\u00e9rer diverses difficult\u00e9s, choisir soigneusement l’emplacement, comprendre les r\u00e9glementations de location, filtrer les locataires, entretenir de bonnes relations avec eux et assurer le logement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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