{"id":8481,"date":"2020-07-24T15:31:00","date_gmt":"2020-07-24T13:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8481"},"modified":"2023-12-29T18:34:57","modified_gmt":"2023-12-29T16:34:57","slug":"comment-declarer-vos-revenus-fonciers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/07\/comment-declarer-vos-revenus-fonciers\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9clarer vos revenus fonciers ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Faire appel \u00e0 un expert-comptable pour son investissement locatif \" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/06\/conseils-pour-economiser-en-tant-que-proprietaire-bailleur\/#1\">Revenus fonciers : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/06\/conseils-pour-economiser-en-tant-que-proprietaire-bailleur\/#2\">D\u00e9claration des revenus fonciers en 2020<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/06\/conseils-pour-economiser-en-tant-que-proprietaire-bailleur\/#3\">Comment sont impos\u00e9s les revenus fonciers ?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Au moment d\u2019effectuer votre d\u00e9claration de revenus, vous ne devrez pas oublier vos revenus fonciers, issus d\u2019un investissement immobilier locatif : place de parking, locaux d\u2019activit\u00e9 ou encore r\u00e9sidence de tourisme sont autant de biens \u00e0 d\u00e9clarer. Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 ne pas oublier dans votre d\u00e9claration ? Quels revenus fonciers doivent figurer sur votre d\u00e9claration ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Revenus fonciers : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un propri\u00e9taire bailleur et que vous louez des locaux vides &#8211; soit non meubl\u00e9s &#8211; il vous faudra d\u00e9clarer vos revenus locatifs au moment de votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t. Ici, c\u2019est la cat\u00e9gorie des revenus fonciers qui nous int\u00e9resse : ils ne concernent que la location non meubl\u00e9e d\u2019un bien, tandis qu\u2019une location en meubl\u00e9 engrangera des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC).<\/p>\n\n\n\n<p>On consid\u00e8re souvent que les revenus fonciers correspondent en r\u00e9alit\u00e9 aux loyers encaiss\u00e9s apr\u00e8s la mise en location d\u2019un bien immobilier. En r\u00e9alit\u00e9, ils peuvent prendre plusieurs formes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Loyers per\u00e7us,<\/li><li>Indemnit\u00e9s de d\u00e9sp\u00e9cialisation en vue de l\u2019autorisation d\u2019exercer une activit\u00e9 diff\u00e9rente de celle pr\u00e9vue dans un bail commercial,<\/li><li>Sommes vers\u00e9es pour l\u2019\u00e9dification d\u2019une construction non autoris\u00e9e,<\/li><li>Les parts de SCPI et SCI,<\/li><li>Sommes per\u00e7ues gr\u00e2ce \u00e0 la location d\u2019un emplacement publicitaire,<\/li><li>Sommes vers\u00e9es par un nouveau locataire en tant que pas-de-porte, d&rsquo;indemnit\u00e9s d\u2019entr\u00e9e dans les lieux ou de droit au bail si elles rentrent dans le cadre de la gestion de l\u2019immeuble,<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les revenus fonciers, ils sont soumis au Pr\u00e9l\u00e8vement Forfaitaire Unique (PFU), \u00e9galement appel\u00e9 Flat Tax, \u00e0 hauteur de 30%, dont 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">D\u00e9claration des revenus fonciers<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime micro-foncier<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer dans votre d\u00e9claration fiscale, encore faut-il savoir quel r\u00e9gime sera appliqu\u00e9. Le r\u00e9gime micro-foncier est appliqu\u00e9 automatiquement d\u00e8s lors que les loyers per\u00e7us au titre d\u2019une&nbsp; location non meubl\u00e9e n\u2019exc\u00e8dent pas 15 000 \u20ac par ans (charges non comprises), et ce peu importe la dur\u00e9e de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un propri\u00e9taire bailleur affili\u00e9 au r\u00e9gime micro-foncier, votre d\u00e9claration sera simplifi\u00e9e, puisqu\u2019il ne sera pas n\u00e9cessaire de recourir \u00e0 une d\u00e9claration annexe, \u00e0 l\u2019inverse du r\u00e9gime r\u00e9el, par exemple. Lorsque vous remplissez votre d\u00e9claration 2020 portant sur les revenus 2019, il vous faudra signaler le montant brut de vos <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/bailleur\/impots-taxes\/les-revenus-fonciers\/a1786\">revenus fonciers<\/a> de l\u2019ann\u00e9e N-1 dans la case 4 BE du formulaire principal n\u00b02042.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter \u00e9galement qu\u2019un abattement forfaitaire de 30 % est obligatoirement appliqu\u00e9 sur le montant que vous d\u00e9clarez : il comprend l\u2019ensemble des charges que vous supportez en tant que propri\u00e9taire. C\u2019est le revenu brut sous d\u00e9duction automatique de cet abattement de 30 % qui est alors ajout\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble de vos revenus pour servir de base d\u2019imposition \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les propri\u00e9taires bailleurs ne sont pas n\u00e9cessairement affili\u00e9s au r\u00e9gime micro-foncier ! En effet, plusieurs situations et cas de figure ouvrent la voie \u00e0 une affiliation au r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le revenu brut de votre investissement immobilier (paiement des loyers notamment) est sup\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac.<\/li><li>Le propri\u00e9taire est exclu du r\u00e9gime micro-foncier du fait de son bien immobilier (par exemple si le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme un monument historique ou s\u2019il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un r\u00e9gime de d\u00e9duction bien pr\u00e9cis).<\/li><li>Le loueur en fait la demande suite \u00e0 leur d\u00e9claration de revenus sous conditions.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tout comme le r\u00e9gime micro-foncier, le r\u00e9gime r\u00e9el n\u00e9cessite \u00e9galement une d\u00e9claration de revenus fonciers n\u00b02044 ou n\u00b02044 sp\u00e9ciale.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui est concern\u00e9 ? Les propri\u00e9taires d\u2019immeubles ordinaires, dont les revenus bruts fonciers exc\u00e8dent 15 000 \u20ac par an. En revanche, dans certains cas, une d\u00e9claration n\u00b0 2044 sp\u00e9ciale sera n\u00e9cessaire, notamment pour :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une d\u00e9duction via le dispositif fiscal Scellier interm\u00e9diaire,<\/li><li>Les propri\u00e9taires ayant opt\u00e9 pour une d\u00e9duction via l\u2019amortissement des logements neufs au titre des dispositifs fiscaux P\u00e9rissol, Besson neuf, Robien classique, Robien recentr\u00e9 et Borloo neuf,<\/li><li>Les propri\u00e9taires disposants d\u2019immeubles sp\u00e9ciaux (class\u00e9s monuments historiques ou d\u00e9tenus en nue-propri\u00e9t\u00e9).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\">Comment sont impos\u00e9s les revenus fonciers ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, les revenus fonciers impos\u00e9s sont \u00e9gaux \u00e0 la diff\u00e9rence entre le montant des recettes per\u00e7ues et la somme des frais et des charges d\u00e9ductibles, sur l\u2019ann\u00e9e. Plusieurs frais peuvent \u00eatre d\u00e9duits : les frais d\u2019administration et de gestion, les imp\u00f4ts et les taxes, certains travaux r\u00e9alis\u00e9s, les primes d\u2019assurances, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts ou encore les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime micro-foncier, de son c\u00f4t\u00e9, voit le revenu brut d\u00e9termin\u00e9 via le calcul suivant :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Somme des loyers encaiss\u00e9s &#8211; charges du locataire + montant des d\u00e9penses du propri\u00e9taire mis \u00e0 la charge du locataire + subventions et indemnit\u00e9s = revenu brut.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que le r\u00e9gime micro-foncier est \u00e9galement ouvert aux d\u00e9tenteurs de parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (SCPI par exemple) ou de FPI s\u2019ils ne sont pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, \u00e0 condition toutefois que le montant annuel des revenus fonciers bruts per\u00e7us ne d\u00e9passe la somme de 15 000 \u20ac, charges non comprises.<\/p>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Revenus fonciers : qu\u2019est-ce que c\u2019est ? 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