{"id":8813,"date":"2020-10-26T22:41:06","date_gmt":"2020-10-26T20:41:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=8813"},"modified":"2023-12-03T17:50:03","modified_gmt":"2023-12-03T15:50:03","slug":"gerer-seul-une-location-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2020\/10\/gerer-seul-une-location-immobiliere\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer seul une location immobili\u00e8re\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Pr\u00e9paration et planification<\/a><\/li>\n
  2. Le logement est-il louable\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. Trouver le locataire<\/a><\/li>\n
  4. Signature du contrat et \u00e9tat des lieux<\/a><\/li>\n
  5. Gestion des paiement des loyers<\/a><\/li>\n
  6. Gestion des r\u00e9parations et incidents<\/a><\/li>\n
  7. Gestion de le r\u00e9gularisations des charges et la r\u00e9vision du loyer<\/a><\/li>\n
  8. Gestion du budget<\/a><\/li>\n
  9. Gestion des litiges<\/a><\/li>\n
  10. Obligations fiscales<\/a><\/li>\n
  11. Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n

    La gestion d’une location immobili\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement confi\u00e9e \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou \u00e0 un gestionnaire, mais il est tout \u00e0 fait possible pour un propri\u00e9taire bailleur de g\u00e9rer seul cette t\u00e2che. Cette approche offre plusieurs avantages, notamment la r\u00e9duction des frais de gestion, un contr\u00f4le accru sur la location, et une \u00e9conomie substantielle sur les honoraires d’agence. Toutefois, g\u00e9rer soi-m\u00eame une location immobili\u00e8re exige une pr\u00e9paration minutieuse, une connaissance approfondie des responsabilit\u00e9s l\u00e9gales, et une attention constante aux d\u00e9tails. Dans ce guide complet, nous explorerons en profondeur chaque aspect de la gestion autonome d’une location immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n

    <\/p>\n

    Voici comment g\u00e9rer seul une location immobili\u00e8re :<\/p>\n

      \n
    1. Le plus important est de trouver du temps<\/strong>.<\/li>\n
    2. S\u2019assurer que votre logement peut \u00eatre lou\u00e9<\/strong> et le pr\u00e9parer \u00e0 la location.<\/li>\n
    3. Trouver le bon locataire<\/strong>.<\/li>\n
    4. G\u00e9rer l’administratif<\/strong> baux, quittances, r\u00e9visions du loyer …<\/li>\n
    5. \u00catre pr\u00eat \u00e0 g\u00e9rer des r\u00e9parations et incidents divers<\/strong>.<\/li>\n
    6. G\u00e9rer le c\u00f4t\u00e9 fiscal<\/strong> et bien d\u00e9clarer ses revenus locatifs.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

      Pr\u00e9paration et planification pour g\u00e9rer seul<\/h2>\n\n\n\n

      Avant de vous lancer dans la gestion de votre location immobili\u00e8re, il est essentiel de bien vous pr\u00e9parer. Commencez par d\u00e9finir vos objectifs et vos attentes en tant que propri\u00e9taire. Vous devrez d\u00e9cider si vous souhaitez g\u00e9rer un bien r\u00e9sidentiel ou commercial, \u00e0 court ou \u00e0 long terme, et si vous pr\u00e9voyez de louer meubl\u00e9 ou non.<\/p>\n\n\n\n

      Ensuite, examinez la l\u00e9gislation locale et les r\u00e8glements concernant la location immobili\u00e8re. Assurez-vous de comprendre les droits et les devoirs du propri\u00e9taire et du locataire. Vous devrez \u00e9galement vous renseigner sur les lois en mati\u00e8re de fixation des loyers et les normes de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n

      La gestion d’une location immobili\u00e8re demande \u00e9galement du temps et de l’effort. Il est essentiel de vous assurer que vous disposez du temps n\u00e9cessaire pour assumer cette responsabilit\u00e9. La gestion locative peut devenir une charge suppl\u00e9mentaire si vous avez un emploi \u00e0 temps plein ou d’autres engagements.<\/p>\n\n\n\n

      Le logement est-il louable\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

      La surface habitable<\/h3>\n\n\n\n

      Avant de mettre un logement en location, il est primordial de s’assurer de sa conformit\u00e9 aux normes en vigueur pour qu’il soit consid\u00e9r\u00e9 comme louable. Selon la loi du 30 janvier 2002, le bien doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res pr\u00e9cis de d\u00e9cence, notamment en termes de surface et de hauteur : une superficie minimale de 9 m\u00b2 au sol et une hauteur sous plafond d’au moins 2,2 m\u00e8tres sont requises.<\/p>\n\n\n\n

      S\u00e9curit\u00e9 et \u00e9quipements<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Au-del\u00e0 de ces aspects, le logement doit \u00eatre s\u00fbr et ne pr\u00e9senter aucun risque pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 physique du locataire. Cela implique que le bien soit \u00e9quip\u00e9 des installations n\u00e9cessaires au confort quotidien et que tout soit au normes.<\/p>\n\n\n\n

      Pour une location meubl\u00e9e, le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 offrir un confort quotidien optimal.<\/p>\n\n\n\n

      Voici les \u00e9quipements obligatoires \u00e0 fournir dans une location meubl\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Cuisine et repas<\/strong> : Le logement doit comprendre un four ou un four \u00e0 micro-ondes, des plaques de cuisson, et un r\u00e9frig\u00e9rateur. De plus, les ustensiles de cuisine n\u00e9cessaires ainsi que la vaisselle adapt\u00e9e pour la prise de repas doivent \u00eatre disponibles.<\/li>\n\n\n\n
      2. Mobilier de base<\/strong> : Une table et des chaises sont requises pour les espaces de repas. Des rangements appropri\u00e9s doivent \u00e9galement \u00eatre fournis pour permettre au locataire de stocker ses affaires personnelles.<\/li>\n\n\n\n
      3. \u00c9clairage<\/strong> : Des luminaires doivent \u00eatre install\u00e9s pour assurer un \u00e9clairage ad\u00e9quat dans l’ensemble du logement. <\/li>\n\n\n\n
      4. Intimit\u00e9 et repos<\/strong> : Dans les chambres \u00e0 coucher, un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres, comme des rideaux, est n\u00e9cessaire pour garantir l’intimit\u00e9 et un environnement propice au repos. La literie, comprenant une couette ou une couverture, est \u00e9galement indispensable.<\/li>\n\n\n\n
      5. Entretien du logement<\/strong> : Fournir du mat\u00e9riel d’entretien m\u00e9nager est essentiel pour permettre au locataire de maintenir le logement propre et en bon \u00e9tat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Ces \u00e9quipements sont essentiels pour assurer que la location meubl\u00e9e r\u00e9pond aux normes de d\u00e9cence et de confort requises.<\/p>\n\n\n\n

        Les diagnostics techniques<\/h3>\n\n\n\n

        En outre, une s\u00e9rie de diagnostics immobiliers est requise pour compl\u00e9ter le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit inclure un \u00e9tat des risques naturels et technologiques, un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, ainsi que des v\u00e9rifications concernant la pr\u00e9sence de plomb, d’amiante, et l’\u00e9tat des installations \u00e9lectriques et de gaz. Cette d\u00e9marche vise \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 et la qualit\u00e9 du logement, assurant ainsi un cadre de vie optimal pour le futur locataire.<\/p>\n\n\n\n

        Un propri\u00e9taire bailleur doit imp\u00e9rativement louer un logement qui respecte des normes sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Selon la l\u00e9gislation actuelle, un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent si sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique totale (chauffage, ventilation, eau chaude, etc.) exc\u00e8de 450 kWh\/m\u00b2\/an, ce qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une classification \u00e9nerg\u00e9tique G.<\/p>\n\n\n\n

        Avec la r\u00e9forme de 2021, introduite par la loi ELAN, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) est devenu un document opposable, ce qui signifie qu’en 2023, un locataire peut engager des actions l\u00e9gales contre son bailleur si le DPE fourni pr\u00e9sente des anomalies. Parmi ces anomalies, on compte la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e du diagnostic, une estimation inexacte de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique, ou la non-certification du diagnostiqueur. Dans de telles situations, le locataire est en droit de demander :<\/p>\n\n\n\n