{"id":9577,"date":"2021-03-02T17:41:11","date_gmt":"2021-03-02T15:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=9577"},"modified":"2021-03-02T17:42:01","modified_gmt":"2021-03-02T15:42:01","slug":"8-questions-a-regler-avant-lemmenagement-dun-nouveau-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/03\/8-questions-a-regler-avant-lemmenagement-dun-nouveau-locataire\/","title":{"rendered":"8 questions \u00e0 r\u00e9gler avant l\u2019emm\u00e9nagement d\u2019un nouveau locataire"},"content":{"rendered":"
\"8<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. G\u00e9rer les petits et grands travaux<\/a><\/li>\n
  2. Entretenir et nettoyer le logement<\/a><\/li>\n
  3. Effectuer un diagnostic des r\u00e9seaux \u00e9lectriques et de plomberie<\/a><\/li>\n
  4. Actualiser le bail de location<\/a><\/li>\n
  5. Recevoir le 1er<\/sup> loyer et le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li>\n
  6. Changer les serrures du logement<\/a><\/li>\n
  7. S\u2019assurer ensemble des points de v\u00e9rification<\/a><\/li>\n
  8. R\u00e9pondre \u00e0 tous les besoins sp\u00e9cifiques du locataire<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    \u00catre propri\u00e9taire n\u2019est pas toujours de tout repos, car le choix du locataire participe beaucoup \u00e0 votre s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Mais une fois celui-ci choisi, comment se rassurer\u2009? Comment s\u2019assurer que tout ira bien dans les meilleures conditions du monde\u2009? En suivant une certaine liste de points de contr\u00f4le avant l\u2019emm\u00e9nagement de votre locataire, vous \u00eates s\u00fbr de ne pas manquer aucune \u00e9tape essentielle.<\/p>\n

    <\/p>\n\n\n

    G\u00e9rer les petits et grands travaux<\/h2>\n\n\n\n

    Avant toute chose, il est essentiel que le logement lou\u00e9 soit lou\u00e9 dans les conditions optimales d\u2019habitation, r\u00e9pondant aux normes sanitaires, d\u2019hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

    Quel que soit le type de logement, quelle que soit la nature des travaux, vous devez en tant que responsable des lieux, r\u00e9parez les dommages existants.<\/p>\n\n\n\n

    Ces r\u00e9parations vont du simple rebouchage de trous dans un mur jusqu\u2019aux changements d\u2019une serrure d\u00e9fectueuse ou d\u2019une poign\u00e9e de fen\u00eatre cass\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    Sur le plan de la s\u00e9curit\u00e9, vous devez faire en sorte que le logement respecte la loi en la mati\u00e8re, notamment pour ce qui est de la pr\u00e9sence des d\u00e9tecteurs de monoxyde de carbone et de fum\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    Pour assurer la sant\u00e9 de votre locataire, vous devez \u00e9galement v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des murs et cloisons dans toutes les pi\u00e8ces, notamment les pi\u00e8ces d\u2019eau. Toute trace de moisissures doit \u00eatre anticip\u00e9e et r\u00e9gl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    De m\u00eame, la peinture \u00e0 base de plomb \u00e9tant d\u00e9sormais interdite, veillez \u00e0 changer celle-ci si la construction du logement date d\u2019avant 1978.<\/p>\n\n\n\n

    Entretenir et nettoyer le logement<\/h2>\n\n\n\n

    Changer de locataire entraine g\u00e9n\u00e9ralement un grand nettoyage, surtout si le locataire en question a v\u00e9cu de longues ann\u00e9es dans le logement.<\/p>\n\n\n\n

    En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous devez vous assurer que l\u2019habitation \u00e0 louer sera propre et vivable en l\u2019\u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n

    N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 effectuer un nettoyage \u00e0 fond, notamment les zones sensibles comme les la cuisine (emplacement du r\u00e9frig\u00e9rateur, de l\u2019\u00e9vier, de la machine \u00e0 laver le cas \u00e9ch\u00e9ant) ou la salle de bain (lavabo, baignoire, douche, WC).<\/p>\n\n\n\n

    C\u2019est aussi une occasion de mettre la location en valeur. Faire un peu de bricolage ou ajouter une d\u00e9coration n\u2019engage pas n\u00e9cessairement beaucoup de frais et permet d\u2019augmenter la rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n

    Pourquoi ne pas utiliser le home staging qui conna\u00eet un succ\u00e8s grandissant depuis quelques ann\u00e9es\u2009?<\/p>\n\n\n\n

    Effectuer un diagnostic des r\u00e9seaux \u00e9lectriques et de plomberie<\/h2>\n\n\n\n

    Avant que votre futur locataire emm\u00e9nage, vous devez vous assurer que tous les services publics sont en parfait \u00e9tat de marche et r\u00e9pondent aux crit\u00e8res de salubrit\u00e9 selon la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

    Cela concerne le r\u00e9seau \u00e9lectrique, le r\u00e9seau de gaz, le syst\u00e8me de chauffage ou encore la qualit\u00e9 de la plomberie.<\/p>\n\n\n\n

    Pour le chauffage, veillez \u00e0 ce qu\u2019il fonctionne et soit correctement distribu\u00e9 dans toutes les pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n

    Pour la plomberie, assurez-vous que l\u2019eau circule de mani\u00e8re fluide partout, qu\u2019il n\u2019y a pas de fuites ni de bouchons.<\/p>\n\n\n\n

    Enfin, pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, non seulement le r\u00e9seau \u00e9lectrique doit \u00eatre aux normes actuelles, notamment si l\u2019installation date de plus de 15 ans. Chaque prise \u00e9lectrique, chaque plafonnier, chaque interrupteur doit \u00eatre fonctionnel afin de garantir une qualit\u00e9 de vie optimale \u00e0 votre locataire.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau locataire est l\u2019occasion de r\u00e9aliser vos 3 diagnostics obligatoires que sont :<\/p>\n\n\n\n

    • Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)\u2009;<\/li>
    • Le diagnostic plomb\u2009;<\/li>
    • Le diagnostic de l\u2019ERP (ex-ERNT ou \u00c9tat des Risques Naturels et Technologiques).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Les r\u00e9sultats de ces expertises doivent \u00eatre annex\u00e9s au contrat de location.<\/p>\n\n\n\n

      Actualiser le bail de location<\/h2>\n\n\n\n

      La l\u00e9gislation en mati\u00e8re de location peut avoir chang\u00e9 depuis les premiers moments o\u00f9 vous avez lou\u00e9 votre logement au locataire pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

      Il est important que cet \u00e9l\u00e9ment qui vous relie juridiquement \u00e0 votre locataire et \u00e0 la location soit le plus juste possible.<\/p>\n\n\n\n

      N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 revoir avec votre futur locataire, chaque section de votre contrat de bail pour qu\u2019il comprenne les tenants et les aboutissants et qu\u2019il puisse, le cas \u00e9ch\u00e9ant, vous interroger.<\/p>\n\n\n\n

      D\u00e8s que la lecture du contrat de bail est compl\u00e8te et finalis\u00e9e, vous pouvez signer et dater ledit document.<\/p>\n\n\n\n

      Recevoir le 1er<\/sup> loyer et le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n\n\n\n

      En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous devez r\u00e9cup\u00e9rer votre 1er<\/sup> mois de loyer ainsi que le d\u00e9p\u00f4t de garantie, et ce avant que le locataire emm\u00e9nage dans le logement.<\/p>\n\n\n\n

      Toutefois, si le locataire per\u00e7oit une aide sp\u00e9cifique, la collecte de ce premier mois de loyer peut \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

      Changer les serrures du logement<\/h2>\n\n\n\n

      C\u2019est un conseil qui n\u2019est pas toujours suivi et qui pourtant permet au propri\u00e9taire d\u2019\u00e9viter des frais tr\u00e8s importants.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c0 chaque nouveau locataire, il est recommand\u00e9 de changer les serrures du logement lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      C\u2019est une mesure de s\u00e9curit\u00e9 autant pour le locataire que pour vous afin de ne pas faire jouer votre responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n\n\n\n

      S\u2019assurer ensemble des points de v\u00e9rification<\/h2>\n\n\n\n

      En tant que propri\u00e9taire, vous devez voir \u00e9tabli un listing des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sents dans la location. Cela concerne aussi bien les \u00e9quipements pr\u00e9sents que les objets \u00e0 disposition.<\/p>\n\n\n\n

      Il est essentiel, avant l\u2019entr\u00e9e de votre locataire, que ce denier et vous-m\u00eame \u00e9tablissiez un passage en revue tous les points de contr\u00f4le qui participent \u00e0 la description du logement.<\/p>\n\n\n\n

      D\u00e8s lors que cette v\u00e9rification est effectu\u00e9e, signez et datez ensemble le document.<\/p>\n\n\n\n

      Cette liste peut s\u2019av\u00e9rer utile au moment de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie pour comparer l\u2019\u00e9tat du bien au moment de l\u2019emm\u00e9nagement de votre locataire avec celui au moment de son d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

      R\u00e9pondre \u00e0 tous les besoins sp\u00e9cifiques du locataire<\/h2>\n\n\n\n

      Il arrive que le locataire ait des besoins sp\u00e9cifiques avant d\u2019entrer dans un logement.<\/p>\n\n\n\n

      Cela peut aller de l\u2019installation d\u2019un lave-linge, d\u2019une demande de rafraichissement de peinture, mais aussi d\u2019une demande d\u2019acceptation d\u2019un animal domestique.<\/p>\n\n\n\n

      Vous devez r\u00e9pondre \u00e0 chaque demande point par point.<\/p>\n\n\n\n

      Pour cela, fouissez vos coordonn\u00e9es \u00e0 votre locataire, email et\/ou num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone, en lui pr\u00e9cisant \u00e0 quel moment il peut vous contacter.<\/p>\n\n\n

      <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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