{"id":9589,"date":"2021-03-11T18:48:15","date_gmt":"2021-03-11T16:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=9589"},"modified":"2021-04-26T10:43:19","modified_gmt":"2021-04-26T08:43:19","slug":"location-meublee-en-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/03\/location-meublee-en-sci\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e en SCI"},"content":{"rendered":"
\"Location<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Quelle fiscalit\u00e9 pour une location meubl\u00e9e\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. L\u2019amortissement pour la location meubl\u00e9e en SCI<\/a><\/li>\n
  4. TVA ou non avec une location meubl\u00e9e en SCI\u2009?<\/a><\/li>\n
  5. Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019une location meubl\u00e9e en SCI<\/a><\/li>\n
  6. La question du statut LMNP<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Proposer une location meubl\u00e9e en SCI est tout \u00e0 fait possible. M\u00eame si cela comporte de nombreux atouts, il est important de prendre connaissance des \u00e9ventuels risques pour les associ\u00e9s.
    \nVoici un aper\u00e7u des principaux avantages et inconv\u00e9nients d\u2019une location meubl\u00e9e en SCI.<\/p>\n

    <\/p>\n\n\n

    Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

    Avant de comprendre les atouts de choisir une SCI pour louer un logement meubl\u00e9, il est important de comprendre le fonctionnement d\u2019une SCI.<\/p>\n\n\n\n

    Une SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, est une soci\u00e9t\u00e9 dans laquelle plusieurs associ\u00e9s investissent de mani\u00e8re commune dans un ou plusieurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

    Le but de cette association est de profiter de l\u2019effet de groupe \u00e0 l\u2019achat (tr\u00e8s int\u00e9ressant dans le cadre d\u2019un investissement important) et de partager ainsi les b\u00e9n\u00e9fices (voire de supporter les pertes \u00e9ventuellement).<\/p>\n\n\n\n

    La SCI est repr\u00e9sent\u00e9e par un g\u00e9rant qui est nomm\u00e9 par un vote lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou par r\u00e9daction dans les statuts de ladite SCI.<\/p>\n\n\n\n

    La SCI est souvent recommand\u00e9e afin de permettre un transfert de patrimoine \u00e0 des h\u00e9ritiers. Pourquoi\u2009? Parce que tandis que les h\u00e9ritiers sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR), la SCI a tr\u00e8s peu d\u2019impact sur ce type d\u2019imposition.<\/p>\n\n\n\n

    Quelle fiscalit\u00e9 pour une location meubl\u00e9e\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

    Comme toutes les soci\u00e9t\u00e9s civiles, la SCI est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019imposition s\u2019effectue iniquement sur les revenus fonciers qui sont d\u00e9gag\u00e9s par la SCI et qui sont d\u00e9clar\u00e9s par les associ\u00e9s en fonction de leurs parts.<\/p>\n\n\n\n

    Alors que la location non meubl\u00e9e (ou vide) n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale, la location d\u2019un meubl\u00e9 l\u2019est pourtant.<\/p>\n\n\n\n

    Selon l\u2019article 206 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, la soci\u00e9t\u00e9 civile qui se livre \u00e0 l\u2019exploitation ou \u00e0 une op\u00e9ration \u00e0 caract\u00e8re industriel ou commercial doit \u00eatre assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/p>\n\n\n\n

    Ainsi, la pratique habituelle en ce qui concerne la location d\u2019un meubl\u00e9 par une SCI rend cette pratique commerciale de facto<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    Pour la SCI, cela a une cons\u00e9quence imm\u00e9diate, \u00e0 savoir la perte de transparence fiscale. Elle doit donc s\u2019assujettir \u00e0 l\u2019IS sur l\u2019ensemble de ses b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n

    Cependant, cette r\u00e8gle peut \u00eatre contourn\u00e9e dans 2 situations :<\/p>\n\n\n\n

    • Quand le montant HT des recettes de nature commerciale ne d\u00e9passe pas 10 % du montant des recettes totales HT, la SCI demeure redevable de l\u2019IR. Il faut savoir qu\u2019un franchissement exceptionnel de 10 % reste tol\u00e9r\u00e9.<\/li>
    • Quand la SCI est redevable de l\u2019IR quand la mention \u00ab\u2009location meubl\u00e9e\u2009\u00bb n\u2019est pas caract\u00e9ris\u00e9e. Cela pr\u00e9suppose une location de courte dur\u00e9e, celle-ci ne devant pas \u00eatre renouvel\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      L\u2019amortissement pour la location meubl\u00e9e en SCI<\/h2>\n\n\n\n

      Une SCI qui loue un meubl\u00e9 doit imp\u00e9rativement amortir le ou les biens quelle d\u00e9tient.<\/p>\n\n\n\n

      Et cet amortissement doit prendre en compte la d\u00e9pr\u00e9ciation dudit bien immobilier en fonction du temps qui passe.<\/p>\n\n\n\n

      On calcule alors la plus-value r\u00e9alis\u00e9e au moment de la vente du logement par la SCI.<\/p>\n\n\n\n

      Ce proc\u00e9d\u00e9 pr\u00e9sente plusieurs avantages non n\u00e9gligeables puisque les amortissements sont d\u00e9ductibles du r\u00e9sultat de la SCI. Cela a l\u2019effet de diminuer le b\u00e9n\u00e9fice imposable de la SCI ainsi que le montant des imp\u00f4ts \u00e0 s\u2019acquitter.<\/p>\n\n\n\n

      Voici les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte dans le calcul de l\u2019amortissement.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9l\u00e9ment pris en compte<\/strong><\/td>Dur\u00e9e de l\u2019utilisation<\/strong><\/td>Taux d\u2019amortissement<\/strong><\/td><\/tr>
      Immeuble b\u00e2ti<\/td>Entre 20 et 50 ans<\/td>Entre 2 et 5 %<\/td><\/tr>
      Toiture<\/td>25 ans<\/td>4 %<\/td><\/tr>
      \u00c9quipements \u00e9lectriques<\/td>25 ans<\/td>4 %<\/td><\/tr>
      \u00c9tanch\u00e9it\u00e9<\/td>15 ans<\/td>6.67 %<\/td><\/tr>
      Ascenseur<\/td>15 ans<\/td>6.67 %<\/td><\/tr>
      Agencement int\u00e9rieur<\/td>15 ans<\/td>6.67 %<\/td><\/tr>
      Gros \u0153uvre (structure)<\/td>80 ans<\/td>1.25 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      TVA ou non avec une location meubl\u00e9e en SCI\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

      Il faut savoir qu\u2019une SCI dispose de r\u00e8gles sp\u00e9cifiques quand il s\u2019agit de son assujettissement \u00e0 la TVA. Ces r\u00e8gles varient selon les caract\u00e9ristiques des locations et de la qualit\u00e9 des locataires.<\/p>\n\n\n\n

      Si la SCI loue un actif immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation, qu\u2019il soit meubl\u00e9 ou non, la SCI est tout simplement exon\u00e9r\u00e9e de TVA, quel que soit le montant des loyers per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n

      Toutefois, il peut exister des exceptions \u00e0 cette exon\u00e9ration si la location meubl\u00e9e se fait sous certaines conditions :<\/p>\n\n\n\n

      • Prestation d\u2019h\u00e9bergement dans un h\u00f4tel ou une r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e\u2009;<\/li>
      • Prestation d\u2019h\u00e9bergement proche des conditions de l\u2019h\u00f4tellerie (par exemple en fournissant le linge de mai ou le petit-d\u00e9jeuner ou encore en nettoyant les locaux).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Mais si la SCI loue ledit bien meubl\u00e9 pour un usage professionnel, alors la SCI est assujettie de plein droit \u00e0 la TVA.<\/p>\n\n\n\n

        Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019une location meubl\u00e9e en SCI<\/h2>\n\n\n\n
        Avantages<\/strong><\/td>Inconv\u00e9nients<\/strong><\/td><\/tr>
        L\u2019imposition : l\u2019IS peut s\u2019av\u00e9rer moins \u00e9lev\u00e9 que l\u2019IR dans certains cas.<\/td>Un d\u00e9ficit foncier soumis \u00e0 l\u2019IS.<\/td><\/tr>
        Amortissement fiscal du bien.<\/td>Une fiscalit\u00e9 des plus-values professionnelles.<\/td><\/tr>
        D\u00e9ductibilit\u00e9 fiscale de certaines charges : r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant de la SCI, droits d\u2019enregistrement, frais de notaire, etc.<\/td>L\u2019obligation de collaborer avec un comptable (vous devez tenir une comptabilit\u00e9 commerciale).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        La question du statut LMNP<\/h2>\n\n\n\n

        Le statut LMNP (Loueur meubl\u00e9 non professionnel) d\u00e9signe non une soci\u00e9t\u00e9, mais un propri\u00e9taire bailleur qui loue un ou plusieurs biens immobiliers meubl\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

        Il est important de ne pas confondre le statut LMNP et celui de SCI.<\/p>\n\n\n\n

        Le statut LMNP n\u2019est pas compatible, en principe, avec la SCI, car le LMNP s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche commerciale tandis que la SCI est de nature civile.<\/p>\n\n\n\n

        C\u2019est pourquoi il est vivement recommand\u00e9, dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e \u00e0 l\u2019image d\u2019une location Airbnb par exemple en SCI, de bien comprendre les tenants et les aboutissants en mati\u00e8re de cons\u00e9quences fiscales.<\/p>\n\n\n

        <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Sommaire Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI\u2009? Quelle fiscalit\u00e9 pour une location meubl\u00e9e\u2009? L\u2019amortissement pour la location meubl\u00e9e en SCI TVA ou non avec une location meubl\u00e9e en SCI\u2009? Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019une location meubl\u00e9e en SCI La question du statut LMNP Proposer une location meubl\u00e9e en SCI est tout \u00e0 fait possible. M\u00eame si cela comporte de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[157,191],"class_list":["post-9589","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-achat","tag-sci"],"yoast_head":"\nLocation meubl\u00e9e en SCI : quel montage possible ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Proposer une location meubl\u00e9e en SCI est tout \u00e0 fait possible. 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