{"id":9989,"date":"2021-09-28T16:42:12","date_gmt":"2021-09-28T14:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=9989"},"modified":"2024-03-01T16:10:31","modified_gmt":"2024-03-01T14:10:31","slug":"pourquoi-il-faut-bien-entretenir-votre-bien-en-tant-que-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/09\/pourquoi-il-faut-bien-entretenir-votre-bien-en-tant-que-bailleur\/","title":{"rendered":"Pourquoi il faut entretenir votre bien en tant que propri\u00e9taire bailleur ?"},"content":{"rendered":"
\"Il<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Que dit la loi\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Le regard des locataires<\/a><\/li>\n
  3. Pourquoi entretenir votre bien\u2009?<\/a><\/li>\n
  4. Quels types d\u2019entretien pour votre bien\u2009?<\/a><\/li>\n
  5. Quand entretenir votre bien immobilier\u2009?<\/a><\/li>\n
  6. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  7. Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quand on est propri\u00e9taire, entretenir son bien immobilier est important pour attirer de nouveaux locataires comme pour \u00e9viter les vacances locatives. M\u00eame si, en tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates tenu l\u00e9galement \u00e0 proposer un logement sain et s\u00e9curis\u00e9 \u00e0 vos locataires, il importe de r\u00e9aliser des travaux r\u00e9guli\u00e8rement pour que votre investissement immobilier ne perde pas de sa valeur.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Que dit la loi\u2009?<\/h2>\n

    Le bailleur a une obligation d’entretien et de r\u00e9paration du bien qu’il loue pendant toute la dur\u00e9e du contrat de bail, en dehors des r\u00e9parations locatives<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

    Le propri\u00e9taire est tenu par la loi \u00e0 deux types d\u2019obligations concernant son bien immobilier.<\/p>\n

    En premier lieu, il doit r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019usure du b\u00e2timent ainsi que les \u00e9quipements usag\u00e9s.<\/p>\n

    Ensuite, il doit s\u2019assurer du bon \u00e9tat pour tout ce qui est gros \u0153uvre de l\u2019\u00e9difice.<\/p>\n

    Concr\u00e8tement, le remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re v\u00e9tuste sera \u00e0 sa charge. Mais l\u2019appareil en question fonctionne mal par ce qu\u2019il fait l\u2019objet d\u2019une mauvaise utilisation du locataire ou d\u2019un manque d\u2019entretien de sa part, c\u2019est alors \u00e0 ce dernier de le remplacer.<\/p>\n

    Si un appareil est av\u00e9r\u00e9 en mauvais \u00e9tat \u00e0 cause d\u2019une malfa\u00e7on, d\u2019un vice de construction ou d\u2019un as de force majeure, les r\u00e9parations des \u00e9quipements ou dans le bien immobilier sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n

    Le regard des locataires<\/h2>\n

    Etre propri\u00e9taire, c\u2019est non seulement choisir un bien immobilier dans lequel investir, mais c\u2019est prendre en compte le point de vies de ses (futurs) locataires pour optimiser celui-ci.<\/p>\n

    Il est \u00e9vident, rappelons-le, qu\u2019un bien d\u00e9labr\u00e9, mal entretenu ou encore laiss\u00e9 \u00e0 l\u2019abandon va rebuter les locataires potentiels.<\/p>\n

    Afin d\u2019attirer de nouveaux acheteurs ou locataires, on r\u00e9alise en amont des travaux pour pr\u00e9senter ledit bien immobilier sous son meilleur jour et dans les meilleures conditions. C\u2019est alors qu\u2019on peut justifier le prix que l\u2019on demande \u00e0 l\u2019achat ou le montant du loyer.<\/p>\n

    De plus, un appartement ou une maison mal entretenue va attirer, au mieux, des locataires qui seront peu enclins \u00e0 l\u2019entretenir, ce qui va aggraver l\u2019\u00e9tat du bien.<\/p>\n

    Tandis que, en tant que propri\u00e9taire, si vous proposez un appartement en bon \u00e9tat, conforme aux normes actuelles en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 des personnes et des \u00e9quipements, vous cr\u00e9ez un sentiment de fiert\u00e9 chez le locataire qui voudra, \u00e0 son tour, en prendre soin.<\/p>\n

    Pourquoi entretenir votre bien\u2009?<\/h2>\n

    Un aspect financier<\/h3>\n

    Si vous ne r\u00e9parez pas ou n\u2019entretenez pas r\u00e9guli\u00e8rement votre bien immobilier, cela va certes vous aider \u00e0 faire des \u00e9conomies sur le moment. Mais cela aura surtout des cons\u00e9quences financi\u00e8res capitales sur le long terme.<\/p>\n

    Un appartement en d\u00e9cr\u00e9pitude est immanquablement d\u00e9valu\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier, ce qui diminue potentiellement vos revenus qui peuvent en \u00eatre tir\u00e9s.<\/p>\n

    Si vous attendez trop, les travaux de r\u00e9paration ou d\u2019entretien vont prendre davantage de temps et donc vous co\u00fbter plus cher qu\u2019au d\u00e9part.<\/p>\n

    La s\u00e9curit\u00e9 de vos locataires<\/h3>\n

    Prendre soin de votre bien immobilier, c\u2019est bien plus que poser une couche de peinture.<\/p>\n

    C\u2019est avant tout mettre votre bien conforme aux normes actuelles pour la s\u00e9curit\u00e9 de vos locataires. De plus, cela vous prot\u00e8ge des \u00e9ventuelles poursuites et de probl\u00e8mes plus importants sur le long terme.<\/p>\n

    \u00c0 titre d\u2019exemple, le co\u00fbt d\u2019un entretien pour un traitement antiparasitaire dans votre bien s\u2019av\u00e8re moins co\u00fbteux in fine que les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 des dommages caus\u00e9s par des termites. De m\u00eame, remettre \u00e0 niveau votre installation \u00e9lectrique revient toujours moins cher que le co\u00fbt d\u2019un incendie \u00e9lectrique, n\u2019est-ce pas\u2009?<\/p>\n

    Assurez-vous de toujours faire entretenir les \u00e9quipements communs et individuels comme la chaudi\u00e8re, le chauffe-eau, la climatisation, les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers.<\/p>\n

    Des probl\u00e8mes d\u2019assurance en moins<\/h3>\n

    En entretenant correctement et r\u00e9guli\u00e8rement votre bien immobilier, vous \u00e9vitez des probl\u00e8mes d\u2019assurance.<\/p>\n

    Les politiques en mati\u00e8re d\u2019assurance de biens immobiliers \u00e9voluent souvent, c\u2019est pourquoi il est recommand\u00e9\u00a0de toujours garder un \u0153il ouvert sur ce genre d\u2019actualit\u00e9s en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n

    Cela concerne aussi bien le remplacement d\u2019une toiture au bout de 20 ans, la mise \u00e0 niveau des installations \u00e9lectriques, le remplacement d\u2019un chauffe-eau \u00e0 cause d\u2019une obsolescence, etc.<\/p>\n

    N\u00e9gliger ce genre d\u2019entretien peut rapidement devenir on\u00e9reux et vous courez surtout le risque de perdre votre couverture ou de vous faire facturer \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9 en raison d\u2019une n\u00e9gligence de votre part.<\/p>\n

    Quels types d\u2019entretien pour votre bien\u2009?<\/h2>\n

    Chauffage, plomberie et VMC<\/h3>\n

    Ce sont les principaux postes de d\u00e9penses en termes d\u2019entretien pour un bien immobilier.<\/p>\n

    Si vous avez un chauffage individuel, faites appel \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e afin que l\u2019entretien de vos syst\u00e8mes de chauffage soit r\u00e9gulier.<\/p>\n

    Les convecteurs et les radiateurs doivent \u00eatre nettoy\u00e9s et purg\u00e9s.<\/p>\n

    Veillez \u00e0 ce que l\u2019entretien des canalisations soit r\u00e9gulier pour \u00e9viter les bouchons.<\/p>\n

    \u00c0 force d\u2019utilisation, la VMC s\u2019encrasse naturellement. Nettoyez et d\u00e9poussi\u00e9rer les r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n

    Portes et fen\u00eatres<\/h3>\n

    Veillez \u00e0 ce que l\u2019entretien des portes et des fen\u00eatres soit fait.<\/p>\n

    Non seulement les ouvertures doivent \u00eatre propres et huil\u00e9es si besoin, mais n\u2019oubliez pas de changer le joint d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de temps \u00e0 autre pour conserver une bonne isolation et supprimer toute trace d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n

    Les trous d\u2019\u00e9vacuation au niveau des fen\u00eatres, des goutti\u00e8res et des grilles d\u2019a\u00e9ration doivent \u00eatre d\u00e9gag\u00e9s.<\/p>\n

    Sols, peintures et joints<\/h3>\n

    A chaque changement de locataire, vous aurez int\u00e9r\u00eat de regarder votre propri\u00e9t\u00e9 dans le d\u00e9tail pour d\u00e9tecter des signes d\u2019usure :<\/p>\n

      \n
    • V\u00e9rifier l’\u00e9tat des sols (planchers, carrelages, moquettes …),<\/li>\n
    • Si la peinture a besoin de retouches,<\/li>\n
    • Refaire les joints en silicone,<\/li>\n
    • Etc.<\/li>\n<\/ul>\n

      Quand entretenir votre bien immobilier\u2009?<\/h2>\n

      Saviez-vous que l\u2019entretien d\u2019un bien immobilier correspond \u00e0 pr\u00e8s de 40\u00a0% de son prix de vente\u2009? Sans entretien, celui-ci perd de sa valeur tr\u00e8s rapidement.<\/p>\n

      Un investissement immobilier est aussi un investissement \u00e0 long terme, c\u2019est pourquoi l\u2019entretien doit se faire pendant toute la dur\u00e9e de celui-ci.<\/p>\n

      Anticiper les travaux de r\u00e9novation et d\u2019entretien permet de g\u00e9rer son budget et son investissement. Et pour cela, il est n\u00e9cessaire de connaitre la dur\u00e9e de vie de chaque \u00e9l\u00e9ment de votre bien immobilier\u00a0: chaudi\u00e8re (20 ans), couverture en tuile (50 ans, mais doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e tous les 5 ans), installation \u00e9lectrique (15 ans), etc.<\/p>\n

      Faites un premier \u00e9tat des lieux au moment de l\u2019entr\u00e9e de vos locataires, mais aussi \u00e0 leur sortie.<\/p>\n

      Entre-temps, pendant toute la location, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 garder un bon relationnel avec vos locataires. Demandez-leur si tout va bien, s\u2019ils ont des commentaires \u00e0 faire sur les \u00e9quipements, etc.<\/p>\n

      Plus votre communication sera claire et transparente, plus vous serez \u00e0 m\u00eame de proposer un bien s\u00e9curis\u00e9 et engageant.<\/p>\n

      Tous ces petits d\u00e9tails ont leur importance et cela vous \u00e9vite de vous retrouver dans des situations d\u2019urgence avec des travaux d\u2019envergure.<\/p>\n

      FAQ’s<\/h2>\n

      Pourquoi l’entretien du bien est-il essentiel pour le propri\u00e9taire bailleur ?<\/h3>\n

      L’entretien pr\u00e9serve la valeur de l’investissement immobilier, assure la s\u00e9curit\u00e9 et le confort des locataires, et \u00e9vite les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s de r\u00e9parations futures.<\/p>\n

      Quel impact a l’entretien r\u00e9gulier sur la relation avec les locataires ?<\/h3>\n

      Un bien entretenu renforce la satisfaction et la fid\u00e9lit\u00e9 des locataires, r\u00e9duisant les p\u00e9riodes de vacance locative.<\/p>\n

      Comment l’entretien influence-t-il la valeur de march\u00e9 du bien ?<\/h3>\n

      Un bien bien entretenu se valorise mieux sur le march\u00e9, permettant d’obtenir de meilleurs loyers et de vendre \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

      Quels sont les risques d’un manque d’entretien pour le propri\u00e9taire ?<\/h3>\n

      N\u00e9gliger l’entretien peut entra\u00eener des co\u00fbts de r\u00e9paration plus \u00e9lev\u00e9s, des probl\u00e8mes d’assurance, et potentiellement des litiges avec les locataires.<\/p>\n

      Entretenir votre bien locatif : les points \u00e0 retenir<\/h2>\n
        \n
      • Obligation l\u00e9gale : Le propri\u00e9taire doit maintenir le bien en \u00e9tat, assurant sa salubrit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 la loi. Cela inclut les r\u00e9parations majeures et le maintien des standards de vie.<\/li>\n
      • Attraction de locataires : Les biens entretenus attirent des locataires fiables, r\u00e9duisant les p\u00e9riodes sans loyer et augmentant la rentabilit\u00e9 de l’investissement immobilier.<\/li>\n
      • Pr\u00e9servation de la valeur : L’entretien pr\u00e9vient la d\u00e9pr\u00e9ciation, maintenant ou augmentant la valeur du bien sur le march\u00e9 immobilier.<\/li>\n
      • S\u00e9curit\u00e9 des locataires : Un entretien r\u00e9gulier garantit un environnement s\u00fbr pour les locataires, r\u00e9duisant les risques d’accidents et de litiges.<\/li>\n
      • Efficacit\u00e9 des co\u00fbts : L’entretien pr\u00e9ventif est moins co\u00fbteux que les grosses r\u00e9parations impr\u00e9vues, \u00e9conomisant de l’argent \u00e0 long terme et \u00e9vitant les d\u00e9penses excessives.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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