{"id":60,"date":"2014-05-08T20:19:46","date_gmt":"2014-05-08T18:19:46","guid":{"rendered":"http:\/\/support.rentila.com\/?p=60"},"modified":"2025-12-17T11:28:36","modified_gmt":"2025-12-17T10:28:36","slug":"regularisation-des-charges-locatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/support\/archives\/60","title":{"rendered":"R\u00e9gularisation des charges locatives"},"content":{"rendered":"<p>La r\u00e9gularisation des charges doit \u00eatre effectu\u00e9e au moins une fois par an en comparant :<\/p>\n<ul>\n<li>le <strong>total des provisions vers\u00e9es<\/strong> par les locataires,<\/li>\n<li>avec les <strong>d\u00e9penses effectives engag\u00e9es par le propri\u00e9taire<\/strong> pendant l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si les provisions sont sup\u00e9rieures aux d\u00e9penses r\u00e9elles, le propri\u00e9taire doit reverser le trop-per\u00e7u au locataire ; dans le cas contraire, il demande un compl\u00e9ment.<\/p>\n<p>Le montant des charges r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es par le bailleur doit \u00eatre justifi\u00e9.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables pris en compte dans le calcul<\/h3>\n<p>Pour commencer, il est essentiel de saisir les d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables dans la section \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb. Pour ce faire, ajoutez une ou plusieurs d\u00e9penses de type \u00ab\u00a0Charge r\u00e9cup\u00e9rable\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Lors de la cr\u00e9ation d&rsquo;une charge r\u00e9cup\u00e9rable, vous avez la possibilit\u00e9 de saisir les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Montant r\u00e9cup\u00e9rable<\/strong> aupr\u00e8s du locataire,<\/li>\n<li><strong>P\u00e9riode<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e9 de r\u00e9partition<\/strong> (si vous avez configur\u00e9 des cl\u00e9s particuli\u00e8res dans vos immeubles)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les r\u00e8gles de r\u00e9partition (tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux ou cl\u00e9s sp\u00e9cifiques) configur\u00e9es pour chaque immeuble sont utilis\u00e9es dans le calcul de la r\u00e9gularisation des charges. Les d\u00e9penses communes, associ\u00e9es \u00e0 un immeuble, sont divis\u00e9es et prises en compte dans le calcul en utilisant ces r\u00e8gles.<\/p>\n<p>Voici la liste des d\u00e9penses qui sont prises en compte dans le calcul :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>: Provisions pour charge<\/li>\n<li><strong>Syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>: Arr\u00eat\u00e9 des comptes : Charges r\u00e9cup\u00e9rables\/locatives<\/li>\n<li><strong>Charge r\u00e9cup\u00e9rable\/locative<\/strong>: Entretien de l\u2019immeuble et des \u00e9quipements<\/li>\n<li><strong>Charge r\u00e9cup\u00e9rable\/locative<\/strong>: Consommations communes<\/li>\n<li><strong>Charge r\u00e9cup\u00e9rable\/locative<\/strong>: Consommations personnelles<\/li>\n<li><strong>Charge r\u00e9cup\u00e9rable\/locative<\/strong>: Taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/li>\n<li><strong>Charge r\u00e9cup\u00e9rable\/locative<\/strong>: Autres<\/li>\n<li>Tout <strong>autre d\u00e9pense<\/strong> marqu\u00e9e comme <strong>r\u00e9cup\u00e9rable<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les revenus pris en compte dans le calcul<\/h3>\n<p>Voici la liste des revenus qui sont pris en compte dans la r\u00e9gularisation :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>charges<\/strong> indiqu\u00e9es dans les <strong>revenus de type Loyer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Remboursement Charges<\/strong>: Locataire<\/li>\n<li><strong>Remboursement taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong><\/li>\n<li><strong>Remboursement taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comment calculer la r\u00e9gularisation des charges ?<\/h3>\n<p>Pour r\u00e9aliser une r\u00e9gularisation des charges de mani\u00e8re pr\u00e9cise, il est crucial de bien renseigner, pour chaque d\u00e9pense de type \u00ab\u00a0charge r\u00e9cup\u00e9rable\u00a0\u00bb, le montant r\u00e9cup\u00e9rable, la p\u00e9riode, ainsi que le bien ou la location associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Si le bien se trouve dans une copropri\u00e9t\u00e9 et lorsque vous recevez votre arr\u00eat\u00e9 de comptes annuel, incluant le montant des charges locatives, cr\u00e9ez une nouvelle d\u00e9pense de type &lsquo;Syndic de copropri\u00e9t\u00e9: Arr\u00eat\u00e9 des comptes : Charges r\u00e9cup\u00e9rables\/locatives&rsquo; et indiquez le montant r\u00e9cup\u00e9rable. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 les charges pr\u00e9visionnelles au cours de l&rsquo;ann\u00e9e, cochez la case &lsquo;Montant \u00e0 titre indicatif&rsquo; pour \u00e9viter les doublons avec celles-ci dans la rubrique \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9aliser une r\u00e9gularisation des charges locatives :<\/p>\n<ol>\n<li>Acc\u00e9dez \u00e0 la rubrique \u00ab\u00a0Outils\u00a0\u00bb, puis s\u00e9lectionnez \u00ab\u00a0R\u00e9gularisation des charges\u00a0\u00bb (dans le menu principal \u00e0 gauche), ou utilisez les actions disponibles sur la droite dans la rubrique \u00ab\u00a0Locations\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>Renseignez la p\u00e9riode, puis cliquez sur \u00ab\u00a0Continuer\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez, \u00e0 l&rsquo;\u00e9tape suivante, le montant et les d\u00e9tails de la r\u00e9gularisation, puis cliquez sur le bouton \u00ab\u00a0Confirmez\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>La r\u00e9gularisation, comprenant le montant et un document d\u00e9taillant les op\u00e9rations, sera enregistr\u00e9e dans la base de donn\u00e9es et s&rsquo;affichera dans la rubrique \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le site prend en compte les provisions sur charges vers\u00e9es par le locataire (montant indiqu\u00e9 dans la location) pour la p\u00e9riode s\u00e9lectionn\u00e9e, ainsi que les charges r\u00e9cup\u00e9rables dont les montants ont \u00e9t\u00e9 saisis dans la rubrique \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb. Il calcule ensuite la diff\u00e9rence et cr\u00e9e un revenu ou une d\u00e9pense en fonction du r\u00e9sultat obtenu.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20\">\n<h4 class=\"lead\">Exemple<\/h4>\n<p>Supposons que le locataire ait vers\u00e9 50 EUR de charges mensuelles en 2013. Pour cette ann\u00e9e, il vous a donc vers\u00e9 (12 mois) x 50 EUR de provisions sur charges, soit un total de 600 EUR.<\/p>\n<p>Cependant, si, pour l&rsquo;ann\u00e9e 2013, vous aviez cr\u00e9\u00e9 des d\u00e9penses de type \u00ab\u00a0Charges r\u00e9cup\u00e9rables\u00a0\u00bb dans la section \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb pour un montant total de 700 EUR (comprenant des charges locatives, la Taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res, etc.).<\/p>\n<p>Le site effectue alors le calcul de la diff\u00e9rence entre les provisions vers\u00e9es et les charges r\u00e9elles pour l&rsquo;ann\u00e9e 2013, ce qui g\u00e9n\u00e8re un revenu de 100 EUR (\u00e0 payer par le locataire).<\/p>\n<p>Si vous avez besoin de modifier le montant en cas d&rsquo;erreur ou pour toute autre raison, il vous suffit de cliquer sur l&rsquo;ic\u00f4ne \u00ab\u00a0Modifier\u00a0\u00bb dans la section \u00ab\u00a0FINANCES\u00a0\u00bb et de rectifier le montant.<\/p>\n<p>En cas d&rsquo;erreur, vous pouvez \u00e9galement supprimer la ligne g\u00e9n\u00e9r\u00e9e dans la partie \u00ab\u00a0Finances\u00a0\u00bb et refaire le calcul.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20\">\n<p><span class=\"lead\">Mod\u00e8le de lettre<\/span><\/p>\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez un mod\u00e8le de lettre r\u00e9gularisation de charges en <a title=\"Mod\u00e8le de lettre r\u00e9gularisation de charges\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Demande%20de%20regularisation%20des%20charges.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cliquant ici<\/a><\/p>\n<h4 class=\"lead\">Liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/h4>\n<p>T\u00e9l\u00e9charger ici la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables en <a href=\"http:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Liste%20des%20charges%20recuperables.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cliquant ici<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9gularisation des charges doit \u00eatre effectu\u00e9e au moins une fois par an en comparant : le total des provisions vers\u00e9es par les locataires, avec les d\u00e9penses effectives engag\u00e9es par le propri\u00e9taire pendant l&rsquo;ann\u00e9e. 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