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Le marché
Loyer : une hausse sous contrôle jusqu'à l'été 2024
La loi du 7 juillet 2023 prolonge le « bouclier loyer » d'un an ; jusqu'en juillet 2024 l'augmentation des loyers d'habitation sera plafonnée à 3,5 % tout comme celle des loyers commerciaux des PME.
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Les notaires prévoient des ventes en baisse de 14% cette année
Le retournement du marché immobilier se confirme et s'accélère. Après les agents immobiliers, les notaires prennent à leur tour acte du début de la vraie baisse des prix. Ils reculent désormais non plus d'un trimestre sur l'autre, mais sur un an.
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Ces villes où les prix de l’immobilier continuent de grimper
La baisse des prix de l’immobilier se propage partout en France. Mais plusieurs villes résistent encore et toujours à cet «envahisseur». C’est notamment le cas du pourtour méditerranéen où les prix des appartements anciens grimpent entre 6 et 10% par rapport aux trois premiers mois de l’année dernière...
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Le prix moyen à Paris pourrait basculer sous les 10 000 euros avant la fin de l’année
En Île-de-France, une dégradation de plus en plus marquée de l'activité et la baisse de la demande conduisent à une accélération de la baisse des prix (-4,8 % pour les appartements et -3,2 % pour les maisons en juillet). À Paris, le prix au m² ressort à 10 310 euros au premier trimestre 2023.
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Prix des locations estivales : une ascension vertigineuse surtout pour les maisons avec piscine
Cette année, la tendance est à la location de vacances plutôt qu’aux traditionnels séjours à l’hôtel. Pour les heureux propriétaires de résidences secondaires, qu’il s’agisse de maisons de charme ou d’appartements coquets, c’est l’occasion rêvée de faire de bonnes affaires.
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Trois quartiers où il fait bon…investir à Paris
Saint-Gervais (4ème arrondissement), Notre Dame-des-Champs (6ème) et Maison-Blanche (13ème) offrent de réelles opportunités aux investisseurs dans un contexte de contraction de l'offre locative. Explications.
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5 stations balnéaires qui offrent jusqu'à 9% de rendement
Les stations balnéaires, où les prix sont en hausse constante, s'avèrent être de formidables placements immobiliers. Les investisseurs peuvent y espérer une rentabilité brute proche de 9%.
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Les prix réels du mètre carré vont-ils baisser de 10% voire 15% ?
L’équation de cet été dans le secteur de l'immobilier: cela donne le retour de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, à quoi s'ajoutent une baisse du pouvoir d’achat et le blocage des prêts des banques. Le tout pour un risque d’effondrement des prix fin 2023 et 2024.
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Fiscalité & Impôts
Déclaration de biens immobiliers : mais pourquoi le fisc a-t-il agrandi votre logement ?
Depuis cette année le fisc vous demande en effet de déclarer le statut d’occupation de votre (vos) logement(s). Cette nouvelle contrainte est en réalité le corollaire de la suppression de la taxe d’habitation : l’administration fiscale ayant besoin d’identifier les résidences secondaires...
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Plus-value immobilière : comment est-elle imposée ?
Si vous avez vendu votre bien immobilier plus cher que son prix d’acquisition, vous réalisez donc un bénéfice que l'on appelle plus-value immobilière. Ce dernier est soumis à une fiscalité particulière. Comment la plus-value est-elle imposée ? Pouvez-vous bénéficier d'une exonération ?
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À quoi sert la taxe foncière ?
Les impôts locaux comprennent principalement la taxe foncière, qui pèse sur le propriétaire du bien, et la taxe d'habitation, qui pèse sur l'occupant. Comment sont-ils calculés ? Que servent-ils à financer ?
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Dois-je déclarer le logement que je suis en train de vendre ?
Annick a acheté une maison en février 2023 mais n’a toujours pas vendu son ancien appartement. Elle s'interroge sur la nouvelle déclaration de biens immobiliers à remplir d’ici fin juillet.
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La loi « anti-squat » validée par le Conseil constitutionnel, quel impact pour les propriétaires ?
C'est officiel. Le 26 juillet, le Conseil constitutionnel a validé la loi « visant à protéger les logements contre l'occupation illicite », dite loi « anti-squat ». Une victoire pour le groupe Renaissance qui a porté ce texte, qui a fait face à de vives contestations provenant de députés de gauche et d'associations de défense des locataires.
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Attendez-vous à une forte augmentation de votre taxe foncière à la rentrée 2023
C'est une certitude, la taxe foncière vous coûtera plus cher à la rentrée 2023. Après une augmentation de 3,4% de la base d'imposition en 2022, ce n'est pas moins de 7,1% de hausse qui vous attend cette année, principalement à cause de l'inflation.
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Crédit
Les taux immobiliers vont-il dépasser les 5% d'ici la fin de l'année?
À quoi va ressembler la fin de l'année sur le marché du crédit immobilier? Malheureusement, les professionnels du secteur ne sont pas plus optimistes sur les mois à venir, tant l'histoire semble écrite à l'avance. Et comme prévu, les taux d'usure ont poursuivi leur hausse.
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Les conditions de marché laissent espérer une reprise d’activité des banques dès septembre
Poussées par une bonne adéquation entre coût de refinancement et taux d’usure, les banques seront plus enclines à distribuer du crédit à la rentrée, notamment pour les biens les moins énergivores.
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Une lumière au bout du tunnel ?
Alors que la Banque de France a diffusé des estimations de production de nouveau en baisse sensible, à 12,7 milliards d'euros pour juillet, l'Observatoire Crédit Logement/CSA commence à envisager une reprise dans les mois à venir. Le creux de la vague serait-il passé ?
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Pourquoi le crédit immobilier s’enfonce de plus en plus dans la crise
Le nombre de prêts immobiliers a été divisé par deux en un an, selon l’Observatoire Crédit Logement. Idem pour la production de crédit qui a également chuté de 50%: de 22 milliards d’euros en mai 2022 à 11 milliards d’euros un an plus tard...
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Restriction de crédits immobiliers : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
S’il est devenu bien plus compliqué d’emprunter pour acheter son logement, certaines précautions peuvent vous éviter des faux pas.
Selon le montant de votre projet immobilier et votre créancier, l’apport demandé peut varier de 10 % à 20 % du montant total de l’opération.
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Les taux immobiliers continuent leur hausse
Il y a seulement 3 ans, on les qualifiait « d’historiquement bas » ... Observés en octobre 2020, avec des moyennes de 1% sur 10 ans, 1,15% sur 15 ans et 1,35% sur 20 ans, les taux d’emprunt immobilier ont, depuis, inversé la tendance avec brutalité.
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Conseils
JO 2024: ces quartiers les plus prisés pour louer son logement sur Airbnb
Les Jeux Olympiques 2024, qui seront organisés par Paris, sont sur toutes les lèvres, à un an du coup d’envoi. Et avec les JO, l’espoir de nombreux Franciliens de louer leurs logements à prix d’or. Près de 20% d’entre eux, qui n’ont jamais loué leur logement sur Airbnb, prévoient de le faire pendant la période des Jeux, selon un sondage de l’Ifop.
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Transformer un logement vide en location meublée : une option rentable pour les propriétaires
À l’occasion d’un changement de locataire, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur la possibilité de passer d’une location vide à une location meublée pour doper la rentabilité de leur investissement locatif.
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Quel aménagement pour mon investissement locatif ? Ce que veulent les locataires
Même minimaliste, une décoration soignée interpellera les locataires, leur donnera envie d’en savoir davantage dès la lecture de l’annonce. Car c’est ici, dans l’annonce immobilière de mise en location que se joue le coup de cœur. Intérieur et extérieur, accordez une attention particulière aux visuels, visuels qui traduisent la réalité du logement.
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Comment calculer le loyer mensuel d’un bien immobilier en 2023 ?
Il est important de fixer un montant juste pour le loyer d’un bien immobilier, car dès que le locataire entre dans les lieux, il n’est plus possible de changer le montant. Pour le déterminer, le bailleur doit alors respecter certaines règles en fonction du logement et de sa situation géographique.
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Investir dans un immeuble : un placement immobilier ultra-rentable
Malgré un contexte immobilier morose, l’investissement dans des immeubles de rapport a toujours le vent en poupe. C’est que ce type de placement propose encore une rentabilité brute moyenne de 5% à 7%. Il n’est d’ailleurs pas rare de pouvoir aller au-delà si vous procédez aux bons arbitrages.
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Dossier de location et faux documents : comment vérifier leur authenticité ?
Bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition... Ces documents peuvent faire l’objet de falsifications de la part de candidats à la location en vue d’enjoliver leur dossier. Face aux tensions du marché locatif, la pratique est tout sauf rare...
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Comment fonctionne la garantie Visale quand on est bailleur ?
Vous êtes propriétaire-bailleur d’un bien immobilier et vous souhaitez sécuriser votre investissement ? Avez-vous pensé à la garantie Visale ? Cette caution gratuite peut vous couvrir en cas d’impayés de loyer et dégradations locatives.
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Achat immobilier : comment faire baisser les frais de notaire ?
Les frais de notaire font partie de tout projet d'achat immobilier. Ils viennent s'ajouter au prix de vente d'un bien et aux éventuels frais d'agence. Dans certaines conditions, il est possible de les faire baisser.
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Location Airbnb : comment dépasser la limite légale de 120 jours par an
Le nombre maximum de nuitées possibles pour les propriétaires louant leur bien en meublé touristique va-t-il être abaissé à 90 ? C'est en tout cas le projet d'un collectif de plusieurs parlementaires de gauche et de droite, qui espèrent durcir la législation en vigueur.
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Immobilier locatif : où investir en 2023 ?
Face à l'évolution contrastée du marché immobilier avec une augmentation des loyers et une baisse des prix d'achat, certains Français s'intéressent à l'investissement locatif comme moyen de diversifier leur patrimoine. Cependant, réussir un projet immobilier nécessite de choisir judicieusement la région d'investissement.
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Comment calculer la régularisation des charges locatives ?
Les charges récupérables désignent les dépenses engagées par un propriétaire bailleur pour l'entretien, la gestion et les services liés à un bien locatif. Les locataires remboursent ces charges au propriétaire en plus du loyer, généralement sous forme de provisions mensuelles. En fin d'année, un relevé de charges locatives est réalisé pour ajuster les paiements en fonction des dépenses réelles.
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Divers
Bientôt une pénalité sur les ventes de passoires thermiques ?
Après l’interdiction de louer les passoires thermiques, bientôt des contraintes accrues pour pouvoir les vendre ? L’avenir des biens les plus énergivores, notés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), fait en tout cas l’objet d’âpres négociations.
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Bailleur vs locataire : que fait la commission départementale de conciliation ?
Dans chaque département, existe une commission départementale de conciliation composée de représentants d'organisations de bailleurs et d'organisations de locataires, en nombre égal. Cette commission rend un avis dans le délai de deux mois à compter de sa saisine et s'efforce de concilier les parties.
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Ces règles qui vous autorisent à augmenter votre loyer
Sur les 12 derniers mois, les loyers des studios niçois ont progressé de 6,6%. À Paris, la hausse est de 6,5% quand elle atteint les 6,2% à Bordeaux.
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Ces arrondissements parisiens les plus bruyants... et les plus silencieux
C’est bien connu, Paris est la ville la plus bruyante d’Europe, selon une étude du site comparatif de produits financiers Money en 2022. Que ce soit en raison du bruit des voitures ou bien de l’agitation des foules qui règne dans les bars et les restaurants, Paris est la reine des nuisances sonores.
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Location : 12 choses complètement interdites et que beaucoup de locataires font pourtant
Fixer des bibliothèques aux murs, avoir certains animaux de compagnie ou encore domicilier sa société... Ce qu'il vaut mieux éviter de faire lorsqu'on loue un appartement.
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Faut-il passer par un chasseur immobilier ?
Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour en faire votre résidence principale ou que vous souhaitiez investir dans l'immobilier locatif, l'achat d'un bien immobilier est une décision importante qui peut s'avérer être un véritable défi.
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Quels sont les avantages d’un achat en nue-propriété ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Le démembrement de propriété est une solution pertinente pour se constituer un patrimoine à moindre coût. L’achat en nue-propriété offre en effet de nombreux avantages : on vous dit tout.
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