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Le marché
Les prix devraient légèrement baisser au niveau national
Les prix de l’immobilier s’érodent, et le nombre de transactions dégringole. Dans ce contexte, AVIV France, qui regroupe les plateformes SeLoger, Logic-Immo et l’estimateur Meilleurs Agents, s’apprête pourtant à recruter 300 nouveaux salariés.
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Pourquoi, après une année 2022 en berne, le marché du neuf ne redécolle-t-il pas ?
Les temps sont durs pour le marché des logements neufs. Au quatrième trimestre 2022, les ventes ont baissé de près de 40 % par rapport à 2021, selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) publié début mars 2023.
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Une pénurie de biens à Saint-Malo
Contrairement à certaines localités de métropole, la baisse des prix se fait attendre à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine). Certes, les acheteurs posent un peu plus de questions, selon les agences immobilières sur place, mais la demande est toujours aussi forte et les biens à vendre rares.
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Les fonds immobiliers restent sous haute tension
L'ère de l'argent gratuit a pris fin et les classes d'actifs, les unes après les autres, en subissent les conséquences. Les premières à en avoir fait les frais sont les plus liquides, les plus réactives, comme les actions et les obligations. L'immobilier est touché à son tour, à des degrés divers...
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L'effet inattendu de la proximité d'un bar sur les prix des logements
S'appuyant sur une étude réalisée auprès d'environ 1.000 Français majeurs, la plateforme immobilière SeLoger constate en effet que les deux tiers des personnes interrogées indiquent faire particulièrement attention au voisinage quand ils visitent un bien.
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La chute de l'investissement dans l'immobilier de bureau se confirme
Les chiffres sont sans appel. Au premier trimestre 2023, l'investissement dans l'immobilier d'entreprise - bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts - a chuté de 35 % en France par rapport au premier trimestre 2022, à 3,3 milliards d'euros...
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La nouvelle radiographie du logement des Français
En l'espace de quelques années, le rapport des Français à leur logement a changé. Notamment sous l'effet de la pandémie de Covid-19. Cela a-t-il pour autant modifié les caractéristiques du parc immobilier résidentiel du pays ?
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Les délais de vente s’allongent, les acheteurs en profitent pour faire baisser les prix
Décidément, l’euphorie de l’après-Covid est retombée, et le marché immobilier en subit les conséquences. Ainsi, il faut 67 jours en moyenne pour vendre son logement en province, contre 61 l’année dernière à la même époque.
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Les 10 départements qui cumulent le plus grand nombre de logements énergivores
Depuis janvier 2023, les biens les plus énergivores sont interdits à la location. Une catégorie, classée G+ sur le Diagnostic de performance énergétique, qui est surreprésentée dans certains départements.
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Les prix sont à la baisse dans les grandes villes
Selon le baromètre de Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui prend en compte les données de ses adhérents, mais aussi celles des portails en ligne, les prix de vente au mètre carré dans l’ancien ont augmenté de 4,5% par rapport au premier trimestre 2022.
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Toujours plus de demande et loyers en hausse pour les petites surfaces
L’encadrement des loyers n’y fait rien, preuve que la pénurie locative s’aggrave, les études se succèdent pour montrer que la demande insatisfaite des locataires ne cesse de progresser et avec elle, les tarifs des locations.
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Fiscalité & Impôts
Quelle fiscalité pour une résidence principale ou secondaire ?
Impôts locaux, impôt sur la fortune immobilière, taxe sur la plus-value en cas de revente... Les règles fiscales concernant la pierre diffèrent selon la nature et l'usage du bien. Voici les règles à connaître.
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Les subtilités de cette nouvelle obligation du fisc pour les propriétaires
Propriétaires, avez-vous bien pensé à remplir la nouvelle déclaration sur vos biens immobiliers ? La DGFiP demande désormais à tous les propriétaires, par le biais de l'onglet « Mes Biens Immobiliers » disponible dans leur espace personnel impots.gouv, de déclarer les personnes occupant les logements.
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Nouvelle donne fiscale pour l'immobilier en Corse
Les propriétaires d’un logement en Corse ont du souci à se faire. Beaucoup verront leurs impôts bondir à l’avenir s’ils le vendent ou l’occupent en tant que résidence secondaire. Maigre consolation, l’impôt de publicité foncière est temporairement supprimé sur l’île de beauté.
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Loueur en meublé LMP/LMNP : Pourquoi choisir le régime réel ?
Il ne reste que quelques semaines aux loueurs en meublé, qu’ils soient professionnels (LMP) ou non-professionnels (LMNP), pour déclarer les revenus locatifs qu’ils ont perçus en 2022. Ces revenus doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC)...
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Qui paie encore la taxe d'habitation ?
Les propriétaires et les locataires ne paient plus la taxe d'habitation en 2023. C'est en effet cette année que cet impôt local est définitivement supprimé pour l'ensemble des contribuables occupant leur résidence principale conformément à la réforme de la taxe d'habitation.
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Meublés de tourisme : la fin des avantages fiscaux ?
Mardi 14 février dernier, la présidence de l’Assemblée nationale a enregistré une proposition de loi émanant du député socialiste Iñaki Echaniz. Celui-ci souhaite supprimer l’avantage fiscal adossé aux locations meublées de tourisme. Si l’heure est aux propositions, le Gouvernement semble lui aussi ouvert à une réforme.
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Les propriétaires immobiliers de plus en plus taxés
Hausse de la taxe foncière et des taxes locales, hausse de la taxe d'habitation pour les résidences secondaires, plafonnement des loyers pour les bailleurs... les nuages s'amoncellent sur les propriétaires de biens immobiliers.
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Crédit
Malgré la flambée des taux, les emprunteurs français ont de la chance
Le marché du crédit immobilier est dernièrement assez décrié dans l'Hexagone. Mais est-il vraiment si mauvais ? Alors que de nombreux emprunteurs européens rencontrent de grosses difficultés, les ménages français sont majoritairement épargnés.
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Taux d'usure : les taux plafonds pour emprunter en avril 2023
Le TAEG maximal auquel les banques peuvent prêter de l'argent, actualisé chaque mois jusqu'au 1er juillet 2023, passe à 4,24% pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus en avril, contre 4% en mars.
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68% des ménages renoncent à acheter à cause des taux
Le marché immobilier semble au point mort. Les acheteurs ont la main mais prennent leur temps et les vendeurs ne sont pas prêts à baisser leur prix. Sans compter l’envolée des taux de crédit qui pénalise les emprunteurs, notamment les primo-accédants.
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Le gouvernement prêt à assouplir certains critères d'octroi
Les critères imposés depuis le 1 er janvier 2022 fixent un taux d'endettement maximum de 35 % et une durée des prêts limitée à 25 ans. Mais alors que la production de crédit immobilier ralentit, courtiers et banquiers souhaiteraient un peu plus de souplesse.
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La Banque de France s’oppose à un assouplissement des règles
Alors que des discussions sont ouvertes entre Bercy et le secteur bancaire, la Banque de France a clairement fermé la porte à une éventuelle modification des conditions de distribution du crédit immobilier.
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Quels sont les éléments étudiés par votre banquier ?
Dans le cadre d’une demande de prêt immobilier, les établissements bancaires effectuent un examen scrupuleux de chaque dossier avant de prendre une décision. Cet examen leur permet notamment d’évaluer la capacité d’emprunt et de remboursement des aspirants acheteurs.
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Conseils
Faut-il se presser pour vendre son logement ?
Avec la hausse du coût du crédit, les acheteurs se font plus rares et négocient davantage. Un ajustement des prix est en cours. Un effort sur l’état du bien est fortement conseillé, voire une rénovation énergétique pour les passoires thermiques.
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Investir dans un parking: peu chronophage et toujours rentable
À Paris, 50 % des places de stationnement sont amenées à disparaître d’ici à 2026. Et c’est comme ça dans de nombreuses autres villes en France. Face au durcissement des politiques de stationnement en voirie, investir dans un parking est une bonne idée...
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Les clés pour optimiser une offre d’achat
Dans certaines régions, le marché immobilier est tellement sous tension qu’il suffit de quelques heures de mise en vente pour décrocher une flopée d’offres d’achat ! Une aubaine pour les vendeurs, mais un stress supplémentaire pour les candidats à la propriété.
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Tous nos conseils pour réussir à décrocher le meilleur taux
Les taux d’emprunt sont en nette hausse, et cette hausse s’annonce encore plus importante dans les mois à venir. Or, des solutions existent pour limiter l’impact de cette flambée des taux et prétendre à un prêt immobilier dans les meilleures conditions, comme le changement d’assurance emprunteur, le regroupement de crédits ou encore l’augmentation de l’apport personnel.
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Donner congé au locataire : quel préavis pour le propriétaire ?
Lorsqu'un locataire a signé un bail pour une location nue, le propriétaire ne peut lui donner congé qu'à chaque échéance du bail, c'est-à-dire tous les 3 ans. Pour cela, il doit respecter un préavis de 6 mois. Voici comment donner congé à votre locataire sans risquer de rater le coche !
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Comment détecter les faux dossiers de location ?
Chaque année à cette période, les agences immobilières se préparent à la saison locative, qui est particulièrement animée en raison des nombreux déménagements étudiants. Cependant, dans un marché immobilier tendu, certains locataires peuvent recourir à de faux documents pour augmenter leurs chances de trouver un logement.
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Divers
Vente ou location immobilière : que doit comporter votre annonce ?
Pour vendre ou louer un logement à usage de résidence principale, un particulier a intérêt à se montrer spécialement attentif à la rédaction de sa petite annonce. Quel que soit le support de diffusion (journal, site web…), elle doit contenir un certain nombre de mentions légales.
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De plus en plus de français pensent que l'accès à la propriété immobilière est réservé à une élite
Serait-il plus compliqué qu'avant de devenir propriétaire? En tout cas, une grande majorité des Français le pense. Un sondage montre, en effet, que 73% des Français interrogés déclarent qu'il est plus difficile aujourd'hui qu'il y a dix ans d'accéder à la propriété.
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Combien coûte vraiment une rénovation énergétique ?
De 250 à 500 euros le mètre carré, tel est le prix moyen généralement évoqué par les professionnels du secteur à la question « combien coûte un chantier de rénovation énergétique ? » Problème… nombreux sont les facteurs qui jouent sur ce montant.
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Trêve hivernale : reprise des expulsions au 1er avril
La période dite de la trêve hivernale est une période durant laquelle on ne peut pas expulser un locataire. Historiquement, on doit cette légalisation de la protection des locataires à l'Abbé Pierre en suite de la vague de froid de l'hiver 56 ayant frappé la France.
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Aucune hausse significative des impayés alors que les expulsions locatives sont à nouveau autorisées
Les impayés locatifs et leur pire corollaire, l'expulsion, sont la hantise des propriétaires-bailleurs. La lenteur de la procédure les ronge autant que leur impuissance. Une proposition de loi pourrait bientôt rebattre les cartes.
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12 choses absolument interdites et que beaucoup de locataires font pourtant
Fixer des bibliothèques aux murs, avoir certains animaux de compagnie ou encore domicilier sa société... Ce qu'il vaut mieux éviter de faire lorsqu'on loue un appartement.
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Logements énergivores dans le parc privé : synthèse des nouvelles obligations du bailleur
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 complétée de la réforme du diagnostic de performance énergétique finalisée en 2021 après plusieurs années de concertation ont instauré de nouvelles obligations à la location en matière résidentielle, selon la consommation énergétique du logement.
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Rénovation énergétique: cinq fois plus de demandes à Paris
Un engouement stimulé par les prix de l’énergie et… la loi
Parmi les facteurs de cet engouement, l’explosion des prix de l’énergie depuis le déclenchement de la guerre en Ukraine et le renforcement des interdictions liées à la vente et la location des passoires thermiques.
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Sans bouclier loyers, la hausse de l’IRL aurait dépassé 6% ce trimestre
L’évolution annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL) du premier trimestre 2023, publiée par l’INSEE vendredi 14 avril, est toujours plafonnée à +3,5% pour la France métropolitaine et le restera à ce niveau pendant encore 3 mois.
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