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Le marché
Le top 15 des villes françaises prisées par les adeptes d'Airbnb et autres Booking
Les géants de la réservation de courte durée permettent aux particuliers de valoriser un logement régulièrement vide. Mais certaines villes de France se prêtent plus à cette formule. Voici la liste des communes prisées des touristes et des voyages d'affaires.
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Encore euphorique, le marché peut-il caler ?
Les prix de l'immobilier résidentiel ancien continuent en moyenne de grimper partout en France. Mais des signes de faiblesse se font jour. Les acheteurs sont plus attentistes, l'offre se raréfie et les prix diminuent dans plusieurs grandes villes.
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Pénurie de logements: le bâtiment craint une «grave crise sociale»
Le secteur n’a fait que rattraper le retard accumulé pendant la période d’inactivité et pas au-delà. Les blocages que dénonce fréquemment la profession semblent persister: la difficulté d’obtenir des permis, de trouver des terrains disponibles et le poids croissant des normes de construction. À cela s’ajoute la pénurie de main-d’œuvre et de matériaux qui rallongent les délais et augmentent les coûts.
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Le prix des maisons augmente deux fois plus vite que celui des appartements
Les Français sont toujours en quête d’une maison. Une recherche qui se répercute sur les prix de l’immobilier, puisque selon le baromètre du mois de décembre, celui des maisons augmente deux fois plus vite que celui des appartements.
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Ces villes où l’exode des Parisiens a fait grimper le prix de l’immobilier
En donnant naissance au concept de résidence semi-principale (une résidence secondaire où son propriétaire séjourne plusieurs jours par semaine), la crise sanitaire et la banalisation du télétravail ont permis à de nombreux Parisiens d’améliorer leur cadre de vie tout en poursuivant leur activité dans la capitale.
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La baisse des prix de l’immobilier s’installe à Paris
Les notaires, pour leur part, sont moins pessimistes. Leurs données indiquent une très grande stabilité des prix plutôt qu’une baisse : au troisième trimestre de 2021, ils varient de 8 600 euros pour le quartier de La Chapelle dans le 18e arrondissement à 17 410 euros pour le quartier Odéon dans le 6e.
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La refonte des valeurs locatives, une source d’inquiétude pour les propriétaires
C’est une révolution numérique pour la Direction générale des finances publiques (DGFiP) que les propriétaires vont, eux, regarder de près. Mise en ligne cet été en catimini sur le site impots.gouv.fr, la page intitulée «gérer mes biens immobiliers» permet désormais à tout propriétaire de vérifier l’exactitude des données transmises par les notaires au sujet de leur bien immobilier. Et de rectifier le tir si nécessaire.
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Immobilier : miser sur les actifs gagnants
En cette période de pandémie persistante, l'immobilier continue de rassurer et d'attirer les investisseurs, en particulier la logistique, le résidentiel et la santé qui tirent largement leur épingle du jeu.
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Envie d’un logement plus grand, avec un extérieur... Comment le Covid a bouleversé le marché immobilier
La crise sanitaire a changé la vision qu’ont les Français de leur logement. En plus d’un fort désir de déménager, elle a renforcé l’envie de devenir propriétaire, surtout chez les jeunes.
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En 2022, attention aux hausses de prix !
Des volumes qui stagnent sur fond de prix à la hausse faute de stock. Après une année 2021 de tous les records, le marché devrait atterrir en 2022 en termes de volumes et renouer avec des niveaux de ventes plus normaux.
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SCPI : malgré la pandémie, leurs résultats restent impressionnants
Acheter des parts de SCPI de rendement, c’est devenir associé d’une société dont le patrimoine est constitué de locaux d’entreprises et qui a pour but de vous verser des loyers réguliers (les parts peuvent aussi prendre de la valeur).
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Fiscalité & Impôts
Taxe foncière : nouvelle forte augmentation en vue pour 2022
L’Insee vient de publier ses premières estimations concernant l’indice des prix à la consommation harmonisé de novembre. Un indice qui sert notamment à la réévaluation annuelle des valeurs locatives, sur lesquelles sont calculées les taxes foncières. Spoiler : celles-ci risquent de fortement augmenter en 2022.
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J’achète un bien locatif : les intérêts d’emprunt sont-ils déductibles ?
Les intérêts des emprunts qui sont souscrits pour se substituer aux emprunts contractés pour la construction, l’acquisition, la réparation ou l’amélioration du bien productif de revenus sont également déductibles des revenus fonciers.
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Comment prêter un logement à ses enfants via le commodat
Le commodat est un prêt à usage défini par le code civil. C’est un contrat par lequel l’une des parties livre une chose à l’autre pour s’en servir, à la charge pour le preneur de la rendre après l’avoir utilisé.
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Propriétaire : « Louer abordable » pour bénéficier d'une réduction d'impôt
Pour lutter contre le manque de logements en location dans les zones tendues et réduire le nombre de logements vacants, le Ministère du Logement a annoncé simplifier et renforcer la mesure « Louer abordable » en place depuis 2017, afin d’inciter les propriétaires à mettre en location et appliquer des loyers en-dessous des prix du marché.
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Une hausse de la taxe foncière pourrait pousser 67% des Français à déménager
On le sait, la fiscalité en général et la fiscalité immobilière en particulier est un sujet chatouilleux pour les Français. Et maintenant que la taxe d’habitation est en passe de disparaître pour tous les Français (du moins pour la résidence principale), tous les regards se tournent vers la taxe foncière.
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La flambée des prix de l’immobilier fait grimper l’IFI
Avec la hausse importante de la valeur des biens, les propriétaires risquent davantage de devenir redevables de l’impôt sur la fortune immobilière.
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Des pistes pour réformer l’impôt sur les successions
Repenser entièrement la taxation de l’héritage. Le sujet, défendu par un certain nombre d’experts, est hautement inflammable tant il est détesté par les Français, qui estiment être matraqués fiscalement, même après leur décès.
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Crédit
Ce qu’il faut pour espérer décrocher un prêt immobilier sans apport
C’est entendu, depuis de longs mois et singulièrement depuis les recommandations du Haut conseil de sécurité financière (HCSF), les banques réclament en général un apport plus conséquent pour les candidats souhaitant décrocher un crédit immobilier.
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Voici l'épargne que doivent désormais présenter les acheteurs à leur banquier
Les primo-accédants, qui ont représenté 61,4% des projets immobiliers en 2021, ont en moyenne apporté 68.448 euros, soit une hausse de 4,6% sur un an, tandis que la part des sans apport a diminué d'un point, à 7%.
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La production de crédits reste au plus haut
La croissance du crédit immobilier a encore été particulièrement élevée en octobre, selon les chiffres de la Banque de France, signe que les établissements de crédit n'ont pas l'intention de refermer le robinet.
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Taux de crédit immobilier : premiers frémissements à la hausse
Serait-ce à la fin de la décrue des taux de crédits immobiliers observée depuis une décennie ? « Quelques banques isolées ont augmenté leurs taux en octobre dernier et les autres ont suivi. Fin novembre, 60 % des établissements ont présenté des barèmes en hausse»...
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Une mauvaise surprise à venir pour les emprunteurs
Le 1er janvier 2022, les règles d’accès au crédit immobilier vont se durcir. Si vous envisagez d’acheter un logement, sachez que vous ne pourrez plus emprunter sur plus de 25 ans et votre taux d’endettement ne pourra plus dépasser 35% de vos revenus nets. Sauf si vous achetez une résidence principale, que vous êtes un primo-accédant et que le quota maximal toléré n’ait pas été dépassé par votre banque.
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Conseils
Fuite d’eau : qui paie entre le locataire et le propriétaire ?
Chasse d’eau défectueuse, débordement d’une baignoire ou d’une machine à laver, infiltrations... Les dégâts des eaux sont des incidents fréquents. Quand cela se produit dans le cadre d’une location, la question est de savoir qui du propriétaire ou du locataire doit prendre en charge les frais de réparation.
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Contourner l’encadrement des loyers, c’est parfois faisable mais très risqué
Comment dépasser le plafond de loyer dans les villes où l’encadrement créé par les lois Alur et Élan a été mis en place ? Certains propriétaires bailleurs se posent la question avec intérêt : après tout, estiment-ils, sur ces marchés locatifs tendus, les locataires sont souvent prêts à tout accepter pour obtenir un logement.
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Faut-il (encore) refaire le DPE de son logement ?
Si vous êtes en train d'acheter ou de vendre un logement, gare au diagnostic de performance énergétique (DPE). Celui en vigueur depuis juillet a montré des anomalies. Suspendu un temps et remis en service depuis le 1 er novembre, le nouveau DPE est désormais opérationnel. Faut-il le faire refaire ?
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Louer en Pinel : comment éviter la vacance locative ?
En loi Pinel, si votre logement est vacant pendant plus de 12 mois consécutifs, vous perdez vos avantages fiscaux. Pour éviter cela, voici nos conseils à appliquer afin de ne pas laisser votre logement vide trop longtemps !
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Pourquoi investir en meublé reste intéressant
La location meublée à titre de résidence principale a longtemps été régie par un principe de liberté contractuelle entre le bailleur et son locataire : en clair, le propriétaire dictait ses conditions. Mais la loi Alur, adoptée en 2014, a imposé des règles plus strictes...
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Locataire/Propriétaire : quelle assurance habitation faut-il souscrire ?
Lorsqu’une habitation est mise en location, la responsabilité du locataire mais aussi celle du propriétaire bailleur peuvent être engagées. C’est pour cette raison que des assurances doivent obligatoirement être souscrites.
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Bien décorer un meublé : 4 conseils pour mieux louer
Vous êtes propriétaire et vous désirez louer votre bien ? Se pose alors la question de savoir comment louer : nu ou meublé ? Si vous décidez de louer meublé, vous verrez votre rentabilité locative augmenter.
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Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière ?
Lors de la vente d’un logement, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acquéreur un certain nombre de documents, compilés dans le dossier des diagnostics techniques immobiliers (DDT).
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Comment récupérer un logement loué pour y habiter ?
Vous êtes propriétaire d’un bien que vous avez mis en location et vous souhaitez désormais le récupérer pour vous y installer ? Délai de préavis, locataires protégés... tout ce qu’il faut savoir sur les démarches à suivre.
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Divers
Assurance emprunteur : l’Assemblée nationale vote la résiliation à tout moment
Alors qu'aujourd'hui, il n'est possible de changer d'assurance de prêt que dans les douze mois suivant la souscription du contrat ou à chaque date anniversaire du contrat de prêt, ce nouveau cadre légal, s'il est adopté, s'alignerait sur celui des autres types d’assurance (automobile, habitation, santé…).
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Hôtels particuliers, immeubles de luxe : l’énorme patrimoine immobilier caché du diocèse de Paris
Alors que l’Église cherche de l’argent pour indemniser les victimes de prêtre pédophiles, les révélations de la Cellule d’investigation de Radio France pourraient bien lui donner la solution. En effet, selon une information du groupe, le diocèse de Paris détiendrait près de 700 millions d’euros de biens immobiliers.
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L'étiquette énergétique va peser de plus en plus sur les prix
La loi Climat, qui fixe un calendrier d'interdiction à la location des logements les plus énergivores, vise à valoriser les biens à forte efficacité énergétique. Les acheteurs scrutent déjà les étiquettes de A à G selon la consommation des appartements et maisons avec plus d'attention.
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L’audit énergétique repoussé pour les propriétaires de maisons
L’obligation pour les propriétaires de maisons énergivores d’effectuer un audit énergétique en cas de vente va être reportée et sera mise en place courant 2022, afin que les professionnels soient assez nombreux et formés...
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Immobilier à Paris : plus d’un tiers du budget est consacré au loyer
Qui sont les locataires à Paris ? Un peu plus de quatre sur dix sont étudiants (42%). Environ la même proportion (38%) est salariée en CDD ou CDI...
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Emmanuel Macron et l'immobilier: quel bilan?
Qualifié de «rente» et ne créant «pas d'emplois», l'immobilier n'a pas trouvé grâce aux yeux du président au début de son quinquennat. Même la suppression de la taxe d'habitation affiche un bilan mitigé.
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Les 3 changements majeurs qui attendent les copropriétaires
Bouleversements en vue pour les copropriétaires. Ils se voient imposer de nouvelles obligations sous l'impact de la loi Climat et résilience. Mais ils vont aussi pouvoir davantage faire jouer la concurrence pour réduire des frais. Ce qu'il faut savoir.
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