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Le marché
Le taux d’usure remonte: quelles perspectives pour le marché immobilier?
Désormais fixé à 4,24% pour les prêts de 20 ans ou plus, le taux d’usure peut-il inciter les banques à prêter davantage ? Dans ce cas, elles favorisent de nouveau l’accession à la propriété immobilière.
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La baisse des prix se propage partout en France
Pour la première fois depuis 2015, les prix immobiliers ont reculé pour les ventes dans le logement ancien. Après Paris, les régions sont désormais touchées par le phénomène.
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Voici 8 raisons pour lesquelles le marché immobilier est à l’arrêt
Habituellement, le printemps de l’immobilier est signe de regain d’activité sur le marché immobilier. Mais cette année, les prix ont tendance à stagner, voire à baisser, dans les métropoles.
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La fin du Pinel, un choc pour l’immobilier
C’est une non-mesure qui va faire du bruit. La première ministre Élisabeth Borne a présenté les mesures du gouvernement pour venir en soutien au secteur du logement. Un point suscite la crispation de quasiment tous les professionnels du logement: la non-prolongation d’une mesure de soutien.
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À la campagne, le marché immobilier ralentit
Après un véritable bond en 2021, les transactions ralentissent (- 11,8 %). Pointées du doigt, les conditions plus difficiles d'accès au crédit immobilier, qui freinent mécaniquement les acquéreurs. Pour autant, le prix moyen des maisons gagne encore près de 6 % et se situe autour de 211 000 €.
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Une baisse des prix immobiliers de 10% est attendue pour cette année
C’est du jamais vu! Les prix baissent, subissant de plein fouet le ralentissement du marché immobilier. Le marché s’est donc inversé. Même s’ils voient leur progression ralentir, les prix restent en légère hausse toutefois: +2,9% (contre +6,3% en juin 2022).
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Investissement locatif : les villes où la rentabilité augmente le plus
Et si la baisse des prix de l’immobilier était une opportunité pour les futurs bailleurs ? En effet, acheter des logements à prix cassés, pour les investisseurs locatifs, a tout d’une bonne affaire. Surtout si les loyers perçus restent constants, voire grimpent en parallèle.
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Comment l'étiquette passoire thermique bouleverse le marché
Longtemps inexistante ou accessoire, la question de la bonne ou mauvaise note énergétique d'un logement se révèle désormais un paramètre incontournable de la transaction immobilière.
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Crise de l’immobilier : « La 2ème plus forte baisse depuis 1967 ! »
Impossible de passer à côté de ce constat, le marché se retourne. Pour Loïc Cantin, Président de La FNAIM, avec la crise que nous traversons dans l’immobilier, le secteur connaît la deuxième plus forte baisse des transactions immobilières depuis 1967.
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Fiscalité & Impôts
Dopée par l'inflation, la taxe foncière 2023 flambe dans toutes les communes
Le vote des budgets municipaux achevé, les propriétaires peuvent désormais connaître l'évolution de la taxe foncière dans leur commune pour 2023. Au-delà des hausses parfois spectaculaires comme à Paris, la facture devrait grimper pour tous à cause de l'indexation de la taxe sur l'inflation.
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Comment échapper à la taxation du fisc en cas de plus-value immobilière
L'imposition sur une plus-value réalisée sur la vente d'un bien immobilier peut être élevée. Mais il sera imposé un peu, beaucoup ou pas du tout, selon l'usage que vous en aurez fait et le temps que vous l'aurez gardé.
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Pourquoi le gouvernement s’attaque à la fiscalité des locations touristiques
Remettre à plat la fiscalité des revenus locatifs pour sauver un secteur du logement en pleine crise. Voici l’un des nombreux chantiers auxquels vont s'attaquer l’exécutif et Elisabeth Borne dans les prochaines semaines.
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Il faut un choc fiscal en faveur de l'immobilier
Le président du groupe Modem à l'Assemblée avait fait sensation à l'automne avec sa proposition de taxer les « superdividendes ». Impôt des milliardaires, taxation des plus-values, immobilier… Jean-Paul Mattei, qui rendra mi-juillet un rapport sur la fiscalité du patrimoine, livre ses pistes pour réformer les impôts.
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Le meilleur régime fiscal pour gonfler votre rendement
Le printemps, c’est la saison du muguet, mais aussi le moment de préparer sa déclaration de revenus. Pour les bailleurs, il s’agit d’un rendez-vous à ne manquer sous aucun prétexte. En effet, chaque propriétaire accumulant des loyers doit faire connaître le régime fiscal auquel il veut soumettre ses revenus locatifs auprès de l’administration.
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Fiscalité de la location meublée
Lorsque vous louez un appartement meublé, vous proposez au locataire un logement entièrement équipé, comprenant tous les meubles essentiels pour la vie quotidienne.
Cette liste de meubles permet de distinguer la location meublée de la location nue.
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Rénovation des passoires thermiques, un avantage fiscal en trompe-l’œil ?
Si le particulier bailleur doit améliorer le bilan énergétique d’un logement en location, tomber dans le cas du doublement du plafond du déficit foncier n’est pas forcément favorable.
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Crédit
Emprunter contre vents et marées
Les taux montent, les banquiers appuient sur le frein et le moteur tousse ! Faute de carburant, le marché immobilier est contraint de ralentir, au grand dam des professionnels et des primo-accédants qui peinent à boucler leurs dossiers.
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Le taux plafond frôle les 4,7 %
C'est un chiffre que les banquiers surveillent comme le lait sur le feu : le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximum auquel il est permis d'accorder un prêt, vient d'être révisé à la hausse.
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La hausse des taux se poursuit, l’accès au crédit de durcit
Depuis décembre 2022 le taux moyen a cru de 93 pdb sur l’ensemble du marché. L’augmentation a été rapide au 1er trimestre (+ 23 pdb par mois), puis la progression est revenue à son niveau de 2022 (+ 12 pdb par mois).
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Le pire serait-il passé pour le crédit immobilier ?
En avril, la production de nouveaux crédits à l'habitat s'est établie à 15 milliards d'euros, après 14,4 milliards en mars, selon les chiffres de la Banque de France. A une semaine de la prochaine réunion du Haut conseil de stabilité financière, celle-ci estime que le « cycle de production de crédit se normalise ».
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Quel apport minimum dois-je fournir à ma banque ?
Hausse des taux de crédit immobilier oblige, les banques se montrent de plus en plus attentives à l’apport personnel de leurs potentiels clients. Certes, il n'est inscrit dans aucune loi qu’un crédit est conditionné à cette épargne, mais il était jusqu’il y a peu vivement conseillé de pouvoir avancer au moins 10% de la valeur du bien.
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Des taux à 4 %, c’est pour septembre !
Le taux moyen de prêt immobilier sur 25 ans franchira cette barrière psychologique avant la fin de l’été. Il aura alors quadruplé en un an et demi. Pourtant, même à 4 %, acheter reste un bon plan.
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Décrocher un crédit immobilier sera plus simple pour les investisseurs locatifs
Après les annonces du gouvernement pour sortir le logement de la crise, jugées décevantes, celles des autorités financières pour desserrer le crédit immobilier, étaient aussi attendues. Bercy et la Banque de France ont autorisé les banques à accorder plus de prêts aux investisseurs locatifs qui ne respectent pas les contraintes imposées aux banques.
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Vers un nouveau choc avec des taux à 5 % en 2024 ?
Les professionnels de l'immobilier font grise mine. Ils encaissent les coups durs. Le marché du neuf est en perdition. Dans l'ancien, les prix refluent trop lentement pour redonner du souffle à un volume de transactions en berne, qui devrait passer sous la barre du million en 2023 dans l'Hexagone.
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Conseils
12 précisions pour bien remplir la déclaration des biens immobiliers exigée par le fisc
La démarche s'accomplit exclusivement en ligne, sur le service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI), accessible depuis votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr. « Cette déclaration est le miroir de la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, explique Jérôme Fournel, directeur général des finances publiques.
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Quel préavis pour un bail en location meublée ?
Le congé peut être donné, par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, par acte d'huissier, mais aussi par remise en main propre contre récépissé ou émargement.
S'agissant du congé donné par courrier recommandé avec accusé de réception, il ne peut être considéré comme valide qu'à partir du moment où le destinataire en a accusé réception.
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Comment trouver le bon locataire en tant que particulier ?
Vous êtes désormais propriétaire d’un second bien immobilier destiné à de la location ou vous souhaitez obtenir des revenus locatifs de votre résidence principale pour une absence longue durée ? Voici nos conseils pour trouver le bon locataire !
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Les 5 règles à connaître pour louer en toute tranquillité
En France, en 2021, la plateforme de location Airbnb recensait 500 000 logements et, selon les estimations, 86 millions de nuitées ont été réservées sur Airbnb et Abritel en 2022 dans le pays. Un phénomène récent mais d’une ampleur considérable dont les villes et le Gouvernement se saisissent régulièrement...
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Locations saisonnières : quelles sont les règles à connaître pour les propriétaires ?
La location saisonnière, souvent plus rentable que du locatif à l’année puisque le propriétaire est libre de fixer ses prix, est cependant encadrée par de nombreuses règles.
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Top 3 des villes de bord de mer pour une location rentable
Rêver de l’odeur salée de la mer tout en capitalisant sur votre investissement immobilier est devenu une réalité. Focus sur les villes de bord de mer les plus rentables pour louer votre bien via Airbnb.
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Valeur locative : pourquoi faut-il la déterminer ?
Son estimation est indispensable pour fixer le montant du loyer d’une habitation en location. De plus, elle permet d’évaluer la rentabilité de votre projet immobilier. Cette valeur est aussi un indice utilisé par l’administration fiscale pour le calcul de la taxe foncière.
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Les choses à savoir pour réussir son investissement immobilier
Investir dans l’immobilier est une option essentielle pour développer son patrimoine. Cependant, ce projet nécessite une certaine préparation et une compréhension optimale du marché.
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Divers
Continuer à plafonner la hausse des loyers, un sujet qui divise l’exécutif
Friture sur la ligne au gouvernement autour du plafonnement de la hausse loyers? En juin 2022, Bruno Le Maire avait annoncé qu’ils ne pourraient pas augmenter de plus de 3,5% pendant un an, pour faire face à l’inflation.
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Propriétaire ou locataire, qui paye l’assurance habitation?
Un locataire doit obligatoirement contracter une assurance habitation lorsqu’il signe un bail locatif. Dans le cas contraire, le bailleur est en mesure de refuser de lui louer son logement. Du côté des propriétaires, des assurances habitations spécifiques permettent de compléter la couverture assurantielle.
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Location meublée de courte durée : les bailleurs soumis à de nouvelles obligations
De nouvelles contraintes existent et d'autres pourraient prochainement s'imposer aux bailleurs de meublés de courte ou moyenne durée. Depuis le 1er janvier 2023, les démarches pour lancer cette activité ont changé.
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La crise de l’immobilier va-t-elle durer?
L’état d’esprit n’est plus le même depuis des mois déjà. Longtemps, on a parlé pudiquement d’un «attentisme» du marché immobilier. Mais les chiffres qui tombent les uns après les autres obligent à constater que le lent réajustement de l’activité se fait dans la douleur.
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Le propriétaire ne peut reprendre son bien sans reloger son locataire âgé et modeste
Le propriétaire-bailleur désireux de reprendre son bien pour l’habiter doit, lorsque son locataire est âgé et de condition modeste, lui trouver un appartement équivalent, dans le même périmètre géographique.
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Le Sénat a rejeté le plafonnement de la hausse des loyers jusqu'à fin mars 2024
Alors que l’inflation ralentit à peine actuellement, la proposition de loi suggère de maintenir le bouclier jusqu’au premier trimestre de l’année 2024, soit pour trois trimestres supplémentaires.
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Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat immobilier en bord de mer ?
Acheter un bien sur les quelque 5 853 kilomètres de côtes métropolitaines est toujours une bonne idée - financièrement parlant - car le littoral français est une localisation prisée, tant pour les résidences principales que pour les locations saisonnières.
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Louer son logement pendant les JO 2024 : les conditions à respecter
De nombreux propriétaires s’interrogent sur la possibilité de louer leur logement pendant les jeux olympiques et paralympiques de 2024. Quelles sont les conditions à respecter et les démarches à effectuer pour louer en toute sérénité ?
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Congé pour vente : on fait le point sur le droit de préemption du locataire
Dans le cadre d’un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989, si le bailleur délivre un congé pour vente à son locataire, ce dernier dispose alors d’un droit de préemption. En clair, le locataire est prioritaire sur l’acquisition du bien qu’il occupe.
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La loi contre l'occupation illicite des logements définitivement adoptée
Le Parlement durcit les peines contre les squatteurs et les locataires mauvais payeurs. Mercredi soir, le Sénat a adopté en seconde lecture la loi « visant à protéger les logements contre l'occupation illicite », portée par les députés de la majorité Guillaume Kasbarian et Aurore Bergé.
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