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Le marché
Ces villes où les prix ont explosé en 20 ans !
En vingt ans, les prix de l’immobilier ont littéralement explosé dans plusieurs grandes villes françaises. Mais une cité se démarque nettement : Bordeaux, où les tarifs au mètre carré ont été multipliés par plus de quatre depuis 2002.
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Les prix des passoires thermiques s'effondrent
impact de la loi Climat et résilience sur le marché immobilier est de plus en plus tangible. Ce texte, promulgué en août 2021, prévoit que les biens les plus mal notés sur le plan énergétique ne pourront plus, progressivement, être mis en location.
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Pourquoi le marché va devoir s’appuyer sur les jeunes acheteurs pour redécoller
Le point bas du marché semble désormais passé. Pas d’emballement pour autant, la reprise reste timide dans l’ancien et les blocages subsistent dans le neuf.
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DPE : quel impact sur le marché immobilier ?
Avec l'entrée en vigueur de l'interdiction de location des passoires énergétiques depuis le 1er janvier 2025, la notation DPE d'un bien immobilier est devenu un élément clé de la valorisation des biens, tant sur le marché locatif que sur celui des ventes immobilières. Quels sont les premiers effets relevés ?
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Quel est le prix des maisons neuves au m² en France, en 2025 ?
Vous envisagez de construire une maison neuve ? Découvrez les tarifs actuellement appliqués en France pour ce type de logement. Prix du m² moyen, aides disponibles…, on vous donne toutes les informations essentielles sur le prix des maisons neuves au m².
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Île-de-France : ces départements qui limitent la casse sur le marché des maisons
Au 1er juin, le marché des maisons en région parisienne montre des signes de reprise, mais sans grandes envolées. Selon les acteurs, certaines zones s’en sortent mieux que d’autres. Explications.
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Paris : quels sont les quartiers qui “résistent” à la hausse des prix ?
Toujours plus hauts. À Paris, les prix du m2 pour l’achat d’un appartement ou d’une maison restent bien au-dessus de la moyenne nationale, confirmant que le marché immobilier dans la capitale est à part.
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Hausse des transactions dans l'ancien de 11 % en 2025, selon la Fnaim
2025 signe l’année de la reprise sur le marché de l’immobilier ancien, annonce Loïc Cantin, président de la Fnaim, avec une hausse prévue des transactions de 11 % par rapport à 2024.
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Fiscalité & Impôts
Quelles alternatives au LMNP après la réforme fiscale de 2025 ?
En mettant écornant les avantages fiscaux des locations meublées non professionnelles (LMNP), le budget 2025 a dérouté plus d'un investisseur immobilier. Il existe toutefois au moins trois alternatives intéressantes.
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Taxer les logements vacants : un impôt qui rapporte peu et n’est pas du tout dissuasif
L’immobilier est trop taxé ! C’est la rengaine récurrente des propriétaires, exaspérés d’être les souffre-douleurs d’Emmanuel Macron, en la matière. À peine élu président, l’ancien locataire de Bercy a montré les crocs contre les propriétaires, taxés de «rentiers».
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Bonne nouvelle pour les bailleurs, cette réduction d’impôt méconnue est prolongée de 3 ans
La loi de finances pour 2025 a prolongé Loc’Avantages jusqu'à fin 2027. Ce dispositif d’investissement locatif vous donne droit à une réduction d’impôt de 15 à 65% de vos revenus locatifs.
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Qui paye vraiment l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière ?
Patrimoine, revenus, âge, adresse… La Direction générale des finances publiques dessine le profil des grandes fortunes immobilières. Elle a publié les derniers chiffres 2024 des redevables de l'IFI. Portrait sans retouches des Français ciblés par cet impôt controversé.
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Ordures ménagères : la taxe peut-elle être répercutée sur le locataire ?
En 2024, plus de 38 millions de logements en France sont soumis à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), directement ou indirectement1. Entre propriétaire redevable et locataire utilisateur, les responsabilités peuvent prêter à confusion. Qui paie quoi ?
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Peut-on refacturer la taxe foncière au locataire ? Voici ce que dit la loi
Qui est responsable du paiement de la taxe foncière : le locataire ou le propriétaire ? SeLoger fait le point sur cet impôt. S'il est supporté par le propriétaire, son paiement peut aussi concerner le locataire, dans certains cas bien particuliers.
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Vers une fiscalité allégée pour séduire les investisseurs
Face à la crise du logement, un nouveau statut du bailleur privé pourrait voir le jour. Le gouvernement miserait sur un mécanisme d'amortissement pour redynamiser l'investissement locatif. Mais les contraintes budgétaires et les arbitrages à venir laissent planer des doutes sur sa mise en oeuvre rapide.
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Le grand chamboule-tout des impôts locaux va commencer et les propriétaires vont être mis à contribution dès 2026
Dès l’année prochaine, les propriétaires devront consigner les loyers qu’ils perçoivent dans la rubrique «Gérer mes biens immobiliers» du site des impôts. Cette collecte est destinée à réviser les valeurs locatives cadastrales qui servent de base au calcul des taxes foncières et d’habitation, pour une nouvelle mouture à payer en 2029.
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Dès 2026, zéro impôt sur les plus-values immobilières après seulement 10 ans de détention ?
La commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale examinera, le 18 juin, la proposition de loi du député Eric Ciotti visant à relancer le logement. Ce texte propose de ramener à 10 ans la durée de détention permettant d’être exonéré d’impôt sur la plus-value de cession immobilière.
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Crédit
Le réflexe judicieux à avoir en cas de refus de sa banque
Malgré le contexte géopolitique crispant, les taux de crédit ne flambent pas. Mieux : certains sont en baisse de 0,1 à 0,2 point en ce mois de mai, avant même que les emprunteurs ne les aient renégociés. Selon nos informations, La Banque postale, qui avait augmenté ses taux en avril de 0,25 point, vient de les diminuer d’autant.
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Quels sont les meilleurs taux proposés par les banques en juin ?
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers vont se stabiliser en ce mois de juin. Ils seront ainsi quasiment identiques à ceux de mai, avec un taux moyen de 3 % sur 15 ans, de 3,20 % sur 20 ans et légèrement inférieur à 3,50 % sur 25 ans.
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Acheter maintenant ou attendre l'été 2025 ? Les experts tranchent
Si les taux immobiliers ont baissé entre début 2024 et mars 2025, de petites hausses sont constatées en avril. Dans ce contexte, vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre l’été et une hypothétique baisse des taux immobiliers ?
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La reprise se confirme, mais la baisse des taux pourrait déjà prendre fin
Le redressement du crédit immobilier se poursuit. Selon les dernières données publiées par la Banque de France, la production de crédits à l'habitat (hors renégociations) s'est établie à 12,6 milliards d'euros en avril, contre 12 milliards en mars.
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Conseils
Acheter ou louer après 50 ans : que choisir pour vivre (et vieillir) sereinement ?
Le passage à la cinquantaine est souvent perçu comme une étape charnière de l’existence. Les enfants commencent à quitter le nid, l’âge de la retraite approche, la situation financière est plus aisée, et les questions sur l’avenir se multiplient. Est-il encore temps de se lancer dans un projet d’achat immobilier ou est-ce plus raisonnable de rester en location ?
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La déclaration des biens immobiliers est-elle obligatoire chaque année ?
La plateforme «Gérer mes biens immobiliers» a été lancée en 2023 et intégrée à la déclaration d'impôt sur le revenu. Les propriétaires doivent-ils la mettre à jour chaque année ?
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Le top 5 des villes rentables sans aucun apport initial
La rentabilité des investissements locatifs repart à la hausse en France. Dans cinq villes en particulier, il est possible d'autofinancer l'opération tout en profitant d'un rendement intéressant.
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Après mes 6 ans de location en Pinel, puis-je augmenter le loyer de mon locataire ?
Hélène s’était engagée à louer son appartement en dessous des prix du marché, pendant les six ans de son avantage fiscal Pinel. Cette échéance étant passée, peut-elle signifier à son locataire qu’elle augmente le loyer ?
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Financement locatif : les erreurs à éviter pour sécuriser votre projet
Selon une étude d'OpinionWay de 2024, 17 % des Français envisageaient un achat immobilier dans l’année, dont 35 % parmi les 25-34 ans. En 2025, l’immobilier reste une valeur refuge pour les ménages français. Patrimoine, revenus complémentaires, optimisation fiscale… Avant de se lancer, une question : comment le financer ?
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J'achète une maison occupée par une locataire sans bail : quelles précautions prendre?
Anne souhaite acquérir un bien immobilier encore occupé par une locataire. Celle-ci n’a pas de bail en bonne et due forme. Comment être sûre qu’elle partira bien avant la signature de l’acte d’achat ?
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Tout savoir sur le futur statut de bailleur privé
Le marché locatif traverse une période difficile. Au premier trimestre 2025, les ventes de logements neufs destinés à la location aux investisseurs privés ont chuté de 40 % par rapport à l'année précédente.
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Bon rendement, risque limité, dans quelles villes acheter ?
Un récent palmarès établi par des spécialistes de l'immobilier apporte des enseignements aux investisseurs souhaitant acheter un logement pour le mettre en location. Nice, Perpignan et Paris font partie des villes les plus attractives.
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Reconduction tacite ou renouvellement de contrat : la confusion qui peut vous coûter cher
À l'approche de la fin d'un bail locatif, les propriétaires s'interrogent : faut-il opter pour la poursuite automatique du bail ou établir un nouveau contrat avec le locataire ? Reconduction tacite et renouvellement sont deux options distinctes, avec des implications juridiques et pratiques très différentes.
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Divers
L'impact des nouveaux DPE sur les logements en vente et en location
Depuis la mise en application de la loi Climat et Résilience en 2021 avec un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), la part des passoires énergétiques évolue et influence directement les biens immobiliers sur le marché.
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Copropriété : peut-on vraiment interdire les animaux de compagnie ?
Pour ou contre les animaux de compagnie dans une copropriété ? Le sujet suscite souvent le débat entre copropriétaires, entre ceux qui apprécient la compagnie de leur animal domestique et ceux qui craignent les nuisances et problèmes potentiels que cela peut générer. Quelles sont les règles en la matière ?
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La stratégie du faux couple pour décrocher un appartement
Face à la difficulté de trouver un bail, des célibataires, notamment des mères solo, font appel à des amis et les présentent comme leur concubin pour rassurer les propriétaires.
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Logement décent : surface, sécurité, confort – ce que la loi exige
Un propriétaire ou un bailleur, qui souhaite mettre en location un bien, a l'obligation de fournir un logement décent. De quoi s'agit-il ? Que dit la loi ? On vous explique tout afin que vous sachiez précisément si votre logement est décent… ou non.
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Le statut de bailleur privé va-t-il enfin voir le jour ?
Le statut fiscal du bailleur privé pourrait sortir des tiroirs. La ministre du Logement Valérie Létard a récemment lancé une nouvelle mission sur ce statut, avec l’objectif d’inciter les investisseurs à proposer leurs biens en location longue durée.
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L'encadrement des loyers sera-t-il pérennisé ?
L'encadrement des loyers, en place depuis 2019, pourrait devenir permanent. Une proposition de loi a été déposée pour généraliser ce dispositif, jugé efficace par plusieurs municipalités. Les débats s'annoncent vifs, entre soutien des élus de gauche et opposition des professionnels de l'immobilier.
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Ultra-riches : voici où les ventes immobilières à plus de 10 millions d'euros sont les plus nombreuses
C'est en Provence-Alpes-Côte d'Azur qu'on enregistre le plus grand nombre de transactions immobilières concernant des biens de plus de 10 millions d'euros en France. 40% de ces transactions d'exceptions se déroulent en effet dans cette région qui compte des atouts auxquels les grandes fortunes sont sensibles.
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