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Le marché
Simple coup d'arrêt ou véritable crise en vue ?
Vers une crise immobilière ? Les conditions de crédit plus difficiles, mais aussi le contexte économique difficile poussent le secteur de l'immobilier vers le marasme, avec un ralentissement de l'ancien et un écroulement du neuf.
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La baisse du marché se confirme partout en France
Le coup de frein, entamé l’été dernier avec une chute des ventes, s’est mué en baisse des prix. Depuis début janvier, celle-ci reste modeste (-0,2%) mais, elle est pour la première fois générale…
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Paris : pourquoi les XIXe et XXe attirent une clientèle de plus en plus haut de gamme
Un duplex à 13000 euros le mètre carré dans le XIXe ? Des biens qui partent à près de 3 millions d’euros dans le XXe ? Les deux arrondissements les moins chers de Paris attirent une clientèle de plus en plus haut de gamme.
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Les ventes de maisons neuves s'effondrent
Une chute historique, selon le Pôle Habitat de la FFB (Fédération française du bâtiment): les ventes de maisons individuelles neuves ont baissé de 31,3% en 2022. En nombre, "les constructeurs ont vendu 96.000 maisons l'an dernier, soit le pire exercice des seize dernières années...".
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La baisse des prix touche de plus en plus de villes en France
En un mois, en février 2023, ce sont à Lyon (Rhône) et à Nantes (Loire-Atlantique) que les prix ont le plus chuté : de 1 %. Depuis le début de l’année, cette baisse est de 2,4 % dans la première et de 2,2 % dans la seconde...
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La fête est finie
Les candidats acquéreurs doivent, à budget égal, se priver de 11 mètres carrés environ, selon les derniers calculs de la Banque de France. Surtout, bon nombre d’acheteurs voient leur demande de crédit purement et simplement retoquée.
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Quelles sont les perspectives pour le marché de l’immobilier ?
Comment le marché de l'immobilier va-t-il s'adapter au nouvel environnement de taux d'intérêt ? Une correction des prix à la baisse sous forme de normalisation semble inévitable. Explications.
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Fiscalité & Impôts
Les pièges de la nouvelle déclaration des biens immobiliers
Entre ceux qui ignorent encore qu'une nouvelle obligation fiscale leur incombe et ceux qui se questionnent sur les informations à indiquer ou corriger, la campagne déclarative portant sur les biens immobiliers est source de circonspection.
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Logements vacants : ma passoire thermique interdite de location peut-elle être taxée ?
Un calendrier interdit désormais de mettre en location des logements considérés comme des passoires énergétiques. Depuis le 1er janvier, les logements classés G+ sont interdits, dès 2025 ce sera au tour des logements classés G...
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La terrible hausse de la taxe foncière à Paris
Au cours de sa campagne municipale de 2020, Anne Hidalgo promettait qu’elle ne toucherait pas aux impôts locaux. Finalement, la taxe foncière va passer d’un taux d’imposition de 13,5% à 20,5%...
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3 stratégies pour réduire votre impôt sur la fortune immobilière
Avec l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et les taxes locales, les biens immobiliers et leurs revenus font partie des éléments du patrimoine les plus lourdement imposés. Et c'est sans compter avec l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)...
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Crédit
Les taux plafonds pour emprunter en mars 2023
Le TAEG maximal auquel les banques peuvent prêter de l'argent, actualisé chaque mois jusqu'au 1er juillet 2023, passe à 4% pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus en mars, contre 3,79% en février.
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L’augmentation des taux fait s’effondrer le nombre de crédits immobiliers
Le nombre de crédits immobiliers signés en février 2023 a diminué de 9,3% par rapport à janvier 2023. La tendance à la baisse sur le marché du crédit immobilier se poursuit donc, alors que les taux continuent quant à eux d'augmenter depuis plus d'un an.
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Qui peut encore emprunter à moins de 3 % ?
Cela fait plus d'un an que les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont commencé à augmenter pour les nouveaux propriétaires. Dans ce contexte, quels sont les emprunteurs qui s'en sortent le mieux ?
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Bientôt un taux d'usure majoré pour faciliter l'achat de passoires thermiques ?
Quand le taux d'usure est trop bas, il empêche les ménages les plus modestes d'accéder au crédit. Auparavant fixé chaque trimestre par la Banque de France, il est révisé mensuellement au moins jusqu'au 1er juillet afin de s'adapter à la période inflationniste.
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Ces 3 facteurs qui compliquent l'accès au crédit
Ni l'inflation débridée, ni la réforme des retraites, jugée anxiogène, ni le conflit ukrainien persistant, ni les incertitudes économiques n'arrivent à couper l'appétit des ménages pour la pierre. En témoigne la progression du nombre de dossiers de crédit immobilier traités...
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Pourquoi il faut emprunter sans (trop) tarder
Amorcée il y a un an, la hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit inexorablement. Après des relèvements de barèmes à répétition, les banques affichent aujourd'hui des taux naviguant autour de 3 % pour un prêt sur vingt ans. Mais, du côté des observateurs les plus attentifs du marché, on table déjà sur 3,5 % au printemps, voire 4 % à l'été.
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Les dossiers qui dépassent les 40 % d'endettement en nette augmentation
Lors d'un projet d'emprunt en vue de l'acquisition d'un bien immobilier, le taux d'endettement ne doit théoriquement pas dépasser les 35 %. Mais avec la conjoncture actuelle, entre les taux qui remontent et les prix qui ne baissent pas significativement, la situation est parfois plus compliquée...
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Conseils
Comment s'évalue la rentabilité d'un investissement locatif ?
De nombreux Français souhaitent placer leur capital dans la pierre afin d'en tirer des revenus. C’est pourquoi l’investissement locatif a tant la cote actuellement. Pour savoir si cette opération est rentable, il est nécessaire de tenir compte de plusieurs éléments et d'effectuer quelques calculs afin d'évaluer la rentabilité de l'opération.
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Quels sont les avantages et les inconvénients de l'investissement en SCPI ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à hauteur de vos moyens, vous pouvez vous tourner vers la SCPI. Cette société de placement vous permet d’acquérir des parts sociales pour le montant que vous souhaitez et de percevoir les loyers des biens en location, proportionnellement à votre placement.
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Bailleurs, comment conserver une belle rentabilité malgré l'encadrement des loyers
Alors que le dispositif de plafonnement des baux va s’étendre à de nouvelles villes, nos conseils pour ne pas vous mettre dans l’illégalité, tout en conservant le meilleur rendement locatif possible.
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4 solutions pour améliorer la rentabilité d'une place de parking
Pour augmenter le loyer ou la valeur d'un parking, voire pour l'adapter à la demande des usagers, voici comment optimiser votre investissement. Sachant que les coûts engagés sont en général inférieurs au bénéfice obtenu.
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Nos conseils pour réussir à décrocher un prêt immobilier en 2023
Décrocher un crédit immobilier par les temps qui courent n'est pas une mince affaire: "Les banques ne sont pas incitées à prêter, car leurs marges sont trop faibles"...
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Que faire si mon locataire refuse de quitter le logement ?
Parce qu'ils souhaitent vendre leur bien ou qu'ils ne s'entendent plus avec leurs locataires, il arrive que certains propriétaires souhaitent récupérer leur logement. En cas de refus de quitter les lieux par l'occupant, le juge des contentieux de la protection peut être saisi pour entamer une procédure d'expulsion.
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Faut-il acheter maintenant ou attendre que les prix baissent ?
Après des années de hausse ininterrompue, le marché immobilier ralentit. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) annonce une baisse des signatures des compromis de vente de 7 % entre septembre et décembre 2022 par rapport à 2021.
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Divers
Ce qui évolue en 2023 pour la location meublée
Plus rentable que la location traditionnelle d’un logement vide, la location meublée impose cependant des contraintes réglementaires dès lors qu’on se place dans le cadre d’une location saisonnière ou du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettant de pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du bien...
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Vendre un bien immobilier à son conjoint, est-ce que c'est légal ?
Si la vente d’un bien immobilier était autrefois interdite entre époux, ce n’est plus le cas. Avec l’entrée en vigueur de la réforme sur les régimes matrimoniaux, des modifications ont été apportées. Cette simplification colle parfaitement avec les nouvelles aspirations de la société et la modernisation du droit civil.
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Loyers impayés : bientôt des expulsions plus rapides ?
C'est une proposition de loi pour protéger les propriétaires, les protéger contre les squatteurs et contre les locataires qui ne paient plus leur loyer. Lors de son dépôt à l'Assemblée nationale, la proposition Kasbarian, du nom du député qui l’a initiée, a fait polémique.
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Top 10 des choses que vous croyez savoir (à tort) sur l'immobilier
Le logement demeure un sujet central dans les discussions avec l'entourage. Et pour cause, il s'agit bien souvent de l'investissement d'une vie. Qu'il s'agisse de faire une bonne affaire, décrocher un taux d'intérêt intéressant ou réaliser un investissement rémunérateur, chacun a son avis sur la question.
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Fiches de paie trafiquées, faux contrats de travail... pourquoi les dossiers frauduleux explosent
Deux dossiers sur dix soumis aux agences par les locataires potentiels comporteraient des pièces falsifiées, notamment les bulletins de paie. Face à cette recrudescence, les professionnels font appel à de nouveaux logiciels pour authentifier les documents.
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Comment informer le locataire de la hausse du loyer ?
Avant d’augmenter le loyer de son locataire, le bailleur doit réaliser différentes démarches administratives. En effet, il doit l’informer de son intention, vérifier ses possibilités d’augmentation de loyer et le plafond applicable. Voici les étapes à suivre...
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DPE : les failles du diagnostic qui bouleverse le marché de l'immobilier
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a perdu son caractère simplement informatif pour devenir pleinement opposable. Une révolution pour le secteur immobilier. La nouvelle législation a des impacts majeurs pour les professionnels comme pour les particuliers...
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Est-on exonéré de plus-value lors de la vente d'une résidence principale ?
La plus-value immobilière est une notion bien floue pour la plupart des vendeurs. Mais rassurez-vous : si vous vendez votre résidence principale, vous ne serez pas taxé !
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Paris continue d’attirer des candidats à la location, malgré tout
Savez-vous d’où viennent les candidats à la location à Paris? Environ 47% viennent déjà de la région parisienne, menée à partir de plus de 12.000 mises en locations via 5200 logements.
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