Pourquoi l'encadrement des loyers fait son retour
L'encadrement des loyers, le retour. Après l'annulation du dispositif à Paris et à Lille par la justice administrative, beaucoup pensaient que cette mesure, introduite par la loi Alur en 2014, serait enterrée définitivement lors de ce quinquennat. D'autant plus qu'Emmanuel Macron n'avait pas caché son scepticisme sur l'efficacité de cette approche. Mais le gouvernement a choisi une autre voie. La loi Élan, qui devrait être promulguée dans les prochaines semaines, autorise les grandes agglomérations à tester l'encadrement des loyers pendant cinq ans.
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Quel sera l'impact du prélèvement à la source sur l'investissement locatif ?
Nouveau mode de collecte de l'impôt sur les loyers perçus, travaux non déductibles ou partiellement déductibles en 2018 et 2019, versement d'un acompte correspondant à 60% de certains avantages fiscaux dès janvier...
La mise en place du prélèvement à la source va fortement impacter la vie des propriétaires-bailleurs.
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Impôt sur la fortune immobilière : le casse-tête de l’évaluation
Lorsqu’on détient plus de 1,3 million d’euros de patrimoine taxable à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), on doit s’acquitter de ce nouvel impôt. Contrairement à une idée reçue, l’impôt de solidarité sur la fortune immobilière (IFI) n’est pas un impôt de solidarité sur la fortune (ISF), car « si auparavant la plupart des dettes étaient déductibles, désormais la règle est inversée : elles ne sont plus prises en compte automatiquement, sauf si elles répondent à certaines conditions », confie Jean-François Desbuquois, avocat associé au cabinet Fidal. Pour être sûr de réaliser la bonne évaluation, voici les règles à suivre.
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Pourquoi les propriétaires ont peur de louer ?
Loyers impayés, retards de paiement, dégradation du logement...les propriétaires expriment de nombreuses craintes en louant leur bien immobilier. Les deux principaux motifs d'appréhension concernent une éventuelle perte d'argent. Ainsi, 79 % des bailleurs redoutent des loyers impayés (une crainte « très forte » pour 38 % d'entre eux). Ensuite 71 % des propriétaires redoutent des retards de paiement (26 % en ont « très peur »)...
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Logement étudiant : le grand flou
60.000 logements pour étudiants d'ici à 2022, et 20.000 de plus pour les jeunes actifs. Le plan de construction de ces logements sociaux est lancé, le comité de pilotage installé... Reste à savoir pour fabriquer quoi et où. Si le gouvernement a aussi annoncé la naissance d'un observatoire - opérationnel au mieux en mars 2019 -, c'est qu'il manque cruellement de données sur un sujet que personne ne veut vraiment prendre en charge...
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Spécial immobilier 2018 : les cartes des prix dans plus de 50 villes d’Île-de-France
Malgré un léger tassement cet été, l’activité immobilière reste particulièrement soutenue dans les villes autour de Paris. D’après les notaires, les ventes de logements y dépassent même aujourd’hui les niveaux observés durant les années fastes 1999-2007.
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Quelles sont les villes où la part de logements vacants est la plus élevée ?
Ils ne représentent qu’un peu plus de 8% du parc de logements en France mais leur nombre grimpe en moyenne de 1,5% par an (contre autour de 1% pour les résidences principales et secondaires), selon une récente étude de l’Insee. Ceci explique sans doute cela. Il n’empêche: à ce rythme-là, le nombre de logements vacants pourrait bientôt rattraper celui des résidences secondaires (9,8% du nombre total de logements).
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Immobilier locatif : atouts et... inconvénients du neuf
Aides fiscales, frais réduits, qualité de l'habitat... les promoteurs du neuf ne manquent pas d'arguments pour vous inciter à miser sur leurs programmes. Mais, pour un investissement locatif, le neuf est-il toujours avantageux face à l'ancien ? Ce qu'il faut savoir.
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L'immobilier locatif reste un placement très intéressant
Pour la première fois depuis 2014, les ventes de logements neufs aux investisseurs sont repassées sous les ventes à ceux qui achètent pour y habiter : elles ont chuté de 10,4 %, avec 28 550 réservations enregistrées au premier semestre 2018, contre 31 873 ventes au premier semestre 2017. Les investisseurs seraient-ils en train de se détourner de la pierre ? « Non, les ventes restent encore à un bon niveau, tempère Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Mais les questions liées au prélèvement à la source, à la future réforme des retraites et à l’évolution du pouvoir d’achat ont créé une forme d’incertitude et d’attentisme chez les investisseurs. »
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Les placements défiscalisés passés au crible
Pour ceux qui ont réalisé il y a une dizaine d'années un investissement locatif en Robien, Scellier et Censi-Bouvard, le moment du débouclage arrive ! Pour certains, ce clap de fin est heureux, pour d'autres moins que prévu.
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Plus-values immobilières : quelques astuces pour payer moins
Délais, abattements, imposition... Les clefs pour revendre votre bien avec la meilleure rentabilité.
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Taxe foncière : comment ne pas la payer ?
Le paiement de la taxe foncière est une des figures obligées de la rentrée. Si vous étiez propriétaire au 1er janvier, vous avez jusqu'au 15 octobre pour vous en acquitter ou jusqu'au 20 si vous payez en ligne. Cette ponction, qui représente en moyenne près de deux mois de loyer, continue d'augmenter d'année en année. Sur cinq ans, de 2012 à 2017, la hausse dépasserait encore les 10 %, selon l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) qui s'apprête à publier son observatoire le 15 octobre.
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Le palmarès des villes qui ont le plus augmenté la taxe foncière
Encore une fois, les maires ont été plus nombreux à alourdir la taxe foncière qu'à l'alléger. C'est ce qui ressort à la fois de l'observatoire des taxes foncières de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) sur les 50 plus grandes villes et du fichier complet des plus de 35.000 communes françaises, dévoilés par Le Figaro. Au total, pas moins de 6151 maires ont décidé d'alourdir l'impôt payé uniquement par les propriétaires, dont 73 villes de plus de 10.000 habitants et 228 villes de plus de 5000 habitants.
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La taxe foncière coûte cher aux acheteurs immobiliers
Avec la suppression progressive de la taxe d’habitation, les propriétaires craignent, par ricochet, une envolée de la taxe foncière. Les faits leur donnent raison et ce, même si sa hausse ralentit quelque peu: entre 2012 et 2017, la taxe foncière a grimpé en moyenne de près de 12% en France (contre plus de 14% entre 2011 et 2016). Une bien mauvaise nouvelle pour les particuliers qui envisagent d’acquérir un bien immobilier.
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À Bordeaux, premiers effets des mesures anti-Airbnb
Des propriétaires qui louent leur logement sur la plateforme Airbnb à Bordeaux seront-ils bientôt sanctionnés? La justice devra en tout cas se pencher sur leur cas puisque Bordeaux Métropole s'apprête à déposer une dizaine de dossiers problématiques. Afin de tenter de réguler le phénomène d'«airbnbisation» de ses quartiers, la ville, comme d'autres communes de France, a en effet instauré un cadre légal. Depuis début mars, date à laquelle cette nouvelle réglementation est entrée en vigueur à Bordeaux, 234 personnes inscrites sur Airbnb ont pris l'initiative de retirer leur annonce. Et les premières amendes pourraient bientôt tomber.
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Elle devra rembourser 46.000 euros pour des sous-locations Airbnb illégales
Une locataire qui sous-louait sans l’accord de la propriétaire un appartement dans le XVIIIe arrondissement de Paris vient d’être condamnée par le tribunal d’instance. Elle devra rembourser l’intégralité des sommes perçues illégalement, soit exactement 46.277 euros, selon une décision de justice que dévoile en exclusivité Le Figaro (voir ci-dessous). Le bailleur percevra également 1000 euros de dommages et intérêts et 1000 euros de frais d’avocat au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.
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Comment la loi Elan facilite l'expulsion des squatteurs
Les propriétaires qui craignent d'être victimes d'occupants difficiles à déloger peuvent être rassurés. La loi Elan (Evolution du logement, de l'aménagement et du numérique), sous réserve de son vote définitif, durcit le ton avec les squatteurs, définis comme « les personnes entrées sans droit ni titre dans le domicile d'autrui, à l'aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou contraintes »...
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Propriétaires immobiliers : gagnez plus avec la colocation
Vous préférez louer 1.500 euros le grand appartement hérité de vos parents à une famille ou 450 euros chaque chambre à quatre étudiants ? De plus en plus de propriétaires ne se posent plus la question, ils adoptent la colocation.
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