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rendement investissement locatif

Considéré depuis plus d’un siècle comme le placement le moins risqué offert pour les personnes désireuses de faire fructifier leurs économies, le placement immobilier a encore de beaux jours devant lui. Mais alors que de nouvelles lois viennent modifier sa rentabilité, il est plus que jamais intéressant de se pencher sur la rentabilité des investissements locatifs d’hier et d’aujourd’hui. Dans cette optique, il convient également de faire un tour d’horizon de la méthode permettant de calculer la rentabilité d’un investissement locatif et des paramètres à prendre en compte avant achat. Comme nous allons le voir ci-dessous, celle-ci doit prendre en compte plusieurs données, toutes importantes pour un investissement locatiffinancièrement porteur.

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Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance

Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans l’immobilier locatif à proximité ou à distance?

Investir dans un bien locatif à proximité de chez soi

C’est généralement le conseil que l’on donne lors d’un premier investissement immobilier, surtout lorsque le futur propriétaire souhaite assurer sa gestion locative seul.

Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif.

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Investir dans un immeuble de rapport avantages et inconvénients

Il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier, le classique appartement vide, meublé ou géré en location saisonnière, les garages ou parking, les surfaces commerciales, les SCPI, etc… sans oublier l’investissement dans un immeuble de rapport !
Investir dans un immeuble de rapport, complet, composé de plusieurs biens locatifs, d’habitation et éventuellement de commerces, est une niche, qui pourtant présente de nombreux atouts, mais également quelques inconvénients…

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport

Pour l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine immobilier, Il y a en effet plusieurs avantages clefs à acheter un immeuble comportant plusieurs biens à louer plutôt que d’acquérir des appartements unitaires les uns après les autres.

Un prix de revient unitaire moins élevé.

En règle générale, acheter plusieurs biens locatifs regroupés dans le même immeuble en même temps permet de bénéficier d’un « prix de gros », autrement dit un prix au mètre carré inférieur. Ainsi acheter plusieurs appartement en bloc permet d’obtenir un meilleur prix d’acquisition global que si on les achetait indépendant les uns après les autres.

Un prix d’achat plus faible, mais un loyer par appartement qui sera identique à celui que l’on aurait fixé pour un bien acheté seul. Ainsi mécaniquement la rentabilité est plus élevée.
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Location vide ou location meublée: que choisir?

Le marché de l’immobilier propose une large gamme de biens en location : studios, appartements, villas,… Les locataires ont l’alternative entre la location nue et la location meublée. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Quel type de location choisir : location vide ou location meublée ?

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Investir dans un bien occupé

Quels pourraient être les bénéfices pour un investisseur de s’intéresser à des biens immobiliers, en vente, mais ayant encore un bail en cours ? Avec donc un locataire encore présent pendant un certain temps. Quel intérêt d’investir dans un bien occupé ?

Les biens vendus occupés : une offre et une demande limitée

La grande majorité des petites annonces immobilières concernent des biens vendus libres de tout contrat de location.

Mais il existe un petit pourcentage d’annonces de biens vendus occupés, c’est-à-dire avec un bail de location en cours et donc un locataire en place.

Ces ventes n’intéresseront évidemment pas ceux qui souhaitent acheter pour en faire leur résidence principale, étant donné qu’il ne sera pas possible de récupérer immédiatement la jouissance du logement.

Seuls les investisseurs immobiliers sont susceptibles de les acheter, ce qui réduit par conséquent la demande potentielle.
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10 points pour réussir son investissement locatif

Réussir son investissement locatif immobilier signifie ici acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l’argent chaque année (sous forme de remboursement de capital ou de rente), et ce en ajoutant un minimum de liquidités, idéalement même aucune. Les locataires financeront la grande majorité de l’achat et des frais.
Mais ça signifie également réaliser un investissement qui ne sera pas une source récurrente de tracasseries, financières, administratives ou juridiques.

Pour réussir son investissement locatif il est bon de s’assurer des points suivants :

1. Ne jamais acheter sur un coup de tête, en se laissant séduire par les arguments d’un agent immobilier et ne jamais céder à un coup de cœur, à n’importe quel prix !

Peut-être faudra t’il être réactif, mais ça ne veut pas dire ne pas être rigoureux dans la décision! il faut être prêt à faire des calculs et des estimations soi-même, en n’oubliant aucun frais : les différents rentabilités, brute mais surtout net, voir net après impôts. Même si on n’a pas toutes les infos, on peut faire des scénarios, pessimistes et optimistes ; ça donnera une fourchette. Puis l’autofinancement, en estimant le montant des mensualités à venir. Ne rien signer sans savoir dans quoi on s’engage financièrement. C’est le meilleur moyen de sentir si le prix de vente est correct ou pas, s’il doit être négocié ou s’il faut continuer à chercher une meilleure opportunité. Lire l’article

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Comment réaliser un bon investissement immobilier locatif

Vous êtes bien décidé à investir dans l’immobilier, vous souhaitez diversifier vos sources de revenus, vous bâtir un capital en utilisant l’effet de levier du crédit immobilier ou préparer au mieux votre retraite avec des rentes mensuelles sous forme de loyers. Comment réaliser un bon investissement immobilier locatif et anticiper toutes les étapes de votre projet ?

Un projet d’investissement locatif est une opération qui se réfléchit, sous peine de devenir très vite un gouffre financier ; certains l’ont découvert à leurs frais, en particulier ceux qui ont avant tout recherché la défiscalisation au travers des programmes Robien voir Scellier, en achetant des biens sur papier, sans la moindre visite, parfois très loin de chez eux.

Un bon investissement locatif se fait avant tout à l’achat ! Toutes les caractéristiques du bien acheté détermineront par la suite le niveau de rentabilité. Un mauvais choix initial ne peut pas être compensé par la suite.

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