Budget locatif : loyers prévisionnels
Le budget locatif prévisionnel estime les loyers sur douze mois à partir du loyer mensuel hors charges et de votre hypothèse de vacance. Il déduit ensuite les dépenses annuelles saisies pour donner un solde avant crédit et impôt sur le revenu, ainsi qu'une moyenne mensuelle.
Exemple chiffré
Avec un loyer de 800 € par mois, une vacance supposée de 5 % et 1 500 € de dépenses annuelles, les loyers attendus atteignent 9 120 €. Le solde avant crédit et impôt est de 7 620 €, soit une moyenne de 635 € par mois.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Loyers à occupation complète | 9 600,00 € |
| Perte liée à la vacance | 480,00 € |
| Loyers attendus | 9 120,00 € |
| Dépenses du propriétaire | 1 500,00 € |
| Solde annuel avant crédit et impôt | 7 620,00 € |
| Moyenne mensuelle du solde | 635,00 € |
Comment le calculateur fonctionne
Douze mois à loyer constant
Les loyers potentiels valent douze fois le loyer mensuel hors charges. Les loyers attendus valent ce montant multiplié par (1 − taux de vacance ÷ 100). Le calcul couvre douze mois théoriques, sans calendrier de paiements ni prorata journalier. Les montants sont arrondis au centime à l'affichage, sans arrondir les étapes intermédiaires.
Vacance et impayés sont différents
La vacance correspond au temps sans locataire. Une hypothèse de 5 % représente 0,6 mois sur douze, sans désigner un mois précis. Le calcul suppose que tous les loyers des périodes occupées sont payés : il ne prévoit ni impayés, ni retards, ni recouvrement d'anciennes dettes. Les loyers attendus ne sont donc pas des encaissements garantis.
Les dépenses à saisir
Saisissez votre budget annuel de propriétaire : assurance, entretien, frais de gestion en euros et charges restant à votre charge. Ne comptez pas deux fois une même dépense. Les provisions de charges versées par le locataire et leurs dépenses correspondantes sont exclues, ainsi que le dépôt de garantie. Le budget de dépenses reste celui que vous saisissez, même si la vacance change.
Un solde de fonctionnement, avant crédit et impôt
Le solde est égal aux loyers attendus moins les dépenses saisies. Il peut être négatif. Sa moyenne mensuelle est le solde annuel divisé par douze : elle ne décrit pas le solde bancaire de chaque mois. Ce calcul ne détermine ni revenu imposable, ni impôt, ni rendement d'investissement. Pour intégrer acquisition et financement, utilisez le calculateur de rentabilité locative.
Aucune hausse de loyer présumée
Le loyer reste constant. Une simulation budgétaire n'autorise pas une augmentation : la révision annuelle d'un bail d'habitation dépend notamment d'une clause, de l'IRL applicable et des restrictions concernant certains logements F ou G (Service-Public). Le calculateur de révision IRL traite cette question séparément. Aucun IRL futur n'est prédit ici.
FAQ
Les réponses aux questions les plus fréquentes sur cet outil.
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Comment calculer mes revenus locatifs annuels ?
Multipliez le loyer mensuel hors charges par douze, puis retranchez la perte liée à votre hypothèse de vacance. À 800 € par mois et 5 % de vacance, cela donne 9 120 € de loyers attendus, avant dépenses, crédit et impôt.
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Quel taux de vacance faut-il choisir ?
Utilisez une hypothèse adaptée à votre logement et à votre expérience. Aucun taux n'est garanti ni recommandé par ce calculateur. Un mois sans locataire sur douze représente environ 8,33 %. Comparez plusieurs hypothèses en modifiant le taux.
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Est-ce mon revenu net après impôt ?
Non. Le solde déduit uniquement vos dépenses saisies. Il ne déduit ni les échéances de crédit ni l'impôt sur le revenu et ne calcule pas le revenu fiscal à déclarer.
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Peut-on utiliser le résultat comme prévision mensuelle ?
La moyenne mensuelle aide à préparer un budget, mais les loyers et dépenses peuvent être irréguliers. Une période vide ou une grosse réparation peut rendre un mois déficitaire même avec un solde annuel positif.
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Mes données sont-elles enregistrées ?
Les montants restent dans votre navigateur. Vous pouvez copier ou imprimer le résultat sans compte ; l'outil ne sauvegarde pas votre budget.
