Guide du locataire – Obligations et conseils en matière d’entretien du logement

Pour que la location se déroule dans de bonnes conditions, voici quelques conseils pratiques, afin qu’en tant que locataire, vous récupériez le dépôt de garantie dans sa globalité et restez en bon termes avec votre propriétaire. Voici notre guide du locataire. Les obligations et conseils en matière d’entretien du logement.

1 Guide du locataire – Introduction

La signature d’un bail de location impose au locataire un certain nombre d’obligations d’entretien et de réparations du logement qu’il loue.

Ces obligations sont listées de manière détaillée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.

De façon générale, elles rentrent dans le cadre de la définition suivante :

Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant et, de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif.

Au-delà des obligations légales, Il est bien sûr requis de laisser le logement dans un état parfaitement propre lors de son départ. Il est conseillé d’accomplir un certain nombre de tâches, souvent oubliées, afin de faciliter l’état des lieux de sortie et surtout permettre la restitution complète du dépôt de garantie.

Lors de votre départ, votre responsabilité sera retenue si le logement ou ses équipements ont été dégradés ou perdus, ou si vous ne les avez pas correctement entretenus durant votre séjour.

2 Obligations du locataire

Voici les obligations d’entretien et de réparation à la charge du locataire.

On peut distinguer 2 types de logements en location, les appartements au sein d’une copropriété et les maisons individuelles.

2.1 LES OBLIGATIONS POUR UN APPARTEMENT

Pour toutes les pièces:
✔ Conserver la propreté des murs, plafond et plinthes; effectuer des retouches si nécessaire
✔ Maintien en état et réparations du sol
✔ Rebouchage des trous de chevilles
✔ Remplacement des douilles d’éclairage
✔ Entretien et remplacement des poignées de porte
✔ Entretien des serrures (graissage) et remplacement de petites pièces dégradées
✔ Remplacement des prises électriques et interrupteurs dégradés
✔ Entretien et petites réparation des radiateurs

La cuisine:
✔ Remplacement des mastics de joint d’étanchéité (évier..)
✔ Remplacement des siphons
✔ Petites réparations sur les carrelages (sol notamment)

Les pièces à vivre:
✔ Changement des vitres et mastic
✔ Changement radiateurs électriques en cas de dégradation
✔ Installation et remplacement des prises TV et téléphone
✔ Maintien en état des bouches de ventilation
✔ Remplacement des manivelles des volets roulants

Equipements électriques et gaz:
✔ Entretien et petites réparations sur les équipements électroménagers
✔ Remplacement du coupe circuit sur le tableau électrique
✔ Remplacement des fusibles
✔ Assurer l’entretien du groupe de sécurité du ballon d’eau chaude
✔ Entretien de la chaudière gaz
✔ Remplacement du flexible de gaz si date de validité dépassée

La salle de bain et les toilettes:
✔ Remplacement des mastics de joint d’étanchéité (baignoire..)
✔ Remplacement des joints de robinet
✔ Remplacement des flexibles et pommes de douche
✔ Remplacement des siphons
✔ Assurer le débouchage des évacuations
✔ Petites réparations sur les carrelages
✔ Réparation du mécanisme de la chasse d’eau des toilettes

Parties extérieures et dépendances:
✔ Entretien et réparation des volets
✔ Nettoyage du balcon
✔ Taille de la pelouse privative et des haies
✔ Entretien des portes et serrures de caves et de box

2.2 LES OBLIGATIONS POUR UNE MAISON INDIVIDUELLE

(EN PLUS DES OBLIGATIONS LISTEES POUR UN APPARTEMENT)

L’extérieur de la maison:
✔ Débouchage des gouttières et des évacuations
✔ Ramonage de la cheminée

Le jardin:
✔ Entretien de la terrasse
✔ tonte de la pelouse
✔ Elagage des arbres et tailles de arbustes
✔ réparation des clôtures et portail

3 Obligations du bailleur

3.1 LES OBLIGATIONS POUR UN APPARTEMENT

Les pièces à vivre:
✔ Remplacement de la porte d’entrée (sauf en cas de dégradation)
✔ Remplacement des mécanismes de volet roulant
✔ Remplacement des radiateurs (sauf en cas de dégradation)
✔ Remplacement des fenêtres (sauf en cas de dégradation)

La cuisine, la salle de bain et les toilettes:
✔ Réparation et entretien des canalisations d’arrivée et d’évacuation d’eau

Equipements électriques:
✔ Remplacement du tableau électrique
✔ Remplacement du ballon d’eau chaude
✔ Remplacement de la chaudière gaz et de l’arrivée de gaz au logement

3.2 LES OBLIGATIONS POUR UNE MAISON INDIVIDUELLE

(EN PLUS DES OBLIGATIONS LISTEES POUR UN APPARTEMENT)

Extérieur:
✔ Entretien et réparation de la toiture

Parties extérieures et dépendances:
✔ Remplacement des boites aux lettres
✔ Elagage des arbres

4 Conseils supplémentaires

Ci-dessous une liste non exhaustive de tâches visant à remettre au propre le logement avant la réalisation de l’état des lieux de sortie.

Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre coté pour récupérer la totalité de votre caution:

✔ Shampouiner la moquette
✔ Détartrer les arrivées d’eau (robinets, douche…) et la cuvette des toilettes
✔ Ne pas laisser de fils électriques nus si vous reprenez vos appliques
✔ Nettoyer non seulement les façades, mais aussi l’intérieur des meubles (cuisine notamment)
✔ Nettoyer l’intérieur du four, éventuellement du frigidaire qu’il faudra aussi dégivrer
✔ Nettoyer les bouches de ventilation
✔ Retirer la poussière qui a pu être piégée dans les radiateurs (électriques surtout)
✔ Reboucher tous les trous de fixation
✔ Recoller le papier peint décollé localement
✔ Nettoyer les prises de courant
✔ Vider et nettoyer les parties annexes de type cave ou garage
✔ Laver les carreaux
✔ Laver le balcon

Et sans oublier…

✔ Rendre toutes les clefs, badges et télécommandes remises durant le bail
✔ Libérer entièrement le logement, y compris la cave, de tous les encombrants
✔ Laisser son nom sur porte et la boite au lettre pour faciliter l’arrivée des locataires suivants (pour les abonnements Téléphone, Internet, EDF..)
✔ Résilier ses contrats d’électricité, de gaz, voir d’eau pour une maison individuelle
✔ Faire suivre son courrier (service de la Poste à activer 3 semaines avant son départ)