Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

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Comment gérer seul une location immobilière ?

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 Mis à jour 17/11/2020
Comment gérer seul une location immobilière ?
Sommaire
  1. Le logement est-il louable ?
  2. Comment trouver votre locataire ?
  3. Signature du contrat et état des lieux
  4. Gestion des retards de paiement
  5. Gestion des réparations et incidents
  6. Gestion des régularisations des charges
  7. Gestion du budget
  8. Gestion des vacances locatives et réparations de logement
  9. Obligations fiscales

Habituellement, la gestion d’une location immobilière se fait par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un gestionnaire locatif. Mais vous pouvez, en tant que propriétaire bailleur, gérer seul votre bien locatif. Même s’il existe certaines contraintes, c’est une chose tout à fait réalisable, encore faut-il bien préparer cette échéance en amont. Voici comment gérer seul une location immobilière.

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Ce que le bailleur peut déduire du dépôt de garantie

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 Mis à jour 18/06/2020
Ce que le bailleur peut déduire du dépôt de garantie
Sommaire
  1. Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?
  2. Législation et retenue sur le dépôt de garantie
  3. Éléments participant à la retenue du dépôt de garantie
  4. À propos de la remise en état du logement

A priori, un propriétaire ne peut conserver l’argent du dépôt de garantie. Toutefois, si le locataire cause une perte financière de quelque nature que ce soit, et que cela se trouve justifié, alors une partie ou la totalité du dépôt peut être conservée par le propriétaire. Voici Ce que le bailleur peut déduire du dépôt de garantie.

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Comment devenir un bon propriétaire bailleur?

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 Mis à jour 02/03/2020
Comment devenir un bon propriétaire ?
Sommaire
  1. Aperçu de la relation bailleur — locataire
  2. Relation bailleur-locataire avec la loi Alur
  3. Idées pour devenir un bon propriétaire

La relation entre le propriétaire et son ou ses locataires est souvent un sujet qui revient sur le devant de la scène. Entre locataires négligents et bailleurs intransigeants, il existe peut-être certains compromis à trouver pour que l’entente soit au beau fixe entre les deux parties. Voici comment devenir un bon propriétaire bailleur.

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Qui paie la taxe d’habitation ?

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 Mis à jour 05/01/2020
Qui paie la taxe d’habitation ?
Sommaire
  1. Généralités à propos de la taxe d’habitation
  2. La taxe d’habitation et la location meublée
  3. Le barème d’exonération
  4. Le cas d’exonération

Toute personne qui réside dans un logement au 1er janvier d’une année d’imposition doit s’acquitter de la taxe d’habitation. Cette situation s’avère différente selon votre statut et il arrive que certains soient exonérés de ce paiement.

Mais alors, qui paie la taxe d’habitation ? Comment s’effectue ce calcul ?

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Qu’est-ce qu’une location meublée saisonnière ?

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 Mis à jour 23/11/2019
location meublée saisonnière
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’une location meublée saisonnière ?
  2. Le régime applicable pour la location meublée saisonnière
  3. À propos du régime fiscal
  4. Démarches préalables pour une location meublée saisonnière
  5. Les éventuelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation en vigueur
  6. Nouvelles obligations depuis 2017
  7. Ce qu’il faut retenir

La location meublée saisonnière possède sa propre réglementation en la matière, c’est pourquoi vous devez bien la respecter avant de vous lancer dans cette aventure.

Ainsi, quelles sont les démarches à effectuer pour mener à bien ce type de location ? Quels sont les implications et engagements pour le propriétaire-bailleur ? Et pour le locataire ?

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Que faire en cas de séparation des locataires ?

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 Mis à jour 13/10/2019
Que faire en cas de séparation des locataires ?
Sommaire
  1. Des conséquences sur le loyer
  2. Les couples en PACS
  3. Les couples en union libre
  4. Les couples mariés
  5. L’importance de la clause de solidarité
  6. Ce qu’il faut retenir
  7. Questions fréquentes

Bien souvent, les couples de locataires ont toute la faveur des propriétaires bailleurs, car cela signifie qu’il existe généralement deux salaires pour payer le loyer dû. Mais que se passe-t-il en cas de séparation des locataires ? Est-ce que cela dépend de la situation de couple ?

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Que faire lorsque le dépôt de garantie ne couvre pas les dégradations du logement par le locataire ?

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 Mis à jour 12/10/2019
Le dépôt de garantie ne couvre pas les dégradations du logement par le locataire
Sommaire
  1. Récapitulatif sur les obligations du locataire
  2. Les dégradations non prises en charge par le locataire
  3. Les premières réactions
  4. Les diverses actions pour couvrir les dégradations du locataire
  5. Questions fréquentes

C’est probablement l’une des pires situations auxquelles un propriétaire bailleur peut se voir confronter, à savoir retrouver son logement dégradé par le locataire, lequel refuse d’effectuer le remboursement des dégâts. Comment peut-on réagir dans cette situation ? Que faire si le dépôt de garantie ne couvre pas les frais engendrés par les dégradations du logement ?

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