Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

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Charges locatives au forfait ou réelles ?

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 Mis à jour 27/12/2023
Charges locatives au forfait ou réelles
Sommaire
  1. Les charges locatives forfaitaires
  2. Les charges locatives réelles
  3. L’importance d’un calcul précis des charges locatives
  4. Les points à retenir

Les charges locatives peuvent êtres définies comme étant les charges inhérentes à un logement mis en location. En effet, un logement qu’il soit en location unique ou en colocation, meublé ou non, il engendre des charges d’entretien (entretien des parties communes, ramassage des ordures ménagères…) qu’en général le bailleur préfinance quitte à se les faire rembourser ensuite par le locataire d’où leur appellation de « charges récupérables ». Alors comment choisir entre les charges locatives au forfait ou réelles ?

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Comment fixer les provisions sur charges ?

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 Mis à jour 29/12/2023
Comment fixer les provisions sur charges
Sommaire
  1. Les provisions sur charges
  2. Que sont les provisions sur charges ?
  3. Comment estimer les provisions sur charges ?
  4. De quelles charges s’agit il ?
  5. La régularisation des provisions sur charges

Avant d’entamer la recherche de votre futur locataire, il est primordial de définir avec précision les aspects financiers de la location, incluant le montant du loyer ainsi que les charges. Bien que le cadre des charges locatives soit strictement délimité par décret, l’estimation de leur montant nécessite de prendre en compte différents paramètres fluctuants. Une évaluation juste et réaliste des provisions sur charges est essentielle pour prévenir tout désaccord avec votre locataire lors de la régularisation annuelle. Cet article aborde les méthodes efficaces pour calculer ces provisions …

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La liste des charges récupérables auprès du locataire

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 Mis à jour 27/12/2023
Liste des charges récupérables
Sommaire
  1. Les charges récupérables
  2. Le paiement des charges locatives
  3. La régularisation des charges locatives

Toutes les charges relatives à un logement loué ne sont pas récupérables sur le locataire. Comment connaître le caractère récupérable ou non d’une charge ? Le décret n°87-713 du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables.

Principalement, les charges locatives sont :

  1. Les dépenses d’entretien ;
  2. Les menues réparations ;
  3. Les services dont le locataire profite directement.

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Comment garantir ses loyers ?

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 Mis à jour 29/12/2023
Comment garantir ses loyers ?
Sommaire
  1. La caution solidaire
  2. La caution bancaire
  3. La Caisse d’Allocations Familiales
  4. La Garantie des Loyers impayés ou GLI
  5. Le VISALE
  6. La CLE
  7. Les points à retenir

Si aujourd’hui louer une maison, un appartement ou même un studio n’est pas chose aisée, si les propriétaires bailleurs réclament sans cesse plus de garanties aux prétendants, c’est pour se prémunir face à d’éventuels impayés et garantir ses loyers.

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Comment faire un inventaire des meubles pour une location meublée ?

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 Mis à jour 01/12/2023
Comment faire un inventaire pour une location meublée
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’un inventaire des meubles ?
  2. Comment faire un inventaire ?
  3. Les équipements mobiliers obligatoires
  4. Conclusion
  5. Les points à retenir

Les différences entre une location vide et meublée sont nombreuses. En effet, lorsqu’un propriétaire souhaite louer un logement meublé, il se doit alors de l’équiper du mobilier nécessaire à la vie courante dans de bonnes conditions du locataire. Ces équipements doivent être notés dans l’inventaire des meubles. Voici comment faire un inventaire …

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Les travaux autorisés dans un logement loué

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 Mis à jour 14/08/2018
travaux autorisés dans un logement loué
Sommaire
  1. L’impact des travaux sur un bien en location
  2. Travaux à l’initiative du propriétaire
  3. Travaux et entretien à la charge des propriétaires
  4. Travaux à la charge du locataire
  5. Travaux soumis à entente préalable
  6. Travaux d’adaptation au handicap ou à la perte d’autonomie
  7. En conclusion

S’engager auprès d’un propriétaire dans le cadre de la location d’un bien immobilier, confère un certain nombre de droits, de devoirs, mais aussi d’interdictions de part et d’autre. en matière de travaux à l’intérieur du logement… Voici une liste de travaux autorisés dans un logement loué.

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Comment louer en colocation ?

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 Mis à jour 19/04/2023
Comment louer en colocation
Sommaire
  1. Definition de la colocation
  2. Le bail en colocation
  3. Les garants
  4. La charte de colocation
  5. Départ des colocataires
  6. La taxe d’habitation
  7. L’assurance habitation
  8. L’encadrement du loyer

Si un temps elle touchait essentiellement les étudiants, la colocation se répand depuis une quinzaine d’années. Louer en colocation est un phénomène qui prend de l’ampleur et qui s’étend désormais à tous les âges et toutes les catégories socio-professionnelles. Séduisant aussi bien les jeunes actifs, les familles monoparentales et même les seniors, ce mode d’habitation permet de faire des économies en partageant les frais, d’avoir la possibilité de vivre dans un logement plus grand et d’échapper à la solitude du quotidien. Alors, comment louer en colocation ?

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