Comment trouver un locataire ?

La priorité pour un propriétaire bailleur est de trouver rapidement un locataire qualifié à chaque fin de bail. Il est crucial pour la rentabilité d’un investissement locatif d’éviter de longues périodes de vacance locative, durant lesquelles le bien reste inoccupé. Mais alors, comment trouver efficacement un locataire ?

1. Les sites internet spécialisés

Internet est la solution incontournable pour trouver son futur locataire, qu’il soit étudiant, jeune actif, personne plus âgée ou famille.

Naturellement adopté par la majorité des propriétaires pour la visibilité ciblée qu’il permet, internet propose différentes solutions personnalisées pour maximiser ses chances de louer.

Sur internet, les principaux acteurs sont Pap.fr, Seloger, Leboncoin mais aussi Airbnb. Les autres sites d’annonces déclenchent beaucoup moins de contacts et sont donc le plus souvent inutiles.

Seloger

D’experience, le site qui fonctionne le mieux pour trouver un locataire est Seloger. Vous pouvez déposer gratuitement une annonce de location en tant que particulier bailleur.

PAP

Le site Pap attire des candidats locataires de tous horizons grâce à sa bonne notoriété et offre aux propriétaires différents forfaits payants pour publier leur annonce en ligne. Leurs tarifs démarrent à 9€ pour une semaine.

Leboncoin

Le site Leboncoin est le site de petites annonces gratuites. Il brasse toutes les thématiques de mises en vente et spécifiquement des mises en location de logements. Sans avoir à payer, il est possible de diffuser jusqu’à trois photos pour une durée de 60 jours. Bien entendu, la mise en avant de votre annonce passe par des options payantes.

Airbnb

Le site Airbnb est la plate-forme de location touristique courte durée et attire des locataire qualifiés du monde entier.

Depuis 2020, Airbnb cherche à se diversifier et capter un nouveau public en se lançant dans les séjours moyenne et longue durée.

La publication d’annonce est gratuite.

2. Le bouche à oreille et les réseaux sociaux

Ne négligez pas l’impact du bouche à oreille. Cette méthodes simple est souvent très efficace ! Parlez-en autour de vous, à vos proches, vos collègues, ils connaissent peut-être une personne en recherche d’un logement.

Faites marcher votre réseau local, cela porte généralement ses fruits.

Vous pouvez aussi utiliser les réseaux sociaux comme Facebook ou Twitter et partager avec votre réseau. Il existe, sur Facebook, des groupes spécialisés de partage d’offres de logements. Rejoignez simplement le groupe et publiez votre offre.

3. Les agences immobilières traditionnelles

Les agences immobilières traditionnelles représentent une solution éprouvée et historiquement privilégiée par les propriétaires bailleurs avant l’arrivée d’Internet. En confiant le bien à une agence physique, les bailleurs se déchargent de la recherche de locataires. L’agence s’occupe de l’ensemble du processus, offrant ainsi une certaine transparence et sécurité pour le bailleur.

Opter pour une agence immobilière offre l’avantage de déléguer la gestion des visites et le processus rigoureux de sélection des locataires, garantissant ainsi la fiabilité et la solvabilité des candidats. Cela permet aux propriétaires de gagner du temps sans se préoccuper des détails administratifs et logistiques.

Cependant, les services proposés par les agences immobilières entraînent des coûts, incluant des honoraires pour la gestion du dossier et des frais supplémentaires pour la rédaction des documents juridiques nécessaires. Il est courant que ces frais s’élèvent à environ un demi-loyer, constituant ainsi une dépense significative à considérer soigneusement avant de s’engager avec une agence.

4. Autres solutions pour trouver un locataire

Pour toucher une population très locale, vous pouvez également accrocher une pancarte à votre fenêtre, démarcher les commerces fréquentés pour y déposer une affiche ou encore vous déplacer dans un campus universitaire pour y laisser votre petite annonce. N’oubliez pas que la période juste avant la rentrée est le bon moment pour faire cette démarche et que le faire à une autre période de l’année n’aura qu’un impact limité.

Comment trouver un locataire : les points importants à retenir

• Utilisation des sites Internet spécialisés : Internet est une ressource essentielle pour trouver un locataire. Des sites comme Seloger, Pap.fr, Leboncoin, et Airbnb offrent une grande visibilité et permettent de toucher un large éventail de candidats locataires. La publication d’annonces est généralement gratuite ou propose des forfaits payants.
• Rédaction d’une annonce efficace : Une annonce claire, concise, et informative est cruciale. Il est recommandé d’utiliser des phrases courtes, de rester objectif et de ne pas survaloriser le bien. Les détails essentiels tels que la superficie, le prix, l’étage, les équipements, et la proximité des commerces et transports doivent être clairement indiqués, accompagnés de photos.
• Le bouche à oreille et les réseaux sociaux : Ne sous-estimez pas le pouvoir du bouche à oreille et des réseaux sociaux. Parler de votre location à votre entourage ou partager votre offre sur des plateformes comme Facebook et Twitter peut être très efficace pour atteindre des candidats potentiels.
• Les agences Immobilières traditionnelles : Pour ceux qui préfèrent déléguer, les agences immobilières restent une option viable. Elles prennent en charge la recherche et la proposition de locataires, offrant une certaine tranquillité d’esprit, bien que cela implique des coûts supplémentaires pour le propriétaire.
• Autres solutions de proximité : Explorer des méthodes locales comme accrocher une pancarte à la fenêtre, déposer des annonces dans les commerces locaux ou sur les campus universitaires peut être particulièrement efficace, surtout avant la période de rentrée scolaire.