Le point sur l’actualité immobilière – Novembre 2025
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Novembre 2025: Qui sont les multipropriétaires immobiliers et comment se positionnent-ils sur le marché ?; Vente immobilière : tout le monde va être taxé en 2026 !; Plus-value immobilière : la bonne nouvelle qui va plaire aux propriétaires de résidences secondaires; Comment évoluent les conditions de crédit ?; Les acheteurs ne pardonnent plus les logements mal chauffés; Investir dans une passoire thermique, un levier de valorisation durable…
Le marché
7 villes françaises à fort potentiel en 2025
En 2025, l’investissement locatif présente de nouveau des conditions favorables…
C’est un bon moment pour investir ! Mais savez-vous quelles sont les villes à privilégier ?
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2025-26 : stabilisation ou rebond du marché immobilier français ?
Après trois années marquées par de fortes turbulences liées à la remontée des taux d’intérêt, le marché immobilier français retrouve enfin un peu de stabilité. Pourtant, la reprise observée reste en deçà des attentes, freinée par un climat économique et politique encore incertain.
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Qui sont les multipropriétaires immobiliers et comment se positionnent-ils sur le marché ?
Une exception pas si exceptionnelle… Dans son étude consacrée aux multipropriétaires parue en avril dernier, l’Insee nous apprenait qu’un tiers des propriétaires français possédait au moins deux logements. Soit pas moins de 9,7 millions de personnes.
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Lyon : la chute des prix s’accélère, 4 arrondissements sous la barre des…
Le marché immobilier lyonnais fléchit encore. En novembre, quatre arrondissements passent sous la barre des 5 000 €/m², dont deux chutent sous les 4 000 €/m². Une baisse de – 6,9 % sur un an qui confirme le retournement du marché et rebat les cartes entre hypercentre et quartiers périphériques.
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Paris : en 2025, les prix baissent (encore), 12 arrondissements plongent de…
Un temps, on a cru à la reprise. Courant 2025, les prix de l’immobilier parisien avaient enfin cessé de reculer, laissant place à une forme de stabilité. Mais depuis peu, la baisse reprend de plus belle, touchant désormais 12 arrondissements sur 20. Soit plus de la moitié !
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Fiscalité & Impôts
Les députés veulent durcir la fiscalité des locations meublées en 2026
La fiscalité des locations meublées et vides pourrait évoluer en 2026. Deux amendements adoptés en commission des Finances visent à réduire un avantage clé du régime Bic-Réel, tout en rendant la location vide plus attractive pour les bailleurs.
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L’horizon s’assombrit -encore- avec l’amendement du gouvernement sur le statut du bailleur privé
Véritable serpent de mer, les arcanes du statut du bailleur privé ont été dévoilés ce vendredi dans un amendement déposé par le gouvernement au projet de loi de finances pour 2026. La déception est grande car le compte n’y est pas. Explications…
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Amortissement des logements locatifs : le discrédit de la parole publique
«Des années de réflexion, de construction d’un statut équitable, qui reconnaisse l’investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d’un service» ont abouti au dépôt, le 23 octobre, d’un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026…
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Investissement locatif : vers un nouveau coup de pouce fiscal en 2026 ?
Ce coup de pouce fiscal, pensé pour redynamiser l’investissement locatif, avait reçu le soutien de l’ancienne ministre du Logement, Valérie Létard…, avant que la chute du gouvernement Bayrou ne vienne y mettre un terme.
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Vente immobilière : tout le monde va être taxé en 2026 !
À l’Assemblée nationale et au Sénat, le concours Lépine fiscal est lancé et les parlementaires se lâchent ! Dans le viseur, l’impôt sur les plus-values immobilières. En 2026-2027, ça pourrait faire (très) mal !
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Qu’est-ce que «l’impôt sur la fortune improductive», adopté par l’Assemblée ?
L’Assemblée nationale a voté vendredi 31 octobre la création d’un «impôt sur la fortune improductive», appelé à remplacer l’actuel impôt sur la fortune immobilière. Soutenue par une alliance inattendue de députés, la mesure divise la classe politique, certains y voyant un retour déguisé de l’ISF.
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Plus-value immobilière : la bonne nouvelle qui va plaire aux propriétaires de résidences secondaires
C’est une nouvelle qui va ravir les propriétaires de résidences secondaires. Dans le cadre de l’examen du budget 2026, un amendement visant à ramener de 22 à 17 ans la durée de détention ouvrant droit à exonération totale sur la plus-value immobilière applicable aux résidences secondaires et aux autres biens immobiliers non-affectés à l’habitation principale a été adopté…
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Donation pour un achat immobilier : l’abattement de 100 000 euros bientôt étendu aux logements anciens ?
Les députés ont adopté, lundi 3 novembre, un amendement au budget 2026 élargissant l’exonération des donations familiales aux primo-accédants qui achètent un logement ancien. Les conditions sont les mêmes que pour les bénéficiaires investissant dans le neuf.
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Taxe d’habitation : + 73 % en dix ans (et ça va continuer !)
On croyait avoir fait des économies avec la suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale. Mais c’est tout le contraire pour les propriétaires de résidences secondaires, de logements meublés donnés en location à une personne qui ne l’occupe pas en résidence principale ou encore de biens actuellement vacants ou en travaux.
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Taxe foncière 2026 : mauvaise nouvelle, elle devrait grimper automatiquement pour 7,4 millions de logements
Selon une information du Parisien, Bercy a décrété que ces habitations possèdent tous les éléments de confort. Ils devraient ainsi voir leur taxe foncière augmenter de 63 euros en moyenne l’année prochaine, indépendamment des hausses de taux ou de l’indexation des prix des locations sur l’inflation.
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Crédit
Les Français n’épargnent plus autant : voici l’apport moyen pour acheter en 2025
Incontournable pour tout achat nécessitant un prêt immobilier, l’apport personnel des Français ne se limite pas forcément aux seuils exigés par les banques et peut varier sensiblement, selon les régions. Actuellement en recul au niveau national, l’apport moyen consenti par les ménages en 2025 dans les dix plus grandes villes françaises témoigne des grandes tendances…
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Les taux se stabilisent enfin malgré le climat économique et politique toujours fragile
Malgré un automne encore instable, le marché du crédit immobilier se stabilise après plusieurs mois de tension. Les taux d’emprunt évoluent très légèrement : entre –0,02 et –0,05 point selon les profils et durées.
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Peut-on attendre un retour des taux à 1% dans les prochaines années ?
Vous attendez le retour des taux à 1 % ? Mauvaise nouvelle : cette époque bénie est bel et bien révolue. Si entre 2019 et 2022, des conditions exceptionnelles avaient permis d’atteindre ces niveaux historiques. Aujourd’hui, ces leviers ont disparu, et les taux reflètent une réalité plus équilibrée. Mais pourquoi sont-ils plus réalistes ?
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Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux immobiliers chutent à nouveau !
Après un long trimestre sans évolution, les taux des prêts immobiliers enregistrent enfin une baisse notable en novembre. Plusieurs banques françaises, dont des mutualistes et de grands réseaux nationaux, ont revu leurs barèmes à la baisse. Cette tendance marque un retournement attendu depuis le printemps 2025.
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Comment évoluent les conditions de crédit ?
Selon le dernier Observatoire Crédit Logement qui publie chaque mois l’évolution des prêts du secteur bancaire, pour l’instant, le taux d’intérêt moyen se situe à 3,14 % (hors assurance). Ce qui correspond à une légère hausse, après cinq mois d’une relative stabilité.
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Quels sont les taux attendus pour cette fin d’année 2025 ?
En termes de crédit immobilier, le scénario attendu pour le dernier trimestre 2025 semble finalement moins préoccupant que prévu : les taux ne devraient pas remonter avant janvier, ou alors très peu… Et les conditions d’emprunt sont favorables aux porteurs de projets.
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Conseils
Vous vendez un bien ? Voici quand le DPE n’est pas obligatoire
Avant de mettre votre bien sur le marché, il est indispensable de savoir si un DPE est exigé. Ce diagnostic énergétique peut conditionner la vente et éviter des litiges. Voici les cas où il est obligatoire… ou non.
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Nos trois conseils pour dénicher un bien de caractère
Manoir en pierre blonde flanqué d’une tourelle ; longère en colombage ; chalet coiffé d’une toiture en bardeaux de bois… En France, chaque région a son histoire, ses matériaux et son style architectural.
Mais attention : dans ce marché immobilier très hétérogène, les prix s’érodent depuis 2024, et ce parfois sérieusement.
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Location saisonnière : le locataire peut-il se réfugier derrière la trêve hivernale pour rester ?
La trêve hivernale protège les occupants d’un logement contre toute expulsion entre le 1er novembre et le 31 mars. Mais cette règle s’applique-t-elle aux locations saisonnières ? Alors que les cas de locataires qui refusent de quitter les lieux à la fin de leur séjour semblent en hausse, de plus en plus de propriétaires s’interrogent…
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DPE E : ce que les propriétaires doivent savoir sur le gel des loyers
Vous êtes propriétaire d’un bien noté E au DPE que vous avez mis en location. Mais pouvez-vous continuer à augmenter le loyer de votre locataire ? Que dit la loi en 2025 sur le gel des loyers pour les logements classés E au DPE ? Que faire pour éviter les limitations ?
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Les règles précises à connaître avant d’augmenter le loyer de votre bien
La révision des loyers préoccupe de nombreux locataires et propriétaires. En France, ce réajustement s’appuie sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) et la hausse des loyers préoccupe de nombreux locataires et propriétaires.
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Nos réponses à vos questions sur le diagnostic de performance énergétique pour mieux louer votre bien
L’anniversaire est passé inaperçu. Le 1er juillet 2025 a marqué les 18 ans de l’entrée en vigueur de l’obligation, pour les propriétaires bailleurs, de remettre à leurs locataires un diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien loué.
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Nouveau DPE 2026 : découvrez si votre logement va prendre de la valeur sans travaux
La réforme du DPE 2026 promet de bouleverser le marché immobilier français. Dès janvier prochain, près d’un million de propriétaires pourraient voir la valeur de leur logement grimper, sans le moindre chantier. Un changement de calcul qui pourrait transformer certaines “passoires thermiques” en biens bien plus attractifs.
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Investissement locatif : se préparer à passer à l’acte
La loi de finances pour 2026 est en train de s’écrire au Parlement. L’Assemblée nationale reprendra l’examen des articles et des amendements concernant le logement à la fin de cette semaine, avant que le texte ne soit transmis au Sénat.
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Comment fonctionne le déficit foncier et qui peut en profiter en 2025
Le déficit foncier reste un atout fiscal souvent méconnu des propriétaires bailleurs. En 2025, ce dispositif permet encore de réduire efficacement le montant de l’impôt sur le revenu, à condition de bien comprendre ses règles et ses limites. Voici l’essentiel à retenir avant de déclarer vos revenus locatifs.
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Divers
Paris veut encadrer la montée du coliving
Face à la flambée des loyers et à la crise du logement, la Ville de Paris s’attaque au « coliving », ce nouveau modèle d’habitat partagé prisé des investisseurs. Accusé de contourner l’encadrement des loyers, il séduit pourtant de nombreux jeunes actifs. Faut-il y voir une solution moderne ou une dérive du marché immobilier ?
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Location : passer par une agence immobilière coûtera plus cher dès le 1er janvier 2026
Lorsque le propriétaire fait appel à une agence immobilière pour louer son appartement ou sa maison, les honoraires de location, également appelés « frais d’agence », perçus auprès des locataires sont plafonnés depuis l’entrée en vigueur en septembre 2014 d’un décret d’application de la loi Alur (Accès au logement et à un urbanisme rénové).
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Trêve hivernale : quelles sont les exceptions à connaître ?
La trêve hivernale, en vigueur du 1er novembre 2025 au 31 mars 2026, interdit aux propriétaires d’expulser leurs locataires, même en cas de loyers impayés ou de décision judiciaire.
Ce dispositif vise à éviter que des familles se retrouvent sans logement durant l’hiver, période particulièrement difficile pour les plus vulnérables.
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Il faut désormais environ 12 ans pour rentabiliser un achat par rapport à une location
Selon une étude de Meilleurtaux, l’achat immobilier reprend clairement l’avantage sur la location en 2025. Ainsi, devenir propriétaire d’un logement de 70 m2 se rentabilise désormais en 12 ans et 3 mois en moyenne, contre 14 ans et 8 mois un an plus tôt.
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Les acheteurs ne pardonnent plus les logements mal chauffés
Longtemps relégué au second plan, le chauffage est devenu un critère central dans l’acte d’achat. Aujourd’hui, 91 % des acheteurs y prêtent une attention particulière, selon une enquête.
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Location meublée : 4 propriétaires sur 10 oublient de s’immatriculer et peuvent le payer cher en 2026
Alors que la loi dite anti-Airbnb va forcer de nombreux bailleurs à passer au régime réel lors de la déclaration 2026 des revenus de 2025, 30% des loueurs de meublés n’ont toujours pas rempli une obligation pourtant indispensable : l’immatriculation à l’Inpi pour obtenir un numéro de Siret.
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Comment expliquer que le nombre d’expulsions forcées de locataires a doublé en France depuis 2019 ?
Jamais les expulsions locatives n’ont atteint de tels sommets. En 2024, 24 556 ménages ont été mis à la porte de leur habitation par les forces de l’ordre, selon les chiffres du ministère du logement publiés en mai dernier, récemment remis en avant par les associations de défense du droit au logement à l’occasion de la trêve hivernale.
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Rénovation énergétique immobilière : investir dans une passoire thermique, un levier de valorisation durable
Alors que les prix restent élevés, les logements à rénover offrent une réelle opportunité d’investissement. Entre décote à l’achat, aides à la rénovation et valorisation du bien, la rénovation énergétique immobilière s’impose comme une stratégie patrimoniale rentable et durable.
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