Le point sur l’actualité immobilière – Décembre 2025
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Décembre 2025: Malgré un automne très calme, la reprise est amorcée; Biens E, F, G : le fossé se creuse sur la valeur des biens; Frais de succession : enfin une révolution pour les héritiers ?; La concurrence renforce l’équilibre du marché du crédit immobilier; 71 % des contrats de syndic ne seraient pas aux normes; Faut-il élargir l’encadrement des loyers ?…
Le marché
la grande déprime des propriétaires bailleurs en France
La sinistrose gagne le secteur du logement. Alors que le marché immobilier dans l’ancien affiche une reprise fragile, le locatif s’enfonce indubitablement dans la crise. En atteste le dernier observatoire de l’immobilier du Groupe BPCE qui scrute le comportement des propriétaires en matière d’investissement locatif.
Lire la suite
Malgré un automne très calme, la reprise est amorcée
Après un automne peu dynamique, comme c’est le cas traditionnellement, le marché immobilier se redresse lentement, loin des baisses de 2023 et 2024. En dépit de taux stables et d’une inertie du crédit à court terme, la tendance à six mois est claire : la sortie de crise est engagée.
Lire la suite
Un rebond attendu au printemps ?
À l’image des dernières années, le mois de novembre fut un mois peu dynamique : il n’y a eu aucune évolution de prix aussi bien dans la capitale que sur le reste du territoire. Toutefois, SeLoger rapporte une évolution sur les 6 derniers mois. En moyenne, les prix ont augmenté de 0,5 % à Paris et de 0,9 % dans le reste du pays.
Lire la suite
Un marché en reprise fragile et des bailleurs privés sous pression
Entre frémissements sur le marché de l’ancien, rebond mesuré du neuf et inquiétudes persistantes chez les investisseurs, l’immobilier français vit une recomposition silencieuse. Le point sur les tendances et les défis d’un secteur encore secoué par les crises.
Lire la suite
Immobilier ancien : +11% de ventes en 2025, le million pas encore franchi
Le volume de ventes de logements anciens a bondi de 11% en un an, selon le bilan 2025 du marché immobilier des notaires de France. Malgré cette forte progression, le cap du million de transactions n’a pas été franchi.
Lire la suite
Le marché immobilier se relance timidement
Après une période de ralentissement, le secteur immobilier résidentiel commence à afficher des signes de reprise. Les analyses des experts indiquent que les fluctuations mensuelles ne traduisent plus les difficultés structurelles constatées lors des années précédentes, tandis que l’évolution sur plusieurs mois fait apparaître des tendances plus encourageantes.
Lire la suite
Biens E, F, G : le fossé se creuse sur la valeur des biens
Deux études récentes montrent que les réformes visant à réduire le nombre de passoires ont surtout eu pour effet de creuser les écarts de prix. En 2025, une classe énergétique en moins, représente en moyenne –8 % sur la valeur d’une maison en France, selon le bilan annuel des Notaires de France.
Lire la suite
Autour de Rennes : 7 villes où l’immobilier est jusqu’à 27 % moins cher
À Rennes, le mètre carré flirte avec les 3 780 €, un record en Bretagne. Mais à moins de 20 minutes du centre, sept villes se démarquent par des prix bien en dessous du marché rennais, jusqu’à 27 % de différence. De quoi vivre mieux et plus grand… sans quitter la métropole.
Lire la suite
L’interdiction des logements mal isolés plombe le marché locatif
L’exclusion progressive des logements énergivores, notés G, F et E par leur DPE, pourrait entrainer une contraction accélérée du parc locatif français au cours des prochaines années.
Une étude récente met en lumière l’impact de cette réglementation sur la disponibilité des biens et un risque majeur de fractures territoriales.
Lire la suite
Fiscalité & Impôts
Depuis 2017, la fiscalité immobilière a augmenté de 25 milliards d’euros
Alors que le contexte budgétaire est particulièrement flou pour les propriétaires immobiliers, surtout pour les bailleurs à cause de l’incertitude qui règne sur les évolutions à venir de la taxe foncière, de la taxation des revenus locatifs ou du statut du bailleur, les comptes du logement qui viennent d’être publiés indiquent que la fiscalité immobilière au sens large représente 99 Mds€ en 2024.
Lire la suite
Taxe foncière : Sébastien Lecornu annonce suspendre la hausse d’ici au printemps
Le gouvernement va suspendre la hausse envisagée de la taxe foncière d’ici au printemps prochain, le temps de définir une « nouvelle méthode » de calcul, plus locale, a annoncé Sébastien Lecornu, mercredi 26 novembre, devant le Sénat.
Lire la suite
Les clés pour alléger la fiscalité sur les loyers
En immobilier, choisir d’amortir la valeur d’un bien locatif sur un temps long permet de minorer, voire de neutraliser la fiscalité des revenus qu’il génère. Cette option dépend du mode de détention et du type de location (nue ou meublée).
Lire la suite
Frais de succession : enfin une révolution pour les héritiers ?
C’est une réforme passée presque inaperçue, mais elle pourrait changer les choses pour des milliers de familles. Tenez vous bien. Depuis le 13 novembre 2025, les banques ne pourront plus facturer librement les frais liés aux successions.
Ces frais, souvent jugés excessifs, seront désormais plafonnés, voire supprimés dans certains cas.
Lire la suite
Réforme de la plus-value immobilière 2026 : ce qui va vraiment changer pour les propriétaires
Vendre un bien immobilier en 2026 ne se fera peut-être plus tout à fait comme avant. En toile de fond, une réforme de la plus-value immobilière est en discussion et pourrait modifier en profondeur le moment de vendre, le montant de l’impôt… et la stratégie patrimoniale des propriétaires.
Lire la suite
Défiscalisation : trois dispositifs puissants pour alléger vos impôts
Immobilier locatif avec les régimes Malraux ou monuments historiques et investissement dans les Dom-Tom avec le Girardin industriel… Comment profiter de ces dispositifs, très généreux concernant les avantages fiscaux ?
Lire la suite
Crédit
Des taux en hausse, les prix aussi… Ce qui attend les acheteurs en 2026
Entre reprise prudente de l’ancien, rebond partiel du neuf et hésitations des bailleurs privés, BPCE L’Observatoire dresse un bilan immobilier 2025 en demi-teinte. Si la dynamique s’améliore par rapport à 2024, le marché reste fragile et les perspectives 2026 s’annoncent très contrastées selon les segments.
Lire la suite
Acheteurs, voici à quoi vous attendre en 2026
Alors que les Français ont été plus nombreux à concrétiser un projet immobilier cette année, le marché devrait se stabiliser en 2026, avec des tarifs et des taux en hausse. Voici les chiffres clés à connaître.
Lire la suite
Voici les taux que les banques vont proposer en décembre
Les taux d’intérêt moyens des crédits immobiliers sur 20 ans varient ainsi entre 3,23 et 3,35 % selon les données fournies par plusieurs courtiers. Seuls les meilleurs profils peuvent négocier un taux inférieur à 3 % pour cette durée. Sur 25 ans, les taux grimpent entre 3,34 et 3,45 % et sur 15 ans, ils tombent entre 3,11 et 3,30 %.
Lire la suite
La concurrence renforce l’équilibre du marché du crédit immobilier
Le marché du crédit immobilier montre aujourd’hui des signes de maturité, après une période de forte volatilité. Les établissements prêteurs ajustent progressivement leurs conditions, tandis que la concurrence se fait plus intense. Chez Meilleurtaux, nous observons un environnement favorable où les emprunteurs peuvent envisager leur projet résidentiel avec davantage de certitude.
Lire la suite
Ce qui change sur les taux d’emprunt en décembre 2025
Après plusieurs mois de stabilité entre mars et août, les taux d’emprunt immobilier ont recommencé à grimper dès septembre 2025. Une hausse discrète, mais suffisante pour peser sur la capacité d’emprunt des ménages et modifier certaines habitudes de financement.
Lire la suite
La réforme du DPE restaure l’accès à l’emprunt pour de nombreux ménages
La réforme du DPE en 2026 qui abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, améliore mécaniquement d’une voire deux classes le DPE de 850 000 logements. Elle devrait donc redonner de la fluidité au marché et restaurer l’accès au crédit.
Lire la suite
Conseils
Investissement locatif : pourquoi il est indispensable d’acheter à crédit
L’adoption le 14 novembre par l’assemblée nationale, en première lecture, du statut du bailleur privé – un ensemble d’aides fiscales à l’investissement locatif – pourrait bien remettre en lumière un instrument d’optimisation autre que la fiscalité : le crédit immobilier.
Lire la suite
Peut-on augmenter le loyer avec un DPE périmé ?
En matière de DPE (diagnostic de performance énergique), les bailleurs ne sont pas toujours au fait de la réglementation. Parmi leurs interrogations, la question de l’augmentation du loyer avec un DPE expiré revient souvent. Quelles sont les obligations des propriétaires ?
Lire la suite
Soigner le sentiment de bien-être pour mieux vendre son appartement ou sa maison
« Home sweet home » n’est pas qu’un proverbe suranné qu’on retrouve sur des paillassons usés devant des portes d’entrée. Selon une étude menée par Notariat Services, éditeur du site immobilier des notaires Immonot, il s’agit pour nombre de Français d’une réalité. En effet, pas moins de 94 % d’entre eux disent ressentir « un soulagement ou un réconfort immédiat en rentrant chez eux ».
Lire la suite
Le classement des villes à privilégier pour investir
En 2025, l’investissement locatif présente de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilisés autour de 3 %, les prix immobiliers ont fléchi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n’ont cessé de croître sur la même période : +8 %. C’est un bon moment pour investir !
Lire la suite
Mur jauni par le tabac : quelles conséquences à l’état des lieux ?
Murs jaunis, odeur de tabac froid, plafonds ternis… Ces traces laissées par la cigarette peuvent vite semer la discorde entre propriétaires et locataires lors de l’état des lieux. Alors, le bailleur peut-il effectuer une retenue sur le dépôt de garantie ? Voici ce qu’il faut savoir pour éviter les litiges.
Lire la suite
Vous hébergez un proche à titre gratuit : devez-vous le déclarer ?
La législation française est claire : rien ne vous interdit d’héberger un ami, un parent ou un proche, gratuitement en tant que locataire ou propriétaire. Mais au fait, comment fonctionne un hébergement à titre gracieux ? Devez-vous le déclarer aux administrations ?
Lire la suite
Comment se passe le renouvellement d’un bail commercial ?
Vous êtes locataire, titulaire d’un bail commercial. Vous exercez votre activité depuis de nombreuses années et le contrat de location arrive à échéance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propriétaire d’un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat à votre locataire.
Lire la suite
Propriétaire-bailleur : 7 obligations légales à connaître absolument
Être propriétaire bailleur implique de respecter de nombreuses obligations légales, comme proposer un logement décent ou fournir certains diagnostics. Voici 7 engagements essentiels à connaître. Prenez des notes : le moindre oubli peut coûter cher.
Lire la suite
Loyer impayé : comment lancer la procédure de saisie sur salaire du locataire
Le locataire salarié qui ne règle pas sa dette peut voir son bailleur autorisé par le juge à faire saisir ses salaires. Cette procédure – et parfois la simple menace de la mettre en œuvre – est l’un des moyens les plus efficaces pour récupérer les loyers impayés.
Lire la suite
Divers
71 % des contrats de syndic ne seraient pas aux normes
Une étude nationale menée par Consommation logement cadre de vie (CLCV) révèle que la grande majorité des contrats de syndic ne respecte pas le modèle fixé par la loi. Entre clauses modifiées, frais excessifs et pratiques trompeuses, les copropriétaires se retrouvent souvent démunis face à des abus pourtant encadrés depuis des années.
Lire la suite
Un locataire ne peut pas se plaindre de son logement indécent si c’est lui qui est responsable de la situation
La lutte contre les marchands de sommeil s’intensifie et c’est une bonne chose. Mais il faut admettre que dans certains cas de figure, le locataire met très peu de bonne volonté pour permettre au bailleur de remplir ses obligations. C’est notamment le cas de ceux qui refusent de laisser des entreprises accéder à leur logement pour effectuer des travaux.
Lire la suite
Pourquoi les logements mal chauffés se vendent désormais beaucoup moins bien
Le type de chauffage, simple formalité lors d’une vente immobilière ? Jugez par vous-même : selon une étude, 7 acheteurs sur 10 se disent prêts à écarter un bien avec un mauvais système de chauffage, et 38 % d’entre eux le feraient « sans hésiter ».
Lire la suite
Pourquoi le statut de bailleur privé pourrait ne pas suffire face à la crise du logement ?
Bonne nouvelle sur le papier : le fameux « statut de bailleur privé » a enfin été adopté. Pour la première fois, le Gouvernement affiche clairement qu’il compte sur les propriétaires privés pour remettre des logements abordables sur le marché. Symboliquement, c’est un virage important…
Lire la suite
Logement locatif intermédiaire : les principaux changements annoncés pour 2026
TVA réduite, crédit d’impôt, prix d’achat décoté… Le logement locatif intermédiaire (LLI) coche toutes les cases pour séduire les investisseurs. Pourtant, ce dispositif qui devait succéder au Pinel peine à décoller depuis son lancement début 2025.
Lire la suite
Le statut du bailleur privé est « une coquille vide », dénonce le président de la Fnaim
« On a sacrifié l’intérêt général du logement pour les Français pour d’autres stratégies », dénonce Loïc Cantin. Les sénateurs ont voté une version très allégée du statut qui sera encore discuté dans le cadre de l’examen du projet de budget pour 2026.
Lire la suite
Faut-il élargir l’encadrement des loyers ?
Une proposition de loi socialiste débattue, ce jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, propose d’élargir le dispositif d’encadrement des loyers. Actuellement réservé aux zones tendues, le but du texte et de l’élargir aux zones sans tension locative, pour y faire baisser les loyers. En quoi consiste l’encadrement des loyers ?
Lire la suite
