Le point sur l’actualité immobilière – Janvier 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Janvier 2026: Après trois années de crise, le marché de l’ancien retrouve des couleurs ; Entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ? ; Trop taxé pour loger la France ? ; Les taux repartent à la hausse en janvier ; Louer un logement : vos devoirs de propriétaire expliqués simplement ; DPE 2026 : nouveau calcul, logements reclassés et impact réel sur l’immobilier…
Le marché
Comment expliquer l’explosion des prix des appartements dans l’ancien ?
Alors que la reprise du marché s’essouffle dans de nombreuses régions, les grandes villes connaissent une hausse des prix : à la fois des appartements et des maisons. Les détails de cette tendance, qui se confirme au fil des mois.
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Après trois années de crise, le marché de l’ancien retrouve des couleurs
La FNAIM dresse le bilan du marché immobilier en 2025. Après trois années de recul marqué de l’activité, le marché de l’ancien a renoué avec la croissance : les volumes de transactions repartent à la hausse, les prix se stabilisent et les conditions de financement se normalisent.
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Primo-accédants : le grand retour des familles sur le marché immobilier
Les primo-accédants reprennent la main sur le marché immobilier. Après deux années de projets gelés, 2025 marque une rupture. Taux stabilisés à 3%, prix réalistes, crédit facilité : les conditions sont enfin réunies. Résultat ? 940 000 ventes enregistrées, soit +11% en un an selon les Notaires de France.
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Faut-il encore miser sur Airbnb pour générer des revenus ?
Depuis plusieurs années, les locations type Airbnb connaissent un franc succès. Mais alors que les règles en lien avec ces dernières ont été renforcées, ces locations sont-elles toujours rentables ?
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Les prix immobiliers remontent, mais le marché reste fragile
Alors que les prix de l’immobilier repartent à la hausse dans plusieurs grandes villes françaises, le marché continue de souffrir d’un déséquilibre structurel. Malgré une légère reprise des transactions, l’activité reste insuffisante pour fluidifier un secteur encore marqué par une pénurie de l’offre.
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Un marché plus équilibré, mais pas encore sorti de la crise
Après deux années de fort ralentissement, le marché immobilier ancien a repris des couleurs en 2025. Les volumes repartent et les prix se stabilisent, mais les professionnels restent prudents et écartent l’idée d’un retour à la normale durable.
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Un retour à l’équilibre en 2026 ?
Après une année 2024 plutôt morose, 2025 a permis au marché immobilier de reprendre des couleurs, avec une hausse des transactions et une évolution positive modérée des prix de vente. 2026 sera-t-elle l’année de la continuité ?
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Lyon : ces arrondissements où les prix ont chuté en 2025
Alors que les prix de l’immobilier lyonnais ont légèrement progressé à Lyon en 2025 soit une hausse de 0,9 %, selon l’Observatoire PAP, seuls deux arrondissements accusent une baisse.
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Entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ?
Après plus de deux ans de baisses des transactions, les réseaux et les fédérations de l’immobilier reconnaissent que l’année 2025 a été synonyme de rebond et a vu le redémarrage de l’activité.
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Fiscalité & Impôts
Trop taxé pour loger la France ?
Taxes à l’achat, à la détention, à la location, puis à la revente : la fiscalité immobilière française est aujourd’hui pointée du doigt comme l’un des freins majeurs à l’investissement locatif. Dans un contexte de pénurie de logements, cette pression fiscale alimente le débat sur la responsabilité de l’État dans la crise du logement et sur la nécessité de réformes structurelles.
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IFI : cet amendement qui veut taxer aussi l’assurance vie et les placements financiers
L’impôt sur la fortune immobilière pourrait bientôt changer de visage. Un amendement adopté ce jeudi 8 janvier en Commission des finances propose d’élargir son assiette à la fortune financière non professionnelle, en intégrant notamment l’assurance-vie, les placements financiers et les actifs numériques, tout en révisant l’abattement sur la résidence principale.
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Crédit
Voici les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser en ce début d’année 2026
La Banque de France vient de publier les taux d’usure que les établissements de crédit ne pourront pas dépasser au cours du premier trimestre 2026. La tendance à la baisse se confirme.
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À quoi faut-il s’attendre sur le marché immobilier en 2026 ?
En ce début d’année 2026, la question que tout le monde se pose : où vont les taux de crédit immobilier ? Après deux années de fortes turbulences, la tendance semble se stabiliser. Et c’est une bonne nouvelle.
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Les taux repartent à la hausse en janvier
Certains espéraient un retour des taux de crédit immobilier à 1%. Ce n’est pas d’actualité et ce ne le sera sans doute plus jamais. La tendance est même plutôt à la hausse, en janvier, comme en décembre. En effet, certaines banques, régionales ou nationales, ont augmenté leurs taux de 0,05 à 0,10 %, quand les autres les ont laissés stables.
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Pourquoi le nombre de crédits immobilier a ralenti en novembre
La production de crédits immobilier a marqué le pas en novembre, après une franche augmentation sur le reste de l’année 2025. Plusieurs éléments peuvent l’expliquer: les banques ont tendance à resserrer leurs offres en fin d’année, et la stabilisation des taux a pu venir reporter certains projets.
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Le taux se stabilise à 3,12 % en novembre, mais une hausse se profile en 2026
Le taux du crédit immobilier marque une pause en novembre, avec une moyenne de 3,12 %. Si la situation s’est améliorée depuis les pics de 2023, les experts anticipent une reprise de la hausse, début 2026. Les investisseurs locatifs et les profils CSP++ pourraient toutefois bénéficier d’ajustements ciblés.
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Hausse prudente, mais persistante des taux de crédit immobilier en 2026
Le mois de janvier débute avec une remontée mesurée des taux immobiliers. Si la tendance reste modérée, aucune baisse ne semble se profiler à court terme. En outre, les établissements bancaires continuent de se montrer conciliants avec certains emprunteurs.
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Conseils
MaPrimeRénov’ : attention aux dossiers frauduleux
Alors que MaPrimeRénov’ a repris du service depuis cet automne pour être resuspendu par le ministre du Logement après les tractations entourant le PLF 2026, de nombreuses fraudes visant à gonfler le montant des travaux ont été constatées sur le terrain.
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Louer un logement : vos devoirs de propriétaire expliqués simplement
Être propriétaire bailleur, ce n’est pas seulement encaisser un loyer chaque mois. La loi impose en effet de nombreuses obligations, du logement décent à la restitution du dépôt de garantie. Décryptage pour une location en toute légalité.
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Connaissez-vous les 4 critères qui peuvent augmenter le prix de votre logement en 2026 ?
Piscine, parking, isolation performante, bon DPE… Les leviers de valorisation d’un bien immobilier sont nombreux, et parfois coûteux pour les propriétaires souhaitant vendre vite et au meilleur prix. Au-delà des standards qui font l’unanimité, de nouvelles attentes émergent du côté des acquéreurs, redéfinissant les codes du logement idéal en 2026.
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Top des 5 villes françaises les plus rentables
En 2025, l’investissement locatif présente de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilisés autour de 3 %, les prix immobiliers ont fléchi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n’ont cessé de croître sur la même période : +8 %.
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Dossier locataire : les documents à vérifier pour éviter les mauvaises surprises
Demande supérieure à l’offre, loyers élevés : le marché de la location est sous tension. Face à cette situation, une infime minorité de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents à vérifier scrupuleusement pour sécuriser la location.
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Logement énergivore : quand la loi oblige-t-elle le propriétaire à faire des travaux ?
C’est une question beaucoup de locataires se posent. Peut-on obliger le bailleur à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le logement ? Oui, si le bien ne remplit pas le critère légal de décence.
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Logement meublé en résidence : un placement rentable, mais gare aux pièges !
Plus rentable que l’ancien dispositif Pinel, l’investissement en résidence meublée avec services combine avantages fiscaux, loyers garantis et gestion déléguée. Mais attention : tout repose sur le sérieux de l’exploitant et l’emplacement du bien choisi.
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Divers
L’Europe étranglée par la crise du logement
Les difficultés à se loger deviennent un sujet macroéconomique, social et politique en Europe. Les prix immobiliers sont repartis à la hausse un peu partout, ce qui exacerbe les difficultés des ménages.
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Tout ce qui va (peut-être) changer en 2026
Frais de location en hausse, nouveau calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique)… : en cette année 2026, le secteur de l’immobilier devrait connaître quelques évolutions. D’autant plus que d’autres mesures sont attendues ou en suspens, faute de budget.
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DPE 2026 : nouveau calcul, logements reclassés et impact réel sur l’immobilier
À compter du 1er janvier 2026, le DPE évolue discrètement mais ses effets pourraient être immédiats pour des centaines de milliers de logements. Reclassement énergétique, accès au crédit facilité, marché locatif assoupli… sans pour autant alléger les factures.
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Location immobilière : quelles sont les charges du propriétaire ?
Être propriétaire bailleur ne se résume pas à encaisser des loyers : de nombreuses charges restent entièrement à sa charge. Entretien, réparations, assurances ou encore frais de gestion… Ces dépenses pèsent lourdement sur la rentabilité locative et méritent d’être anticipées.
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AirBnb désormais responsable des sous-locations illégales
La décision rendue par la Cour de cassation le 7 janvier 2026 marque un tournant majeur pour AirBnb. En confirmant la responsabilité de la plateforme dans des affaires de sous-location illégale, la haute juridiction bouleverse l’équilibre juridique du secteur de la location temporaire.
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Vers un dispositif d’encadrement des loyers renforcé ?
L’Assemblée nationale a adopté une proposition de loi pérennisant et élargissant l’encadrement des loyers. Malgré les réserves du gouvernement et des professionnels du secteur, le dispositif a également été renforcé, avec un plafonnement du complément de loyer.
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Ces 4 mesures en faveur des propriétaires à nouveau débattues dans le budget 2026
Les propriétaires et bailleurs immobiliers auront-ils finalement gain de cause au parlement ? Alors que l’Assemblée nationale reprend en nouvelle lecture l’examen du projet de loi de finances (PLF) pour 2026, plusieurs mesures les concernant vont être réexaminées par les députés. Ce qu’il faut savoir.
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Moins de 0,8% pour la hausse du dernier indice de référence des loyers (IRL)
L’indice de référence des loyers (IRL) du quatrième trimestre 2025, publié ce jeudi par l’Insee, est ressorti en hausse de seulement 0,79%. Cet indice s’applique à la révision des contrats de location dont la date anniversaire se situe globalement entre la mi-janvier et la mi-avril.
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