Le point sur l’actualité immobilière – Février 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2026: Les villes françaises les plus prometteuses pour investir dans un bien immobilier; Ces biens atypiques dont les ventes décollent; Serez-vous concerné par le nouvel impôt sur les logements inhabités ?; Une légère hausse des taux immobiliers observée au cours du dernier trimestre 2025; Bail locatif : checklist des pièces à contrôler; Location saisonnière : le DPE est-il obligatoire ?; Le dispositif MaPrimeRénov’ va rouvrir, annonce le ministre du Logement…
Le marché
La hausse des loyers ralentit encore cette année
L’indice de référence des loyers, sur lesquels les propriétaires bailleurs peuvent s’appuyer pour demander une hausse annuelle du loyer, évolue de moins en moins vite depuis deux ans. Une bonne nouvelle pour les locataires, mais qui ne doit pas faire oublier la pénurie persistante de logements.
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Les villes françaises les plus prometteuses pour investir dans un bien immobilier
En 2025, l’investissement locatif présentait de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilisés autour de 3 %, les prix immobiliers ont fléchi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n’ont cessé de croître sur la même période : +8 %. C’est un bon moment pour investir !
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Selon les notaires, le marché immobilier a retrouvé son équilibre, mais la prudence reste de mise
Si les prix immobiliers ont enfin cessé de chuter et les taux de crédit se sont stabilisés à des niveaux acceptables, 2025 aura aussi confirmé une vérité du marché moderne : l’accès au crédit et la stabilisation des prix ne suffisent plus à générer une dynamique d’achat robuste.
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En France, le marché de l’immobilier reste en crise malgré un léger rebond
Le marché immobilier français est encore fragile en 2026. Malgré l’assouplissement du diagnostic de performance énergétique (DPE) et une stabilisation des taux de crédits, les propriétaires et futurs propriétaires doivent toujours faire avec un contexte marqué par de fortes incertitudes.
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Le retour des vendeurs, une bonne nouvelle pour le marché !
L’année 2026 démarre sur une note optimiste pour le marché immobilier ! Les vendeurs sont bel et bien de retour sur le marché depuis plusieurs mois. Un signal positif, à l’approche d’un printemps qui pourrait être plus dynamique que l’an passé. Explications.
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Logement neuf : un net rebond en fin d’année après des mois difficiles
Après deux mois de repli consécutifs, l’activité de la construction de logements montre des signes de reprise en fin d’année. En décembre 2025, les autorisations de logements repartent nettement à la hausse, tandis que les mises en chantier enregistrent une progression marquée.
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Ces biens atypiques dont les ventes décollent
Dans un marché immobilier encore sous tension, l’immobilier atypique fait figure d’exception. Moins dépendants du crédit et davantage guidés par l’émotion, ses acheteurs continuent d’alimenter des ventes dynamiques.
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Immobilier Paris 16ᵉ nord : jusqu’à 20 000 €/m² pour les appartements avec vue Tour Eiffel
Dans le 16ᵉ nord de Paris, le prix moyen atteint environ 13 000 €/m², avec des biens standards sous 11 000 €/m² et jusqu’à 18 000–20 000 €/m² pour les appartements avec vue.
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Des loyers qui ne cessent d’augmenter dans le privé
Le marché locatif privé confirme une dynamique contrastée : progression généralisée des loyers, écarts marqués entre territoires et rapprochement parfois inattendu avec le parc social.
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Fiscalité & Impôts
Le dispositif fiscal dédié aux investisseurs exclut les maisons
Il était très attendu de tous les investisseurs et les professionnels de l’immobilier. Le fameux statut du bailleur privé qui porte le nom de l’actuel ministre du Logement, Jeanbrun, se pose en véritable successeur du dispositif Pinel, enterré en décembre 2024. Il offre un amortissement de 3,5% à 5,5% et un déficit foncier de 10.700 euros.
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Pourquoi la vente de votre résidence principale pourrait être taxée dès 2026 et quelles conséquences ?
La fiscalité immobilière pourrait connaître un tournant majeur à partir de 2026. Un amendement au projet de loi de finances pour 2025 prévoit de remettre en cause l’exonération totale de plus-value dont bénéficient aujourd’hui les vendeurs de leur résidence principale.
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Serez-vous concerné par le nouvel impôt sur les logements inhabités ?
A partir de 2027, toutes les communes pourront mettre en place une taxe sur la vacance des logements, avec des taux plafonds variant en fonction de la tension immobilière locale. Qui en sera redevable ? Combien va-t-elle coûter ? Pourquoi cette réforme ? Eléments de réponse.
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Quatre Français sur dix favorables au retour de la taxe d’habitation
Les Français aimeraient-ils payer des impôts ? C’est surprenant mais 39% d’entre eux seraient favorables au retour de la taxe d’habitation, selon un sondage.
Pourtant, en 2017, la suppression de la taxe d’habitation semblait populaire quand Emmanuel Macron avait émis l’idée.
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Pourquoi le nouveau statut du bailleur privé est-il autant critiqué ?
Le dispositif Jeanbrun est présenté comme le remplaçant du dispositif Pinel. Il a été adopté dans le cade de la loi de finances pour 2026.
Mais sa mise en œuvre dépend des futurs décrets d’application, qui en préciseront les modalités.
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Crédit
À quoi s’attendre pour les taux en 2026 ?
En ce début d’année 2026, les taux d’emprunt affichent une hausse modérée. Concurrence interbancaire, taux directeurs…, leur évolution dans les prochains mois dépendra de différents facteurs. Alors, à quoi s’attendre en 2026 ? On vous dit tout.
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Une légère hausse des taux immobiliers observée au cours du dernier trimestre 2025
La relance du marché des crédits immobiliers a quelque peu ralenti entre octobre et décembre 2024, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette situation serait probablement liée à la légère remontée des taux (3,17 % en décembre) et le renchérissement du coût des opérations.
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Les primo-accédants au cœur d’un basculement historique du marché
Le marché du crédit immobilier connaît depuis 2024 une transformation profonde et inédite. Longtemps marginalisés lors des phases de resserrement monétaire, les primo-accédants occupent désormais une place centrale dans la dynamique de financement du logement.
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Taux immobiliers en février 2026 : ça monte un peu… mais sans coup de chaud
Après de légères hausses en janvier, le mois de février s’inscrit dans la même dynamique. Oui, les grilles progressent encore, mais de manière modérée : entre +0,02 et +0,09 point selon les durées de prêt. Rien de brutal ni de comparable aux montagnes russes connues ces dernières années. Sans compter que les banques se montrent toujours volontaristes, jouant sur les décotes et offres ciblées.
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Sommes-nous à la veille d’une baisse des taux ?
Les taux immobiliers sur un plateau ? Alors que les taux des prêts à l’habitat étaient sur une pente ascendante en fin d’année dernière, ils se stabilisent désormais. En février, les emprunteurs devraient se financer, hors coût de l’assurance-emprunteur, autour de 3,20 % sur 15 ans, entre 3,30 % et 3,50 % sur 20 ans et entre 3,40 % et 3,60 % sur 25 ans…
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En 2025, les Français ont de nouveau emprunté
La production de crédits immobiliers a bondi de 33 % en 2025, pour atteindre 146,5 milliards d’euros, après une année 2024 au plus bas. Selon la Banque de France, cette reprise est portée par des taux autour de 3 % et le retour des primo-accédants.
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L’apport personnel moyen demandé est en baisse en 2025
La baisse des taux a redonné du souffle aux acquéreurs. Ils ont eu moins d’argent à piocher dans leur épargne pour acheter un bien immobilier. Ainsi, l’apport personnel moyen demandé a diminué par rapport à l’an dernier : 52.000 euros (soit 17% du budget total de l’achat) contre 59.000 € (22%) en 2024…
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Conseils
Bailleur : 5 mesures à respecter pour louer un logement vide
Ce n’est pas parce qu’on parle de location vide que le propriétaire du logement concerné est exempt de toute obligation. Bien au contraire ! La première d’entre elles est d’ouvrir les portes d’un logement décent à son locataire.
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Si le locataire reste dans son logement après la fin du bail, son dépôt de garantie peut être amputé
Le dépôt de garantie est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise en main propre, ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, des clés au bailleur. Il peut être amputé des sommes restantes dues au bailleur.
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Comment obtenir un prêt quand les taux remontent
Depuis l’automne 2025, certains réseaux remontent leurs barèmes de 0,05 point ou 0,10 point d’un mois sur l’autre. Chacun guette les offres de ses concurrents, au niveau national, mais aussi régional pour les réseaux mutualistes, afin de réajuster sa grille le mois suivant et rester compétitif.
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Impôts 2026 : comment déclarer vos loyers
Les revenus de vos locations non meublées sont taxables dans la catégorie des revenus fonciers. Quand ils ne sont pas soumis au micro-foncier, le propriétaire bailleur d’un logement doit remplir une déclaration de revenus fonciers no 2044 ou 2044 S.
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Airbnb et copropriété : ce qui est obligatoire, ce qui ne l’est pas
La location de courte durée via Airbnb continue d’attirer de nombreux propriétaires, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Mais en copropriété, cette pratique est loin d’être anodine. Entre règles privées, contraintes administratives et jurisprudence abondante, le cadre applicable reste souvent source de confusion, y compris pour des bailleurs expérimentés.
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Bail locatif : checklist des pièces à contrôler
Demande supérieure à l’offre, loyers élevés : le marché de la location est sous tension. Face à cette situation, une infime minorité de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents à vérifier scrupuleusement pour sécuriser la location.
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Pourquoi ne pas acheter trop tôt et emprunter longtemps est finalement plus pertinent
Construire un patrimoine passe souvent par l’achat d’un bien immobilier. Et à des conditions d’acquisition loin des clichés sur l’âge d’achat, la vocation du bien ou la durée du prêt.
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Comment choisir sa ville pour investir dans le neuf
En 2026, investir dans l’immobilier neuf peut offrir sécurité et avantages fiscaux. Mais tout se joue sur le choix de la ville : demande locative, prix du marché et perspectives de valorisation font la différence.
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Location saisonnière : le DPE est-il obligatoire ?
Il y a un peu plus d’un an, le DPE n’était pas obligatoire pour les locations saisonnières, mais la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a changé la donne… Depuis le 1er janvier 2025, il est impératif de le fournir pour toutes les nouvelles locations saisonnières. Explications.
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Divers
Lecornu se donne pour objectif la construction de « 2 millions de logements d’ici à 2030 »
« Je ne doute pas que nous serons surveillés dans notre capacité collective, avec la profession, à réussir et être capables de sortir 2 millions de logements d’ici à 2030. Donc c’est absolument colossal. C’est 400.000 logements par an », a affirmé le Premier ministre…
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Dispositif « Jeanbrun » : un nouveau souffle pour l’investissement locatif ?
Alors que la crise du logement s’intensifie et que l’investissement locatif marque le pas, un nouveau mécanisme fiscal ambitionne de changer la donne. Baptisé « dispositif Jeanbrun », ce statut inédit du bailleur privé cherche à réconcilier rentabilité, utilité sociale et attractivité fiscale.
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« On est face à des agents immobiliers au ton agressif et méprisant » : la galère de la location à Paris
Louer un appartement à Paris est devenu un parcours du combattant. Le marché locatif est toujours très tendu, avec de moins en moins d’offres disponibles.
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Pourquoi 83% des propriétaires râlent contre la solution anticrise locative du gouvernement
Même pas encore né et déjà critiqué ! Le gouvernement croyait avoir trouvé la solution pour relancer l’investissement locatif. Sorti du placard il y a un an par Valérie Létard, ancienne ministre du Logement, le statut du bailleur privé a été officialisé par l’un de ses successeurs Vincent Jeanbrun (précédé par l’éphémère Éric Woerth qui aura piloté le ministère durant…7 jours).
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Non, les locataires mauvais payeurs ne sont pas des squatteurs : voilà pourquoi
Allez dire à un notaire que les frais de notaire sont trop élevés, et vous déclencherez son exaspération. Le terme exact, pour désigner les frais payés par l’acheteur d’un logement et collectés par les notaires, est le suivant les droits de mutation. Ils pèsent près de 8% du prix du bien. Mais là-dessus, les notaires ne touchent «qu’» environ 1%.
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Le dispositif MaPrimeRénov’ va rouvrir, annonce le ministre du Logement
Depuis le 1er janvier, le dispositif d’aide publique à la rénovation énergétique était suspendu, en attente du vote de la loi de finances 2026. Au-delà de l’impossibilité de déposer un nouveau dossier, les demandes déposées l’an passé qui seraient non encore validées étaient, elles aussi, suspendues. Le dispositif d’aides publiques à la rénovation énergétique sera relancé.
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