Le point sur l’actualité immobilière – Mars 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mars 2026: Les prix peuvent-ils de nouveau grimper en 2026 ?; Les métropoles repartent à la hausse, le prix des maisons explose; La fiscalité devient un levier d’achat majeur pour les Français; Avec les taux 2026, pouvez-vous augmenter votre capacité d’emprunt ?; Pourquoi une revente trop rapide de son logement peut-elle faire perdre de l’argent ?; La question du logement au cœur des municipales…
Le marché
Pourquoi le marché connaît une reprise fragile
Depuis le début de l’année, les acheteurs ont repris leurs projets. Les transactions immobilières aboutissent, après des années 2022 et 2023 difficiles.
Pour les acheteurs, l’accès au crédit est plus facile, avec des taux d’intérêt qui restent accessibles.
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Les prix peuvent-ils de nouveau grimper en 2026 ?
Si le marché se remet en douceur de la spirale baissière amorcée en 2023, la situation reste hétérogène au niveau régional. En 2026, les valeurs devraient poursuivre leur redressement, mais la bonne santé du marché reste sensible à l’évolution des taux de crédit et à la confiance des ménages. Deux données aujourd’hui très instables.
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À Bordeaux, le marché immobilier amorce un nouveau cycle
Après plusieurs années de baisse, les prix semblent se stabiliser dans une métropole toujours très attractive. Des quartiers les plus recherchés aux secteurs en devenir, tour d’horizon d’un marché qui se rééquilibre et où de nouvelles opportunités émergent.
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Les prix repartent à la hausse mais la reprise reste très inégale selon les villes
Selon l’Observatoire PAP, les prix immobiliers progressent de 1,7 % sur un an en France. Les taux de crédit autour de 3,3 % favorisent le retour des acheteurs, mais la reprise reste très inégale selon les villes.
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Les métropoles repartent à la hausse, le prix des maisons explose
Contrairement aux années précédentes, les prix de l’immobilier sont à la hausse dans les plus grandes métropoles en 2025. C’est le cas à Marseille, Toulouse, Lille, Bordeaux ou Rennes, avec des augmentations qui dépassent parfois 3 %, comme à Bordeaux, où les appartements se vendent 3,9 % plus cher en février 2026 qu’à la même période en 2025.
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Prix et taux d’emprunts stabilisés
Au 1er mars 2026, le prix moyen au mètre carré en France s’établit à 3 124 euros, en légère baisse de 0,1 % sur un mois mais en hausse de 0,9 % sur un an. Côté financement, le marché du crédit est entré dans une phase de stabilité.
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Immobilier locatif en 2026 : pourquoi l’offre chute partout en France
L’ immobilier locatif traverse une zone de turbulence inédite en 2026. Offre en chute libre, propriétaires vendeurs, délais rallongés : le marché se grippe durablement. Faut-il y voir une crise passagère ou un basculement structurel de l’immobilier locatif en France ?
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Après deux années de baisse, les prix de l’immobilier repartent à la hausse
La baisse des prix de l’immobilier, c’est déjà fini ! Le constat vaut aussi bien pour la région parisienne et la province, mais aussi pour les appartements comme pour les maisons.
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L’ancien en forme, le neuf cherche son souffle
L’immobilier hexagonal s’affirme comme un îlot de stabilité dans un monde incertain. Les professionnels du secteur pronostiquent une année 2026 favorable, dopée par le retour des investisseurs.
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Paris : pourquoi les prix peuvent (vraiment) remonter en 2026
Après une stagnation dans certains arrondissements, les prix parisiens montrent clairement des signes de reprise. Et tout pousse à croire que cela va continuer ! Des taux bas, des projets d’achat reportés… L’année 2026 sera une année de reprise. Ou ne sera pas !
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Fiscalité & Impôts
LMNP 2026 : faut-il craindre la fin des avantages fiscaux ?
En 2026, le LMNP 2026 reste globalement stable sur le plan fiscal, malgré les débats autour du statut du bailleur privé. Micro-BIC, régime réel, amortissement, réglementation… voici ce que vous devez réellement comprendre pour optimiser votre stratégie locative cette année.
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Mise à jour des données locatives: quel impact sur le montant de votre taxe foncière?
Le gouvernement a annoncé la mise à jour des données locatives servant de base pour le calcul de la taxe foncière. Plus de 7 millions de logements sont concernés. Cette évolution intervient indépendamment d’une éventuelle revalorisation des taux, qui pourrait alourdir davantage la facture des contribuables.
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Déclaration de biens immobiliers : devez-vous encore la remplir cette année ?
Depuis son lancement en 2023, la déclaration de biens immobiliers continue de susciter de nombreuses questions chez les propriétaires. L’objectif du fisc est pourtant clair : déterminer qui doit encore s’acquitter d’une taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou d’une taxe sur les logements vacants.
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La fiscalité devient un levier d’achat majeur pour les Français
Si la baisse des taux d’intérêt reste le principal facteur déclencheur, la fiscalité avantageuse et la localisation prennent désormais une importance croissante dans les décisions d’acquisition. Dans un marché encore marqué par plusieurs années de ralentissement, les acheteurs semblent adopter une approche plus stratégique de leur projet immobilier…
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Prévue pour 2027, la nouvelle taxe d’habitation sur les logements vacants pourra être majorée
La nouvelle taxe d’habitation sur les logements vacants sera mise en place en 2027 à l’initiative de la commune, qui en fixera le taux. Celui-ci pourra être majoré en fonction de la tension sur le marché locatif local.
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Taxe d’habitation : près de 40 % des Français favorables à son retour
Près de quatre Français sur dix verraient d’un bon œil le rétablissement de cette taxe si elle permet d’améliorer les services publics locaux.
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Crédit
Des signaux de baisse avant le printemps
Après plusieurs mois marqués par une petite tension, le crédit immobilier pourrait retrouver une trajectoire plus favorable. En cause : un climat jugé moins incertain sur le plan budgétaire, qui a contribué à apaiser les marchés et, indirectement, à rendre le financement des banques plus simple.
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Avec les taux 2026, pouvez-vous augmenter votre capacité d’emprunt ?
L’accès au crédit immobilier reste crucial pour les candidats à l’accession à la propriété. En ce début d’année 2026, les conditions restent avantageuses… Mais à quoi faut-il s’attendre dans les prochains mois ?
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Une baisse ne fait pas le printemps
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers marquent le pas à l’approche du printemps. Leur remontée, initiée en septembre dernier, s’est accélérée sur les deux premiers mois de l’année, d’après l’observatoire Crédit logement/CSA…
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Les taux remontent à 3,25 % en février 2026
Les taux des crédits immobiliers continuent de progresser en France. En février 2026, le taux moyen atteint 3,25 % toutes durées confondues, confirmant une tendance haussière observée depuis plusieurs mois.
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Conseils
Indexer les loyers des biens F et G dont le classement s’est amélioré : une pratique à manier avec prudence
La récente évolution du calcul du coefficient de conversion du DPE pose une question aussi technique que sensible : peut-on à nouveau indexer les loyers de logements initialement classés F ou G, dès lors qu’ils sortent de ces catégories sans travaux, par le seul effet d’un changement méthodologique ?
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En 2026, avec un immobilier qui reste bas, c’est le moment de saisir les bonnes affaires
Après une année 2024 marquée par un net ralentissement, 2025 a signé le retour progressif des acheteurs : fort rebond de la production de crédits, taux stabilisés, regain de confiance des ménages et reprise des transactions dans l’ancien. En fin de compte, seul le logement neuf patine encore.
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Dépôt de garantie : ce que votre propriétaire doit justifier s’il ne vous la rend pas intégralement
Mauvaise nouvelle… À votre départ du logement, vous ne récupérez pas intégralement votre dépôt de garantie. Le bailleur est autorisé à prélever une retenue, à condition qu’elle soit justifiée.
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Pourquoi une revente trop rapide de son logement peut-elle faire perdre de l’argent ?
Acheter un logement représente un investissement important, mais le revendre trop rapidement peut entraîner des pertes financières. Attendre au moins cinq ans avant la revente permet notamment d’éviter des pénalités liées au crédit immobilier, ou encore une taxe sur la plus-value.
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Location : les documents à vérifier absolument avant de signer un bail
Demande supérieure à l’offre, loyers élevés : le marché de la location est sous tension. Face à cette situation, une infime minorité de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents à vérifier scrupuleusement pour sécuriser la location.
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Savez-vous que les frais bancaires de succession sont plafonnés ?
Au décès de l’un de leurs clients, les banques doivent réaliser certaines démarches, comme le gel des avoirs, le transfert des actifs financiers aux héritiers et les échanges avec le notaire.
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LMNP : comment vous préparer aux nouvelles règles de 2026 ?
C’est un changement de taille pour les LMNP en micro-BIC ! Dès 2026, ils basculent automatiquement sur le régime du réel, s’ils excèdent un certain plafond de chiffre d’affaires… Avec les avantages et les inconvénients que présente ce nouveau régime fiscal ! Comment s’y préparer ?
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Divers
Plafonds de loyers, zonage, durée… les nouveaux atouts de la garantie Visale
Entrée en service il y a 10 ans, la garantie publique contre les impayés de loyer et les dégradations locatives Visale évolue pour « offrir de nouvelles opportunités aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires ». Tour d’horizon de ces évolutions.
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Immobilier de luxe : à partir de quel seuil faites-vous partie des acheteurs les plus riches ?
En immobilier, plus que dans n’importe quel autre domaine peut-être, la richesse est une notion toute relative. « On peut être « le plus riche » de la Meuse avec un budget qui ne permettrait qu’un studio à Paris »…
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La question du logement au cœur des municipales
Plusieurs études mettent en avant l’importance de la question du logement, tant au niveau national qu’à l’échelle locale, et ce à une semaine des élections municipales.
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« Je vends » : la grande fuite des propriétaires qui ne croient plus en la location
En deux ans, le nombre de bailleurs privés prêts à se désengager est passé de 18 % à 25 %. Pendant ce temps, l’offre locative recule de 13 % et la demande progresse de 11 %. Le marché locatif français se vide — par le haut.
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Location courte durée : quand les criminels s’emparent d’Airbnb
Airbnb, Booking, locations saisonnières : derrière la façade du tourisme urbain, le crime organisé a trouvé ses nouvelles planques. Une note confidentielle du Sirasco — service de renseignement criminel du ministère de l’Intérieur, consultée par l’AFP — révèle que la location courte durée est désormais un « levier opérationnel majeur » pour les réseaux criminels en Île-de-France.
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Encadrement des loyers : une réponse illusoire face à une crise du logement bien réelle
Face à une crise du logement d’une ampleur inédite, certains responsables locaux envisagent l’encadrement des loyers comme un outil de justice sociale et de protection des ménages. Pourtant, de nombreux experts s’accordent à constater que cette politique ne résout pas la crise du logement et peut même l’aggraver durablement.
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