En France, un état des lieux et un inventaire sont deux documents distincts utilisés dans le cadre de la location immobilière pour documenter l’état du bien loué. Voici leurs principales différences et pourquoi ils sont distincts :

État des lieux :

• But : L’état des lieux a pour objectif de décrire l’état général du logement au moment de l’entrée du locataire (état des lieux d’entrée) et à sa sortie (état des lieux de sortie).
• Contenu : L’état des lieux détaille l’état de chaque pièce du logement, y compris les murs, les sols, les plafonds, les installations sanitaires, électriques et de chauffage. Il mentionne également l’existence de clés, de compteurs, et d’autres équipements. Il liste, comme l’inventaire, tout ce qui est inclus dans la location, comme les meubles, les appareils électroménagers, la vaisselle, les draps, etc. Il décrit également leur état (neuf, usagé, endommagé, etc.).
• Rôle : L’état des lieux permet de déterminer si des dégradations ou des usures ont eu lieu pendant la période de location, et il sert de base pour le calcul des éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.

Inventaire :

• But : L’inventaire vise à répertorier de manière exhaustive et détaillée le mobilier, les équipements et les objets présents dans le logement loué, ainsi que leur état.
• Contenu : L’inventaire liste tout ce qui est inclus dans la location, comme les meubles, les appareils électroménagers, la vaisselle, les draps, etc. Il décrit également leur état (neuf, usagé, endommagé, etc.).
• Rôle : L’inventaire permet de documenter l’état des biens meubles fournis avec le logement, ce qui est important en cas de litige sur des dommages ou des manquements à la fin de la location. Contrairement à l’état des lieux, l’inventaire n’est pas utilisé pour calculer les retenues sur le dépôt de garantie.

En résumé, l’état des lieux se concentre sur l’état du logement lui-même, les meubles objets et équipements, tandis que l’inventaire concerne exclusivement le mobilier, objets et équipements fournis avec le logement.