Prévoir un budget pour l’entretien d’un investissement locatif est essentiel pour assurer la rentabilité à long terme de votre propriété. Le montant à prévoir dépendra de plusieurs facteurs, notamment l’âge du bien, son emplacement, son état initial et le type de locataires. Voici quelques conseils et règles pour déterminer un budget d’entretien approprié :

• Réserves d’urgence : Il est recommandé de constituer un fonds de réserve d’urgence pour les réparations imprévues. Un montant équivalent à 2 à 5 % de la valeur du bien par an est souvent suggéré.
• Règle des 50 % : Mettez de côté la moitié de vos revenus locatifs chaque mois pour les réparations, l’entretien, les impôts, l’assurance et autres coûts liés à votre propriété.
• Règle du 1 % : Prévoyez un budget pour l’entretien préventif, notamment la maintenance régulière de la plomberie, de l’électricité, du chauffage, et d’autres systèmes. Un montant équivalent à 1 % de la valeur du bien par an peut être une estimation raisonnable. Par exemple, si un bien est évaluée à 250 000 €, les frais d’entretien seront d’environ 2 500 € par an.
• Renouvellements et mises à jour : Prévoyez également des fonds pour les renouvellements périodiques, comme le remplacement de la toiture, de la plomberie ou de l’électricité. La durée de vie prévue de ces éléments peut varier, mais un budget équivalent à 1 à 3 % de la valeur du bien par an est généralement recommandé.
• Règle de la superficie : Mettez de côté entre 50 € et 100 € par metre carré pour les coûts d’entretien annuels (une rénovation légère coûte entre 250 et 750 € m²). Un bien locatif de 20 m² nécessitera donc entre 1000 € et 2000 € de frais d’entretien par an.