Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
En tant que bailleur, vous avez deux grandes options pour gérer vos biens immobiliers : déléguer cette gestion à un professionnel (agence ou gestionnaire), ou bien vous en occuper vous-même, en direct avec le locataire.
Chaque approche présente ses avantages et ses limites. Alors, vaut-il mieux gérer seul ou confier la gestion locative de son bien à un tiers ?
Gérer seul son bien locatif
Le point souvent clef qui pousse à gérer soi-même ses investissements locatifs est d’éviter le coût d’un tel service délégué et son impact sur votre rendement locatif.
Typiquement un mandat de location est facturé par les agences entre 7-8 % du loyer annuel. Soit 400€ pour 5000€ de revenu locatif. 1 mois de loyer perdu à chaque changement de locataire…
Et si on y ajoute la gestion locative par la suite, ça peut aller bien plus loin, tout dépend du niveau de délégation demandé.
Pourquoi gérer seul? Parce que vous y gagnez en rentabilité en réduisant les frais mais aussi parce qu’aucun professionnel de l’immobilier ne prendra autant de soin que le propriétaire.
D’autre part, lorsque l’on gère son bien en direct, on gère une partie de son patrimoine, c’est votre argent qui est en jeu et le gestionnaire extérieur n’a bien sûr pas cette sensibilité.
On sera donc beaucoup plus attentif à tous les détails, au choix du locataire, à tout mettre en œuvre pour minimiser les vacances locatives notamment ce qui est critique pour la rentabilité.
On n’est jamais mieux servi que par soi-même et c’est aussi le cas dans la gestion locative.
Pas de question à se poser sur le choix de son intermédiaire, le gestionnaire c’est vous, et vous savez que vous faites les choses au mieux de vos intérêts.
Il est également intéressant de pouvoir suivre régulièrement l’évolution de l’état de son bien, à chaque changement de locataire notamment. Eventuellement décider de faire quelques petites remises en état, un peu d’entretien pour maintenir la valeur de votre investissement.
Et puis, c’est aussi rassurant de pouvoir jeter un œil régulièrement sur l’état de son patrimoine, de pouvoir visiter physiquement son bien, l’immobilier n’est pas qu’une simple ligne comptable, c’est du concret.
Enfin, pour ceux qui ont du temps libre, à la retraite en particulier, gérer ses biens immobiliers peut être un passe temps très enrichissant !
Avantages de gérer seul
- vous préservez la rentabilité locative de votre bien en économisant les frais de gestion d’une société de gestion locative,
- vous pouvez mieux surveiller et entretenir votre bien,
- vous sélectionnez vous-même vos locataires.
Inconvénients de gérer seul
- vous devez suivre au jour le jour la réglementation,
- rédiger les actes, effectuer les visites, gérer les travaux, faire face aux impayés… Pour être pris en charge efficacement, les aléas de la vie locative exigent une disponibilité et une proximité géographique de la part du propriétaire.
Bon plan : Gérer seul avec Rentila !
Rentila vous donne à disposition tous les outils nécessaires pour assurer vous-même la gestion de vos biens. Avez-vous déjà un compte chez nous ?
Déléguer à un professionnel de la gestion locative
2 types de services peuvent être délégués, la recherche du locataire et tout ce qui tourne autour de cet objectif, au travers d’un mandat de location, et la gestion courante (perception des loyers, petites réparations, gestion des contentieux…) au travers d’un mandat de gestion.
Confier la recherche du locataire à un professionnel
Vous pouvez confier uniquement la recherche du locataire à un professionnel, puis gérer vous-même le bien une fois le bail signé.
La loi ALUR encadre les honoraires facturés au locataire pour certaines prestations (visite, dossier, bail, état des lieux).
Ces frais sont plafonnés à :
- 12 €/m² en zone très tendue (Paris et petite couronne)
- 10 €/m² en zone tendue
- 8 €/m² ailleurs
- 3 €/m² pour l’état des lieux
Le reste des frais d’agence peut être librement facturé au bailleur, qui en supporte donc généralement la majeure partie.
Le premier point évident qui incite à passer par un intermédiaire est si votre bien locatif se situe relativement loin de votre résidence principale. Et si personne dans votre entourage, ou personne en qui vous avez confiance, ne peut vous suppléer en cas d’urgence.
D’autre part, la partie « administrative » peut vous rebuter, même si avec un minimum d’information, il est possible à quiconque d’assurer l’ensemble des démarches nécessaires, vous pouvez vous sentir rassuré, au moins au début, de faire appel à un gestionnaire expérimenté avec qui vous pourrez aussi apprendre et devenir autonome au bout de quelques mois.
Le temps, c’est également un facteur clef qui peut vous orienter vers une gestion déléguée. Et c’est plus particulièrement le cas si vous possédez plusieurs biens locatifs.
Cela dit, déléguer la gestion ne signifie pas que tout sera fluide et sans implication de votre part. Le gestionnaire vous sollicitera régulièrement en cas de problème. Et le temps que vous ne passerez pas à échanger directement avec vos locataires, vous le consacrerez sans doute à vérifier que votre interlocuteur fait bien son travail — avec rigueur, transparence et dans votre intérêt. Tout dépend ici de la confiance que vous avez en votre gestionnaire.
Avantages du gestionnaire
- vous gagnez en tranquillité d’esprit : la société de gestion locative s’occupe du volet administratif de la gestion de votre bien au quotidien,
- elle s’occupe également de la recherche des locataires, de leur sélection, des visites, de l’encaissement du loyer, etc.
Inconvénient du gestionnaire
- ces services ont un coût : environ 7-8 % du loyer annuel encaissé. Vérifiez bien le contrat avec la société de gestion. L’ensemble des services qu’elle s’engage à effectuer doivent y figurer, ainsi que leur coût (il peut y avoir souvent des coût cachés et une surfacturation en cas de travaux…).
Vous pouvez lire notre dossier complet sur la procédure et conséquences de la résiliation du mandat de gestion.
En cas de litige avec le gestionnaire !
En cas de litige avec le gestionnaire vous pouvez exiger la preuve écrite des démarches qu’il a accompli. A défaut, vous pouvez saisir le Tribunal pour obtenir la réparation de la faute commise par le gestionnaire.
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
Selon votre situation, à vous de faire le bon choix, sachant qu’il existe aujourd’hui de plus en plus de solutions simples et efficaces pour gérer soi-même ses biens locatifs, notamment avec des outils de gestion immobilière en ligne comme Rentila !
Vous pouvez vous occuper de A à Z de la location de votre bien immobilier. Optimisez votre rendement locatif et ne payez pas des frais inutiles !
Gérer seul son bien reste la solution la plus économique et Rentila vous fournit tous les outils nécessaires pour vous aider à simplifier et optimiser votre gestion locative.
Suivi des loyers et des paiements, quittance de loyer, réservations, suivi des charges, relances, aide à la déclaration des revenus fonciers, assurance loyers impayés …
FAQs
Est-ce que gérer seul son bien est vraiment rentable ?
Oui, car vous économisez les frais de gestion, souvent entre 7 et 10 % du loyer annuel. Cela peut représenter un mois de loyer économisé chaque année, voire plus si vous gérez plusieurs biens.
Puis-je confier uniquement la recherche de locataire à une agence ?
Oui, vous pouvez signer un mandat de location pour trouver un locataire, puis gérer seul ensuite. C’est un bon compromis pour éviter les erreurs de sélection tout en réduisant les frais.
La gestion locative déléguée me garantit-elle la tranquillité ?
Pas totalement. Même avec un gestionnaire, vous serez sollicité pour valider certaines décisions ou gérer des imprévus. Il faut aussi s’assurer que le prestataire fait bien son travail.
Quels sont les risques à gérer moi-même mes locations ?
Vous devez être disponible, suivre la réglementation, gérer les impayés, les travaux, etc. Mais avec de bons outils (comme Rentila), ces tâches deviennent plus simples et moins risquées.
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif : l’essentiel à retenir
- Gestion individuelle et économies : En gérant vous-même votre bien locatif, vous économisez sur les frais de gestion, ce qui peut améliorer la rentabilité locative de votre investissement.
- Surveillance et entretien personnalisés : La gestion personnelle vous permet de surveiller de près votre bien, de l’entretenir régulièrement, et d’assurer une relation directe avec les locataires.
- Disponibilité et temps : Gérer seul votre bien exige une disponibilité constante et peut être chronophage, notamment en termes de gestion des problèmes, de collecte des loyers et de communication avec les locataires.
- Connaissance réglementaire : Il est essentiel de rester informé des évolutions législatives et réglementaires dans le domaine de l’immobilier locatif, ce qui peut représenter un défi en gestion autonome.
- Confort et sécurité avec un gestionnaire : Déléguer la gestion à un professionnel vous libère des contraintes quotidiennes. Cela offre un confort notable et une certaine sécurité, notamment en termes de conformité réglementaire et de résolution des problèmes.
- Coût d’un gestionnaire : Bien que déléguer la gestion à un professionnel apporte de nombreux avantages, cela représente un coût significatif, qui doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de votre bien locatif.
