Comment trouver le bien idéal ?

Trouver le bien idéal est loin d’être toujours un long fleuve tranquille. Entre les besoins et les attentes à prendre en compte et la réalité du marché, il n’est pas toujours facile de dénicher le lieu de nos rêves. Pourtant, il existe certains critères à prendre en compte pour trouver le bien qui vous ressemble.

Les premières questions auxquelles répondre pour trouver le bien idéal

La recherche de votre bien immobilier doit être méthodique, réfléchie. Il ne sert à rien de se lancer sur le marché immobilier, risquer d’acquérir le bien qui vous semble parfait pour se rendre compte finalement qu’il ne vous convient pas, n’est-ce pas ?

Voici les premières questions auxquelles vous devez répondre pour vous assurer une base solide de départ.

Déterminez vos besoins présents et futurs

Même s’il est important d’avoir un coup de cœur pour votre futur bien, il est essentiel de rester rationnel, car cela vous engage pour de longues années, sans compter sur l’aspect financier.

C’est pourquoi vous devez prendre en considération vos besoins et vos attentes.

Souhaitez-vous revendre votre bien dans quelques années ? Pensez-vous agrandir votre foyer d’ici peu ? Est-ce un logement principal ou secondaire ?

Combien de pièces souhaitez-vous finalement ?

N’oubliez pas également de prendre en compte votre âgé et votre état de santé : une maison avec étage ou immeuble sans ascenseur n’est peut-être pas un bon choix dans certains cas.

Pour y voir plus clair, notez par écrit vos critères et vos besoins par ordre décroissant en partant des points non négociables jusqu’aux points que vous pouvez éventuellement abandonner si nécessaire.

Logement individuel ou collectif ?

Si, en France, une grande majorité de personnes rêvent de vivre dans une habitation individuelle, cela n’est pas toujours le cas dans les faits.

Il faut savoir qu’une maison coûte plus cher à l’achat et se trouve souvent moins proche d’un centre-ville qu’un appartement par exemple, sauf si vous disposez d’un budget important pour vivre dans une maison.

Dans un immeuble, vous devez prendre en compte d’autres réalités financières : problèmes de gestion, l’entretien, les travaux dans les parties communes, le gardiennage, les frais de chauffage collectif éventuellement et les frais de copropriété.

Trouvez le bon emplacement

On ne le dira jamais assez, mais le critère numéro 1 pour trouver le bien idéal est de veiller à l’emplacement de celui-ci.

Veillez à tous les aspects concernant votre futur logement. Concrètement, cela signifie qu’il doit bénéficier d’un environnement de qualité, d’un fort pouvoir économique et dynamique à proximité, d’un réseau de transports en commun qualitatif et suffisant, de nombreux commerces et des services publics (écoles, crèches, postes, et commerces alimentaires).

Ensuite, demandez-vous si cet appartement ou cette maison se situe dans une région dynamique qui vous permettra, à terme, une éventuelle revente.

Enfin, veillez à prendre connaissance si votre futur logement — que vous soyez acheteur ou acquéreur dans le but de le louer par la suite — peut bénéficier d’éventuels projets de construction prochainement, si cela va générer des nuisances visuelles, sonores ou olfactives.

Comment vous y prendre ? C’est très simple. Non seulement vous prenez des renseignements sur Internet (bases de données DVF, PATRIM/BIEN, etc.), mais vous pouvez aussi vous renseigner auprès des agences immobilières, que ce soit en ligne ou en vous rendant directement en agence.

Enfin, le mieux, si cela est possible, est de vous rendre sur les lieux pour découvrir l’appartement ou la maison de visu.

Multipliez vos visites à des heures différentes pour vous rendre compte de la qualité de vie à différents moments du jour et de la semaine. Vous saurez alors si les lieux aux alentours sont bruyants par exemple, s’il y a beaucoup ou pas de circulation, si la lumière est suffisante à vos goûts, etc.

Identifiez l’orientation du bien

C’est un des points auquel on ne pense pas toujours, mais cela constitue l’un des critères qui comptent le plus dans le choix d’un bien immobilier.

Idéalement, pour profiter du soleil au maximum, votre logement doit être exposé plein sud ou sud-ouest.

Il n’y a rien en effet, rien de plus déprimant que de se retrouver dans une ou plusieurs pièces assombries, nécessitant d’allumer les lumières en plein jour, n’est-ce pas ?

Et gardez à l’esprit qu’un logement sombre qui nécessite un éclairage permanent est un logement dont les factures énergétiques peuvent être importantes sur le long terme.

Choisir entre le bien et le neuf

C’est aussi une question qu’il faut se poser.

En effet, la maison ou l’appartement que vous vous apprêtez à acquérir doit vous ressembler. C’est ici que vous devez vous vous sentir le mieux.

Serait-ce une maison à retaper, à rénover ? Un appartement neuf au cœur d’une ville ? Un loft à remanier entièrement ? Une maison ancienne avec poutres apparentes ?

Tout cela est une affaire de goûts pour ce qui est de l’aspect esthétique, mais aussi de moyens financiers.

En décidant pour l’ancien, vous pouvez bénéficier d’un prix d’achat moindre que pour le neuf, mais vous devez prendre en considération, en contrepartie, la partie des travaux à réaliser.

Le neuf, quant à lui, coûte plus cher, mais n’engage aucun travail à court et moyen terme.

Travaux et diagnostics immobiliers

La question des travaux est aussi une question à se poser.

Et il y a travaux et travaux. Il faut différencier les gros travaux qui peuvent s’étaler sur des mois et demandent un budget conséquent — parfois à intégrer au prix d’acquisition — et les travaux de rénovation que vous pouvez réaliser par vous-même.

Si les travaux sont importants, il est recommandé de faire appel à des artisans pour évaluer un devis précis.

Enfin, n’oubliez pas d’étudier le dossier de diagnostic technique immobilier à propos des postes suivants que sont l’amiante, le plomb, le réseau électrique et le gaz, les termites, etc.

Cette étude vous permet d’évaluer l’état du logement et de négocier, le cas échéant, le prix de vente.

En somme, le logement idéal est cette maison ou cet appartement qui se trouve là où on se sent bien, un lieu où l’on peut s’épanouir et faire évoluer son foyer si besoin.