Conseils pour investir dans des locations pour étudiants

Avec un marché immobilier très tendu et une demande constante de logements étudiants, cette option offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. Dans cet article, nous examinerons les conseils essentiels pour investir dans des locations pour étudiants en France.

Avantages et inconvénients de louer à des étudiants

Pourquoi investir dans des locations pour étudiants ?

• Vous vous assurez de louer votre bien immobilier, même si vous devez diviser le logement pour deux ou trois étudiants.
• Les étudiants sont plus prompts à payer leur loyer, tout du moins leurs parents qui sont souvent leurs garants. Ces deniers établissement parfois un ordre permanent de virement mensuel pour le loyer de leur enfant.
• Vous proposez un logement étudiant loin des standards habituels et souvent avec une superficie plus intéressante et des équipements plus nombreux.

Les risques de louer à un étudiant

• Les étudiants devenant de jeunes adultes, ils ne possèdent pas encore de biens. Il vous faut leur proposer des logements meublés pour répondre à tous leurs besoins.
• Il y a un risque d’usure plus important et plus rapide avec un étudiant comme locataire : tapisserie, moquette, petits travaux électriques.

Investir dans des locations pour étudiants : un secteur dynamique

Avant de plonger dans l’investissement dans des logements pour étudiants, il est essentiel de comprendre le marché immobilier étudiant en France. La demande de logements étudiants est généralement élevée en raison du grand nombre d’étudiants français et internationaux qui fréquentent les universités du pays. Cela crée un marché relativement stable pour les investisseurs.

Cependant, il est important de noter que la demande peut varier d’une ville à l’autre. Les grandes villes universitaires telles que Paris, Lyon, Marseille, Lille, Aix-en-Provence et Toulouse ont tendance à être les plus prisées en termes de demande de logements étudiants. Les taux de location et les prix de l’immobilier peuvent également varier considérablement d’une région à l’autre, il est donc essentiel de mener une recherche approfondie avant de prendre une décision.

Si certaines s’avèrent déjà saturées, d’autres proposent des solutions intéressantes, mais qui ne se situent pas toujours dans une zone très dynamique.

Si possible, essayez d’investir dans une zone à la fois proche des universités et des commerces et bien desservie en transports en commun et avec une économie active (cafés, bars, restaurants, cinémas, etc.).

Choisir l’emplacement avec soin

L’emplacement est l’un des facteurs les plus cruciaux dans l’investissement immobilier, et cela est particulièrement vrai pour les logements pour étudiants. Les étudiants recherchent généralement des logements proches de leur université, de leurs lieux de stage ou de leurs lieux de travail à temps partiel. Par conséquent, investir dans un emplacement proche des campus universitaires est une stratégie solide.

En plus de la proximité des universités, considérez également la proximité des transports en commun, des commerces, des restaurants et des installations de loisirs. Les étudiants apprécient la commodité, et un emplacement bien desservi peut rendre votre propriété encore plus attrayante.

Comprendre les besoins des étudiants

Pour réussir dans l’investissement dans des locations pour étudiants, il est essentiel de comprendre les besoins spécifiques de ce groupe de locataires. Les étudiants ont souvent des besoins et des préférences différents par rapport aux autres locataires.

Il est important de veiller à apporter un certain confort, ce qui va attirer les étudiants. Ils ont des besoins spécifiques en matière de logement.

Si l’immeuble possède un service de conciergerie, une laverie, use salle de sport, un parking pour vélo ou voiture, s’il est proche des restaurants universitaires, ce sont autant de détails qui boostent l’attractivité du logement étudiant.

Voici quelques éléments à prendre en compte :

Meublé ou non meublé ?

De nombreux étudiants préfèrent des logements meublés pour éviter d’avoir à acheter des meubles. Un logement étudiant avec une chambre à part ou avec une bonne répartition des pièces permet d’optimiser l’espace de rangement. Par exemple, ils ont besoin d’installations pour étudier, comme des bureaux et des chaises confortables. L’investissement dans des logements meublés peut donc être plus attractif pour ce marché.

Connexion Internet

Une connexion Internet rapide et fiable est essentielle pour les étudiants qui ont besoin d’accéder à leurs cours en ligne, de faire des recherches et de rester en contact avec leurs camarades. Assurez-vous donc de fournir une connexion Internet de qualité.

Sécurité

La sécurité est une préoccupation majeure pour les étudiants et leurs parents. Investissez dans des propriétés sécurisées avec des serrures de haute qualité et, si possible, un système de sécurité.

Espaces communs

Les espaces communs tels que les cuisines, les salles de bains et les salles de séjour partagées peuvent être un atout majeur pour attirer des locataires étudiants. De même pour les services tels qu’une laverie, use salle de sport, un parking pour vélo ou voiture. Plus les espaces communs sont fonctionnels et bien entretenus, plus votre propriété sera attrayante.

Effectuez une analyse objective du logement étudiant

Pour réussir votre investissement locatif étudiant, vous devez le rentabiliser, mais il faut veiller à ne pas sacrifier la qualité en diminuant le prix. Ne cherchez pas à acheter un bien pour étudiant à un tarif trop bas, car il en va de la qualité du logement.

Celui-ci doit être cohérent avec les prix du marché et en accord avec la qualité du logement.

Pour information, la qualité de vos locataires dépend de la qualité de votre logement étudiant. Si le logement est confortable, il est fort à parier que vous trouverez des locataires étudiants qui apprécient le confort et sont prêts à payer un loyer en conséquence.

Faites une analyse objective de chaque pièce en vous basant sur une liste de critères : accessibilité, propreté, état, etc. Et n’oubliez pas que le moindre défaut devient un argument de négociation dans le processus d’achat.

Établir un budget réaliste

Il est essentiel d’établir un budget réaliste. Cela inclut non seulement le coût d’achat du bien immobilier, mais aussi les coûts d’entretien, les taxes, les frais de gestion immobilière et les éventuels travaux de rénovation ou de réparation.

Assurez-vous également de prévoir des fonds pour les périodes où la propriété pourrait être vacante, car il peut y avoir des moments entre les semestres universitaires où les locataires sont moins nombreux. Avoir un fonds d’urgence peut vous aider à faire face à ces périodes.

Prévoir des frais d’entretien réguliers

Tout bien immobilier nécessite un entretien régulier pour rester en bon état, surtout un logement étudiant. Assurez-vous de prévoir des frais d’entretien dans votre budget. Cela peut inclure la réparation de la plomberie, du chauffage, de la toiture, de la peinture et d’autres travaux de maintenance courante. Un entretien régulier peut prolonger la durée de vie de votre propriété et prévenir des problèmes coûteux à long terme.

Investir près de chez soi

Avant d’investir dans des locations pour étudiants, vous devez réaliser une étude de marché. Il est important de comprendre la demande pour les locations pour étudiants dans la région que vous ciblez. Vous devez également étudier les taux de location et les tendances du marché immobilier. Une fois que vous avez une compréhension claire de la demande pour les locations pour étudiants dans votre région, vous pouvez prendre une décision éclairée sur l’investissement.

Il est toujours recommandé d’investir dans un logement pour étudiants près de chez soi ou alors d’acheter dans un lieu — comme votre ville natale par exemple — que vous connaissez particulièrement bien.

Pourquoi ?

• Vous maitrisez l’endroit où vous investissez ;
• Vous pouvez intervenir rapidement en cas de problème.

Cela est d’autant plus important si vous réalisez la gestion du bien par vous-même.

La colocation étudiante : une option à considérer

En plus de louer des logements individuels aux étudiants, la colocation étudiante est une alternative à prendre en compte. La colocation implique que plusieurs étudiants partagent un même logement, ce qui peut présenter des avantages pour les investisseurs.

L’un des principaux avantages de la colocation est le potentiel de revenus plus élevés. En louant chaque chambre individuellement, vous pouvez générer un revenu locatif total plus important par rapport à la location du logement entier à un seul locataire. Cela peut vous permettre de maximiser votre rendement tout en offrant aux étudiants une option de logement plus abordable par rapport aux locations individuelles.

Cependant, la colocation nécessite une gestion plus attentive. Il est important de choisir les colocataires avec soin pour éviter les conflits potentiels et de mettre en place des règles claires concernant la répartition des coûts, les responsabilités domestiques et les règles de vie en communauté.

L’option de la résidence étudiante

Enfin, une alternative intéressante est la résidence étudiante.

Les résidences étudiantes sont généralement gérées de manière professionnelle, ce qui signifie que vous pouvez déléguer la gestion quotidienne.

La demande en locataire est toujours importante et il y a des opportunités à saisir en termes d’investissement.

De plus en plus de particuliers s’intéressent à ce genre d’habitat qui peut apporter un rendement entre 4.5 et 6 %, sans oublier qu’il est possible de récupérer la TVA au bout de 20 ans d’investissement.

Investir dans des locations pour étudiants : ce qu’il faut retenir

• La demande en logements étudiants n’est pas la même d’une ville à l’autre. Il est intéressant de regarder en amont les villes dans lesquelles l’investissement locatif en logements étudiants est intéressant.
• Une étude de marché est essentielle pour comprendre la demande et les tendances du marché.
• Investir près de chez soi permet une gestion plus facile et réactive.
• Les résidences étudiantes sont gérées de manière professionnelle, ce qui simplifie la gestion quotidienne.
• Investir dans des locations pour étudiants offre des opportunités d’investissement avec une demande continue en locataires et des rendements potentiels attractifs.
• Calculer l’investissement locatif d’un logement étudiant est primordial. Sous 6 % net d’impôts, l’investissement est relativement discutable.
• Louez en meublé. Il est important de veiller à apporter un certain confort, ce qui va attirer les étudiants.
• Un budget réaliste doit être établi, y compris les coûts d’entretien et les périodes de vacance.  Il y a un risque d’usure plus important et plus rapide du bien.