Le point sur l’actualité immobilière – Août 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Août 2026: La canicule devient un nouveau critère dans les choix des acheteurs; Jusqu’à 50 candidats pour un studio : le logement étudiant reste sous tension; Quelles sont les informations à déclarer via le service en ligne « Biens immobiliers » ?; Les taux repartent à la hausse; Payer plusieurs mois de loyer d’avance… Quelles sont les règles ?; L’État vend 25% de son patrimoine immobilier: une aubaine pour investir?…
Le marché
Les petites surface se font de plus en plus rares sur le marché de la location
Les studios et les deux-pièces sont devenus une denrée rare. Les locataires restent plus longtemps, et les passoires thermiques disparaissent du marché. Résultat : c’est le parcours du combattant, notamment pour les étudiants, alors que la rentrée approche. Reportage à Lille.
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La canicule devient un nouveau critère dans les choix des acheteurs
Les épisodes de canicule modifient progressivement les attentes des acheteurs et des locataires sur le marché immobilier.
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La crise du marché locatif touche les petits logements urbains en France
Cette crise du marché locatif touche surtout les logements de petite superficie. « Moins d’un studio sur deux est à louer, il y en a plus à vendre qu’à louer »…
En 2019, une majorité de studios étaient à louer, le marché locatif de ce type de biens a donc bien diminué.
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Pays basque : TOP 5 des villes les plus chères en 2026
Biarritz, Bidart, Guéthary… Au Pays basque, la ville la plus chère n’est pas forcément celle que l’on croit, et c’est parfois la plus discrète. Découvrez le Top 5 des villes où l’immobilier s’envole cette année.
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Jusqu’à 25 % de décote sur le prix des passoires thermiques, une opportunité sous conditions
Le diagnostic de performance énergétique s’impose aujourd’hui comme un critère essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien. Une note F ou G au DPE ouvre la voie à des négociations tarifaires agressives, allant de 12 % pour un appartement à 25 % pour une maison.
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Jusqu’à 50 candidats pour un studio : le logement étudiant reste sous tension
La pression observée sur le terrain intervient dans un contexte de hausse continue du nombre d’étudiants. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur,de la Recherche et de l’Espace, les universités françaises accueillent 1,67 million d’étudiants à la rentrée 2025-2026, soit une progression de 2,6 % en un an.
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Immobilier de luxe : ces deux villes françaises figurent dans le top 3 des plus chères d’Europe
Selon un classement publié en août 2026, trois communes françaises comptent parmi les destinations les plus chères d’Europe pour l’immobilier de luxe en bord de mer. Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en première position, avec des prix pouvant atteindre 113 000 euros le mètre carré.
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Logements neufs : la chute continue malgré le nouveau dispositif Jeanbrun
Lors du deuxième trimestre de l’année 2026, le nombre de logements neufs réservés par des particuliers a chuté de 4,8 % par rapport aux trois mois précédents. Ce chiffre concerne les appartements en habitat collectif, mais également les maisons individuelles.
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Fiscalité & Impôts
Louer à ses parents sans perdre l’avantage fiscal : la loi Jeanbrun
Le 8 juillet 2026, le Sénat a adopté un amendement ouvrant la location Jeanbrun aux ascendants et aux descendants. En clair, un investisseur pourrait louer à son enfant étudiant, à un jeune actif ou à un parent âgé.
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Quelles sont les informations à déclarer via le service en ligne « Biens immobiliers » ?
En tant que propriétaire de logements et de dépendances (cave, garage, parking, etc), vous devez déclarer les changements d’occupation de ces biens sur le site impots.gouv.fr, dans votre espace Finances publiques.
Tout changement d’occupation concernant un bien ou un local que vous possédez doit être indiqué dès le changement d’occupant ou de situation.
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Pas de locataire au 1er janvier 2026 : devez-vous payer la taxe d’habitation ?
Vous étiez sans locataire au 1er janvier et vous vous demandez si vous devez tout de même payer la taxe d’habitation sur votre logement meublé ? C’est une situation courante pour les propriétaires bailleurs entre deux locations, et la réponse n’est pas aussi simple qu’il y paraît.
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Taxe foncière : ces grandes villes françaises où le taux de cet impôt local atteint des sommets
La taxe foncière pourrait augmenter plus modérément en 2026, avec une revalorisation nationale limitée à 0,8 %. Mais dans certaines grandes villes, la facture reste particulièrement salée pour les propriétaires.
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Crédit
Voici les taux d’août et pourquoi ils pourraient remonter à la rentrée
Dans un contexte de durcissement d’octroi des prêts immobiliers, les taux sont en légère progression au mois d’août. Et la tendance devrait se confirmer à la rentrée, même s’ils devraient rester relativement stables.
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Acheter sa résidence principale : ce prêt à 1 % peut changer votre plan de financement
Depuis 2022, les taux d’intérêt ont été multipliés par 3, grignotant votre pouvoir d’achat pour un logement. La solution pour réduire le montant de votre financement ? Le prêt Action Logement, au taux imbattable de 1 %.
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Comment profiter de taux encore attractifs pour acheter son logement
Dans l’environnement économique et géopolitique que nous traversons, une chose est certaine : les taux des crédits immobiliers augmenteront dès le début septembre. Déjà quelques – rares – établissements bancaires ont légèrement ajusté à la hausse leurs barèmes début août…
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Les taux repartent à la hausse
Mauvaise nouvelle pour les candidats à l’achat immobilier : les taux de crédit repartent à la hausse. Selon les dernières données publiées par la Banque de France et relayées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen accordé aux nouveaux crédits immobiliers a atteint 3,27 % hors assurance.
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Conseils
Cession de parts de SCI : un notaire, un avocat ou un expert-comptable devient obligatoire
Auparavant, il suffisait d’un document de quelques lignes, signé entre deux membres d’une même famille, pour qu’un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros change de main. Cette pratique, courante dans les SCI familiales, vient de prendre fin. Explications.
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« Je suis propriétaire d’un studio en location. Suis-je obligé de passer à la facturation électronique ? »
La réforme de la facturation électronique vise à moderniser les échanges entre entreprises et à améliorer le suivi des flux de facturation. A partir du 1er septembre, toutes les entreprises devront être capables de recevoir leurs factures via une plateforme agréée par l’Etat…
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Comment faire sa déclaration LMNP ?
La declaration lmnp suit une logique simple : déclarer l’activité, choisir le bon régime fiscal, puis reporter les revenus meublés sur les bons formulaires au bon moment.
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Payer plusieurs mois de loyer d’avance… Quelles sont les règles ?
Exiger de son locataire plusieurs mois de loyer d’avance peut sembler rassurant pour un propriétaire… mais c’est strictement interdit dans la plupart des locations. En effet, en France, la loi encadre fermement le paiement des loyers…
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Quand le locataire refuse de prouver qu’il a assuré le logement
Le locataire a l’obligation de souscrire une assurance contre les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion, notamment en cas de fuite de gaz).
Si le locataire ne prouve pas qu’il est assuré, il court le risque d’être expulsé…
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Passoires thermiques : ce qui est interdit et ce qui va changer d’ici 2034
Les bailleurs sont soumis à plusieurs contraintes et interdictions depuis 2022 et la loi Climat et résilience. Alors que l’obligation de réaliser un audit énergétique en cas de vente s’applique à de plus en plus de bâtiments, les biens notés F au DPE ne pourront bientôt plus être loués.
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LMNP en 2026 : comment les bailleurs peuvent adapter leur stratégie locative
Le statut LMNP a longtemps été apprécié pour sa souplesse. Il permet à un particulier de louer un logement meublé tout en déclarant ses revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Selon le niveau de recettes et la nature de la location, le propriétaire peut relever du régime micro-BIC ou choisir le régime réel.
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Locataire qui ne part pas : les 4 étapes légales à suivre
Un locataire qui traîne des pieds à la fin de son bail, c’est un cauchemar administratif autant qu’émotionnel. Depuis quelques semaines, les témoignages de propriétaires excédés se multiplient sur les réseaux et dans la presse. Mais entre la colère et la solution, il y a un chemin précis à suivre — et le rater peut coûter très cher.
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Divers
MaPrimeRénov’: les nouvelles demandes s’effondrent avec la baisse des aides
Pour ce dispositif plébiscité par les Français l’an dernier, les nouvelles demandes ont été divisées par 4 au premier semestre par rapport à l’an passé. En cause: processus complexe et baisse drastique des subventions.
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L’État vend 25% de son patrimoine immobilier: une aubaine pour investir?
D’ici 2032, l‘État prévoit de céder environ 25% de son patrimoine immobilier afin de rationaliser ses dépenses. Logements, bureaux ou bâtiments administratifs pourraient progressivement être mis sur le marché. Cette opération crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs particuliers comme pour les SCPI, à condition de rester sélectifs.
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Immobilier et canicules : les failles du DPE sur le confort d’été dans les logements
Verdicts erronés, critères incomplets… Le diagnostic de performance énergétique échoue à évaluer le risque réel de surchauffe dans les logements, selon un baromètre récemment publié.
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Nouvelle procédure d’enregistrement des meublés de tourisme : ce qui va changer pour les propriétaires
Les propriétaires de meublés de tourisme devront bientôt accomplir une nouvelle formalité pour continuer à louer leur bien. Une plateforme nationale remplacera progressivement les démarches réalisées en mairie et imposera un nouveau numéro d’enregistrement.
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Absence de diagnostics immobiliers : la responsabilité du notaire peut être engagée
Saviez-vous que le devoir de conseil du notaire ne se limite pas à la rédaction de l’acte authentique ? La Cour de cassation a rappellé dans un arrêt récent que lorsqu’un acquéreur devient bailleur d’un immeuble déjà loué, il doit également être informé des risques qu’il encourt si certains diagnostics n’ont pas été réalisés.
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