Le point sur l’actualité immobilière – Octobre 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Octobre 2026: Après un été solide, un automne sous pression; Pourquoi le marché immobilier parisien risque de s’enfoncer dans un long hiver; Taxe foncière : vers une hausse proche de 3% en 2027; Et si la taxe d’habitation était totalement supprimée ?; La hausse des taux d’intérêt fait chuter le pouvoir d’achat immobilier; Faut-il vraiment remplacer tous ses radiateurs avant 2030 ?…
Le marché
Immobilier francilien : ce paradoxe qui aggrave la pénurie de petites surfaces
Alors que le marché immobilier francilien reste sous tension, une étude pointe un paradoxe : de nombreux logements seraient aujourd’hui trop grands par rapport à la taille réelle des ménages.
Lire la suite
Après un été solide, un automne sous pression
Après un été plus dynamique que prévu, le marché immobilier entre dans une zone de turbulences. En cause ? Des taux qui remontent et un crédit moins favorable. Un nouveau coup de frein qui pourrait peser sur le pouvoir d’achat des ménages.
Lire la suite
Voici toutes les villes qui ont mis en place un encadrement des loyers
Pour réussir un investissement immobilier, vous devez prendre en compte de nombreux paramètres. Parmi eux figure évidemment le montant des loyers que vous pourrez fixer. Et attention, le propriétaire n’est pas toujours libre de faire ce qu’il veut. Dans les zones tendues, des collectivités ont en effet mis en place un encadrement des loyers.
Lire la suite
Immobilier 3ème trimestre 2026 : Les prix baissent, les acheteurs hésitent
Pour les vendeurs, le message est concret : le prix demandé, les travaux à prévoir et la localisation restent déterminants pour trouver un acheteur. Les résultats de Lille et de Toulouse montrent à quel point les situations peuvent différer d’une métropole à l’autre.
Lire la suite
Le marché est-il vraiment en train de basculer ?
Le marché immobilier donne de nouveaux signes d’essoufflement. Selon le dernier Observatoire Bien’ici, la demande de biens à vendre fléchit au troisième trimestre 2026, avec 22 % de contacts en moins sur les annonces en un an, tandis que l’offre progresse de 4 %. Et les prix ?
Lire la suite
Pourquoi le marché immobilier parisien risque de s’enfoncer dans un long hiver
« Winter is coming. » Cette phrase — « l’hiver arrive » en français —, qui n’annonce rien de bon dans la série « Game of Thrones », peut très bien s’appliquer au marché immobilier parisien qui, contrairement à la météo récente, a débuté un hiver précoce.
Lire la suite
Fiscalité & Impôts
Taxe sur les logements vacants : ce qui va changer pour les propriétaires en 2027
Un logement qui reste vide pourrait coûter plus cher à son propriétaire dès 2027. La loi de finances pour 2026 prévoit de fusionner les deux taxes actuelles sur les logements vacants et permet aux communes de relever les taux, jusqu’à 60 % dans certains cas. Qu’est-ce que cela change pour les propriétaires ?
Lire la suite
Budget 2027 : forte hausse d’impôt pour la location meublée
Le budget 2027 va aggraver la crise du logement puisqu’une nouvelle hausse d’impôt pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) plombera un peu plus l’investissement locatif. Et l’encadrement des loyers devrait survivre, et même se durcir en 2027…
Lire la suite
Logements vacants : une nouvelle taxe unique entre en vigueur en 2027
Dès l’an prochain, les deux taxes sur les logements vacants qui cohabitaient jusque-là en France seront remplacées par un dispositif unique. Avec quelques nouveautés à la clé.
Lire la suite
Et si la taxe d’habitation était totalement supprimée ?
La taxe d’habitation a disparu pour les résidences principales, mais elle figure toujours pour les résidences secondaires. Reste à savoir si ce reliquat a vocation à durer. Un rapport de l’Inspection générale des finances (IGF) met en tout cas le sujet sur la table.
Lire la suite
Taxe foncière : vers une hausse proche de 3% en 2027
En 2026, l’évolution de la taxe foncière reste généralement contenue. En dehors des variations décidées localement (communes et intercommunalités), la hausse nationale tient surtout à la revalorisation des valeurs locatives cadastrales, c’est-à-dire la base servant au calcul.
Lire la suite
5 erreurs qui font perdre l’abattement micro-BIC ou le déficit au réel
Une erreur de déclaration LMNP coûte deux fois : impôt sur le revenu, puis plus-value à la revente. Pour les recettes 2026 de location meublée, le seuil micro-BIC passe à 83 600 €. Régime réel, liasse, amortissement, déficit : cinq pièges à éviter.
Lire la suite
Pourquoi la taxe d’habitation coûte de plus en plus cher mais rapporte moins aux communes
L’an dernier, les redevables ont vu en moyenne le montant de leur taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) progresser de 1 % à 1.094 euros. Et pourtant, sa collecte par l’administration fiscale a rapporté 10 % de moins aux communes en 2025 par rapport à 2024.
Lire la suite
Crédit
Crédit immobilier à 4 % : à budget égal, vous achetez jusqu’à 11 m² de moins qu’aujourd’hui
Les taux de crédit repartent à la hausse et pourraient approcher 4 % d’ici 2027. À budget égal, la surface accessible varie du simple au triple selon les villes : 27 m² à Paris, 58 m² à Lyon, 75 m² à Nantes. Avec des taux à 4 %, chaque grande ville perdrait encore 2 à 11 m².
Lire la suite
Les prix reculent, les taux repartent en 2026
Le marché immobilier envoie des signaux contrastés en 2026 : les prix des logements anciens reculent, tandis que les taux de crédit remontent. Pour les acheteurs, l’enjeu est de savoir si attendre une baisse supplémentaire des prix vaut le risque d’un financement plus coûteux.
Lire la suite
La hausse des taux d’intérêt fait chuter le pouvoir d’achat immobilier
La hausse des taux des crédits immobiliers réduit progressivement la capacité d’emprunt des ménages et donc la surface des biens convoités. Avec 1 500 euros de mensualité sur 20 ans, un ménage « perd » aujourd’hui 2 m² par rapport à septembre 2025.
Lire la suite
Les banques prêtent moins et les taux remontent
Le robinet n’est pas fermé, mais son débit est plus faible qu’avant. En septembre, l’Observatoire Crédit Logement-CSA relevait un net recul de la production de crédit immobilier aux particuliers sur un an glissant (– 9,2 %) et du nombre de prêts accordés (– 8,1 %).
Lire la suite
Conseils
Malgré l’encadrement des loyers à Paris, un bailleur sur deux ne le respecte pas, combien risquent-ils ?
A Paris, l’encadrement des loyers reste largement contourné. Près d’un bail sur deux dépasse le plafond légal, exposant les propriétaires en infraction à de lourdes sanctions financières.
Lire la suite
Faut-il vraiment remplacer tous ses radiateurs avant 2030 ?
On lit partout qu’il faudrait « changer tous ses radiateurs avant 2030 ». En réalité, l’obligation vise un système de régulation automatique du chauffage, pas le remplacement systématique des appareils. Depuis le décret n° 2023-444 et ses textes d’application, l’État impose une régulation pièce par pièce ou par zone, capable de programmer la température.
Lire la suite
Trêve hivernale : 7 idées reçues sur ce qui change le 1er novembre
Du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, les expulsions locatives sont en principe suspendues. Les loyers restent dus et les démarches peuvent se poursuivre. Voici les règles à connaître pour éviter les erreurs.
Lire la suite
Pourquoi certains prêts pourraient être refusés ces prochains mois
Obtenir un crédit immobilier pourrait devenir plus compliqué dans les prochains mois.
En cause : la remontée rapide des taux bancaires face à un taux d’usure fixé à 5,40 % jusqu’à la fin de 2026.
Lire la suite
Achat immobilier : faut-il attendre ou au contraire se dépêcher de devenir propriétaire ?
-1 % : voici dans quelle mesure les prix de l’immobilier, dans l’ancien, ont reculé au cours du second trimestre 2026 selon les dernières données de l’Insee et des Notaires de France. Mais cette bonne nouvelle pour les acheteurs suffit-elle à compenser les effets négatifs de la hausse des taux d’intérêt sur la capacité d’emprunt des futurs propriétaires ?
Lire la suite
Acheter un studio pour le louer : quels sont les départements franciliens où l’investissement est le plus intéressant ?
Acheter un studio pour le louer, est-ce vraiment intéressant ? Peut-on espérer une opération qui s’autofinance ou faut-il prévoir un reste à charge ? Voilà quelques-unes des questions qui se posent lorsqu’on envisage de se lancer dans l’acquisition d’une petite surface en Île-de-France.
Lire la suite
Le bailleur peut-il encore expulser, assigner et récupérer ses loyers entre le 1er novembre et le 31 mars ?
À seize jours du 1er novembre 2026, une idée reçue circule avec insistance chez les bailleurs : pendant la trêve hivernale, plus rien ne serait possible contre un locataire qui ne paie plus, et il faudrait attendre le printemps en subissant les impayés. Cette lecture est fausse et coûte cher à ceux qui la suivent.
Lire la suite
Facturation électronique : les bailleurs en LMNP, LMP, à ce jour concernés ou pas ?
Une facture dématérialisée contient des données structurées et passe par une plateforme agréée. Le principe repose sur la facture électronique, et le e-reporting consistant à transmettre à l’administration fiscale les données des opérations.
Lire la suite
Divers
«On voit des parents qui pleurent» : le cauchemar des Français à la recherche d’un logement à louer
Sur le marché locatif, où le manque d’offres est déjà criant tout au long de l’année, les demandes affluent en cette rentrée, avec les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent à s’installer.
Lire la suite
La France ne compte que 57,3% de propriétaires et ça ne bouge plus depuis des années
Le nombre de ménages « accédants » à la propriété et dotés d’un prêt bancaire a reculé dans le parc de logements entre 2020 et 2026, passant de 21,4 à 19,8%. En revanche, celle des propriétaires sans charge de remboursement, elle, augmente, pour représenter plus d’un tiers (37,6%) des résidences principales en France.
Lire la suite
En France, 4 logements sur 10 qui changent de propriétaire ne sont pas achetés mais hérités ou donnés
Dans sa dernière étude sur l’héritage et la donation de biens immobiliers entre 2018 et 2022, l’Insee souligne que 70% des héritiers et des donataires sont multipropriétaires après la transmission. Par ailleurs, 32% des bénéficiaires se trouvent parmi les 20% des personnes aux niveaux de vie les plus élevés.
Lire la suite
Ils sont censés être les premiers à s’y opposer: pourquoi jusqu’à 81% des propriétaires sont favorables à l’encadrement des loyers
C’est un résultat qui pourrait surprendre les adversaires de l’encadrement des loyers. Contrairement à ce que l’on pourrait imaginer, les propriétaires bailleurs ne sont pas majoritairement hostiles à cette réglementation qui limite les loyers dans certaines villes françaises. Bien au contraire.
Lire la suite
Faut-il plafonner les prix du foncier pour freiner la crise du logement ?
Les propositions se multiplient pour limiter la hausse des prix du foncier, considérée comme un frein important pour de nombreux acteurs immobiliers. Si la proposition d’encadrer les prix des terrains continue de faire son chemin, des mesures alternatives sont également avancées.
Lire la suite
Logement classé F ou G à Paris : rénover avant 2028, financer les travaux ou vendre
Vous êtes propriétaire bailleur à Paris et le diagnostic de performance énergétique de votre logement affiche un F ou un G. La question n’est plus de savoir si vous devrez agir, mais quand et à quel prix. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être proposé à la location. Au 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F.
Lire la suite
Combien peut rapporter la révision annuelle du loyer aux propriétaires sur dix ans ?
Pour les propriétaires bailleurs, réviser annuellement le montant du loyer peut sembler inutile lorsque la hausse ne représente que quelques euros par mois. Pourtant, ces augmentations successives peuvent générer plusieurs milliers d’euros de revenus supplémentaires à long terme.
Lire la suite
Encadrement des loyers : le Sénat vote une prolongation de deux ans de l’expérimentation
Le Sénat a adopté mercredi, à une très large majorité, la proposition de loi sur l’encadrement des loyers. Mais les sénateurs ont écarté sa pérennisation pour lui préférer une prolongation de deux ans de l’expérimentation, qui devait s’achever fin novembre. Le texte repart à l’Assemblée.
Lire la suite
