Le point sur l’actualité immobilière – Septembre 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Septembre 2026: Une reprise trop fragile pour relancer durablement le marché; Le prix des logements anciens en baisse depuis un an; Héritage : taxer plus ou taxer moins, le grand clivage de la présidentielle 2027; Des taux à 4 % sur 20 ans : faut-il craindre un nouveau coup d’arrêt pour l’immobilier ?; Comment respecter les règles du congé pour récupérer son logement ?…
Le marché
Une reprise trop fragile pour relancer durablement le marché
Après le rebond observé en 2025, le marché de l’ancien a cessé d’accélérer. SeLoger et MeilleursAgents anticipent 955 000 transactions en 2026, soit un niveau équivalent à celui enregistré fin 2025. Un volume qui reste donc loin d’être négligeable.
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Pourquoi le marché de la location est-il complètement bloqué ? Les quatre raisons de la crise
C’est un véritable verrouillage. Alors que l’accès à la propriété s’est fortement durci, le marché de la location traverse une tempête sans précédent qui prive des milliers de ménages de toit. Explication du phénomène.
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Les prix baissent en région parisienne
Alors que les ventes sont en hausse, les maisons ont perdu 1,5 % en un an, et les appartements 0,3 % en trois mois. Les notaires anticipent une légère augmentation d’ici à la fin de l’année, mais la possible remontée des taux d’intérêt pourrait fausser leurs prévisions.
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Pourquoi à Paris, le 6e arrondissement affiche une insolente hausse des prix immobiliers
À Paris, un arrondissement peut être à la fois le plus cher et le plus haussier. Dans le 6e, comptez près de 14.000 euros le m² pour vous loger contre environ 7700 euros pour le quartier le plus accessible (19e arrondissement).
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Le prix des logements anciens en baisse depuis un an
Au premier trimestre de 2026, les prix étaient restés stables sur un an, après avoir progressé de 1,1 % au cours de l’année 2025. Les prix des appartements sont quasi stables (-0,1 %) au deuxième trimestre, mais ceux des maisons se sont repliés de 1,3 % sur un an.
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« Ce serait plus facile à deux » : le calvaire des ménages solos pour se loger
De plus en plus de Français vivent seuls. Le problème, c’est que les logements, eux, ne suivent pas. Le parc immobilier reste largement calibré pour les couples et les familles, laissant les ménages solos se disputer des petites surfaces trop rares, et souvent trop chères.
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Immobilier neuf : le dispositif Jeanbrun peine à relancer le marché
Le marché de l’immobilier neuf reste sous pression. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les réservations de logements collectifs ont chuté de 23,6 % au deuxième trimestre 2026 sur un an. Le secteur du bâtiment connaît lui aussi un début d’année difficile, malgré une légère reprise de l’activité au premier semestre.
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Fiscalité & Impôts
Impôts locaux : forte hausse de la taxe sur les logements vacants à Paris
À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires d’un bien vide seront taxés à hauteur de 30 % de la valeur cadastrale du logement la première année, et de 60 % à partir de la deuxième année si le bien demeure vacant.
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Le fisc dispose désormais d’un délai plus long pour réclamer la taxe d’habitation
Les règles entourant certains impôts locaux, dont la taxe d’habitation, ont évolué depuis le 25 juin 2026. Une nouvelle loi est venue allonger le délai de reprise de l’administration fiscale. Objectif: réduire le risque de fraude fiscale et sociale.
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Héritage : taxer plus ou taxer moins, le grand clivage de la présidentielle 2027
À plusieurs mois du premier tour de l’élection présidentielle de 2027, un thème revient avec une insistance particulière dans les prises de parole des candidats : la fiscalité de l’héritage. Alors que la France s’apprête à connaître une vague de transmissions patrimoniales d’une ampleur inédite, plusieurs responsables politiques proposent d’augmenter la taxation des successions, quand d’autres plaident au contraire pour l’alléger.
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Un remboursement de la taxe foncière pour les biens immobiliers non loués sur une partie de l’année 2026
L’administration fiscale accorde un dégrèvement de la taxe foncière aux propriétaires dont le bien immobilier n’a pas été occupé sur une partie de l’année 2026. Ce remboursement n’étant pas automatique, il faut le réclamer auprès de son centre des impôts avant la fin de l’année.
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Taxe foncière et taxe d’habitation sur les résidences secondaires…
La fin de l’été sonne le début de la saison des impôts locaux. Les derniers avis de taxe foncière sont envoyés samedi 19 septembre(Nouvelle fenêtre) pour les contribuables mensualisés. En novembre(Nouvelle fenêtre), ce sera au tour des avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires d’être transmis aux propriétaires qui en sont redevables.
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Crédit
La rentrée marque le retour d’une légère hausse
En septembre 2026, les taux de crédit immobilier reprennent doucement le chemin de la hausse, à 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans en moyenne. En cause : l’OAT à 10 ans, le taux auquel l’État français emprunte sur les marchés, qui a franchi la barre des 4 %, un niveau plus vu depuis 2009.
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Des taux à 4 % sur 20 ans : faut-il craindre un nouveau coup d’arrêt pour l’immobilier ?
En septembre, tous les barèmes des banques témoignent du renchérissement des coûts d’emprunt et donc de celui de l’achat d’un logement. De quoi inquiéter les professionnels.
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« La négociation va redevenir d’actualité » face à la nouvelle flambée des taux. Comment réussir à financer votre futur achat ?
Les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse, menaçant l’accès à la propriété. Pour éviter un blocage du marché, la baisse des prix immobiliers et un assouplissement rapide des règles d’emprunt deviennent indispensables.
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Les points à comparer avant de choisir votre banque
S’il est légitime de se demander quelle est la meilleure banque pour son crédit immobilier, la réponse n’est jamais universelle. Le bon établissement bancaire dépend avant tout de votre profil emprunteur, de votre projet et de sa politique commerciale.
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Promesse de vente : ces erreurs de financement qui peuvent coûter cher
Une demande de crédit qui s’écarte des conditions prévues dans une promesse de vente peut coûter cher à l’acheteur. Montant, durée, taux d’intérêt ou encore délais : en matière de financement immobilier, chaque détail compte.
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La hausse des taux pénalise les particuliers
C’est la douche froide pour les acheteurs. La flambée mondiale des taux d’intérêt provoque une nouvelle poussée de fièvre sur les crédits immobiliers. Un emprunt sur vingt ans coûte désormais en moyenne entre 3,5 % et 3,8 % (+ 0,30 à 0,40 point depuis février 2026, le début de la guerre en Iran).
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Conseils
Immobilier locatif : les villes où investir en toute sécurité
Qui a dit que l’investissement locatif était inabordable ? En misant sur une petite surface (studio de 20 mètres carrés) dans une commune d’environ 100 000 habitants, vous pouvez parfaitement vous limiter à une enveloppe inférieure à 100 000 euros, frais de notaire et rénovation inclus.
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Taxe foncière 2026 : achat ou vente en cours d’année, qui paie quoi ?
Lorsqu’un logement est vendu en cours d’année, le vendeur reste redevable de la totalité de la taxe foncière auprès du fisc. L’acte de vente prévoit toutefois presque toujours que l’acheteur lui en rembourse une partie. Son montant et son mode de calcul doivent être soigneusement vérifiés.
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Propriétaires bailleurs : exiger un garant avec cette assurance est illégal
La saison des baux bat son plein, et le réflexe du bailleur est d’empiler les sécurités : une assurance contre les impayés, plus un garant solide, plus un dossier étoffé. Ce cumul-là est précisément ce que la loi interdit. Souscrire une garantie loyers impayés ferme le droit de réclamer une caution, et le contrat conclu en violation de cette règle est nul.
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Propriétaires : comment respecter les règles du congé pour récupérer son logement
De récentes jurisprudences ont précisé les règles du congé pour reprise, qui permet de mettre un terme au bail d’un locataire afin de récupérer le logement pour l’habiter ou y loger un proche. Nos conseils pour s’y conformer.
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Entretien des chaudières à gaz : quelles obligations pour les propriétaires et locataires ?
La chaudière fonctionne, aucun voyant ne clignote et l’hiver s’est passé sans panne. Il faut malgré tout la faire contrôler. Reste une question qui nourrit régulièrement les désaccords entre bailleurs et occupants : qui doit s’en charger ?
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LMNP : êtes-vous concernés par la facturation électronique depuis le 1er septembre ?
Tous les LMNP (loueur en meublé non professionnel) ne sont pas logés à la même enseigne face à la facturation électronique. Tout dépend de leur situation au regard de la TVA : certains doivent seulement recevoir des factures, d’autres devront aussi en émettre et transmettre des données a l’administration.
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Quelles sont les meilleures villes où investir ?
Prix au mètre carré, loyer, taux de vacance et rendement locatif brut : nous avons classé 35 villes sur ces critères. Nous passons en revue les 10 plus intéressantes ci-dessous.
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Divers
300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G
Le calcul du DPE change au 1er janvier 2027 : environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G sans travaux, dont 125 000 dans le parc locatif privé.
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Pourquoi le nombre de propriétaires qui ne respectent pas l’encadrement des loyers bondit-il comme jamais cette année ?
C’est un record pour Paris. Les logements proposés à la location qui dépassent le loyer plafond passe de 31 à 46% en un an. Un relâchement qui semble en partie dû à la fin de l’expérimentation de l’encadrement des loyers qui approche.
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Le Conseil d’État ouvre la porte à l’existence de deux résidences principales distinctes au sein d’un couple marié
Un couple marié de la région lyonnaise estimait devoir être dispensé de taxe d’habitation pour deux logements. La décision tombée cet été leur donne tort, tout en confirmant qu’un foyer fiscal peut vivre dans deux résidences principales pour peu que les preuves soient assez solides.
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Ces nouvelles mentions que les propriétaires doivent ajouter au bail pour mieux se protéger
Les propriétaires qui louent un logement comme résidence principale doivent être plus attentifs au contenu de leur contrat de bail. Un décret publié au Journal officiel encadre désormais mieux certains manquements du locataire concernant les contrats pour un logement vide, meublé ou une colocation avec bail unique.
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Le ministre du Logement veut épingler les locataires mauvais payeurs
Les locataires devront-ils bientôt montrer patte blanche pour décrocher un toit ? C’est l’idée relancée, ce mardi, par le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, à l’occasion d’une table ronde organisée à Paris par la Chambre des notaires du Grand Paris.
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