Bilan financier et aide à la déclaration

Dans cette section, Rentila génère un bilan financier pour vous aider dans le cadre de votre déclaration d’impôts (notamment pour les revenus fonciers déclarés au réel).

Un tableau récapitulatif vous fournit un résumé des éléments suivants :

• Les revenus imposables perçus,
• Les charges déductibles,
• Le résultat imposable.

Ce tableau est conçu pour vous offrir une vue d’ensemble de ces informations financières.

Vous avez la possibilité de filtrer les enregistrements en utilisant différents critères tels que l’année, le propriétaire ou le bien.

De plus, vous pouvez exporter vos enregistrements en utilisant l’action « Export » située en bas du tableau.

Détail des revenus et dépenses

Recettes : Loyers bruts encaissés (sans charges locatives)
Il s’agit de la somme des encaissements de loyers nus (hors provisions pour charges locatives) reçus au cours de l’année. Si vous êtes assujetti à la TVA, les recettes doivent être déclarées hors TVA.

Frais et charges : Charges déductibles – Frais de gestion et d’administration
Cela englobe les frais de gestion et d’administration payés au cours de l’année, tels que les rémunérations des gardiens et concierges, les rémunérations, honoraires et commissions versés à des tiers, ainsi que les frais de procédure.

Frais et charges : Charges déductibles – Autres frais de gestion
Ces frais de gestion sont déductibles selon un forfait de 20 € par local.

Frais et charges : Charges déductibles – Primes d’assurance
Toutes les primes d’assurance que vous avez souscrites sont déductibles, y compris celles souscrites dans le cadre d’un contrat de groupe.

Frais et charges : Charges déductibles – Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration
Les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration que vous avez acquittées au cours de l’année sont déductibles, à l’exception des dépenses liées aux travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

Frais et charges : Charges déductibles – Charges récupérables non récupérées au départ du locataire
Il s’agit des dépenses normalement à la charge du locataire que vous avez réglées en son nom (par exemple : frais de chauffage, d’éclairage, entretien des ascenseurs, taxes de balayage, ordures ménagères, location de compteur, etc.). Si vous n’avez pas pu obtenir le remboursement de ces charges au 31 décembre de l’année du départ du locataire, elles sont déductibles. Ces charges peuvent avoir été engagées tant l’année du départ du locataire que les années précédentes depuis son entrée dans le logement.

Frais et charges : Charges déductibles – Indemnités d’éviction, frais de relogement
Les indemnités d’éviction versées par le propriétaire sont déductibles lorsqu’elles ont pour but de libérer les locaux en vue de les relouer dans de meilleures conditions.

Frais et charges : Charges déductibles – Taxes et impôts
Sont déductibles les impôts perçus au profit des collectivités locales et d’organismes divers sur les propriétés dont les revenus sont déclarés.
Important : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), bien qu’indiquée sur l’avis de taxe foncière, est en principe récupérable auprès du locataire et n’est donc pas déductible au titre des impôts. En revanche, si elle n’a pas pu être récupérée, elle peut relever de la rubrique « Charges récupérables non récupérées » selon votre situation.

Frais et charges : Charges déductibles – Intérêts d’emprunt
Les intérêts payés au cours de l’année au titre des emprunts contractés pour l’acquisition, la conservation, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration des biens immobiliers donnés en location sont déductibles. Le remboursement du principal ne doit pas être inclus.
Vous pouvez trouver le montant des intérêts annuels dans la section « Mes crédits ». Calculez ensuite le montant correspondant à votre situation fiscale et ajoutez-le comme une nouvelle dépense de type « Crédit : Intérêts d’emprunt » pour qu’il apparaisse dans le Bilan.

Frais et charges : Charges déductibles – Autres
Cette catégorie est destinée aux cas particuliers, aux déductions spécifiques ou aux particularités telles que les Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Les montants inclus ici devront ensuite être reportés dans les lignes appropriées de la déclaration fiscale.

Frais et charges : Syndic de copropriété – Provisions pour charges
Si vous êtes copropriétaire bailleur, déclarez le montant des provisions pour charges de copropriété que vous avez versées à votre syndic au cours de l’année. Seules les provisions pour dépenses sont déductibles.

Frais et charges : Syndic de copropriété – Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année précédente
Si vous êtes copropriétaire bailleur, le calcul de la régularisation des provisions pour charges de copropriété se fait comme suit : (« Syndic de copropriété : Provisions pour charges » versées l’année précédente) moins (« Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles » de l’année précédente).

Pour télécharger un formulaire, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr, puis faites une recherche. Par exemple, si vous recherchez le formulaire 2044, vous aurez plusieurs options disponibles : la notice, la saisie en ligne assistée, le formulaire à remplir et la version non remplissable.