Bilan financier et aide à la déclaration

Cette page génère un bilan financier pour vous aider avec votre déclaration d’impôts.

Vous pouvez afficher les données pour:

  • Les 10 dernières années,
  • Chaque propriétaire, bien, immeuble.

Recettes: Loyers bruts encaissés (sans charges locatives)
La somme des encaissements des loyers nus (sans les provisions pour charges locatives) encaissés pendant l’année.
Si vous êtes assujetti à la TVA, les recettes doivent être déclarées pour leur montant hors TVA.

Frais et Charges: Charge déductible : Frais de gestion et d’administration
La somme des frais de gestion et d’administration payés pendant l’année (rémunérations des gardes et concierges, rémunérations, honoraires et commissions versés à un tiers, frais de procédure…).

Frais et Charges: Charge déductible : Autres frais de gestion
Ces frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par local.

Frais et Charges: Charge déductible : Primes d’assurance
L’ensemble des primes d’assurance que vous avez souscrites sont déductibles y compris les primes d’assurance souscrites dans le cadre d’un contrat de groupe.

Frais et Charges: Charge déductible : Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration
Les dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration acquittées par vos soins au cours de l’année sont déductibles, à l’exclusion des dépenses correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

Frais et Charges: Charge déductible : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire
Il s’agit des dépenses incombant normalement au locataire, que vous avez payées pour son compte (frais de chauffage ou d’éclairage, entretien des ascenseurs, taxes de balayage et d’enlèvement des ordures ménagères, location de compteur, etc.) et dont vous n’avez pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l’année de son départ. Ces charges peuvent avoir été engagées au titre de l’année de départ du locataire comme au titre des autres années depuis son entrée dans le logement.

Frais et Charges: Charge déductible : Indemnités d’éviction, frais de relogement
L’indemnité d’éviction versée par le propriétaire est déductible lorsqu’elle a pour objet de libérer les locaux en vue de les relouer dans de meilleures conditions.

Frais et Charges: Charge déductible : Taxes et impôts
Sont déductibles les impôts perçus au profit des collectivités locales et d’organismes divers sur les propriétés dont les revenus sont déclarés. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères n’est pas déductible des revenus fonciers. En effet, il s’agit d’une charge récupérable par les bailleurs auprès de leurs locataires.
Vous ne pouvez pas déduire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, car vous la faites payer au locataire. Vous déduisez de votre revenu foncier la différence obtenue en soustrayant la taxe des ordures ménagères à la taxe foncière que tu vous réglez.

Frais et Charges: Charge déductible : Intérêts d’emprunt
Il s’agit des intérêts payés pendant l’année au titre des emprunts contractés pour l’acquisition, la conservation, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration des immeubles donnés en location. Le remboursement du principal ne doit pas être inclus.
Vous pouvez retrouver le montant des intérêts annuels dans la rubrique « Mes Crédits ». Calculez ensuite le montant qui correspondant à votre situation fiscale et ajoutez le comme une nouvelle dépense (pour le faire apparaître dans le Bilan) de type Crédit: intérêts d’emprunt…
Pour plus d’information, veuillez vous reporter à cet article (Intérêt d’emprunt et résidence principale : réduction d’impôts).

Déduction des primes d’assurance liées à la souscription d’un emprunt

Le contribuable devra, en pratique, déclarer les primes d’assurance liées à la souscription d’un emprunt sur la ligne afférente aux intérêts d’emprunt des déclarations n° 2044, n° 2044 spéciale ou n° 2072. Source

Frais et Charges: Charge déductible : Autres
A utiliser pour les cas particuliers (déductions spécifiques, particularités SCI…), puis à reporter dans la ou les lignes ad’hoc de la déclaration.

Frais et Charges: Syndic de copropriété : Provisions pour charge
Si vous êtes copropriétaires bailleurs, indiquez le montant des provisions pour charges de copropriété que vous avez versées pendant l’année à votre syndic de copropriété. Seules les provisions pour dépenses sont déductibles.

Frais et Charges: Syndic de copropriété: Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année passée
Si vous êtes copropriétaires bailleurs, la régularisation des provisions pour charges de copropriété que vous avez déduites au titre de l’année passée = ( « Syndic de copropriété : Provisions pour charge » versée de l’année passée ) – ( « Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles » de l’année passée).

Exemple

Au titre de l’année 2017, vous avez versé des provisions pour charges de copropriété pour un montant de 1 200 €.

Vous avez déduit cette somme en ligne 228 de votre déclaration de revenus de l’année 2017.

En 2019, au titre de vos revenus 2018, vous devez procéder à la régularisation de ces provisions pour charges de copropriété.
Suite à l’arrêté des comptes effectué par votre syndic, la ventilation des charges est la suivante :

– dépenses déductibles : 800 €
– dépenses non déductibles : 200 €
– dépenses récupérables : 180 €

Soit un solde positif de : (1 200 – 800 – 200 – 180) = 20 €.
La somme à réintégrer, en ligne 230, est donc égale à 400 € (200 + 180 + 20).

Avertissement

Les informations et les calculs fournis dans la page Bilan sont donnés à titre indicatif. Ils sont destinés à vous aider à rédiger votre déclaration de revenus fonciers (déclaration 2044 – particuliers et déclaration 2072 – SCI non soumises à l’impôt sur les sociétés) : il est de votre responsabilité d’en vérifier l’exactitude et qu’ils correspondent bien à votre situation.

Faire appel à un expert-comptable est fortement recommandé.

Pour télécharger un formulaire, rendez-vous sur http://www.impots.gouv.fr, rubrique Rechercher un formulaire. En mettant par exemple 2044, vous aurez le choix entre la notice, la saisie en ligne assisté, le formulaire à replir et le non remplissable.