Le point sur l’actualité immobilière – Avril 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Avril 2026: Les prix vont-ils repartir à la baisse ?; Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier pour investir dans l’immobilier locatif en 2026; Qui paie la taxe d’habitation dans une location meublée ?; Pourquoi 3% à 3,5% sur 20 ans n’est pas élevé; Un locataire ne peut pas arrêter de payer son loyer parce que son logement a un DPE G…
Le marché
Un début 2026 encourageant mais les acheteurs restent prudents
Le marché immobilier confirme son redressement au premier trimestre 2026 mais la reprise ralentit sous l’effet d’un contexte économique et climatique incertain. Résultat : les acheteurs prennent leur temps.
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Les prix vont-ils repartir à la baisse ?
Est-ce le début d’un vacillement ? Après une année 2025 de lente reprise, les prix du marché immobilier ancien ont calé au premier trimestre 2026. En moyenne sur l’ensemble de la France, ils reculent légèrement, de 0,2 %.
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Marché immobilier en Bretagne : « La période est favorable pour acheter » assurent les notaires
« On a retrouvé un marché sain ». Après l’emballement des prix de ces dernières années, le marché immobilier en Bretagne historique (Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Morbihan et Loire-Atlantique) retrouve de la stabilité.
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Ventes en baisse et acheteurs prudents en ce début d’année
Le marché immobilier démarre 2026 sans véritable reprise. Les transactions reculent légèrement et les acheteurs hésitent encore à se lancer. Dans ce contexte, certaines villes comme Marseille ou Caen restent dynamiques.
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La reprise de l’immobilier contrariée par la guerre au Moyen-Orient
Au moment où le marché immobilier reprenait des forces et où les ménages relançaient leurs projets de vente et d’achat avec le printemps, la guerre au Moyen-Orient a été déclenchée.
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Le marché immobilier français en pause au 1er trimestre 2026
Le marché immobilier français démarre 2026 sur un profil clairement attentiste. Janvier et février stagnent, puis mars enregistre un décrochage de -8 %. Le recul global des transactions atteint -3 % sur l’ensemble du trimestre. Deux facteurs structurels expliquent ce ralentissement.
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Le retour à la normale se confirme
Après une période de forte volatilité post-Covid, le marché immobilier retrouve des niveaux jugés plus sains selon le 42e Observatoire de Meilleurtaux. Transactions, taux et profils d’emprunteurs évoluent dans un contexte encore marqué par des incertitudes.
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Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier pour investir dans l’immobilier locatif en 2026
Le dispositif Jeanbrun, inscrit dans la loi de finances 2026, entend relancer l’investissement locatif privé après la fin progressive du Pinel. Ce nouveau mécanisme fiscal vise à encourager la production de logements locatifs tout en permettant aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier.
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Fiscalité & Impôts
Qui sont les loueurs en meublé non professionnel qui doivent payer les cotisations sociales ?
En principe, les loueurs qui exercent une activité de location meublée au statut de loueur en meublé non professionnel relèvent du paiement des prélèvements sociaux. Mais, dans certains cas, les prélèvements sociaux s’effacent au profit des cotisations sociales.
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Taxe d’habitation et CFE : de nouvelles exonérations pour les locations meublées en 2026
La députée des Hautes-Alpes Valérie Rossi a interpellé le ministre de l’Economie et des finances le 7 octobre 2025 pour obtenir une clarification de la fiscalité applicable aux locations de meublés de tourisme.
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Taxe foncière et taxe d’habitation sur les résidences secondaires : le cadeau d’Éric Ciotti aux propriétaires à Nice
Alors que de nombreuses communes ont décidé depuis plusieurs années d’augmenter la fiscalité locale, Éric Ciotti a décidé, comme il l’avait promis lors de sa campagne électorale, de donner un coup de pouce aux propriétaires immobiliers en baissant la taxe foncière et la taxe d’habitation pour les résidences secondaires.
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Une relance importante de la DGFiP pour 2,5 millions de propriétaires
La Direction générale des Finances publiques profite de la campagne déclarative annuelle de l’impôt sur le revenu pour remettre l’accent sur la plateforme « Gérer mes biens immobiliers ». Pas moins de 2,5 millions d’emails ont été envoyés à la fin mars.
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La nouvelle taxe sur les logements vacants pourrait vous coûter cher en 2027
Dès le 1er janvier 2027, la fiscalité sur les logements vides change de visage avec la création de la TVLH, une taxe unique menaçant d’alourdir la facture des propriétaires de biens inoccupés, particulièrement en zone tendue.
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LLI et Jeanbrun : le combo gagnant pour votre investissement locatif
Depuis la disparition de la loi Pinel, le marché de l’investissement locatif attendait un nouveau souffle. La Loi de Finances pour 2026 a très justement rebattu les cartes avec un outil dédié aux bailleurs privés, tandis que le Logement Locatif Intermédiaire poursuit sa montée en puissance.
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Impôt sur la fortune immobilière : les recettes attendues en hausse de 8%
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), successeur de l’ISF, va rapporter davantage à l’État cette année. Selon une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP), 2,3 milliards d’euros vont être récoltés pour l’année 2025…
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Qui paie la taxe d’habitation dans une location meublée ?
La taxe d’habitation est perçue au profit des collectivités locales. Depuis le 1er janvier 2023, son champ d’application a été largement réduit, puisqu’elle a été supprimée pour les biens à usage de résidence principale.
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Crédit
Hausse limitée, 3,3% visé en 2026
Les taux de prêt immobilier, repartis légèrement à la hausse, progressent de 5 à 15 points de base selon les durées et les banques. Les courtiers évoquent une remontée graduelle, dans un contexte de tensions géopolitiques et d’inflation plus dynamique.
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Pourquoi les taux d’emprunt remontent en avril ?
La remontée des taux immobiliers se confirme au deuxième trimestre 2026. Entre les tensions au Moyen-Orient et la hausse des taux obligataires, les conditions d’emprunt se durcissent progressivement.
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Dès avril 2026, ces nouveaux taux plafonds s’imposent aux banques
À partir du 1er avril 2026, les conditions de financement immobilier évoluent de nouveau en France avec l’entrée en vigueur des nouveaux taux d’usure publiés par Banque de France.
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Pourquoi 3% à 3,5% sur 20 ans n’est pas élevé
Début 2026, les taux immobiliers tournent autour de 3% à 3,5% sur 20 ans. Ce niveau, jugé « cher » par certains acheteurs, correspond pourtant davantage à une moyenne de long terme qu’à une dégradation exceptionnelle.
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Vers des taux à 3,55% en fin d’année
Si la guerre au Moyen-Orient aura des impacts certains sur la conjoncture économique, les taux des crédits immobiliers n’amorcent pas, pour l’heure, de remontée. Les banques arbitrent entre prudence et préservation de la solvabilité de leur clientèle, alors que la reprise du marché a perdu en vigueur au 1er trimestre.
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Des dossiers bloqués après la hausse des taux
Les courtiers en crédit immobilier s’inquiètent du niveau des taux d’usure. Depuis le 1er avril, il s’établit à 5,19 % pour les prêts sur vingt ans et plus. Ce chiffre est révisé tous les trois mois en fonction des taux moyens pratiqués par les banques au cours du trimestre précédent, majoré d’un tiers.
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Conseils
Faut-il encore investir en immobilier locatif en 2026?
Acheter pour louer est-il encore rentable ? Entre des taux élevés, des prix qui ne fléchissent pas, les obligations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE) ou encore la fiscalité des revenus locatifs, les investisseurs peuvent légitiment se poser la question.
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Préavis réduit en zone tendue : ce qu’un locataire doit mentionner dans son congé
Vous le savez, en zone tendue, un locataire peut bénéficier d’un préavis d’un mois lorsqu’il donne congé. La loi impose toutefois au locataire souhaitant bénéficier d’un préavis réduit de fournir un justificatif, lors de l’envoi de son congé. Explications.
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Investir dans l’immobilier parisien : quels quartiers privilégier en 2026 ?
En 2026, la question rebondit dans la tête de nombreux investisseurs, où investir dans l’immobilier parisien pour saisir les meilleures opportunités ? Les lignes du marché n’ont jamais bougé aussi vite, il ne suffit plus de choisir un quartier prestigieux.
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Faut-il payer la taxe foncière sur un bien vidé pour cause de travaux ?
Après le départ de son locataire, le 9 novembre 2025, Annie a entamé la rénovation énergétique de son bien, qui n’a pu être reloué que le 16 février 2026. Elle veut savoir si elle doit payer la taxe foncière, car il était vide au 1er janvier.
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Squat en meublé touristique : pourquoi il faut redoubler de vigilance dès la réservation
C’est le cauchemar des bailleurs en meublé touristique. À l’issue de la période de location sur une plateforme de mise en relation, le locataire refuse de partir. Alors, comment détecter un potentiel squatteur ? Quelles précautions prendre pour éviter l’occupation illégale du logement ? Réponses !
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Le bail d’un locataire qui ne paie pas son loyer bientôt plus facile à résilier ?
Alors que le taux d’impayés est en hausse depuis plusieurs années, le gouvernement a chargé le principal syndicat des propriétaires immobiliers d’une mission «visant à proposer des solutions concrètes pour rétablir un équilibre durable entre propriétaires et locataires».
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Divers
Le gouvernement veut accélérer l’expulsion des locataires mauvais payeurs
Face à la multiplication des situations d’impayés qui peuvent durer des mois, parfois des années, le gouvernement prépare un durcissement du dispositif contre les locataires qui cessent de payer leur loyer. L’objectif affiché est clair : combler les failles juridiques qui permettent aujourd’hui à certaines situations de se prolonger indéfiniment…
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Fin de la trêve hivernale : et maintenant, les propriétaires attendent… encore
Godot ne vient pas … et le loyer non plus. Pour un propriétaire dont le locataire ne paie plus, la procédure ressemble à ceci : commandement de payer, assignation en justice, audience, décision du tribunal, demande de concours de la force publique à la préfecture… et attente. Longue attente.
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Loyers impayés : le versement direct de l’aide au logement au propriétaire évolue
Présenté comme une avancée contre les loyers impayés, le décret du 12 février 2026 facilite le versement direct des aides au propriétaire, mais ne garantit ni le paiement intégral du loyer ni le recouvrement de la dette locative.
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Oui, les copropriétés peuvent empêcher les locations de type Airbnb… à quelques conditions
C’est confirmé ! Certaines copropriétés peuvent continuer de bannir les meublés de tourisme de leurs murs — sous conditions. Dans un arrêt rendu le 19 mars, le Conseil constitutionnel valide la possibilité pour les copropriétés d’interdire la location de ces logements de type Airbnb, Abritel, Booking.com… Dans un cadre précis.
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La hausse des congés des bailleurs et des départs « à la cloche de bois », symptômes des conflits locatifs
Des bailleurs qui donnent congé à leur locataire en représailles d’une procédure pour non-respect de l’encadrement des loyers, des locataires qui abandonnent leur logement sans préavis… ces pratiques, encore peu répandues, se développent sur fond de crise du logement.
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Comment la crise du logement pèse sur les relations entre propriétaires et locataires
Dix-sept personnes, visages attentifs et graves, sont assises autour des tables assemblées en « U », lors d’une réunion d’information sur les expulsions locatives, organisée fin février à l’Espace solidarité habitat de Paris.
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Un locataire ne peut pas arrêter de payer son loyer parce que son logement a un DPE G
Un logement ayant un diagnostic de performance énergétique G est interdit de location depuis le 1er janvier 2025. Mais un locataire, ayant un bail en cours, ne peut pas décider unilatéralement d’arrêter de payer son loyer.
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Que faut-il attendre du plan Relance logement ?
Le premier comité de suivi du plan Relance logement a été mis en place cette semaine entre le ministère du Logement et les principales fédérations professionnelles. Quelle est l’ambition et quels sont les objectifs ?
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